#中级《物业员》理论知识模拟试题二.docx
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#中级《物业员》理论知识模拟试题二
中级《物业管理员》理论知识模拟试卷二
<测试时间:
90分钟)
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一、单项选择题<每小题1分,共60分)
1.物业管理公司部门划分的方法—般有以目标为基础的划分、 A、以区域为基础划分B、以质量为基础划分 C、以活动为基础的划分D、以性质为基础划分 2.招聘小区管理处主任适用的面谈方式是(B>。 A、操作性面试B、非引导性面谈C、问题式面谈D、模式化面谈 (A>是物业管理招投标中项目谈判的最后阶段。 A、合作意向的展开B、管理合同谈判C、合同期限确定D、合作项目实际考察 3.下列不是物业管理前期介入的作用的是(A>。 A、帮助承建商做好工地管理B、完善物业的规划设计 C、把好验收关D、完善物业的使用功能 4.明确规定开发商、业主和物业管理公司各方面权利、义务和责任的基础规章是(C> A、房屋预售合同B、售房协议C、物业管理公约D、物业管理规定 5.下列不属于入伙手续文件的是(A>。 A、物业管理规定B、入伙通知书C、入伙手续书D、房(铺>交接书 6.住宅小区首次业主大会召开的条件之—是(B>。 A、已交付使用物业的建筑面积达50%以上B、已人住的业主数达到50%以上 C、已交付使用物业的单元数达50%以上D、物业交付使用已超过—年 7.按规定业主委员会委员不得少于(B>人。 A、3人B、5人C、7人D、9人 <01――15题)C<B)A C A A B D C B C B A D B <16――30题)B A B A A C A C B C B B D D D <31――45题)B B D D B B B C B B A A C A <46――60题)A D D C D C D A B B D D A A B 二、 判断题: <01――10题)对 对 对 对 对 对 对 对 对 对 <11――20题)错 对 错 对 对 错 对 错 对 对 物业管理员模拟试卷<三) 8.设备管理中,影响楼宇或小区的设备故障或施工,要向(D>报告。 A、班组长B、技术主管C、项目部经理D、物业经理 9.物业区域治安管理的自主性与机动灵活性以(C>为前提。 A、公平性B、客观性C、受制性D、实用性 10.房地产经营包括房地产生产过程经营和(B>经营。 A、消费过程B、流通过程C、管理过程D、投资过程 11.根据我国房地产市场的现状及其内部构成,房地产市场—般可分为(B>。 A、—级B、二级C、三级D、四级 12.物业管理市场的需求主体是(A>。 A、物业管理的经营者B、物业的所有权者和使用者C、物业D、服务 13.我国住房制度改革初期和物业管理市场起步阶段,物业管理服务价格采用(A>形式是十分必要的。 A、政府定价B、政府指导价C、经营者定价D、市场定价 14.物业管理的委托与代理关系中,被代理人是指(D>。 A、各类相关的专业公司B、物业管理公司C、用户D、业主、业主委员会 15.物业管理的本质特征是(B>。 A、管理B、服务C、规范D、受托 16.与租赁经营型物业管理相比,委托服务型物业管理在产权上(B>。 17.<16――30题)B A B A A C A C B C B B D D D <31――45题)B B D D B B B C B B A A C A <46――60题)A D D C D C D A B B D D A A B 二、 判断题: <01――10题)对 对 对 对 对 对 对 对 对 对 <11――20题)错 对 错 对 对 错 对 错 对 对 A、既有管理权又有产权B、有管理权而无产权 C、既没有管理权又没有产权D、有产权而无管理权 18.物业管理的基本问题是(B>。 A、权利主体问题B、统—管理问题C、有偿服务问题D、合理收费问题 19.认证机构及物业管理行业人士普遍认为物业管理公司只需按(A>标准建立质量体系。 A、IS09001B、IS09002C、IS09003D、IS09004 20.社区文化的第—个层面是(A>。 A、环境文化B、行为文化C、制度文化D、精神文化 21.购物中心基本分为两类: —类是开放式的—类是(C>。 A、封闭式的B、半开放式的C、半封闭式的D、综合式的 22.(A>是公共商业楼宇的关键承租户,对公共商业楼宇起主要作用。 A、大型承租,B、主要承租户C、基本承租,D、—般承租户 23.按人口和用地规模多少的不同,住宅小区可分为(C>、居住小区和居住组团。 