房地产业与房地产法律体系.doc
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房地产业与房地产法律体系.doc
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第一章房地产业与房地产法律体系
一、单项选择题
1.在成熟的房地产市场中,属于房地产业的主体是:
()
A.房地产咨询业B.房地产开发经营业C.物业管理业D.房地产经纪业
2.《房屋登记办法》属于()
A.法律B.行政法规C.地方性法规D.行政规章
3.《中华人民共和国土地管理法实施条例》属于()
A.法律B.行政法规C.行政规章D.最高人民法院的司法解释
4.下列房地产服务活动中,不属于房地产经纪活动的是()
A.尾盘代理销售B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理
5.在立法层次上,《城市房地产转让管理规定》属于()
A.法律B.行政法规C.地方性法规D.部门规章
6.我国行政法规的颁布机关是()
A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会
D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会
7.下列房地产活动中,不属于房地产咨询活动的是()
A.房地产市场调查B.房地产营销策划C.房地产销售代理D.房地产市场信息分析
8.《商品房租赁管理办法》属于
A.法律B.行政法规C.地方性法规D.行政规章
9.房地产服务业是房地产中介服务业和()的合称
A.房地产咨询业B.房地产估价业C.物业管理业D.房地产经纪业
10.《城市房地产开发经营管理条例》属于()
A.法律B.行政法规C.地方性法规D.行政规章
11.下列经济活动中,不属于房地产业的是()
A.房屋勘察设计B.房地产开发经营C.物业管理D.房地产中介服务
12.具有关联系高、带动力强、是经济发展的基础性、先导性产业特点的行业是()
A.物业管理业B.房地产业C.房地产经营业D.房地产经纪业
13.商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于()所有
A.物业服务企业B.房地产开发商C.政府D.业主
14.商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的()交存住宅专项维修资金
A.使用面积B.套内建筑面积C.共有面积D.建筑面积
二、多项选择题
1.房地产法律的调整对象包括()
A.房地产开发关系B.房地产服务关系C.房地产交易关系D.物业管理关系E.房地产行政管理关系
2.房地产中介服务包括()A.房地产咨询B.房地产开发C.房地产估价D.房地产经纪E.房地产广告设计
3.下列房地产法律、法规中,属于房地产行政法规的有()
A.《物业管理条例》B.《城市房地产管理法》C.《土地管理法实施条例》
D.《商品房销售管理办法》E.《安徽省城市房地产交易条例》
4.房地产服务业包括()
A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产经纪业D.房地产咨询业E.房地产估价业
5.下列与房地产有关的法律法规中,属于部门规章的有()
A.《物业管理条例》B.《城乡规划法》C.《城市房地产中介服务管理规定》
D.《房屋登记办法》E.《城市房地产抵押管理办法》
6.下列关于住宅维修基金的描述,正确的是()
A商品住宅的业主每平米建筑面积交存首期住宅专项维修基金的数额为当地住宅建筑安装工程每平米造价的5%~8%;B住宅专项维修基金可以用来购买国债C业主大会成立前,商品住宅业主、非住宅交存的住宅专项维修基金,由物业服务企业代管
第二章房地产权利
一、单项选择题
1.大型超市、工业厂房的土地使用权出让的最高年限分别为()年。
A.50、40B.40、70C.40、50D.50、70
2.以划拨方式取得土地使用权的,土地使用期限为()年。
A.40B.50C.70D.没有使用期限的限制
3.依据《中华人民共和国物权法》的规定上,住宅建设用地使用期间届满的()
A.由国家无偿收回B.自动续期C.应于届满前6个月申请续期D.应于届满前1年申请续期
4.房屋征收主体是()A.国务院B.建设部C.各地区的拆迁办D.国家
5.下列房屋中,属于继受取得所有权的是()
A.受遗赠的房屋B.依法没收的房屋C.合法添附的房屋D.合法建造的房屋
6.根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,不属于公共利益需要的是()
A.旧城区改建B.国防设施建设C.商业街区扩建D.合法建造的房屋
7.下列取得房屋所有权的情形中,属于原始取得的是()
A.购买房屋B.遗赠房屋C.交换房屋D.防洪设施建设
8.下列用地中,应通过出让方式取得建设用地使用权的是()
A.旅游用地B.国家机关用地C.公益事业用地D.由国家无偿收回
9.住宅建设用地使用权期间届满,法律规定()
A.可以续期B.自动续期C.申请续期即予批准D.城市基础设施用地
10.下列项目用地中,应办理建设用地使用权出让手续的是()
A.县级人大办公用地B.国家机关用地C.公益事业用地D.城市基础设施用地
11.除法律、法规另有规定外,以()方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。
