建造师考试参考《投资控制难点分析 必读》.docx
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建造师考试参考《投资控制难点分析必读》
全国监理工程师考试“三控”难点分析
计算题:
三控考试中计算题占到30%,解决计算题最重要的是理解。
投资控制课程构架及近三年分值
“三基”
(三块基本知识)
内容
2006年
2007年
2008年
第一章建设工程投资控制概述
4分
3分
3分
第二章建设工程投资构成
9分
10分
8分
第三章建设工程投资确定的依据
6分
9分
6分
“五控”
“五算”
(五阶段
控制)
第四章建设工程投资决策(可研阶段)(投资估算)
9分
7分
9分
第五章建设工程设计阶段的投资控制(概、预算)
4分
7分
7分
第六章建设工程施工招标阶段的投资控制
4分
4分
3分
第七章建设工程施工阶段的投资控制(结算)
9分
7分
9分
第八章建设工程竣工决算(决算)
3分
1分
3分
合计
48分
48分
48分
二、建设工程投资的特点
建设工程投资的特点是由建设工程的特点决定的。
(一)建设工程投资数额巨大;
建设工程投资数额巨大.动辄上千万,数十亿。
建设工程投资数额巨大的特点使它关系到国家、行业或地区的重大经济利益,对国计民生也会产生重大的影响。
从这一点也说明了建设工程投资管理的重要意义。
(二)建设工程投资差异明显;
(三)建设工程投资需单独计算;
(四)建设工程投资确定依据复杂。
建设工程投资的确定依据繁多,关系复杂。
在不同的建设阶段有不同的确定依据,且互为基础和指导,互相影响(见图1-1),如预算定额是概算定额(指标)编制的基础,概算定额(指标)又是估算指标编制的基础,反过来,估算指标又控制概算定额(指标)的水平,概算定额(指标)又控制预算定额的水平。
间接费定额以直接费定额为基础,二者共同构成了建设工程投资的内容等等,都说明了建设工程投资的确定依据复杂的特点。
(五)建设工程投资确定层次繁多
凡是按照一个总体设计进行建设的各个单项工程汇集的总体为一个建设项目。
在建设项目中凡是具有独立的设计文件、竣工后可以独立发挥生产能力或工程效益的工程为单项工程,也可将它理解为具有独立存在意义的完整的工程项目。
各单项工程又可分解为各个能独立施工的单位工程。
考虑到组成单位工程的各部分是由不同工人用不同工具和材料完成的.又可以把单位工程进一步分解为分部工程。
然后还可按照不同的施工方法、构造及规格,把分部工程更细致地分解为分项工程。
需分别计算分部分项工程投资、单位工程投资、单项工程投资,最后才形成建设工程投资。
可见建设工程投资的确定层次繁多。
(六)建设工程投资需动态跟踪调整
三、赢得值(挣值)法
赢
得
值
法
费用
偏差
费用偏差(CV)=已完工作预算费用-已完工作实际费用
已完工作预算费用(BCWP)=已完成工程量×预算单价
已完工作实际费用(ACWP)=已完成工程量×实际单价
(是一种价差)
结果为正,表示节约;结果为负,表示超支。
进度
偏差
进度偏差(SV)=已完工作预算费用-计划工作预算费用
已完工作预算费用=已完成工程量×预算单价
计划工作预算费用(BCWS)=计划工作量×预算单价
(是一种量差)
进度偏差为正值,表示工期提前;结果为负值,表示工期拖延。
费用绩效指数
费用绩效指数(CPI)=已完工作预算费用/已完工作实际费用
CPI<1,表示超支;CPI>1表示节约。
进度绩效指数
进度绩效指数(SPI)=已完工作预算费用/计划工作预算费用
SPI<1,表示进度延误;SPI>1表示进度提前。
偏差
分析法
1、横道图法:
形象直观,反映的信息量少;
2、表格法:
灵活、适用性强、信息量大;
3、曲线法(赢值法):
形象直观,但难于直接用于定量分析。
说明
应认真理解偏差分析法的原理、计算
注意:
偏差即:
加减;指数即:
乘除。
2010年监理工程师建设工程投资控制例题分析4一2
3[例11]在投资项目的财务评价中。
计算利息备付率这一评价指标的目的是要对项目的( )进行分析。
A.负债水平
B.偿债能力
C.盈利水平
D.保障能力
[答案]B
[解析]在投资项目的财务评价中,计算利息备付率这一评价指标的目的是要对项目的利润偿付利息的保证倍率进行分析。
[例12]关于偿债备付率,下列说法正确的是( )。
A.在借款偿还期内,各年可用于还本付息资金与当期应付本金的比值
B.在借款偿还期内,隔年可用于付息资金与当期应付利息的比值
C.在正常情况下,偿债备付率应小于l
