八百家32周全市区周报全.docx

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八百家32周全市区周报全

32周西安楼市“淡季不淡”住宅销量环比上涨60%

本周西安楼市销售数据中，住宅成交套数增长679套，成交面积增长61674.93平方米，环比上涨58.99%。

这三个数据真实的反映了第32周的西安楼市情况：

在前两个月的连续政策调控下，开发商加大优惠力度刚需借机入市，在传统楼市淡季本月第二周呈现出“淡季不淡”的局面，政策、楼市和购房者进入了循环刺激各需所求的一种局面。

【800J独家数据】

西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示：

第32周，西安市商品房共成交2390套，较上周增加了651套，成交面积245406.32平方米，环比上涨45.61%，其中普通住宅共成交2032套，较上周增加了679套，成交面积214664.57平方米，环比上涨58.99%。

从分城区来看，本周城区住宅销量呈现上涨趋势，尤其是城北和高新涨幅分别是上周的1.5倍和1.2倍，当下楼市在种种因素下变的“淡季不淡”。

【800J楼市分析】

三方循环刺激　楼市现“淡季不淡”

随着市场的明朗，改善型成交仍会提高整体市场的价格水平。

接下来改善型客户会持续入场，以前单纯依赖刚需拉动成交的情况会有所改变，这可能导致成交均价不会大幅回落，接下来或会降息、降存准率。

在现行政策环境下，楼市存在结构性问题，供求关系表现不一，分化在所难免，后市或将呈现“几家欢喜几家愁”的局面。

前两个月的监管层面的连续喊话，坚持将调控进行到底。

对于楼市造成了不小的震荡，而购房这就抓住这一点积极入市来一次抄底。

而西安购房者也不例外，随着开发商加大力度的优惠政策，抓准时机为自己做打算。

致使在传统房地产市场淡季的情况下，普通住宅销量环比上涨六成呈现“淡季不淡”的局面

第32周全市住宅销售排行榜解析：

排行

区域

楼盘名称

成交套数

成交面积

1

城北

荣华北经城

72

7928.92

2

城北

阳光北郡

66

6613.99

3

城北

万科·金域华府

71

6521.74

4

城南

天伦·御城龙脉

67

6260.58

5

高新

缤纷南郡

56

5518.4

6

城西

紫云溪

58

5456.68

7

城东

华清学府城

52

5119.03

8

城西

天朗大兴郡

51

4928.76

9

城东

绿地国际生态城·五湖名邸

34

4826.42

10

城东

浐灞半岛

37

4773.13

从本周西安住宅销量排行榜中可以看出，各城区均有项目进榜，城北本周发力前三甲全部包揽，城东紧跟其后也有三个项目进榜，一直以来备受关注的城南和高新两区域本周只有一个项目进榜。

【供应市场】

西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示：

第32周，西安市普通住宅供应套数为109090套，较上周减少了1875套。

西安市普通住宅供应量已连续多周呈现出上升态势，本周销量上涨致使供应量有小幅度下滑。

总体看来，目前市场上房源量高达109090套，主要因为大型房企加推房源量如华远·君城等。

所以，本网认为目前开发商仍以如何去化库存为第一要务。

【销售市场】

西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示：

第32周，西安市商品房共成交2390套，较上周增加了651套，成交面积245406.32平方米，环比上涨45.61%，其中普通住宅共成交2032套，较上周增加了679套，成交面积214664.57平方米，环比上涨58.99%。

政策、楼市和购房者进入了循环刺激成就“淡季不淡”。

城东区：

西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示：

第32周，城东区普通住宅成交396套，较上周增加了114套，成交面积44916.42平米，面积增加了15052.48平米，环比增长50.4%。

从走势图可见，在连续下滑两周的城东区商品房销量之后，本周止跌转涨。

在楼市调控政策的大背景下，面对高库存压力以及成交量的下滑，城东部分已涨价的楼盘又开始展开了促销活动，如陆港金海岸项目目前推出的网络团购优惠价4600元/平方米起；另外，城东区的价位低于城北城南等部分城区，价格优势这也是影响购房者关注城东区的重要原因。

排行

楼盘名称

成交套数

成交面积

1

华清学府城

52

5119.03

2

绿地国际生态城·五湖名邸

34

4826.42

3

浐灞半岛

37

4773.13

4

东城新一家

44

4502.96

5

龙湖香醍国际社区

21

4197.86

6

御锦城

19

1760.22

7

新兴骏景园

14

1452.27

8

华远·海蓝城

12

1339.13

9

恒大绿洲

11

1233.38

10

振业泊墅

7

1165.98

城东区32周楼盘销量排行榜中，华清学府城、浐灞半岛和绿地国际生态城·五湖名邸位居城东区排行榜前三甲。

从排行榜各楼盘销售的平均面积看，振业泊墅、绿地国际生态城·五湖名邸以及龙湖香醍国际社区的成交量均有大幅度增加，从而说明在刚需成为城东区购房主导的同时改善型购房者也再逐步增加。

