房产经纪人入职考试题及答案.docx
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房产经纪人入职考试题及答案
2021房产经纪人入职考试题及答案
一、填空题(每空2分,共8分)
1.企业愿景
(答案:
成为十堰房产经纪行业的持续领跑者,让每一位合作者实现创业成功)
2.企业使命
(答案:
帮助每个购房者实现家的愿望)
3.价值观
(答案:
客户第一、坦诚分享、学习创新、结果导向、超越伯乐、胸怀)
4.经营理念
(答案:
诚信为本,合伙共赢)
二、单项选择题(共25题,每题2分。
每题备选答案中只有1个符合题意,多选、错选、不选均不得分。
)
5. 住宅用地属于()。
A.农用地
B.建设用地
C.未利用地
D.集体土地
6.房地产价格易受交易者个别因素影响,这是因为房地产具有()。
A.不可移动
B.独一无二
C.价值量大
D.寿命长久
7.商业用地使用权最高出让年限为()。
A.70年
B.50年
C.40年
D.30年
8.房屋买卖通常需要经过一个较长时间才能成交,这说明房地产()。
A.价值量大
B.相互影响
C.易受限制
D.难以变现
9.下列产业中,属于第三产业的是()。
A.农业
B.工业
C.建筑业
D.房地产业
10.在成熟的房地产市场中,居房地产业主体地位的是()。
A.房地产开发行业
B.房地产经纪行业
C.房地产估价行业
D.房地产咨询行业
11.房地产经纪服务的报酬形式是()。
A、佣金
B、差价款
C、信息费
D、回扣
12.()是起源最早的房地产经纪方式。
A、房地产代理
B、房地产居间
C、房地产委托
D、房地产行纪
13.房地产经纪服务合同的保存期不少于()。
A、10年
B、8年
C、5年
D、3年
14.王某承租李某的住房,房屋租赁合同约定的租期为3年,住满1年后,经李某同意,王某将该房屋转租给张某。
王某可将住房转租给张某()年。
A、1
B、2
C、3
D、4
15.按照房屋流转次数,房屋买卖市场可分为()。
A.居住房地产市场和非居住房地产市场
B.现房市场和期房市场
C.新房市场和存量房市场
D.高档、中档、低档房地产市场
16.下列房屋中属于不得买卖的有()。
A.抵押权人同意出售的已抵押房屋
B.共有房屋其他共有权人书面同意的
C.已出租的房屋
D.权属有争议的房屋
17.下列不属于申请商业性个人贷款申请条件的是()。
A.具有完全民事行为能力的自然人
B.在当地有有效居留身份
C.具有研究生以上学历
D.有合法稳定的经济收入
18.住宅中,7~9层的建筑称为()。
A.低层住宅
B.多层住宅
C.中高层住宅
D.高层住宅
19.建筑面积等于()加上分摊的共有建筑面积。
A.套内使用面积
B.套内阳台面积
C.套内墙体面积
D.套内建筑面积
20.得房率等于()除以建筑面积。
A.套内使用面积
B.套内建筑面积
C.套内墙体面积
D.套内阳台面积
21.房地产经纪的作用主要表现在()。
A.提高交易效率
B.促使房地产价格下降
C.增加财政税收
D.促使房地产交易更复杂
22.房地产经纪机构应在其经营场所公示的内容不包括()。
A.房地产经纪收费
B.营业执照和备案证明文件
C.服务项目、内容和标准
D.已经签订的房地产经纪服务合同
23.王某与李某签订了房屋租赁合同,但没有进行备案,下列说法错误的是()。
A.房屋租赁合同为要式合同
B.房屋租赁合同为诺成合同
C.房屋租赁合同不具有法律效力
D.房屋租赁合同具有法律效力,但由于没有备案,不得对抗第三人
24.购买经济适用住房不满()年,不得直接上市交易。
A.1
B.3
C.5
D.7
25.带看选择的房源为多少套?
1套
2套
3套
多套
26.都说房源是基础,新人小王闲暇之余应该多记忆几套房子,这种做法是?
正确的
错误的
27.这天,小王一个在门店值班,突然来了一位客户,店面没有其他人,他应该怎么做?
