关于裙楼防水工程质量专题报告.docx
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关于裙楼防水工程质量专题报告
关于重庆天和国际中心裙楼负1层以下
地下室防水工程存在质量问题专题报告
一、工程概况
本工程位于重庆市江北区观音桥步行街,地处商业圈地带,交通出行十分便利;本工程总用地面积9450㎡,总建筑面积17万㎡,其中地下建筑面积7万㎡,地上建筑面积10万㎡,容积率1.73。
场地东南面为未来国际大厦,西面紧临新上海大厦、南面近临百业兴大厦、东面为建新东路。
本工程由塔楼58F/-8F和裙楼4~5F/-7F组成,建筑总高282.3m。
设计地坪标高±0.00=268.15m,地下室设计底标高-7F=237.20m;-8F=232.20m。
负3层以下为车库,负3层至地上4层为商业裙楼,5层至15层为一区办公,16层、31层、43层为避难层,17层至30层为办公,32层至42层为酒店,44层至56层为办公,57层至58层为会所,59层至60层为设备层。
由于该项目地块坡度降幅较大,用地范围内地势最高点标高252.40m,最低点标高232.20m、,地势高差20.2米,四周均为商业区。
本工程结构为钢筋混凝土框架--核心筒结构形式,按6度抗震设防,三级抗震等级设计;建筑为一类高层建筑和1类汽车库,耐火等级为一级,地下室防水等级一级、屋面防水等级二级;结构安全等级一级,主体结构合理使用年限50年;坐标系为渤海坐标系,高程为黄海高程。
二、施工及原材料使用情况
本工程从2012年11月9日开始施工边坡挡墙防水。
由于设计变更,不同阶段使用的防水材料如下:
1、2012年11月9日至2013年2月26日本工程负8层边坡挡墙使用JS聚合物水泥基防水涂料(以下简称JS复合防水涂料);负7层A-L段边坡挡墙防水使用聚乙烯丙纶防水卷材材料。
(此部分防水已收方)
2、2013年3月10日至今挡墙防水使用单组份911聚氨酯油性防水涂膜材料,主要用于裙楼H~2-c~10轴约243.00m以上部分及裙楼的其他部分(已收方的其他部分)。
3、2012年至2013年9月29日边坡挡墙的水平施工缝使用橡胶止水条。
(9月26日已在监理会议上提出水平施工缝止水钢板要求)2013年9月30日至今边坡挡墙的水平施工缝使用止水钢板(2013年9月24日前裙楼四段-19.25m层已使用止水钢板)。
以上使用防水原材料、橡胶止水条、止水钢板的品牌均经三方认可,现场取样送检合格后才予使用。
三、施工中存在问题及处理情况
1、总包单位对防水施工班组的技术交底不够详细、具体,无指导性,防水施工方案报送不及时,未在防水工程施工前提供;在2013年1月10日第10次监理例会上已提出总包单位及时提供防水施工方案,及加强对防水施工班组的技术交底。
2、总包单位对JS复合防水涂料的施工质量差,部分防水层不按设计要求施工,并出现渗漏现现象,对存在的防水质量问题,迟迟整改不到位,导致防水工程施工进度滞后。
如,
①、2012年11月13日发现塔楼负8层JS复合防水涂料厚度不符合设计要求、靠5轴线局部找平层1:
2.5的水泥砂浆强度差且存在泛砂现象。
对此,2012年11月13日发文监理工程师通知单-006;;2012年11月15日第3次监理例会中要求在2012年11月19日前整改合格(均必须达到设计要求);2012年11月22日第4次监理例会中再次督促落实;2012年11月29日第5次监理例会中继续强调催促,要求尽快整改负八层JS复合防水涂料厚度问题。
2012年11月23日泛砂整改完毕,2012年12月6日JS复合防水涂料才整改合格。
负8层找平层砂浆泛砂整改合格
②、2013年1月9日施工时发现负7层A~L段边坡JS复合防水涂料存在流淌、颗粒现象,经核实所使用的防水材料过期,监理、甲方现场要求立即返工处理。
