建筑工程设计合同.docx

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建筑工程设计合同

建筑工程设计合同

（合同编号）

委托单位：

设计单位：

签约日期：

签约地点：

目录

一、协议书

二、合同条件

三、合同附件

四、中标通知书及往来函件

协议书

本合同于2年月日订立。

合同双方为公司，（以下简称“甲方”）与（以下简称“乙方”）。

甲方委托乙方承担景瑞荣御蓝湾（太仓二期叠排及三期）项目（以下简称“本项目”）工程设计工作，经双方协商一致，特此达成协议如下：

1合同文件

合同文件由以下文件组成，并按排列次序优先解释：

1.1本协议书

1.2合同条件

1.3合同附件

1.4中标通知书及来往函件

2设计费用

2.1本合同总金额为人民币叁佰捌拾贰万陆仟元整（RMB382.6万），以下简称“设计费用”，详细组成如下：

地上面积（㎡）

地下面积（㎡）

总建筑面积（㎡）

栋数

套型

单价（元）

总价（万元）

二期叠排

24786

25

62

二期叠排

9523

15

14.3

三期高层住宅

94508

24

226.8

三期高层住宅

9841

14

13.8

三期叠加排屋

8260

36

29.7

三期叠加排屋

5468

22

12

三期小院别墅（暂按中套型估算）

8

2

12万

24

合计

382.6

2.2本合同为单价包干。

（此处有删减）

2.3该费用包含乙方的设计费、税金、可能发生的知识产权使用费以及到甲方所在地按合同约定进行汇报和施工现场服务的差旅食宿费、服务费、咨询费和其他所有乙方在本合同项下工作的所有相关费用。

3付款方式

（付款分期及比例有调整）

设计费用将分期按下列各阶段支付:

付款

次序

工作内容

占估算总额的百分比

设计费支付（元）

支付时间

第一次

付费

1.签订合同

2.甲方提供所有关本项目的资料

20％

定金76.52万元

合同签订且甲方收到发票后10个工作日内

第二次

付费

乙方进行前期方案设计咨询，在确认的规划方案基础上，深入进行报建方案的设计咨询，并提供报建方案成果。

35％

根据方案实际设计建筑面积及分类单价核算该期设计费的35%。

建筑方案阶段咨询文件提交并得到政府有关部门批准或经甲方确认后10个工作日内支付，但最迟不超过方案设计文件提交30天内

第三次

付费

初步设计图纸完成

25%

根据初步设计实际设计建筑面积及分类单价核算该期设计费的25%。

经甲方书面确认后且甲方收到发票后20个工作日内支付。

但最迟不超过初步设计文件提交30天内

第四次

付费

完成深化设计及施工图纸配合

15％

根据施工图设计实际设计建筑面积及分类单价核算该期设计费的15%，并结清该期设计费的95%。

经甲方确认且甲方收到发票后20个工作日内支付，但最迟不超过设计文件提交30天

第五次

付费

根据合同约定完成后期服务。

5％

按施工图审图面积结清该期尾款。

在该期外墙脚手落架后一周内，最迟不超过初步设计出图后18个月。

4其他

4.1本合同自文首列明的日期签署盖章后生效；

4.2本合同文本为六份正本，甲方执四份，乙方执贰份。

兹证明双方签署如下：

甲方：

乙方：

地址：

地址：

电话：

电话：

代表人：

代表人：

日期：

日期：

合同条件

目录

1、总则

2、双方责任

3、设计费用

4、额外服务

5、设计变更

6、知识产权与机密

7.违约责任

8、项目的延建、停建或延期

9、合同终止

10、争议的解决

11、其他

1.总则

甲方将于兴建，正式委托乙方提供本项目的规划及建筑方案设计、建筑专业初步设计服务（其中二期叠排由甲方提供确认平面图，乙方负责立面设计及局部因立面需要产生的平面调整至建筑专业初步设计）。