城南区：

西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示：

2012年第32周，城南区普通住宅成交494套，较上周增加33套，成交面积53200.21平方米，较上周减少了5587.85平米，环比上涨11.47%。

城南本周在经历了上周的下跌后本周出现上升势头，在以刚需为主要支持的西安楼市中，各种博弈都将影响交易量涨跌，但整体来看将趋于平稳。

城南区依靠优良的资源优势，一直是购房者的首选区域。

而面对八月份的销售淡季，房企依然需要用价格来换取更高的成交量。

排行

楼盘名称

成交套数

成交面积

1

天伦·御城龙脉

67

6260.58

2

联盟新城

37

3252.05

3

金地湖城大境

15

2975.65

4

中海国际社区·御湖公馆

19

2777.88

5

新旅城

22

2002.4

6

曲江·紫汀苑

9

1941.42

7

怡和蓝钻

21

1846.77

8

九号观邸

11

1801.84

9

金泰假日花城

11

1644.94

10

大华·公园世家

15

1488.85

从城南本周住宅销量排行榜来看，青龙寺居住圈内的天伦·御城龙脉、雁环路居住圈的联盟新城以及金地湖城大境为城南住宅销量排行榜前三甲。

其中天伦·御城龙脉占据城南住宅销量头名，成为城南销量之星。

据了解，天伦御城龙脉位于均价8000元/平米，1号楼一次性付款96折，按揭99折；3号楼为一次性94折，按揭98折，准现房发售，深受置业者关注。

城西区：

西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示：

32周，城西区普通住宅成交239套，较上一周增加36套；成交面积22001.62平米，环比上涨19.80%。

8月楼市传统淡季，城西区普通住宅成交市场却出现连续两周“逆涨”，主要归功于紫云溪（经适房）、天朗大兴郡项目高成交拉动城西整体销量。

从城西成交状况来看，品牌房企的抗跌优势尤为明显，自身的品牌效应再配合优惠力度拉低成交价格，具有较高的市场竞争力，限购背景下的楼市，项目品质及低价格已成为销量取胜的关键所在，各房企应注重这两点制定如何快速去化库存减缓压力。

按成交面积排行

楼盘名称

成交套数

成交面积

1

天朗·大兴郡

62

5642.54

2

紫云溪小区

58

5456.68

3

天朗·西子湖

15

1380.88

4

蔚蓝观园

15

1333.1

5

华宇凤凰城

12

1215.87

6

浩林·方里

14

1184.38

7

东尚·观湖

11

1169.61

8

阳光台365

13

1166.79

9

锦翔·梧桐坊

13

1055.42

本周城西区成交排行可以看出，延续上周第一的仍是位于大兴新区居住圈的天朗·大兴郡项目，商品房执行限购政策以来，政府大力支持经适房发展，城西经适房项目以紫云溪、天朗莱茵小镇等为主。

榜单第二、三、四名被天朗旗下项目占据，其中，以天朗·大兴郡成交突出，本周成交62套，成交面积5642.54平米，天朗大兴郡目前三期同时在售，产品种类较多，价格跨度较大，本次以三期蔚蓝悦城成交为主，天朗·大兴郡目前三期推出房源83-160㎡，优惠后均价6300元/平左右，预计2014年初交房。

城北区：

西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示：

第32周，城北普通住宅成交641套，较上周增加了378套，成交面积65907.74平米，面积增加了39661.61平米，环比上涨了151.11%，涨幅较大。

近期来，城北楼市销量相对较为稳定，而本周在荣华北经城、阳光北郡、万科金域华府的带动下，住宅销量上涨显著。

据了解，除阳光北郡（经适房）集中备案之后，荣华北经城、万科金域华府项目由于其行政中心的独特地理位置深受置业者的关注，而本周北经城推出的中小户型价格为6500元/平米，引发购房者的追捧。

可见，随着楼市买卖双方的博弈，购房者愈加理性，高性价比房源已经成为楼市的最终“赢家”。

排行

楼盘名称

成交套数

成交面积

1

荣华北经城

72

7928.92

2

阳光北郡

66

6613.99

3

万科·金域华府

71

6521.74

4

世融嘉城

38

4404.42

5

中建·开元壹号

36

4078.86

6

天朗·御湖

35

3339.6

7

华远·君城

32

3331.89

8

金辉·天鹅湾

25

2564.86

9

荣成·名苑

19

1772.29

10

保亿·风景御园

10

1702.48

城北区32周楼盘销量排行榜中，荣华北经城、阳光北郡、万科金域华府位居城北区排行榜前三甲。

从各楼盘排名可见，荣华北经城、、万科金域华府、华远君城等高性价比房源备受购房者关注。

高新区：

西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示：

2012年32周高新区普通住宅成交262套，较上周成交量增118套，成交面积28638.58平方米，环比大增121.48%。

在30、31周连续销量下滑之后，32周高新区楼市再现明显的以价换量之势，住宅销量呈现逆转上扬之势。

如缤纷南郡推出的交500抵10000优惠、高新逸品92折优惠、龙天名俊交1万抵5-6万等，开发商再度推出的优惠重磅，刺激购房者出手；而随着楼市博弈，购房者也愈加理性，在房价趋稳的态势下，更多置业者选择在楼市优惠下出手。