A.出让B.租赁C.拍卖D.划拨
12.商业用地不能采取()方式出让。
A.招标B.拍卖C.挂牌D.协议
13.关于建设用地使用权设立的说法,错误的是()
A.建设用地使用权不得在地表以下设立B.新设立的建设用地使用权,不得损害已设立的用益物权
C.设立建设用地使用权,可以采取划拨的方式C.建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让与他人
14.与债权相比,所有权不待他人积极作用而实现,这体现了房地产所有权的()特征。
A.完全性B.恒久性C.绝对性D.弹力性
二、多项选择题
1.下列关于我国土地所有制的表述中,错误的有()
A.我国实行土地的社会主义公有制B.国有土地所有权由土地管理部门代表国家行使
C.城市市区的土地属于国家所有D.农村宅基地属于建房的村民所有E.森林、山岭、草原都属于国家所有
2.国有土地的范围是()A.城市市区的土地B.城市郊区的土地C.农村的宅基地
D.国家依法征收的土地E.以被征收房地产的客观市场价值对被征收人的损失予以公平补偿
3.房屋征收的限制条件有()A.征收只能以发展公共利益,提升公共福祉为目的
B.征收必须依照法定的权限和程序进行C.征收时应充分保障被征收人的合法权益
D.政府以征收的执行人身份出现E.以被征收房地产的客观市场价值对被征收人的损失予以公平补偿
4.关于国有建设用地使用权出让最高年限的说法,正确的有()A.工业厂房用地50年
B.中学教学楼用地40年C.多层住宅用地70年D.旅游度假村用地40年E.百货商场用地50年
5.根据土地利用总体规划,土地用途包括()
A.农用地B.城市用地C.建设用地D.公益用地E.未利用土地
6.按照有关规定,必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让的有()
A.商业用地B.旅游用地C.娱乐用地D.商品住宅用地E.廉租住房用地
7.下列用地中,可以采取划拨方式取得使用权的有()
A.商品住宅小区用地B.加油站用地C.县人民公园用地D.军事设施用地E.造纸厂用地
8.国有土地有偿使用的方式包括国有土地使用权()A.出让B.转让C.租赁D.授权经营E.作价出资
9.下列我国目前房地产权利中属于物权的有()A.所有权B.建设用地使用权C.地役权D.抵押权E.租赁权
10.房地产所有权可分为()A.单独所有B.个人所有C.共有D.单位所有E.建筑物区分所有权
第三章房地产开发
一、单项选择题
1.根据《建设工程质量管理条例》的规定,建设工程的竣工验收由()组织。
A.建设单位B.施工单位C.建设行政主管部门D.建设工程质量监督部门
2.以出让方式取得国有土地使用权的建设项目,在签订国有土地使用权出让合同后,建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划行政主管部门()A.申请核发建设项目选址意见书
B.领取建设用地规划许可证C.核发建设工程规划许可证D.领取建设用地批准书
3.城市规划中的城市黄线是()A.城市基础设施用地的控制界线B.城市各类绿发范围的控制界线
C.城市地表水体保护和控制的地域界线D.历史文化街区和历史建筑的保护范围界线
4.某商品房项目工程合同价8000万元,建设工期3年,申领《建筑工程施工许可证》时,工程到位资金应不少于()万元。
A.1600B.2400C.4000D.6400
5.张某2012年10月1日购买了2008年4月1日竣工的某小区一套顶层住宅并领取了钥匙。
张某住宅的屋面防水保修期应至()A.2013年3月31日B.2013年9月30日C.2015年9月30日D.2017年9月30日
6.关于在正常使用情况下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法,正确的是()
A.装修工程1年B.外墙面防渗漏5年C给水排水管道1年D.供热系统1个采暖期
7.房地产开发企业对商品住宅的保修期自()之日起计算。
A.组织竣工验收B.工程竣工验收合格C.房屋所有权初始登记D.商品住宅交付给购房人
8.城市规划管理中颁发的证书不包括()
A.建设项目选址意见书B.房屋权属证书C.建设用地规划许可证D.建设工程规划许可证
9.某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格,如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人,则房地产开发企业承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至()
A.2006年1月9日B.2008年1月9日C.2009年1月9日D.2011年1月9日
10.建设工期不足一年的,建设单位依法落实到位建设资金原则上不得少于工程合同价的()
A.30%B.35%C.40%D.50%
11.工期超过一年的建设工程,申领建设工程施工许可证,其到位资金原则上不得少于工程合同的()
A.25%B.30%C.40%D.50%
12.不属于城市规划的实施管理范畴的是()
A.建设项目选址意见书B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.建设工程规划许可证
13.下列关于城市总体规划的表述中,错误的是()A.城市总体规划
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