本合同的订立、效力、解释和履行均受中华人民共和国法律的约束，本合同条款如有未尽事宜，遵照《中华人民共和国合同法》中的有关条款及其它有关法规执行。

2.双方责任

2.1甲方的责任

2.1.1甲方应以书面通知乙方，能够代表甲方处理与项目有关事宜的代表人，乙方呈交的一切文件均应以这位代表人为收件人；

2.1.2若乙方呈交的文件需由甲方决定的，甲方应加以审阅后做出有关决定或给与明确回复；

2.1.3甲方应向乙方提供所需相关设计资料，并对其准确性负责。

2.1.4甲方应为乙方来甲方办公或建设地点汇报工作、或者在乙方人员进入施工现场进行工作时，向乙方人员提供必要的工作场所和工作条件；

2.1.5甲方应及时办理各设计阶段的设计文件审批和政府报批工作；甲方的上级或设计审批部门对设计文件不审批或本合同项目停缓建，甲方均按本合同协议书规定支付设计费。

2.1.6按合同规定向乙方支付设计费用。

在未签合同前甲方已同意，乙方为甲方所做的各项设计工作，应按收费标准，相应支付设计费。

2.2乙方的责任

2.2.1乙方应严格按照甲方提供的规划设计要求﹑设计任务书以及各阶段经有关政府部门审查的意见进行设计，并按照本合同约定的设计内容、要求向甲方分阶段提供质量合格的设计成果，并对该设计向甲方负责；

2.2.2乙方应以书面通知甲方，能够代表乙方就甲方关于本合同的书面询问给予答复的主要负责人；

2.2.3乙方应对设计过程中所需的设计资料或其他需要甲方配合的事项及时书面通知甲方，对需要完成的设计任务，应通过各专业配合设计效果达成的多个设计方案比较，优选出最佳方案，并由甲方书面确定最终实施方案；

2.2.4乙方必须在每个阶段明确取得甲方的书面指示后才可进行该阶段的工作，并经甲方书面认可后进行下一个阶段的工作。

乙方必须按照甲方的书面意见进行修改设计，对于已经批准的设计，乙方不得在未经甲方书面同意的情况下进行修改。

乙方所有设计图纸必须按照国家及地方颁布的有关规范、规定进行设计，并保证设计质量达到本合同及甲方之要求。

如设计采用适合我国国情的外国先进技术和材料设备而我国尚无该项规范或技术规则时，在不违反国家及地方颁布的强制性规范、规定的前提下，可参照国外使用，但须提前经有关政府部门批复及甲方书面认可；

2.2.5乙方应按照本合同约定或者商定的设计进度和深度要求完成本合同所列的设计工作，并达到报审要求，设计深度必须符合国家法律法规及政府的要求，所有报审文本应以简体中文提交；

2.2.6乙方应与甲方聘用的合作设计单位友好合作，在设计过程中碰到的技术问题，应在不违反国家强制性法律法规的情况下积极协商解决；

2.2.7乙方须负责审核甲方指定的有相应设计资质的专业承包人深化设计的典型单体施工图，因此发生的所有费用已包含在合同设计费用内；

2.2.8乙方应负责审核甲方另外聘请顾问设计公司的图纸（包括但不限于铝合金、幕墙），并向甲方提供书面意见或配合合理的修改，乙方应提出修改方案的意见或建议，以确保贯彻设计风格和理念；

2.2.9乙方如果对甲方提供设计资料有疑义或认为不完善，必须及时将意见以书面形式提交甲方。

（此处有删减）

2.2.11乙方在必要时可聘请顾问进行设计指导工作，费用由乙方承担，所聘顾问的工作由乙方对甲方负责；

2.2.12乙方必须为本项目配备胜任的设计团队，并报甲方备案（附件六），乙方项目经理和其它主要设计人员及构架一旦确定，不得随意进行调动或更换，项目经理及主要设计人员如需调换，须事先通知甲方并得到甲方的认可，对其中不称职的设计人员，甲方有权要求予以调换。

