浙江省房地产建设项目环评报告表.docx
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浙江省房地产建设项目环评报告表
建设项目环境影响报告表
项目名称:
xxxx
建设单位:
xxxx
二〇一四年三月
附图:
附图1项目拟建地地理位置图及大气监测点位图
附图2项目拟建地周边环境概况示意图及噪声监测点位图
附图3项目拟建地现状环境及周边环境现状实景图
附图4项目总平面布置图
附图5兰溪市地表水环境功能划分图及地表水监测断面位置图
附图6兰溪市生态环境功能区规划图
附图7公示照片
附件:
附件1兰溪市企业投资项目备案通知书
附件2兰溪市建设项目环保报批申请表
附件3建设项目选址意见书
附件4公示证明
附件5环保审批公众意见调查表
附件6环评确认书
附表:
建设项目环境保护审批登记表
一、建设项目基本情况
项目名称
XXXXX
建设单位
XXXXX
法人代表
联系人
通讯地址
联系电话
传真
/
邮政编码
建设地点
立项审批部门
兰溪市发展和改革局
批准文号
建设性质
新建■改扩建□技改□
行业类别及代码
占地面积
(平方米)
绿化面积
30%
总投资
(万元)
其中环保
投资(万元)
环保投资占
总投资比例
3%
评价经费
(万元)
预期投产日期
2017.06
1.1工程内容及规模
1.1.1项目由来
根据相关控规,金角片是兰溪未来重要的城市北扩的活力集聚引领区、代言兰溪城市形象的滨水新城示范区。
随着兰溪市城市化进程的加快和新一轮城市总体规划的实施,根据市委、市政府的部署,2012年开始下金村按照城市发展规划实施了“城中村”改造计划,制定“城中村”改造政策意见,异地安排地块着手安置房建设,让居民住上宽敞、舒适的房屋,生活水平逐步得到提高。
兰溪市聚业建设开发有限公司为了响应国家的安居工程,决定投资22626万元建设兰溪市下金新村小区建设项目。
该项目不列入国家发展和改革委员会《产业结构调整指导目录2011年本(2013修订版)》中限制类、淘汰类产业,符合国家的产业政策和环保政策。
根据《中国人民共和国环境影响评价法》的规定和国家环境保护部令第2号《建设项目环境影响评价分类管理名录》的要求,该项目应编制环境影响报告表。
受兰溪市聚业建设开发有限公司委托,我单位承担该项目的环境影响的评价任务。
我单位接受委托后对项目拟建地进行现场踏勘、收集有关资料、并进行了监测和分析,对该项目在施工期和运营期将会造成的环境影响进行了评价,并编制了该项目的环境影响报告表,以供上级主管部门审查,并为设计、建设单位提供环境保护的科学依据。
1.1.2项目编制依据
1、环保法律、法规及文件
(1)《建设项目环境保护管理条例》,中华人民共和国国务院令第253号,1998.11.29;
(2)《中华人民共和国环境保护法》,中华人民共和国主席令第22号,1989.12.26通过并施行;
(3)《中华人民共和国环境影响评价法》,第九届全国人大常委会,2002.10.28通过,2003.9.1施行;
(4)《中华人民共和国水污染防治法》,中华人民共和国主席令第87号,2008.2.28修订,2008.6.1施行;
(5)《中华人民共和国大气污染防治法》,第九届全国人大常委会,2000.4.29修订,2000.9.1施行;
(6)《中华人民共和国环境噪声污染防治法》,第八届全国人大常委会,1996.10.29修订,1997.3.1施行;
(7)《中华人民共和国固体废弃物污染环境防治法》,中华人民共和国主席令第31号,2004.12.29修订,2005.4.1施行;
(8)《建设项目环境影响评价分类管理名录》,中华人民共和国环境保护部令第2号,2008.8.15发布,2008.10.1施行
(9)《关于加强城市建设项目环境影响评价监督管理工作的通知》,环办[2008]70号,2008.9.18;