起立问好,将客户迎回店里入座,并倒上一杯水
置之不理,等其他人回来再说
28.带看结束后,经纪人应在什么时间将带看录入系统?
当日24点前
带看后24小时内
次日24点前
带看后48小时内
29.跑盘去一次就行了,对吗?
对
错,只有多跑才能尽快熟悉
三、多项选择题(共21题,每题2分)
30.租房时常说的“4气”指的是什么?
暖气
天然气/煤气
空调
热水器
31.租赁业务,短、频、快,这个短指的是哪些?
客户找房周期短
客户考虑周期短
业主空置周期短
交易流程短
32.给客户讲解楼盘时应介绍哪些内容?
楼盘地理位置,成交均价
开发商、物业
建成年代,总楼栋数
楼盘卖点
小区配套分布
33.带看时发现客户对这个商圈一无所知,在介绍时应介绍那些内容?
商圈配套设施
附近学校
交通路线
附近的菜市场,超市
附近的医院/银行
34.去业主家面访需注意的事项有哪些?
提前预约业主时间
注意着装
带着鞋套
提前整理带看情况和客户反馈
走的时候询问是否需要顺便带走垃圾
35.男士着装的“三三三”原则指的是?
三色原则:
全身不超过3种颜色
三一定律:
皮包、鞋、腰带同质同色
三大禁忌:
商标没有拆、穿白色袜子,领带打法错误
36.递名片时的注意事项是?
我方先想客户递出
名片正面朝上
名片背面朝上
双手递出名片
37.当业主拒绝你的面访要求时,应该怎么做?
放弃面访
业主时间不方便时预约其他时间
定期通过微信、短信等跟业主保持联系
38.当接到业主的出售委托时,应询问哪些信息?
面积,价格
楼层,朝向
户型,装修
卖房原因
39.如何说服业主将空置的房子留下钥匙?
客户看房方便,加快成交
屋内物品登记,丢失照价赔偿
定期保洁维护
钥匙借还登记
定期向业主汇报客户看房情况
40.在我国房地产经纪人员分为()
A、初级房地产经纪人
B、房地产经纪人协理
C、房地产经纪人
D、高级房地产经纪人
E、中介房地产经纪人
41.房屋按照用途划分可以分为()。
A、住宅租赁市场
B、自住租赁市场
C、保障性住房租赁市场
D、非住宅租赁市场
E、转租用于投资的租赁市场
42.下列选项中,属于出租人禁止行为的是()。
A、违反规定分割房屋
B、厨房、卫生间、阳台和地下储藏室出租供人员居住
C、企事业单位、个人将非居住用房出租给他人居住使用
D、出租人单方面随意调高租金水平
E、将经适房、廉租房出租
43.申请房屋所有权登记,应当提交的资料有()。
A、申请人的身份证明
B、不动产权证书
C、证明房屋所有权发生转移的材料
D、申请人的家庭收入证明
E、相关税费缴纳凭证
44.被动收集房源信息的方法主要包括()。
A.门店接待
B.互联网获取
C.电话获取
D.联系有关单位
E.住宅小区获取
45.委托人的义务主要包括()
A.提供真实材料
B.协助看房
C.配合产权核验
D.房屋信息的知情权
E.获得房源或房款
46.在房地产经纪服务合同中查看委托人的证明材料包括()。
A.委托人身份证明
B.委托人工作证明
C.委托人收入证明
D.委托人学历证明
E.房屋权属证明
47.在房地产经纪服务过程中,房屋实地查看主要包括()。
A.查看房屋业主信息
B.查看房屋权属信息
C.查看房屋区位状况
D.查看房屋实物状况
E.查看房屋物业管理状况
48.房屋租赁合同的主要条款包括()
A.租赁期限
B.租赁用途和房屋使用要求
C.面积差异处理方式
D.房屋的销售方式
E.房屋维修责任
49.为什么要做商圈跑盘?
跑的是盘,熟的是人
熟知楼盘,留住信任
作为顾问,万事知晓
50.土地的分类有哪些?
住宅用地
商业用地
娱乐用地
工业用地
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