D.在借款偿还期内,各年可用于还本付息资金与当期应还本付息金额的比值
[答案]D
[解析]偿债备付率=可用于还本付息资金/当期应还本付息金额
[例13]某企业进行设备更新。
新设备价值l0万元,利用新设备生产的产品其单位可变成本为5元/件,产品售价为10元/件,假设企业生产函数为线性,则盈亏平衡产量为( )万件。
A.2
B.1
C.3
D.0.5
[答案]A
[解析]BEP(Q)=年固定总成本/(单位产品销售价格-单位产品可变成本-单位产品销售税金及附加-单位产品增值税)=10/(10-5)=2万件
[例14]某项目第l年投资500万元,第2年又投资500万元,从第3年进入正常运营期。
正常运营期共l8年,每年净收入为ll0万元,设行业基准收益率为8%。
该项目的财务净现值为( )万元。
[答案]A
A.-7.83
B.-73.35
C.-79.16
D.-144.68
[解析]
FNPV=∑(CI-CO)t(1+ic)-t=-[500(1+8%)-1]-[500(1+8%)-2]
+110{[(1+8%)18-1]/[8%(1+8%)18]}×(1+8%)-2=-7.83万元
年份
l
2
3
4
5
6
净现金流量
-400
100
150
150
150
150
[例15]假定某投资项目的现金流量如下表。
基准收益率为l0%,则项目的财务净现值为( )万元。
现金流量表单位:
万元
A.48.14
B.476.24
C.83.87
D.111.97
[答案]D
[解析]FNPV=∑(CI-CO)t(1+ic)-t
=-400(1+10%)-1+100(1+10%)-2
+150{[(1+10%)4-1]/[10%(1+10%)4]}(1+10%)-2=111.97万元
[例16]某贷款项目,银行贷款年利率为8%时,财务净现值为33.82万元;银行贷款年利率为10%时,财务净现值为-16.64万元,当银行贷款年利率为( )时。
企业财务净现值恰好为零。
A.8.06%
B.8.66%
C.9.34%
D.9.49%
[答案]C
[解析]
FIRR=i1+[FNPV1/(FNPV1+FNPV2)](i2-i1)=8%+[33.82/(33.82+16.4)](10%-8%)
=9.34%
[例17]在投资项目的国民经济评价中,被视为国民经济内部“转移支付”的是( )。
A.地方政府的税收
B.国外银行借款利息
C.间接费用
D.工人的_工资和福利费
[答案]|A
[解析]项目的某些财务收益和支出,从国民经济角度看,并没有造成资源的实际增加或者减少,而是国民经济内部的“转移支付”,不计做项目的国民经济效益与费用。
转移支付的主要内容包括:
①国家和地方政府的税收;②国内银行借款利息;③国家和地方政府给予项目的补贴
[例18]关于用生产能力利用率表示的盈亏平衡点。
下列说法正确的是( )。
A.生产能力利用率盈亏平衡点越高,项目抗风险能力越低
B.生产能力利用率盈亏平衡点越低,项目抗风险能力越弱
C.生产能力利用率盈亏平衡点越高,项目的生产效率越高
D.其计算公式是设计生产能力与盈亏平衡点产量之比
[答案]A
[解析]关于用生产能力利用率表示的盈亏平衡点,盈亏平衡点越低,表示项目适应市场变化的能力越强,抗风险能力也越强。
[例19]某方案年设计生产能力为6000件,每件产品价格为50元,单件产品变动成本为撕元,单件产品销售税金及附加(含增值税)为10元。
年固定总成本为64000元。
用产量表示的盈亏平衡点为( )件。
A.800
B.1600
C.2133
D.3200
[答案]D
[解析]BEP(产量):
年固定总成本/(单位产品销售价格-单位产品可变成本-单位产品销售税金及附加-单位产品增值税)×100%=64000/(50-20-10)×100%=3200
[例20]( )是按照经济资源合理配置的原则,用影子价格和社会折现率等国民经济评价参数,从国民经济整体角度考察项目所耗费的社会资源和对社会的贡献,评价投资项目的经济合理性。
A.财务评价
B.环境影响评价
C.国民经济评价
D.不确定性分析
[答案]C
[解析]国民经济评价是按照经济资源合理配置的原则,用影子价格和社会折现率等国民经济评价参数,从国民经济整体角度考察项目所耗费的社会资源和对社会的贡献,评价投资项目的经济合理性
建设工程投资决策重点习题50例精讲
(一)
单项选择题:
1.某企业第1年初向银行借款500万元,年利率为7%,银行规定每季度计息一次。
若企业向银行所借本金与利息均在第4年末一次支付,则支付额为()万元。