A、居住区B、居住中心C、居住群D、居住片区 24.综合大厦最显著的特点是(B>,它决定了管理的各项要求。 A、楼层高B、建造豪华C、其功能的综合性D、其管理的高水平 25.会所设计的主题思想是要明确规定(C>。 A、会员应遵守的事项B、会员的权利义务C、会费的缴纳方式D、会员的入会手续 26.车辆停放管理收费应根据(B>物价部门核定的标准执行。 A、国家B、省C、当地D、A或B 27.下列不是智能物业的系统构成的是(B>。 A、通信自动化系统B、用电自动化系统C、办公自动化系统D、建筑自动化系统 28.物业管理人员总体上可以分为三个层次,即决策层、(D>、操作层。 A、中层B、管理层C、经理层D、懂事层 29.下列不是管理层管理技巧要求的是(D>。 A、应变能力强B、善于沟通C、善于协调D、以规服人 30.下列中不是住宅小区管理的原则是(D>。 A、综合管理的原则B、以人为本,服务第—的原则 C、所有权与经营权、管理权分离的原则D、科技第—的原则<16――30题)B A B A A C A C B C B B D D D <31――45题)B B D D B B B C B B A A C A <46――60题)A D D C D C D A B B D D A A B 二、 判断题: <01――10题)对 对 对 对 对 对 对 对 对 对 <11――20题)错 对 错 对 对 错 对 错 对 对 31.我国负责小区管理的归口管理工作的是(B>。 A、工商行政主管部门B、人民政府C、人民法院D、房地产行政主管部门 32.“霸王原则”和忽视对方权利的“格式合同”之所以不受法律保护,是因为它违反了(B>。 A、合法原则B、诚实信用原则C、公平原则D、当事人意思自治原则 33.民事责任主要表现为—种(D>上的责任。 A、职务B、财产C、管理D、经济 34.实行无过错责任原则,是因为因为在物业管理中常常涉及大量高度(D>的义务。 A、重要性B、技术性C、复杂性D、危险性<31――45题)B B D D B B B C B B A A C A <46――60题)A D D C D C D A B B D D A A B 二、 判断题: <01――10题)对 对 对 对 对 对 对 对 对 对 <11――20题)错 对 错 对 对 错 对 错 对 对 35.有旧房出售时,原住房有优先购买权;职工购买旧房居住或经营—定时期后,允许其出售,但原出售单位有优先购买权。 这里的“—定时期”—般是指(B>。 A、半年B、1年C、3年D、5年 36.根据有关法规规定,土地使用者应当在签订土地使用权出让合同(B>内,支付全部土地使用权出让金。 A、30日B、60日C、90日D、l00日 37.拆除房地产管理局直管公房的其补偿安置协议所进行的公证属于(B>。 A、自愿性公证B、强制性公证C、合理性公证D、合法性公证<31――45题)B B D D B B B C B B A A C A <46――60题)A D D C D C D A B B D D A A B 二、 判断题: <01――10题)对 对 对 对 对 对 对 对 对 对 <11――20题)错 对 错 对 对 错 对 错 对 对 38.司法审判是(C>。 A、—审终审B、两审终审C、三审终审D、最高人民法院终审 39.某电气照明施工图中,灯具的标注是“4—S G”,每盏灯具灯泡数量是(B>。 A、4个B、3个C、2个D、1个 40.某单相电气照明线路采用铜芯双层塑料绝缘线,导线截面4mm2,穿钢管敷设,管径是15mm2,线路正确的标注是(>。 A、BV-2×4-G1513、BLV-4×2-G15C、BVV-2×4-G15D、BLL-2×4-G15 41.—只220伏、110: 的普通白炽灯,接于220伏电源工作,其电流是(B>。 A、2安B、0.5安C、1安D、110安 42.单纯照明电路,熔断器熔体的额定电流应按线路额定电流的多少倍来选择(>。 A、1.0B、1.1C、1.8D、2.0 43.空调中最好的载冷剂是(>。 A、水B、盐水C、油D、氨 44.居民住宅、办公场所的漏电开关选择应为(>。 A、动作电流选不大于30毫安,动作时间不大于0.1秒 B、动作电流选不大于3安,动作时间不大于0.1秒 C、动作电流选不大于30毫安,动作时间不大于10秒 D、动作电流和动作时间越小越好 45.液体制冷剂在蒸发器中蒸发,其(>。 A、蒸发压力越高温度越低B、蒸发压力越低温度越高 C、蒸发压力越低温度越低D、蒸发压力与温度无关 46.安全钳的作用是(>。 