(10)《国务院关于落实科学发展观加强环境保护的决定》,国发[2005]39号,2005.12.3;
(11)《浙江省建设项目环境保护管理办法》,浙江省人民政府令第288号,2003.10.25颁布,2011.12.1实施;
(12)《浙江省大气污染防治条例》,第十届人大常委会公告第1号,2003.6.27通过,2003.9.1施行;
(13)《浙江省水污染防治条例》,浙江省第十一届人大常委会第六次会议,2008.9.19通过,2009.1.1施行;
(14)《浙江省固体废物污染环境防治条例》,第十届浙江省人大常委会,2006.3.29通过,2006.6.1施行;
(15)《关于进一步加强建设项目“三同时”管理工作的通知》,浙环发[2008]57号,2008.9.26;
(16)《关于落实科学发展观加强环境保护的若干意见》,中共浙江省委、浙江省人民政府,2006.8.24;
(17)《关于生态环境功能区规划试行工作的通知》,浙环发[2007]94号,2007.12.24;
(18)《关于进一步加强建设项目固体废物环境管理的通知》,浙环发[2009]76号,2009.10.29;
(19)《关于印发《浙江省建设项目主要污染物总量准入审核办法(试行)》的通知》,2012.2.24;
2、产业政策及相关规划
(1)《产业结构调整指导目录(2011年本)》(2013年修正),发展改革委令2013第21号;
(2)《兰溪市人民政府办公室关于印发兰溪市产业发展导向目录(2009)的通知》,兰政办发[2009]14号,2009.2.24。
3、相关技术规范
(1)《环境影响评价技术导则总纲》,HJ/T2.1-2011;
(2)《环境影响评价技术导则大气环境》,HJ2.2-2008;
(3)《环境影响评价技术导则地面水环境》,HJ/T2.3-93;
(4)《环境影响评价技术导则声环境》,HJ2.4-2009;
(5)《环境影响评价技术导则生态影响》,HJ19-2011;
(6)《建设项目环境风险评价技术导则》,HJ/T169-2004;
(7)《浙江省建设项目环境影响评价技术要点(修订版)》,原浙江省环境保护局,2005.4。
4、项目技术文件及其他
(1)兰溪市企业投资项目备案通知书(见附件1);
(2)兰溪市建设项目环保报批申请表(见附件2);
(3)建设项目选址意见书(见附件3);
(4)兰溪市聚业建设开发有限公司提供的其余相关技术资料;
(5)兰溪市聚业建设开发有限公司和本环评单位签订的环评委托协议书
1.1.3项目主要内容
1、项目名称及建设单位
(1)项目名称:
XXXXXX
(2)建设单位:
XXXXXX
(3)项目性质:
XXXXXX
(4)项目总投资:
XXXXXX
2、项目建设地点
建设项目位于兰江西侧的兰江区金角片兰江街道,位于李渔路以东、金角路以南地块,建设项目地块东侧为规划中的道路,项目地块南侧为清平路,旁为金溪村3层农民安置房;项目地块西侧为城市南北向的主要交通干道李渔路,旁为紫金嘉苑小区;项目地块北侧为在建的金角路;东北用地为农业用地。
下金新村建设项目属新建项目,位于兰溪市兰江街道,目前项目所在地内现有农田和一栋待拆迁的寺庙,该地块已经撂荒,除局部残存农作物外,杂草丛生,属于规划未利用地。
无与项目有关的原有环境问题。
因此,项目所在地不存在原有环境污染。
具体周边环境概况详见附图2。
3、项目建设内容和规模
一期项目总用地约30300㎡(约45.45亩)。
总建筑面积73324㎡。
其中,住宅建筑面积53678㎡(含排屋架空层),商业及配套用房建筑面积6695㎡,地下室建筑面积12951㎡,总居住户数为374户。
本项目用地基本规整,大致能从功能上分为两大块区,地块南侧为十一层的高层住宅(1#、2#、3#、4#楼)及十七层的高层住宅5#楼,10栋联排建筑位于地块的东南侧。