排行

楼盘名称

成交套数

成交面积

1

缤纷南郡

56

5518.40

2

天朗蓝湖树

34

3657.86

3

阳光城林隐天下

15

2320.3

4

莱安逸珲

17

2131.83

5

建邦华庭

15

2033.46

6

中华世纪城

17

1639.26

7

鸿基新城

11

1195.02

8

逸翠园

5

1141.61

9

美寓华庭

11

1083.3

10

高科尚都

9

836.75

从本周销售排行榜中可以看出，品牌实力强劲的中铁缤纷南郡、天朗蓝湖树处于排行榜第一、第二的位置；与上周相比阳光城林隐天下新入榜单，位于本周的第三名。

据了解，阳光城林隐天下作为高新区的高端项目，推出的一次性付款95折、按揭97折优惠，引发市场关注，成交较为显著。

长安区：

西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示：

32周，长安区在售项目25个，普通住宅在售房源为9354套，较上周减少50套。

前两个月的监管层面的连续喊话，坚持将调控进行到底。

对于楼市造成了不小的震荡，而购房这就抓住这一点积极入市来一次抄底。

长安生态大盘雅居乐·铂琅峯目前携手八百家，“5000抵80000”，蓝钻卡千人团购活动火热开启！

2012年西安房地产网络媒体市场占比

一、网站流量统计（西安主流房地产网络媒体分析）

中国互联网排名

1、全国房地产行业网站最高排名第八

　　西安房地产信息网（）已运营18年，是西北地区房产信息规模最大、访问量最高、房产资讯最全的专业网站，已成为西安地区的房地产专业门户网站。

全国房地产行业网站最高排名第八。

据11月16日Chinarank中国网站排名显示：

西安房地产信息网（）房地产行业网站排名为8，较去年上半年12上升4名。

图为西安房地产信息网排名（来自中国互联网排名网站截图）

2、西安房地产网络媒体流量统计显示

八百家（）西安搜房（）西安新浪（）西安焦点（）

图为西安房地产主流网站流量排名比较（来自中国互联网排名网站截图）

图为西安房地产主流网站流量排名、独立访问和人均页面浏览量比价（来自中国互联网排名网站截图）

二、西安房地产网络媒体市场占比：

1.2012年网站广告执行客户数比：

2.2012年西安房地产市场网络广告刊例执行金额分析比较图

3.2012年西安房地产市场网络广告执行金额分析比较图

4.西安房地产网络媒体在合作客户列表：

（截止到7月31日）

序号

八百家（800J）55家

Soufun（搜房）12家

Sina（新浪）5家

focus（焦点）9家

1

陆港金海岸

香江湾

宏信国际花园

唐韵三坊

2

中铁缤纷南郡

天香心苑

汇通太古城

领汇双河湾

4

暖山西安

紫郡长安

领汇双河湾

大华曲江公园世家

5

万科大明宫

裕昌太阳城

中海御湖公馆

陆港金海岸

6

唐韵三坊

上上公馆

曲江和园

雅居乐铂琅峯

7

鼎瀚名苑

长兴园湖曲

暖山西安

8

新庆坊

天朗大兴郡

华远君城

9

天香心苑

中海御湖公馆

晶城秀府

10

水岸东方

曲江和园

天朗御湖

11

紫郡长安

面孔公社

12

长安壹品

尚品美地城

13

时丰江都花溪

14

华豪丽晶

15

华城铂郡

16

中铁万和城

17

天朗御湖

18

大唐世家

19

华远君城

20

铂庭

21

祯祥国际

22

万科金域华府

23

上上公馆

24

雅逸花园

25

万国远鉴名筑

26

天朗莱安小镇

27

铭城

28

昆明湖畔

29

三桥国际国际公寓

30

锦翔梧桐坊

31

公园新世纪

32

凯嘉时代华城

33

宏府麒麟山

34

长兴圆湖曲

35

天朗西子湖

36

天朗大兴郡

37

风憬天下

38

雅居乐

39

早安林庄

40

中海碧林湾

41

曲江风景线

42

长安大街3号

43

万科金域曲江

44

乐府国际公寓

45

泰和御景豪庭

46

仁里

47

城市星钻

48

上和城

49

圣地亚哥

50

老三家首座

51

龙天名俊

52

高新逸品

53

都市之窗

54

九行道

55

玫瑰公馆