建筑工程评估基础课程大纲.docx
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建筑工程评估基础课程大纲.docx
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建筑工程评估基础课程大纲
《建筑工程评估基础》教学大纲
课程编号:
090702B
课程类型:
□专业选修课
总学时:
讲课学时:
16实验(上机)学时:
16
学 分:
2
适用对象:
资产评估(卓越班)
先修课程:
资产评估
一、教学目标
本课程主要从资产评估与建筑的角度切入,着力介绍基础的建筑工程知识。
该课程是一门与实践紧密联系、应用性极强的学科,在资产评估学科体系中属于资产评估理论在实际具体评估业务中的运用。
通过这门课的学习,使学生从资产评估的角度掌握建筑工程的基本知识,同时使学生掌握建筑材料、建筑构造,建筑工程量(如建筑面积)测量、工程财务与性能评价以及建筑损耗和建筑质量评定等,并提高学生的专业技能和实际运用能力。
通过本课程学习,使学生掌握建筑与房地产估值所需的基础知识,培养学生独立思考、价值判断的能力和分析问题、解决问题的能力。
对于资产评估专业而言,本课程应是《房地产评估》的前置和基础课程。
二、教学内容及其与毕业要求的对应关系
应当细讲的内容:
第一章的工程项目的组成,第二章的水泥、钢筋、混凝土等几个建筑材料,第三章的房屋组成与构造,第五章的建筑损伤评定,第六章的建筑面积等工程测量,第七章的造价组成,第八章的造价确定,第九章的财务评定与工程评定,第十章的工程贬值,第十一章的建设用地取得、转让与丧失。
其他内容可粗讲与选讲。
重点内容与难点可通过放慢速度讲授,多用图片,对比分析,增加课堂习题等方式讲述。
对拟实现的教学目标所采取的教学方法、教学手段:
主要采用讲授、讨论、专题研究等方法进行教学。
对实践教学环节的要求;带领大家观察建筑物的构造与组成,如有可能,对建筑施工现场进行考察学习。
对课后作业以及学生自学的要求:
将安排课堂与课后作业,要求学生独自自主完成;学生应当自学授课教师指定的课程内容,达到大致了解自学内容的要求,教师将对学生自学情况进行抽查。
该课程从哪些方面促进了毕业要求的实现:
掌握建筑有关基础知识,为房地产估值类课程与就业工作打下坚实基础;能够很好的解释建筑质量与建筑价值高低的现象与成因;能够使用书面和口头表达方式进行专业化描述相关领域知识;具倍能能够自学建筑类知识的坚实基础。
三、各教学环节学时分配
序号
章节内容
讲课
实验
(实践)
其它
合计
1
第一章概述
1
1
2
2
第二章建筑材料
2
2
4
3
第三章建筑工程的组成与构造
2
2
4
4
第四章建筑装饰装修工程
1
1
2
5
第五章工程质量损伤评定
2
2
4
6
第六章建筑工程量计算
2
2
4
7
第七章建设工程造价及其构成
1
1
2
8
第八章建设工程造价的确定
1
1
2
9
第九章工程财务评价与工程评价
2
2
4
10
第十章建筑物的损耗
1
1
2
11
第十一章建设用地
1
1
2
四、教学内容
以“章节”为单位说明本章节的教学内容、教学重点、难点、课程的考核要求和复习思考题等,各章节格式如下:
本课程由十一章组成,如下:
第一章概述
第一节建设工程及其建设程序
第二节建设工程分类
第三节建设工程相关法律法规
本章重点和难点:
建设工程项目的组成;工程项目建设程序;房屋建筑工程分类、五个法律法规
本章教学组织和设计:
以主讲教师授课和现场观察为主。
本章的学习标准:
了解:
建设工程概念、工程建设法律法规体系。
理解:
建设工程的组成、工程项目建设程序。
掌握:
房屋建筑工程分类、五个法律法规。
复习题:
1.建设工程的组成有哪些?
2.列举单位工程及建筑工程下的分部工程。
3.房屋建筑工程有哪些分类?
第二章建筑材料
第一节 建筑材料概述
第二节 常用建筑材料
第三节 混凝土和钢筋混凝土
第四节 建筑功能材料
第五节 建筑装饰装修材料
本章重点和难点:
水泥、钢材、混凝土;钢筋混凝土、预应力混凝土、建筑常用钢材的种类及特性、气硬性胶凝材料、砌墙砖。
本章教学组织和设计:
主讲教师授课、学生案例讨论与观察为主
本章的学习标准:
了解:
木材、金属装饰材料、防火、防水材料
理解:
建筑常用钢材的种类及特性、气硬性胶凝材料、砌墙砖、混凝土的种类、饰面石材、装饰陶瓷、玻璃、装饰涂料等。
掌握:
水泥、钢材、混凝土;钢筋混凝土、预应力混凝土。
复习题:
1.对下列名词进行解释:
弹性变形、塑性变形、徐变、脆性破坏、韧性破坏
2.材料的耐燃性与耐火性有何区别?