a.659.97b.659.45c.655.40d.535.93
【答案】a
【解析】f(支付额)=500×(1+7%/4)4×4=659.97万元
2.用生产能力指数法进行投资估算时,拟建项目生产能力与已建同类项目生产能力的比值应有一定的限制范围。
一般比值在()倍以内估算效果较好。
a.50b.40c.20d.10
【答案】d
【解析】拟建项目生产能力与已建同类项目生产能力的比值应有一定的限制范围,一般这一比值不能超过50,而在10倍以内效果较好。
3.某方案年设计生产能力为6000件,每件产品价格为50元,单件产品变动成本为20元,单件产品销售税金及附加(含增值税)为10元。
年固定总成本为64000元。
用产量表示盈亏平衡点为()件。
a.800b.1600c.2133d.3200
【答案】d
【解析】bep=64000/(50-20-10)件=3200件
4.某项目第1年投资500万元,第2年又投资500万元,从第3年进入正常运营期。
正常运营期共18年,每年净收入为110万元,设行业基准收益率为8%,该项目的财务净现值为()万元。
a.-7.83b.-73.35c.-79.16d.-144.68
【答案】a
【解析】fnpv=[(-500)×(1+8%)-1+(-500)×(1+8%)-2+110×(1+8%)-3
+110×(1+8%)-4+…+110×(1+8%)-20]万元≈-7.83万元
注:
本题不可能通过计算来获得答案,只能选取答案中的最小值!
!
!
5.利息备付率表示项目的利润偿付利息的保证倍数,对于正常运营的企业,利息备付率应大于()。
a.2.0b.1.5c.1.0d.0.5
【答案】a
【解析】对于正常运营的企业,利息备付率应当大于2;否则,表示付息能力保障程度不足。
6.投资利润率是反映项目()的重要指标。
a.负债能力b.盈利能力c.偿债能力d.抗风险能力
【答案】b
【解析】投资利润率是考察项目盈利能力的静态指标。
7.某贷款项目,银行贷款年利率为8%时,财务净现值为33.82万元;银行贷款年利率为10%时,财务净现值为-16.64万元,当银行贷款年利率为()时,企业财务净现值恰好为零。
a.8.06%b.8.66%c.9.34%d.9.49%
【答案】c
【解析】FIRR=i1+[FNPV1/(FNPV1+FNPV2)](i2-i1)
=8%+[33.82/(33.82+16.4)](10%-8%)=9.34%
8.某公司向银行借款,贷款年利率为6%。
第1年初借款100万元,每年计息一次;第2年末又借款200万元,每半年计息一次,两笔借款均在第3年末还本付息,则复本利和为()万元。
a.325.54b.331.10c.331.28d.343.82
【答案】c
【解析】依题意,可知:
p1=100万元,i1=6%,n1=3(即:
共计息三次)
p2=200万元,i2=3%,n2=2(即:
共计息二次)
根据公式:
F=P(1+i)n得
F=[100(1+6%)3+200(1+6%/2)2]万元=331.28万元
则两笔借款在第3年末的复本利和为331.28万元。
9.投资利润率计算公式为:
投资利润率=年利润总额或年平均利润总额项目总投资×100%。
下列说法正确的是()。
a.年利润总额=年产品销售收入-年总成本费用
b.年平均利润总额=计算期内年平均利润总额
c.项目总投资=建设投资+流动资金
d.项目总投资=建设投资+铺底流动资金
【答案】c
【解析】投资利润率的计算公式为:
投资利润率=年利润总额或年平均利润总额项目总投资×100%
式中,年利润总额=年产品销售收入-年产品销售税金及附加-年总成本费用
年销售税金及附加=年增值税+年营业税+年特别消费税+年资源税+年城乡维护建设税+年教育费附加
项目总投资=建设投资+流动资金
10.假定某投资项目的现金流量如下表,基准收益率为10%,则项目的财务净现值为()万元。
现金流量表
(单位:
万元)年份123456净现金流量-400100150150150150a4814b7624c8387d11197
【答案】d
【解析】依题意,可根据公式fnpv=∑nt=1(ci-co)t(1+ic)-t得
第1年现金流量财务净现值=(-400)×(1+10%)-1万元=-363.64万元
第2年现金流量财务净现值=100×(1+10%)-2万元=-82.64万元
第3年现金流量财务净现值=150×(1+10%)-3万元=112.70万元
第4年现金流量财务净现值=150×(1+10%)-4万元=102.45万元