2013年1月10日第10次监理例会中提出负7层A~L段边坡使用过期JS复合防水涂料的部分必须返工处理;2013年1月20日至2013年1月22日对此段抹灰未留防水层搭接接头,并在紧后的防水卷材施工中出现了渗漏(进行了加管引流);
于此,2013年1月14日对新进场过期的JS复合防水涂料取样送检;2013年1月24日第12次监理例会中提出了,负7层防水未按设计要求施工的,不给予计量,今后出现的渗漏由总包单位自理处理费用;2013年1月25日发文监理工作联系单-21,要求总包单位对负7层边坡防水层管口流出的渗水必须接导管引入盲沟,严禁散排,并引申,若以后地下室出现渗漏现象,一切责任损失由总包负责承担;2013年1月31日第13次监理例会中再次提出,予以重视,并要求负7层做基层防水前必须把水引出。
负7层A~L段边坡JS防水涂膜流淌、颗粒;
2013年1月12日负7层A~L段边坡JS复合防水涂料开始返工处理,但在保护层施工时未留防水层搭接接头
3、聚乙烯丙纶防水卷材材料施工中,施工单位对原已施工完的挡墙防水层渗漏部分进行了管道引流,但存在卷材施工后起拱、被破坏等问题。
如,
①、2013年1月14日第12次监理例会中提出卷材起拱部分必须处理,且要求负7层防水必须按规范、设计施工,否则不予计量,出现渗漏施工单位自理费用;2013年1月31日第13次监理例会和2013年2月26日第14次监理例会中均要求卷材破坏的进行修补。
2013年1月24日卷材起拱部位整改合格;2013年2月26日完成卷材修补。
2013年1月23日施工负7层A-L段挡墙发现部分聚乙烯丙纶复合防水卷材起拱,
2013年1月29日发现部分卷材遭到破坏
负7层A~L段卷材施工时对渗水点采取引流措施
4、总包单位管理不到位,对质量问题未落实到人,责任心差。
911聚氨酯油性防水涂膜施工中,存在较多的施工质量缺陷,甚至部分边坡挡墙防水层施工完后就发生渗漏,更有挡墙砼浇筑后还发生渗漏现象。
裙楼部分防水由于边坡欠挖,重新返工处理。
①、2013年4月27日发现五段负6层挡墙防水,厚度达不到设计要求、渗漏、局部漏刷、未留搭接长度;2013年5月9日第22次监理例会PPT中提出强调,予以重视。
2013年4月28日裙楼五段负6层防水整改完毕。
裙楼二区5段负6层聚氨酯厚度不够、搭接接头未按设计、方案施工
裙楼二区5段负6层进行了整改
裙楼5段负6层(1/2-2)~(2-2)轴挡墙与楼板交界处渗水长1.9m。
②、2013年5月30日发现裙楼6段负7层4~5/C~D段挡墙基顶标高上至1m,长15m处未施工防水;2013年5月31日发文监理工程师通知单-021,要求立即整改并通知监理部复查;并在2013年6月6日第26次监理例会PPT中提出,总包单位未重视。
2013年6月2日据监理通知单-021的回复,施工方整改后未通知复查。
对此,已于2013年6月18日上报业主(见关于负7层二区6段止水钢板及防水的质量报告)。
裙楼6段负7层4~5/C~D段挡墙防水未按设计要求施工(未作防水)
③、2013年5月初检查发现裙楼四、五段负6层以上防水渗漏;2013年5月9日第22次监理例会PPT中提出要求继续整改;2013年5月16日第23次监理例会中要求挡墙防水必须按设计及批准的防水施工方案施工;2013年5月24日再次要求挡墙防水必须按设计及批准的防水施工方案施工。
2013年5月初部分已整改。
裙楼四、五段负6层保护层施工完后防水渗漏
裙楼四、五段负6层保护层施工完后防水渗漏,施工方再次进行修补不合格,继续整改。
④、2013年4月19日检查裙楼三段负7层G-H轴防水,就发现有三处渗漏;于2013年4月25日第21次监理例会中予以提出,并要求裙楼防水必须按施工方案施工,对负7层的渗漏点直至整改达到设计防水效果要求。
裙楼三段负7层G-H轴三处渗漏
⑤、2013年6月24日发现裙楼五段负5层周边的挡墙渗漏(砼已浇筑完);2013年6月27日第28次监理例会中提出要求施工单位找到挡墙防水渗漏的根本原因,并提供经设计认可的处理措施,对已存在的挡墙渗漏部分,编制处理方案。