3.石膏的主要性能有哪些
4.水泥有哪些种类?
其的初凝与终凝是什么意思,分别是多少?
5.砼的拌合物的和易性是什么意思?
6.列举2种天然石材,然后分析其特性。
第三章建设工程的组成与构造
第一节 概述
第二节 建筑工程地基、基础
第三节 房屋建筑工程主体结构
第四节 常见建筑结构形式
本章重点和难点:
结构构件的基本变形和受力分析;基础的设计;筒体结构建筑物、空间结构体系的构造和结构特征;结构构件的强度、刚度和稳定性;墙体的构造及变形缝的作用及做法;楼盖结构体系及梁、现浇板的分类与构造及受力特征;砖混、排架、框架、剪力墙、框架—剪力墙的房屋的构造、传力路线、结构特征。
本章教学组织和设计:
主讲教师授课、现场观察与学生案例讨论相结合。
本章的学习标准:
了解:
建筑结构荷载、建筑工程的组成;筒体结构建筑物、空间结构体系的构造和结构特征
理解:
结构构件的强度、刚度和稳定性;基础的分类及构造;房屋主体结构中墙体的作用、分类、强度和稳定性要求;墙体的构造及变形缝的作用及做法;楼盖结构体系及梁、现浇板的分类与构造及受力特征;钢筋混凝土楼梯的分类及结构与受力特点;平屋顶的构造及功能、坡屋顶的承重体系及构造体系;砖混、排架、框架、剪力墙、框架—剪力墙的房屋的构造、传力路线、结构特征。
掌握:
结构构件的基本变形和受力分析;基础的设计;筒体结构建筑物、空间结构体系的构造和结构特征。
复习题:
1.试按类型对基础进行分类。
2.什么是变形缝?
有哪些变形缝?
分别介绍其作用与特征。
3.简述建筑工程的组成部分,以及各组成部分的功能。
4.简述框架结构房屋的构成及其结构特征。
5.简述剪力墙结构房屋的构造及其结构特征。
6.简述圈梁与构造柱的作用与做法。
第四章建筑装饰装修工程
第一节概述
第二节 楼地面装饰装修工程
第三节 墙面与幕墙装饰装修工程
第四节 顶棚装饰装修工程
第五节 门窗装饰装修工程
本章重点和难点:
楼地面的构造与分类、门窗装饰装修工程;顶棚装饰装修工程;常见楼地面构造、墙面与幕墙装饰装修工程
本章教学组织和设计:
以主讲教师授课和实际观察为主。
本章的学习标准:
了解:
装饰装修的分类、特点;
理解:
楼地面的构造与分类、门窗装饰装修工程;顶棚装饰装修工程
掌握:
常见楼地面构造、墙面与幕墙装饰装修工程
1.简述墙面装饰装修的作用以及墙面装饰装修工程的分类。
2.试对直接式顶棚与悬吊式顶棚进行对比。
3.按照装饰部位对装饰装修工程进行分类。
4.按照所用材料对装饰装修工程进行分类。
第五章工程质量损伤评定
第一节房屋建筑工程损伤检测的程序和方法
第二节 房屋建筑工程常见质量病害分析
第三节 建筑物新旧程度评定参考标准
本章重点和难点:
房屋建筑工程损伤检测的主要内容、房屋建筑工程常见质量病害分析;房屋建筑工程损伤检测方法;《民用建筑可靠性鉴定标准》和《工业厂房可靠性鉴定标准》的相关内容
本章教学组织和设计:
主讲教师授课、实际观察与学生案例讨论相结合
本章的学习标准:
了解:
房屋建筑工程损伤检测的依据、程序与标准
掌握:
房屋建筑工程损伤检测的主要内容、房屋建筑工程常见质量病害分析
复习题:
1.对边坡滑动进行原因分析,然后提出改善措施。
2.特殊土地基产生的工程事故及其原因是什么?
3.地基沉降对建筑物的影响有哪些?