这样西高东低的布置方式充分利用基地的日照优势,并与周边建筑良好衔接。
住宅全部采用南北朝向,满足了住户对于朝向及日照的要求。
其中1#、2#、3#、5#楼靠近西侧李渔路,底层为商业及物管用房,在兼顾与城市道路的关系的同时由最大限度地提高基地的商业价值,吸引人流。
项目总建筑面积73324m²,其中地上建筑面积为54633m2,地上架空层建筑面积为5740m2,地下建筑面积为12951m2。
建设项目各建筑单体楼层功能布置见表1-1。
项目总平面布置图见图1-1。
表1-1建设项目各建筑单体楼层功能布置表
名称
总层数
楼层
功能布置
1#高层住宅
地上11层,建筑高度33.6m
1~2F
商铺
3F~11F
住宅
屋顶
电梯机房
2#高层住宅
地上11层,建筑高度33.6m
1~2F
商铺及物管用房
3F~11F
住宅
屋顶
电梯机房
3#高层住宅
地上11层,建筑高度33.6m
1~2F
商铺及住宅
3F~11F
住宅
屋顶
电梯机房
4#高层住宅
地上11层,建筑高度33.6m
1~2F
住宅
3F~11F
住宅
屋顶
电梯机房
5#高层住宅
地上17层,建筑高度53.4m
1~2F
商铺、消防、弱电机房
3F~17F
住宅
屋顶
电梯机房
10幢排屋住宅(P-1、P-2、P-3、P-4、P-5、P-6、P-7、P-8、P-9、P-10)
架空层,地上3层,建筑高度10.9m
架空层
机动车库及储藏
1~3F
住宅
地下建筑
在1#-5#地下1层,建筑高度3m
/
地下汽车库、消防水池、变配电间等专业设备用房
项目总平面布置图1-1
4、项目主要经济技术指标:
建设项目一期主要经济技术指标的详见表1-2。
表1-2本项目一期主要经济技术指标
编号
项目
单位
数量
1
规划用地面积
m2
30300
2
总建筑面积
m2
73324
3
建筑占地面积
m2
11367
4
地上总建筑面积(计容)
m2
54633
其
中
高层住宅
m2
31455
联排住宅
m2
16483
物管及配套用房
m2
1272
商业
m2
5423
5
排屋架空层(不计容)
m2
5740
6
地下室建筑面积
m2
12951
其
中
非机动车库面积
m2
1999
机动车停车库及其他
m2
10952
7
居住户数
户
374
其
中
高层户数
户
326
排屋户数
户
48
8
建筑密度
37.5%
9
容积率
2.42
10
绿化率
30%
11
机动车泊位
个
433
其
中
地上
个
55
地下
个
282
架空层
个
96
5、总平面设计
1、平面规划
(1)自然均衡的整体构图
为达到建筑布局与周边环境及城市交通的融合,同时在小区内部着重考虑组团宅间景观布置,并尽量减少道路汽车噪音对小区的压力,将整个小区分为几个形态各异的围合组团,发挥各自不同的空间特点和景观优势,以此增加小区整体的识别性和趣味性。
为了加强各组团的联系,通过一条主干道环线,如一条丝带,缓缓经过每个组团,十分自然的把组团串到一起。
使业主既有了亲切宜人的邻里空间可以交流和休闲,又能方便快捷的享受大社区独有的交通,美景娱乐及闹中取静的优势功能。
在竖向设计上,我们通过设计高层、商业等不同的建筑高度,板式点式或折线形等多边立面结合,营造出了高低起伏,姿态各异的建筑韵律。
(2)建筑布局
建筑共布置了两种住宅型建筑,为高层住宅与联排住宅。
10栋联排建筑位于地块的东南侧,形成较为完整的组团空间,联排组团内的建筑呈行列式的布局,每户南向拥有独立的入户花园,北侧为车库入口。
小区南侧高层组团包括1#~5#楼,1#~4#楼为11层高层住宅,5#为17层高层住宅。
(3)出入口
基地的西侧李渔路和南侧的清平路为小区连接城市的主要交通干道。