第5年现金流量财务净现值=150×(1+10%)-5万元=93.14万元
第6年现金流量财务净现值=150×(1+10%)-6万元=84.67万元
累计该项目的财务净现值约为111.97万元。
11.在投资项目的国民经济评价中,被视为国民经济内部“转移支付”的是()。
a.地方政府的税收b.国外银行借款利息
c.间接费用d.工人的工资和福利费
【答案】a
【解析】项目的某些财务收益和支出,从国民经济角度看,并没有造成资源的实际增加或者减少,而是国民经济内部的“转移支付”,不计做项目的国民经济效益与费用。
转移支付的主要内容包括:
(1)国家和地方政府的税收;
(2)国内银行借款利息;
(3)国家和地方政府给予项目的补贴。
12.可行性研究各阶段的深度要求不同,其中可行性研究阶段基础数据估算的精度为()。
a.±30%b.±20%c.±10%d.±5%
【答案】c
【解析】可行性研究各阶段的深度要求可参照下表。
可行性研究各阶段的深度要求可行性研究阶段划分工作深度基础数据估算精度研究费用占投资总额的(%)所需时间/月机会研究在若干个可能的投资机会中进行鉴别和筛选±30%01~1;01~2初步可行性研究对选定的投资项目进行市场分析,进行初步技术经济评价,确定是否需要进行更深入的研究±20%025~1;252~3可行性研究对需要进行更深入可行性研究的项目进行更细致的分析,减少项目的不确定性,对可能出现的风险制定防范措施±10%大项目02~10小项目1.0~3.03~6或更长。
13.下列不属于可行性研究的基本工作步骤的是()。
a.组建工作小组b.市场调查与预测c.项目评价d.编写项目建议书
【答案】d
【解析】可行性研究的基本工作步骤大致可以概括为:
签订委托协议;组建工作小组;制定工作计划;市场调查与预测;方案编制与优化;项目评价;编写可行性研究报告;与委托单位交换意见。
14.可行性研究报告中的国民经济评价内容不包括()。
a.国民经济评价指标b.效益费用范围与数值调整
c.项目与所在地互适性分析d.影子价格及评价参数选取
【答案】c
【解析】国民经济评价的主要内容包括:
影子价格及评价参数选取;效益费用范围与数值调整;国民经济评价报表;国民经济评价指标;国民经济评价结论。
15.采用生产能力指数法进行投资估算时正确的公式是()。
a.拟建项目投资=已建同类项目投资×(拟建项目生产能力/已建同类项目生产能力生产能力)指数×价格调整系数
b.拟建项目投资=已建同类项目投资×已建同类项目生产能力拟建项目生产能力生产能力指数×价格调整系数
c.拟建项目投资=已建同类项目投资×生产能力指数×拟建项目生产能力已建项目生产能力×价格调整系数
d.拟建项目投资=已建同类项目投资×生产能力指数×已建项目生产能力拟建项目生产能力×价格调整系数
【答案】a
【解析】生产能力指数法起源于国外对化工厂投资的统计分析,据统计,生产能力不同的两个装置,他们的初始投资与两个装置生产能力之比的指数幂成正比。
计算公式为:
C2=C1×(X2/X1)n×cf
式中:
C1—已建同类型项目或装置的投资额;
C2—拟建项目或装置的投资额;
X1—已建同类型项目的生产能力;
X2—拟建项目的生产能力;
Cf—价格调整系数;
n—生产能力指数。
16.常用的投资估算方法中,比较适用于设备投资占比例较大的项目的方法是()。
a.生产能力指数法b.资金周转率法c.比例估算法d.综合指标估算法
【答案】c
【解析】比例估算法以拟建项目或装置的设备费为基数,根据已建成的同类项目的建筑安装工程费和其他费用等占设备价值的百分率,求出相应的建筑安装工程及其他有关费用,其总和即为拟建项目或装置的投资额。
这种方法适用于设备投资占比例较大的项目。
17.下列不属于运用扩大指标法进行流动资金估算的是()。
a.按建设投资的一定比例估算b.按经营成本的一定比例估算
c.按年盈利的一定比例估算d.按单位产量占用流动资金的比例估算
【答案】c
【解析】扩大指标估算法包括:
(1)按建设投资的一定比例估算;
(2)按经营成本的一定比例估算;
(3)按年销售收入的一定比例估算;
(4)按单位产量占用流动资金的比例估算。
18.某建设项目向银行一次贷款100万元,年利率为10%(复利),贷款期限为5年,则到第5年末需一次性偿还本利()万元。
a.161.05b.177.16c.194.87d.146.41
【答案】a
【解析】依题意,可根据公式F=P(1+i)n计算,代入数值
F=100×(1+10%)5≈161.05万元。