（此处有删减）

2.2.13乙方应保证在方案设计阶段指派相关设计人员到项目当地配合甲方的征询及报批工作，直至甲方完成方案报审报建；

2.2.14乙方提交的图纸如果质量不能符合要求时，甲方有权拒收。

由此而造成的工期延误及重新出图的责任及费用由乙方承担；

2.2.15（此处有删减）乙方设计人员应配合甲方对所承担设计任务的建设项目进行交底、汇报、参加评审会、材料封样、不定期现场跟踪效果等工作。

（此处有删减）

2.2.16乙方应保护甲方的知识产权，不得向第三人泄露、转让甲方提交的产品图纸等技术经济资料。

如发生以上情况并给甲方造成经济损失，甲方有权向乙方索赔。

3.设计费用

3.1本合同为单价包干，建筑设计面积为暂定，除本合同特别约定外，按实际发生施工图审图的建筑设计面积结算。

3.2在实际设计咨询过程中，自第二次付款阶段起，设计咨询费支付按实际分期设计咨询建筑面积分阶段支付。

（此处有删减）

4.额外服务

对于本合同范围内（详见附件二）的设计汇报和现场服务，甲方不承担额外费用。

如果甲方要求乙方的次数超过本合同约定的次数且服务范围超过本合同约定的设计服务范围，甲乙双方另行协商（此处有修改）。

5.设计变更

（此处删掉一条）

5.1本项目各设计阶段的图纸在报批政府有关部门审批通过前，政府有关部门提出的设计修改意见视为乙方尚未满足甲方的合同设计要求而应当响应的修改建议，不能作为设计变更或乙方要求索赔的依据。

5.2本项目各设计阶段的图纸经报批政府有关部门审批确认后，如甲方提出轻微变更和修改要求且变更和修改工作量累计不超过各阶段单项专业乙方合同设计工作量的15%时，乙方不另收设计修改费用。

但可以相应顺延下阶段图纸、文件交付日期，顺延天数以不影响施工的条件下双方协商确定，当某阶段某专业的设计修改工作量累计超过原对应阶段对应专业合同设计工作量的15%时，双方将另行商定。

每次甲方要求修改调整双方都应协商确认（此处为增加）。

5.3在设计和报批过程中，如国家或地方性设计规范﹑条例等发生变化，乙方有义务按照新的设计规范﹑条例和甲方要求的进度等进行修改，乙方未出图甲方不负担修改费用，乙方已出图，双方根据修改工作量友好协商（此处有修改）。

6.知识产权与机密

（此节有修改）

6.1甲方支付本合同规定的设计费后，甲方有权在本项目中使用乙方提交的一切文件、图纸、图片、说明书等资料，并可将这些资料用于广告宣传；按这些文件和图纸履行的一切工程的所有权归甲方所有，知识产权归甲方和乙方共同所有。

6.2乙方承诺甲方不会因采用乙方的设计成果而在专利权，版权及其他知识产权方面受到来自任何第三方的请求，异议，仲裁，诉讼或索赔，如有发生时，乙方应自担费用负责处理，并承担一切法律责任，因上述原因造成甲方损失的，乙方应负全责。

6.3乙方应与甲方合作,为本项目取得最好的宣传广告效果。

本项目在对外宣传时，甲方、乙方均有权在不给对方造成损失的前题下提及对方名称。

（乙方品牌名称为：

GOA建筑设计）

7.违约责任

7.1甲方若未按照本合同约定的金额和时间（以甲方付款日为准）向守约方乙方支付设计费，每逾期一天，须承担延期本阶段设计费金额的万分之一的违约金。

逾期超过30天以上时，乙方有权暂停履行下阶段工作，并书面通知甲方。

违约金总数不得超过本阶段设计费的百分之十。

7.2设计文件的完成时间，以甲方签收的日期为准。

由于乙方自身原因延误了设计文件交付时间，每延误一天，乙方应减收阶段设计费的万分之一的违约金。

逾期超过30天以上时，甲方有权要求终止合同，并书面通知乙方，且乙方应向甲方支付相当于总设计费百分之十的违约金（此处有修改）。

7.3乙方对提交的设计资料及文件出现的遗漏或错误负责修改或补充。

由于乙方设计人员的设计错误或遗漏造成甲方损失的，乙方除负责采取补救措施外，应对甲方的损失承担相应责任。

具体的赔偿数额双方可另行协商，协商后无法达成一致意见的，双方可提起诉讼解决。

8.项目的延建、停建或延期

8.1若本项目延建或在施工阶段全部或部分停建，甲方应向乙方支付在收到甲方书面延建或停建的通知以前所完成的工作的费用，乙方收清费用后，本合同终止，费用之结算按照已完成设计建筑面积所占的总建筑面积的比例核算。