因李渔路为城市南北向的主要交通干道,将主入口设置在西侧李渔路上,在南侧清平路设置小区次入口,主入口采用双向通行方式,有效缓解较大车流通行问题。
南侧次入口为7米宽的双车道,为联排区的主要出入口。
2、交通系统及停车方式
小区主干道为6米,采用双车道行车方式,并使小区内部形成交通环路。
解决车辆分流同时也增加行车趣味,小区次级干道沿小区主要环道呈树枝型设置,,使每栋住宅住户以最短距离人车出行。
联排组团区的道路采用4米宽,在组团内部形成环路,供机动车辆通行,到达每栋住户。
高层组团内除了消防车辆与应急车辆之外平时仅供人行通行,实现局部人车分流。
小区采用地下室停车、架空层停车、地面停车等多种停车方式相结合。
小区一期共设有433个机动停车泊位。
其中地面停车位282个,架空层停车位96个。
3、建筑间距
本次设计多层住宅南北间距控制在约30m。
低层间南北向间距按照大于13米控制。
4、绿化景观系统
本小区的景观设计采用现代写实主义风格,设计主要以纵横轴延伸发展,着意线条勾划,色彩与层次的变化,着意与在高层住宅中营造丰富的庭院景观空间。
本小区的景观规划以建筑前后空间围合小花园、小广场、小庭步为基本形态,宅间景区的景观设计强调了丰富性和参与性,中央景观区的设计,以一条自然流动的休闲步道贯穿全区,由活动平台、运动休闲区、住宅中心花园组成完整视觉景观,满足小区中心区域的功能需求,静态水景、喷泉、流水曲径点缀缤纷绚丽多姿的生活景象。
6、项目配套工程、公用工程概况
(1)给排水
1、给水系统
建设项目所在地已纳入城市供水管网系统,具有完善的给排水管网,可满足建设项目用水。
本工程从小区西侧的李渔路和南侧的清平路市政给水管道各引入一条DN200的给水管,在小区内连成环管。
本工程多层住宅、低层住宅利用城市供水压力直接供水。
2、排水系统
项目按雨、污分流原则设计排水系统。
雨水经雨水管网收集后就近接入市政预留井,项目污水主要是生活污水,生活污水经化粪池处理(厨房废水经隔油处理)后达《污水综合排放标准》(GB8978-1996)三级标准后排入项目所在地市政污水管网,最终由兰溪城市污水处理厂统一达标处理后排入兰江。
3、其他:
生活给水系统:
室内:
直供部分及高层住宅水表后支管选用PPR管;水泵出水管及加压部分横干管、立管选用涂塑镀锌钢管。
室外给水管管径>100mm选用球墨铸铁管,管径≤100mm时选用HDPE高密度聚乙烯管
生活排水系统:
室内:
高层住宅污废水管立管选用PVC-U内螺旋管;污废水支管、阳台排水管、空调凝结水管、排屋、多层排水管选用UPVC排水塑料管;污废水排出管选用UPVC加厚排水塑料管;十一层住宅雨水管选用抗紫外线加厚UPVC排水塑料管,十七住宅层雨水管选用HDPE承压排水管。
室外:
排水管选用HDPE高密度聚氯乙烯双壁波纹管。
所有水泵设备均设于地下室,并设减振基础和管路。
(2)供配电系统
1、负荷估算
按住宅负荷40w/m2计,联排60w/m2,地下室15w/m2,商业及物管,80w/m2计,总负荷估算计算容量如下:
一、二级负荷:
400KW;
三级负荷:
地下室593KW;商业及物管842KW;住宅4530KW;联排950KW。
本工程总负荷约7315kW。
2、负荷等级
本工程一类高层消防用电按一级负荷要求供电;二类高层消防用电及客梯电力按二级负荷要求供电;其余均按三级负荷要求供电。
3、供电系统
为了满足本工程一、二级负荷的供电要求,采用独立的10Kv电源供电,一、二级用电负荷的电源由不同的变压器分别引来,一用一备。
4、配电系统
(1)本工程拟设置开闭所一座(位于2#楼一层);变配电房一座(位于2#楼一层);室外箱式变两座(分别位于P-9#联排左侧绿化内、P-2#联排右侧绿化内)。
(2)本工程所有配电房及箱式变低压供电半径均小于200米,本工程变压器容量、数量及10/0.4Kv变配电系统均由当地供电部门负责设计。