19.在资金时间价值的计算中,设名义利率为r,在1年中计算利息m次,
则当m>1时,实际利率i将()名义利率r。
a.不确定b.小于c.等于d.大于
【答案】d
【解析】名义利率r在1年中计算利息m次,则每期的利率为r/m,假定年初借款P,则1年后的复本利和为:
F=P(1+r/m)m
其中,利息为复本利和与本金之差,
即:
i=F-P=P(1+r/m)m-P
当名义利率为r时,实际利率可由下式求得,
i=iP=P[(1+r/m)m-1]=(1+r/m)m-1
由上式可知,当m=1时,实际利率i等于名义利率r;当m>1时,实际利率i将大于名义利率r;而且m越大,二者相差也越大。
20.某企业向银行贷款100万元,期限为1年,名义贷款利率为12%,每季计息一次,则企业实际支付利息()万元。
a.12b.48c.12.49d.12.55
【答案】d
【解析】依题意,根据公式可求得企业支付的实际利率
i=P[(1+r/m)m-1]=100[(1+12%/4)4-1],代入数值得i=0.1255,
则企业实际支付利息为12.55万元。
21.某公司开发一项投资100万元,资金时间价值率(相当于年利息率)为20%。
计划5年内等额回收,则每年应回收资金额为()万元。
a.33.438b.34.438c.35.438d.36.438
【答案】a
【解析】依题意,可根据公式a=Pi(1+i)n(1+i)n-1,代入数值得a=100×20%(1+20%)5(1+20%)5-1万元≈33.438万元。
22.下列财务评价指标中不属于静态评价指标的是()。
a.投资利润率b.借款偿还期c.偿债备付率d.财务净现值
【答案】d
【解析】可参照下图:
23.投资利润率是反映项目()的静态指标。
a.盈利能力b.偿债能力c.运营能力d.负债能力
【答案】a
【解析】投资利润率是指项目达到设计生产能力后的一个正常生产年份的年利润总额与项目总投资的比率,是考察项目盈利能力的静态指标。
24.某建设项目固定资产投资为3176万元,流动资金为436万元,项目投产期年利润总额为845万元,达到设计能力的正常年份(生产期)的年利润总额为1171万元,则该项目正常年份的投资利润率为()。
a.32.42%b.36.87%c.26.61%d.23.39%
【答案】a
【解析】根据公式:
投资利润率=年利润总额或年平均利润总额项目总投资×100%
式中,年利润总额=年产品销售收入-年产品销售税金及附加-年总成本费用
年销售税金及附加=年增值税+年营业税+年特别消费税+年资源税+年城乡维护建设税+年教育费附加
项目总投资=建设投资+流动资金
本题中的年利润总额只包括正常年份即生产期的年利润总额,代入数值可得,投资利润率=11713176+436×100%=3242%
25.在财务评价中,行业平均投资利润率的作用是()。
a.计算财务净现值指标的折现率
b.衡量项目投资利润率是否达到或超过本行业的平均水平
c.判断各行业评价财务内部收益率指标的基准
d.判断项目投资利润率是否达到本行业最低利润率
【答案】b
【解析】投资利润率可根据损益和利润分配表中的有关数据计算求得。
在财务评价中,将投资利润率与行业平均投资利润率对比,以判别项目单位投资盈利能力是否达到本行业的平均水平。
26.根据某建设项目的有关数据见下表,可知该项目的静态投资回收期为()年。
年份123456净现金流量/万元-100-200100250200200
a.3.4b.4.8c.3.8d.3.2
【答案】c
【解析】依题意,可列出下表:
年份123456净现金流量/万元-100-200100250200200累计净现金流量/万元-100-300-20050250450
可根据公式Pt=t-1+第(t-1)年的累计净现金流量的绝对值第t年的净现金流量
=4-1+1-2001250年=3.8年
27.在静评价指标的计算分析中,关于偿债备付率,下列说法正确的是()。
a.在借款偿还期内,各年可用于还本付息资金与当期应付本金的比值
b.在借款偿还期内,各年可用于付息资金与当期应付利息的比值
c.在正常情况下,偿债备付率应小于1
d.在借款偿还期内,各年可用于还本付息资金与当期应还本付息金额的比值
【答案】d
【解析】偿债备付率是指项目在借款偿还期内,各年可用于还本付息资金与当期应还本付息金额的比值,其表达式为:
偿债备付率=可用于还本付息资金当期应还本付息金额
偿债备付率在正常情况应大于
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