4.受均布荷载作用的钢筋混凝土简支梁在正常使用条件下,若梁端支座附近出现“正八字”裂缝,说明梁的( )不足。
A.抗弯能力 B.抗弯刚度 C.抗剪能力 D.构造筋配置
5.混凝土强度非破损检验常用方法有( )。
A.射线法B.回弹法C.超声回弹综合法
D.超声脉冲法E.电化学法
第六章建筑工程量计算
第一节 工程识图
第二节 房屋建筑面积计算方法
本章重点和难点:
建筑面积计算规则、人工挖土方、砌体、凝土、钢筋混凝土中的模板、混凝土和钢筋的计算;饰装修工程量计算规则
本章教学组织和设计:
主讲教师授课与学生案例讨论相结合。
本章的学习标准:
了解:
工程识图相关内容
理解:
饰装修工程量计算规则
掌握:
建筑面积计算规则、人工挖土方、砌体、凝土、钢筋混凝土中的模板、混凝土和钢筋的计算
复习题:
1.根据《建筑工程建筑面积计算规范》,( )应计算建筑面积。
A.突出墙外的勒脚D.多层建筑物坡屋顶内净高1米的空间
B.宽度为2米的雨篷C.有永久性顶盖、无围护结构的回廊
2.一砖厚外墙等高三层大放脚砖基础长20m,基础底面标高为—1.6m,室外地坪标高为—0.3m,基础中含有梁高为180mm的钢筋混凝土地圈梁,基础断面有一个体积为0.08m3的管道孔洞,大放脚折加高度为0.394m,则该条形基础的砌砖工程量为( )m3。
A.7.10 B.7.26 C.8.70 D.8.54
3.根据《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》对建筑场地挖填土方厚度在( )mm以内的高低不平部分进行就地挖、填、运及找平工程,按照平整场地计算工程量。
挖填即表示正负。
A.300 B.400 C.500 D.600
4.一建筑平面尺寸为70m×20m,其场地平整工程量为()平方米。
A.900B.1776C.1216D.1350
5.按照“全国统一建筑工程预算工程量计算规则”,计算砖墙体工程量时应扣除()体积。
A.梁头B.外墙板头C.暖气包壁龛D.门窗走头
第七章建设工程造价及其构成
第一节 概述
第二节 建设工程造价构成
第三节 建筑安装工程费用
本章重点和难点:
不同阶段的造价文件;筑安装费用;建设工程造价的构成;设备及工器具购置费;工程建设其他费用的构成;预备费;建设期贷款利息
本章教学组织和设计:
以主讲教师授课、案例分析为主
本章的学习标准:
了解:
建设工程造价的概念、建设工程定额计价
理解:
设备及工器具购置费;工程建设其他费用的构成;预备费;建设期贷款利息
掌握:
不同阶段的造价文件;筑安装费用;建设工程造价的构成
复习题:
1.根据建设的不同阶段,叙述其对应的造价文件,要求按照顺序列出这些造价文件,指出其对应的建设阶段,并说明这些造价文件的作用。
2.下列价格中属于到岸价的是()。
A.CIF价B.抵岸价C.FOB价D.CFR价
3.进行建设工程投资估算时,不作为涨价预备费计算基数的是( )。
A.工程建设其他费用B.设备及工器具购置费用
C.基本预备费D.建设期之贷款利息
4.以下不包含运费的是()。
A.CIF价B.抵岸价C.FOB价D.CFR价
5.以下不属于工程建设其他费用的是()
A.检验试验费B.研究试验费C.工程保险费D.联合试运转费
6.根据《建筑安装工程费用项目组成》,下列属于材料基价所含内容的是( )。
A.材料采购费B.燃料动力费
C.材料施工损耗费D.材料检验试验费
第八章建设工程造价的确定
第一节 投资估算
第二节 设计概算
第三节 施工图预算
本章重点和难点:
施工图预算;工程量清单计价计算;设计概算
本章教学组织和设计:
主讲教师授课与学生案例讨论相结合。
本章的学习标准:
了解:
投资估算
理解:
设计概算
复习题:
1.简述建安工程的概念。
2.简述建设项目总投资与建设工程造价的概念。
3.试述建设工程造价的构成。
4.试列举仅有设计概算资料和文件下的几种工程估值方法。
5.静态投资部分是以某一基准年、月的建设要素的价格为依据计算出的建设项目投资的()。
A.凝固值 B.平均值 C.瞬时值 D.成本值
6.已知类似土建工程中人工、材料、机械使用费分别占建筑安装工程造价的10%、60%和10%,类似工程拟建工程建设时期人工、材料和机械使用费的价差调整系数分别为1.04、1.05和0.98,措施费、间接费等的价差调整系数均为1.0,则拟建工程造价的综合调整系数为()。
A.1.020B.1.032C.1.040D.1.045
7.按照工程量清单计价方法,分部分项工程综合单价中所包含的费用有( )。
A.人工费、材料费、机械使用费B.工程排污费、工程定额测定费
C.总承包管理费、措施费D.规费、税金
E.利润、管理费
第九章工程财务评价与工程评价
第一节 建设工程财务评价
第二节 房屋建筑功能评价
本章重点和难点:
财务评价指标体系;利能力、清偿能力指标的计算和评价标准;建筑工程功能评价的内容;建筑工程功能评价的方法
本章教学组织和设计:
以主讲教师授课与案例分析讨论为主
本章的学习标准:
了解:
财务评价概述;财务分析报表
理解:
建筑工程功能评价的内容;建筑工程功能评价的方法
掌握:
财务评价指标体系;利能力、清偿能力指标的计算和评价标准
复习题:
1.还本付息有几种方式?