(3)暖通系统
1、空调设计
本工程空调多层部分采用家用分体式空调,空调室外机位结合建筑立面合理布置,凝结水统一排放,低层空调室外机置于排屋顶层,结合坡屋面设计。
2、通风设计
(1)地下汽车库采用机械排风系统,排风量按换气次数4次/h计算。
(2)地下室非机动车库采用机械排风系统,排风量按3次/时计算。
(3)地下室水泵房、配电房采用机械排风系统,排风量分别按换气次数5次/h、8次/h计算。
(4)消防设计
1、建筑消防设计
(1)总平面
消防车道:
小区内设置6米环形的消防通道。
沿高层建筑一个长边设置消防通道。
登高场地均采用能满足消防车行驶和停靠的硬装道路和广场,消防登高一个长边不小于1/4周长消防的要求。
高层住宅均设有满足消防要求的消防登高面。
防火间距:
高层建筑之间及其他多层建筑之间的防火间距均大于13米,满足《高规》防火间距的要求,联排住宅之间的防火间距大于4米,满足建筑与周围建筑的防火间距要求。
(2)单体建筑
高层住宅的防火类别为乙类,耐火等级为二级,地下室耐火等级为一级。
每个单元均设封闭楼梯间和消防电梯。
高层部分地上每层为一个防火分区。
8层住宅、联排的耐火等级为二级。
(3)防火分区
一期地下机动停车库设两个防火分区,机动车停车库防火分区面积不大于4000m2,且车库内任意一点至安全出口的直线距离不大于60米。
非机动车库设两个防火分区,防火分区面积不大于2000m2。
2、消防给排水
水源采用市政用水。
从小区西侧的李渔路和南侧的清平路市政给水管上各引入一条DN200给水管,在小区内连成环管,满足室外消防栓用水要求。
地下室设一座252T的消防水池,满足2小时的室内消火栓用水量及1小时的自喷给水用水量。
(1)室外消火栓系统
室外消防给水与生活给水管合用,在基地内形成环状布置,采用SS100地上式室外消火栓,消防水量为20L/S,火灾延续时间3h。
(2)室内消火栓系统
本工程为低层、多层、高层住宅及地下车库择组成,高层住宅、多层住宅及地下车库设置室内消火栓。
室内消火栓用水量为20L/S,火灾延续时间2h。
(3)自喷给水灭火系统
地下车库设置自喷给水系统,按中Ⅱ危险级设计,火灾延续时间为1h。
(4)灭火器的设置
根据《建筑灭火器配置设计规范》,在本工程各个单体建筑内均配置灭火器消防设施,灭火器选用磷酸铵盐干粉灭火器。
3、消防电气
(1)火灾自动报警系统:
本工程消防控制室设在5#楼底层;本工程地下室、电梯前室及楼梯间均设火灾自动报警、消防联动控制、消防电话系统。
每层防烟楼梯前室设置火灾自动感烟探测器、声光报警器和手动报警按钮各一只;楼梯间每三层设一只自动感烟探测器。
正压送风机与送风口、消防水泵与消火栓内消防按钮、自动喷淋系统均实现联动控制。
(2)消防供电
本工程楼梯间及电梯前室照明、排污泵、电梯、消防水泵、自动喷淋水泵、正压风机、排烟风机等消防设备均由双路电源供电,双路电源均在末端配电箱自动切换。
(3)应急照明及疏散指示灯
地下室、楼梯间、电梯前室设应急照明灯具和应急疏散指示灯。
消防控制室、变配电室、消防水泵房、防排烟机房、电梯机房均设相应应急照明灯。
(5)燃气
气源为兰溪新奥燃气有限公司提供的管道天然气。
新奥燃气有限公司现有储配站4座,总储存能力为10万立方米,设计供气规模30万户,满足本项目建成后的供气。
7、项目建设及其周边环境概况
兰溪市下金新村小区新建项目位于兰江西侧的兰江区金角片,兰溪市溪西板块,位于李渔路以东、金角路以南地块,南侧是金溪村农民安置房,西侧为紫金嘉苑小区,东北侧为下金村。
项目拟建地现状为农田和待拆迁庙宇,已拓荒,目前尚未开发。
项目拟建地周边环境概况详述见表1-3。
表1-3项目所在地周边环境概况
方位
环境现状概况
东侧
下金村,及农地
南侧
金溪村,距离项目拟建地约15m
西侧
紫金嘉苑小区,距离项目拟建地约50m