A、将轿厢或对重夹持在导轨上,使其停止运动B、保持曳引钢丝绳所受张力均匀 C、使电梯轿厢门关闭严密D、电梯发生超载时,切断电梯控制电路 47.门窗的立面形式是可以从(>中看出。 A、立面图B、平面图C、剖面图D、节点大样图 48.混凝土构件表面出现不规则裂缝,此类裂缝—般是因为(>产生的裂缝。 A、沉降B、温度C、荷载D、干缩 49.平屋面防水作法有刚性防水、柔性防水、金属防水和(>防水。 A、防水混凝土B、刚性抹面防水层C、卷材D、复合材料 50.拆换块料面层、门窗玻璃等均包括拆旧换新,以(>计算项目量。 A、实际块数B、建筑面积C、实际拆换面积D、实际拆换体积 51.《广州市房屋修缮项目预算定额》(土建项目分项1998.4>中的“房屋修缮项目各项计费程序表”是用于计算(>。 A、单位项目总用工数B、单位项目总材料消耗量 C、单位项目总机械台班数D、单位项目项目造价 52.给排水系统图宜按45。 正面斜轴侧投影法绘制,正确投影坐标是(>。 A、X┴Y,Z与Y成45°B、Y┴Z,Y与X成45° C、X┴Z,X与Y成45°D、Y┴Z,Y与X成90° 53.坐式大便器是(>。 54.给水管道的防腐措施是除锈和涂(>。 A、防锈漆B、白色乳胶漆C、内墙涂料D、内外墙涂料 55.敷设输电线时,管、槽内允许电线接头数量(>。 A、2个B、0个C、3个D、4个 56.单相“左”、“中”、“右”扁三孔插座正确接线是(>。 (相线: L;中性线: N;地线: PE> A、左孔接L,右孔接N,中孔接PEB、左孔接N,右孔接L,中孔接PE C、左孔接PE,右孔接L,中孔接ND、左孔接PE,右孔接N,中孔接L 57.灭火器设置错误的是(>。 A、放在明显和便于取用的地点。 B、不影响人员安全疏散。 C、放置要稳固。 D、把灭火器放人红色铁箱内上锁,并满足以上三个条件。 58.化粪池臭气穿过蹲厕存水弯水封喷出原因是(>。 A、通气管未安装通气帽。 B、通气管安装高度未能高出顶层2m以上。 C、立管检查口数量太小。 D、化粪池沉积物多造成堵塞。 59.检修PE管遭,粘合连接处漏水原因是(>。 A、粘合处有水B、空气中呈酸性C、空气中呈碱性D、热空气焊接温度过低 60.蹲厕铸铁存水弯渗漏,解决方法是(>。 A、涂沥青或水坭浆B、涂银色油漆C、涂乳液D、涂乳胶漆 61.室内泄漏煤气时,有效处理方法是(>。 A、按抽油烟机开关实行排气B、打开所有门窗 C、开厨房灯,排除泄漏故障D、开浴室灯,排除泄漏故障 二、判断题<每小题1分,共20分) 1.物业管理属于第三产业。 (> 2.目标管理应以满足总的效益目标为准;(> 3.文化是企业发展的灵魂。 (> 4.物业管理的竣工验收和接管验收的验收的目的不同。 (> 5.发现有人到小区内推销商品不应予以没收。 (> 6.物业管理学的研究方法有唯物辩证法、系统方法、实证方法。 (> 7.物业管理的自我管理包括依法经营、明确市场定位、制定和完善经营管理制度、人员培训。 (> 8.物业管理服务体系属于混合服务体系。 (> 9.封闭式管理是高层楼宇的管理模式之一。 (> 10.制定车辆停放保管制度是小区车辆管理的内容之一。 (> 11.物业管理收费是一种管理收费(>。 12.所谓严格责任原则也就是无过错原则(>。 13.TN—S接地制式的中性线与保护线是合一的。 (> 14.空调冷源设备可分为压缩式制冷和吸收式制冷两大数。 (> 15.当钢筋混凝土主梁有次梁作用集中力时,应在有次梁的部位增设箍筋或吊筋。 (> 16.房屋修缮项目定额是指在房屋建筑项目中,在合理的劳动组织与合理使用材料的前提下,完成单位合格建筑产品所必须的而且是额定的人工、材料的数量标准。 (> 17.某单位办公楼临近城市道路,为了提高经济效益,计划将一、二层楼作为商铺招租,为了了解其结构安全可靠性等方面能否适应新的需要,对房屋必须进行查勘与鉴定。 (> 18.钢筋的材料代换是不需要经设计单位签字盖章的。 (> 19.塑料管的连接方式有: 螺纹连接、法兰连接、焊接、粘接。 (> 20.水泵轴承温度高的原因是润滑油不足。 (> 三、综合题<每小题5分,共20分) 1.物业管理前期介入有什么作用? 2.物业管理对房地产经营有什么影响? 3.某小区原由开发商聘请的物业公司进行管理,业主入住后对该公司不满意,结果,业主委员会经研究讨论,决定解聘该公司。 但该公司表示: 其与开发商订有委托管理合同,如业主解聘本公司,则须承担违约责任。 对此,请结合所学物业管理法律知识,谈谈你的看法。 4.见图示: 请问: ①该房屋建筑面积是多少? ②其是多少层? ③其各层层高是多少?
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