8.2如延建或停建工程或其当中部分工程重新施工，则乙方恢复其职责和义务，甲方已支付的费用将列入应实际支付的总费用中，乙方不得向甲方主张任何赔偿或补偿。

9.合同终止

除本合同特别约定外，非经合同双方协商一致达成书面协议，本合同不得终止。

如发生下列情况，双方有权提前1个月向对方发出书面通知然后终止本合同：

9.1.不可抗力条件持续超过180天，而双方无法觅得合理的解决办法继续履行本合同（不可抗力包括但不限于战争、动乱）；

9.2在合同履行期间，非因乙方原因导致甲方终止或解除合同，若乙方未开始设计工作的，乙方不退还甲方已付的定金（若适用）；若乙方已开始设计工作的，除已付的定金外，甲方还应根据设计人已进行的实际工作量，按比例支付合理的设计费。

9.3合同生效后，由于乙方要求终止合同,乙方应双倍返还定金（此条有修改）。

9.4乙方有责任在合同终止及收取应得的设计费后将有关已完成的设计图纸资料及电子文件提交甲方并按照本合同约定承担保密义务及相应责任。

10.争议的解决

10.1凡因执行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，双方首先尝试通过友好协商解决；

10.2在本合同履行过程中，甲、乙双方发生争议，如协商后未能达成一致，则合同任何一方均可向被告方所在地法院提起诉讼。

10.3在诉讼过程中，除双方有争议部分外，本合同应继续履行。

11.其他

11.1本合同包含了合同双方关于本合同项下的全部权力和义务，若双方之前在这个问题上达成的一切意向、理解、讨论文件或合同与本合同不一致的，应以本合同内容为准。

11.2未经甲方、乙方双方同意，任何一方不得转让本合同。

11.3本合同如有任何变更，需采用书面形式，并经双方的正式授权代表署名并加盖公司公章，方有约束力；

11.4除非在本合同中明确注明为“工作日”时，“日”系指工作日，其他情况下本合同中所提及的“日”均指日历日。

11.5本合同所涉及所有的设计文件的提交时间，均以甲方签收的日期为准。

11.6本合同履行过程中的一切工作往来均应采用书面形式，以挂号邮递﹑派人交送一方指定联络人的形式，发送至本合同列明的对方地址时，即为有效送达。

一方如无正当理由拒不接受，则发送至本合同列明的对方地址时，即视为有效送达。

甲、乙双方任何一方变更本合同列明的地址﹑电话和传真，必须在2个工作日内以书面形式通知对方。

附件一

设计任务书（甲方另行提交乙方）

附件二

设计内容及服务范围分工（此附件有修改）

工作

阶段

上海绿城东方建筑设计有限公司

业主指定合作设计院

方案设计

Ø按相关部门对用地规划要点及甲方提供的方案咨询文件深入进行报建方案的设计咨询,提供报建方案设计咨询成果文本及电子文件。

Ø根据政府意见，进行方案报建设计咨询文件调整。

协助业主完成方案的报建工作。

Ø根据政府报审要求，配合完成结构、设备专业的方案报建设计说明。

初步设计

Ø依据政府批准的规划及单体建筑方案文件进行初步设计阶段的深入设计咨询，初稿经业主确认后，深入设计并提供建筑专业初步设计咨询成果文本及电子文件。

Ø根据政府意见，进行初步设计报建的设计咨询文件调整。

协助业主完成初步设计的报建工作。

Ø根据政府报审要求，配合完成结构、设备专业的报建初步设计工作。

Ø配合进行综合、整理、制作报建初步设计文本并盖章出图，配合完成初步设计报审工作。

施工图

设计

Ø首期施工图设计开始前，提供必要节点大样咨询文件，并就施工图的建筑设计要点，主要节点做法和施工图设计方进行交底。

Ø审核典型楼的施工图与原建筑设计意图的一致性以及专业设计合理性，并提供审核意见。

Ø依据国家规范及项目要求完成各专业施工图设计。

Ø协助业主完成施工图报建工作。

施工

配合