北侧
下金村,主要为农地
本项目所在地地理位置见附图1,周边环境概况示意图见附图2,周边环境现状实景见附图3。
1.2规划符合性分析
1、选址规划符合性分析
项目拟建地位于兰溪市兰江街道李渔路以东、金角路以南地块。
根据业主提供的建设项目选址意见书(见附件3),项目所在用地属于合法商住用地。
因此,本项目建设用地符合相关规划的要求。
2、生态功能区规划符合性分析
根据《兰溪生态环境功能区规划》(2013.7),项目拟建地位于兰江城镇与综合服务发展生态环境功能小区(Ⅲ2-10781D03),属于优化准入区(见附图6)。
建设开发活动环保准入条件:
严格执行产业导向政策,限制高耗能工业的发展规模,积极发展无污染和低污染新兴产业和高新技术,推进工业结构的战略性调整。
重点发展铜铝、不锈钢深加工、高档精纺棉织等产业,培育产业特色品牌。
机械制造行业重点发展数控机床、汽摩配件生产。
鼓励发展城市现代服务业。
污染控制措施:
加强城市环境基础设施建设;完善截污管网和集中供热管网建设工程;落实重点污染企业强制性清洁生产和治理工程,落实完成重点污染企业的达标排放和总量削减任务。
近期,COD年削减27%、NH3-N27%。
生态保护与建设措施:
开展河道综合整治,有效遏制松兰江流域水环境下降趋势;围绕集中治污、充分发挥制造业集聚效应、优化工业布局;加强城市绿地系统建设,建设生态化社区,改善人居环境。
符合性分析:
本项目为房地产开发与经营业,属于该生态环境功能小区的重点发展行业,符合兰溪市生态环境功能区划要求。
1.3与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题
下金新村建设项目属新建项目,位于兰溪市溪西板块,目前项目所在地内现有农田和一栋待拆迁的寺庙,该地块已经撂荒,除局部残存农作物外,杂草丛生,属于规划未利用地。
无与项目有关的原有环境问题。
因此,项目所在地不存在原有环境污染。
二、建设项目周围环境概况
2.1自然环境概况
2.1.1地理位置
兰溪市位于浙江省中西部,地处钱塘江中游,金衢盆地北缘,地理坐标为北纬29°1′20"~29°27′30",东经119°13′30"~119°53′50",东西长67.5公里,南北宽38.5公里,距金华市区20.5公里、杭州132公里。
兰江街道位于兰溪市溪西新区,东与云山街道、上华街道隔江相望,南与永昌街道、赤溪街道相邻,西与女埠街道、黄店街道相邻,是兰溪市政治、经济、文化中心所在地,也是兰溪提东、扩西、启南战略重点。
总面积90平方公里。
下金村现有住户442户,常住人口1200余人,位于兰溪市溪西板块,东靠兰江,南侧有通往金华、千岛湖等地的铁路干线,水路可通金华、衢州、杭州,村西衔接李渔路。
本项目拟建地位于兰溪市兰江街道李渔路以东,金角路以南地块,具体建设地地理位置见附图1,项目周边环境概况见附图2,项目周边实景图见附图3。
2.1.2气候特征
兰溪市属中亚热带季风湿润气候区,其特点是:
气候温和,雨水充沛,光照充足,四季分明,冬夏长、春秋短,无霜期较长。
历年平均气温为17.7℃,七月为最热月,平均为22~28.7℃;一月为最冷月,平均为-0.1~5.4℃;极端最高气温41.3℃,极端最低气温-8.2℃。
历年平均日照数为1850~2000小时,无霜期265天。
兰溪市历年平均降水量为1469.5毫米,一年中降水分布较不均匀,其中,三至六月份雨量占全年雨量的51%以上,梅雨季节(五至六月)占30%,七至八月占15%左右,中等以上旱涝灾害两年一遇,大旱大涝四年一遇。
兰溪市风向受季节影响变化显著,全年主导风向N-NNE,全年静风频率达8.6%,且易产生逆温,对污染物
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