2.下列评价指标中,属于动态指标的是()。
A.投资利润率B.投资利税率C.内部收益率D.平均报酬率
3.下列项目中可以用来归还长期借款本金的是()。
A.流动资金B.应付利润C.折旧费D.盈余公积
4.进行建设项目财务评价时,判别其财务上可行的标准有( )。
A.财务净现值大于建设项目总投资
B.按行业基准收益率计算的财务净现值不小于零
C.项目财务内部收益率大于该项目的投资利润率
D.项目动态投资回收期短于静态投资回收期
E.项目投资利润率不小于行业平均投资利润率
第十章建筑物的损耗
第一节 概述
第二节 建筑物损耗的确定
第三节 确定建筑物损耗的现场勘察工作
本章重点和难点:
建筑物损耗的原因;建筑物损耗确定;建筑物损耗的现场勘查程序
本章教学组织和设计:
以主讲教师授课和实践观察为主
本章的学习标准:
了解:
建筑物损耗的概念
理解:
建筑物损耗的现场勘查程序
掌握:
建筑物损耗的原因;建筑物损耗确定
复习题:
1.根据《房地产估价规范》,钢筋混凝土结构的生产用房(未受腐蚀)和非生产用房的经济耐用年限的参考值分别是( )年。
A.40和50 B.50和60 C.60和70D.70和80
2.当建筑物残值()时,建筑物的损耗率和成新率之和等于1。
A.大于零B.等于零C、小于零D、不等于零
3.根据《工程结构可靠性设计统一标准》(GB50153-2008),有关房屋建筑结构设计使用年限的规定,普通房屋和构筑物的设计使用年限为( )年。
A.50 B.60 C.70 D.100
4.造成建筑物损耗的主要原因有()。
A.物质因素B.功能因素C.经济因素
D.环境因素E.化学因素
第十一章建设用地
第一节 建设用地的特性和分类
第二节 建设用地的取得、转让与丧失
第三节 建设用地管理的相关规定
本章重点和难点:
本章教学组织和设计:
以主讲教师授课与实践观察为主
本章的学习标准:
建设用地的取得及建设用地的相关费用和相关工作;城乡规划对房屋建筑及建设用地的限制;物权法对建设土地使用权的规定;土地利用总体规划对建设用地的限制;建设用地的转让和抵押;建设用地的丧失
了解:
建设用地的特性与分类
理解:
建设用地的转让和抵押;建设用地的丧失
掌握:
建设用地的取得及建设用地的相关费用和相关工作;城乡规划对房屋建筑及建设用地的限制;物权法对建设土地使用权的规定;土地利用总体规划对建设用地的限制.
复习题:
1.土地使用权出让有哪些方式?
2.土地使用权出让与土地使用权转让有何异同?
3.每公顷被征用耕地的安置补助费,最高不得超过被征用前三年平均年产值的()倍。
A.5B.10C.15D.20
4.我国是一个多地震的国家,()以上不宜作为城市用地,更不能用来建设新的城市。
A.六度B.七度C.八度D.九度
5.以下各项中,适合坡度最大的是()。
A.工业B.次要道路C.住宅房D.绿地
6.根据我国有关耕地占用税的规定,下列()都属于减免的情形。
A.农村烈士家属 B.军人家属 C.鳏寡孤独
D.学校 E.革命老根据地居民
6.根据我国现行规定,在下列征地补偿费用中,只能交给国家财政,不得将其分给被征地单位或个人的费用有( )。
A.土地补偿费 B.耕地占用税 C.安置补助费
D.新菜地开发建设基金 E.青苗补偿费
五、考核方式、成绩评定
本课程采用开卷考核方式;平时成绩与期末考试成绩所占比例为30%:
70%
六、主要参考书及其他内容
[1]尹贻林.工程造价管理相关知识.北京:
中国计划出版社,1997年
[2]全国造价工程师执业资格考试培训教材编写委员会.工程造价管理相关知识(第二版).北京:
中国计划出版社,2001.4
[3]全国造价工程师执业资格考试培训教材编写委员会.工程造价的确定与控制(第二版).北京:
中国计划出版社,2001.4
[4]刘长滨.房地产估价.北京:
中国计划出版社,1999.12
[5]罗福午.土木工程概论.武汉:
武汉工业大学出版社.2001.3.
[6]丁宇明.土建工程制图.北京:
高等教育出版社.2004.1
[7]李必瑜.房屋建筑学.武汉:
武汉大学出版社.2002
[8]叶佐豪.房屋建筑学.上海:
同济大学出版社.1999
执笔人:
教研室主任:
系教学主任审核签名:
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