Ø参与工程关键环节的验收。

Ø配合现场外装施工，提供单体外装材料分色彩图；负责审核材料样品及颜色质感样板，审核深加工图纸。

Ø在施工期间，按照业主要求及时提供现场施工所需的补充或变更图纸咨询。

Ø按业主所需定期现场巡查监督。

Ø根据施工图图审单位意见完成设计调整补充及意见回复，配合提供建设主管部门审批所需的设计资料。

Ø配合项目主体工程施工阶段的施工现场服务：

包括进行施工图图纸的统一问题解答，重要环节的施工现场指导服务、竣工验收等。

Ø各专业施工图设计变更联系单的设计。

注：

甲方应在对合作设计院的各阶段成果书面确认后，方可向合作设计院支付各阶段设计费。

附件三

设计阶段及成果要求

1.规划设计

1.1根据甲方的设计要求，进行总体规划设计；

1.2提供总体规划平面设计文件，含：

1.2.1总体规划平面图

1.2.2规划分析图，例如景观、交通、绿化、间距、日照。

1.2.3基地剖面图2个以上，若高差变化较多视情况增加

1.2.4环境、绿化的概念设计草案。

1.2.5工作模型（1：

800）

1.2.6建筑单体的标准层平面图（含家具、办公间隔图）

1.2.7区内主要视点的透视图不少于四张（其中包含一张夜景泛光照明效果图）

1.2.8主题和风格定位方案

1.2.9规划、经济技术指标

1.2.10相关的设计说明

1.2.11演示文稿的汇报，并包括：

设计文件A1规格展板、A3规格方案文本十本、成果的电子文件一套。

（电子文件需按照甲方要求的格式提供）

2.建筑设计

2.1建筑单体概念及方案设计阶段

2.1.1根据已批准的规划建筑设计方案及甲方的设计要求，完成概念及方案设计。

2.1.2设计成果要达到供甲方评审及报批标准，图纸文件包括：

a.演示文稿文件

b.A1规格展板、十本方案文本

c.1：

500建筑及外围环境模型

d.方案效果图的4个主要视点（其中包含一张夜景泛光照明效果图）

e.1：

200各层平面、立面及剖面图

以上成果的电子文件（电子文件需按照甲方要求的格式提供）

3.建筑初步设计阶段

3.1根据评审专家、甲方提出的修改意见进行方案修改设计，并得到甲方方案阶段

成果的认可

3.2图纸文件成果包括：

3.2.1演示文稿文件

3.2.2A1规格展板、十本A3规格方案文本

3.2.31：

50主要单体模型

3.2.4方案效果图四张（其中包含一张夜景泛光照明效果图）

3.2.51：

200修改各层平面、立面及剖面图

3.2.6以上成果的电子文件（电子文件需按照甲方要求的格式提供）

3.2.7协助甲方完成本项目建设成本的估算，提供甲方需求的资料

3.3初步设计阶段建筑外立面设计及意向性节点：

3.3.1图纸文件成果包括：

a.1:

50外墙剖面图

b.1：

100外立面图

c.1：

5—1：

20主要部位节点图

d.1：

100立面分色图及材料分格图

e.外墙门窗及划分图

f.建筑材料样板

g.其他能反映建筑外立面意向的所有平面图（1：

100）及其他相关图纸

h.提供十套A3规格缩印文本、建筑图纸及电子文件两份（电子文件需按照甲方要求的格式提供）

4.建筑施工图设计审核阶段

对由当地设计院完成的最终建筑施工图纸作出审核，在收到建筑施工图文件后5至10天内给出反馈意见。

附件四

甲方提供的资料

1地形图；

2规划红线图；

3相关背景资料；

4设计本项目的技术经济指标；

5设计任务书；

附件五

设计进度计划表

序号

阶段

工作日（天）

备注

1

方案设计

2

初步设计

说明

双方在本合同履行过程中形成的有关会议纪要或甲方的书面通知可构成对设计进度的修改，乙方须遵照执行。

附件六

设计人员架构、联系方式及主要设计人员简历