裙楼五段负5层周边的挡墙渗漏
⑥、2013年6月29日发现裙楼二区5段252m条基以上挡墙防水渗漏;并在2013年7月4日第29次和2013年7月11日第30次两次监理例会PPT中提出要求必须进行处理。
裙楼二区5段252m条基以上挡墙防水渗漏
⑦、2013年7月19日发现裙楼6段-15.75m~-11.55m层G~H轴上部防水破坏、渗漏,并现场口头要求整改合格后再绑扎钢筋,2013年7月22日未整改已绑扎挡墙钢筋;对此,2013年7月22日发文监理工程师通知单-030,要求两天内整改完毕,并通知复查;2013年7月25日第32次监理例会中要求必须拆除钢筋整改防水;2013年8月2日发监理工程师通知单-031,要求对边坡挡墙防水渗漏部分继续处理。
2013年7月24日经监理工程师检查,部分已整改合格;2013年8月3日整改完。
2013年7月24日回复监理通知单-030;2013年8月3日回复监理工程师通知单-031。
裙楼6段-15.75m~-11.55m层G~H轴防水破坏、渗漏;已绑扎钢筋
5、总包单位不重视边坡挡墙水平施工缝止水条的安置,忽略止水条对挡墙防水的重要性,不按规范安置止水条,如,
①、2013年4月3日裙楼四段-26.25m层挡墙水平施工缝未安置止水条(已进入隐蔽工序);2013年4月3日发文监理工程师通知单-017,要求立即整改。
2013年4月6日回复监理通知单-017,并开模安置,经检查整改合格。
②、2013年4月2日裙楼五段负6层水平施工缝未剔槽固定安置止水条。
裙楼五段负6层水平施工缝未剔槽固定安置止水条
6、总包单位对正确安装止水钢板的重视程度不够,未按规范安装,2013年9月前安装的止水钢板凹面未朝向迎水面,浇筑止水钢板部分砼时或高或低。
如,
①、2013年5月30日发现裙楼6段负7层4~5/C~D段基础水平施工缝处未按施工方案及规范安装水平止水钢板;2013年5月31日发文监理工程师通知单-021,要求立即整改并通知监理部复查;并在2013年6月6日第26次监理例会PPT中提出,总包单位未重视。
2013年6月2日据监理通知单-021的回复,施工方整改后未通知复查。
对此,已于2013年6月18日上报业主(见关于负7层二区6段止水钢板及防水的质量报告)。
裙楼6段负7层4~5/C~D段未按方案、规范安装止水钢板
②、2012年12月塔楼负8层基槽反面安置的止水钢板;
塔楼负8层基槽反面安置的止水钢板
③、2013年9月24日发现裙楼4段-19.25m层挡墙砼浇筑未浇至止水钢板的一半处(后续整改到位)。
塔楼负8层反面安置止水钢板;裙楼4段-19.25m层挡墙砼未浇至止水钢板一半
四、总结
防水工程从塔楼负8层施工至今,纵观使用不同防水材料的施工情况来看,施工单位质量体系不健全、质量管理意识淡薄、对存在的问题及采取的措施不能具体落实到位。
施工方对存在以上问题反反复复的出现,屡教不改,甚至强行、野蛮施工。
相对而言,止水钢板的施工从2013年10月份开始有所改进,能正确安置止水钢板,提出的问题能及时整改。
2013年9月2日甲方、监理对裙楼砼已施工完的挡墙防水情况进行了检查,据不完全统计就已发现20处渗水(附2013年9月2日砼浇筑后防水渗漏点专题PPT篇),要求施工单位对挡墙防水渗漏编制专项施工方案,并具有专业资质的队伍进行修补。
防水工程监理部加强现场巡视检查、跟踪力度,做到事前、事中过程控制。
严格要求执行报验制度,对拒不整改、不按要求整改、整改不合格的质量问题加以书面发文,并作严厉要求。
重庆三峡涌鸿工程建设监理有限公司
天和国际中心项目监理部
2014年01月10日
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- 关于 防水工程 质量 专题报告