装修合同.docx

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装修合同

维多利亚购物城供应商进场

装修流程

为了加强供应商进场装修的管理工作，保证装修质量和装修形象符合公司要求，严格装修安全操作规程，特制定本装修流程

一、供应商进场装修的立项与审批

（一）装修立项流程

1、业务部与供应商正式签订合同后，由业务部出具装修的柜位平面图。

2、业务部需在平面图上注明装修要求（包含避让的消防、电闸箱、格栅灯盘、空调口、收银POS信息接点等设备设施分布位置及要求），并与相关部门协调。

3、供应商根据业务部提供的柜位平面图对现场进行实地测量并确认，并将确认后平面图交商场业务部一份留底保存，供应商根据确认后图纸出具具体装修图纸。

（二）装修图纸及装修方案审批流程

1、必须于装修前三个工作日内填写商场统一制定的《装修图纸审批表》，同时提交两套下列附件材料：

（1）形象柜彩色设计效果图、立面图、平面图、道具尺寸图、接点图、灯箱片小样、电路图、用电系统图（并注明电耗功率）；

（2）装修方案；

（3）装修材料材质、数量、规格清单；

2、商户填写《装修图纸审批表》后，连同相关图纸交业务部初审签字，然后按分管职责、审批权限报送物业部复审。

（1）装修面积、位置、形象柜彩色设计效果图、柜位、道具、灯带布局平面图由业务部审核，业务部在24小时内签字确认。

（2）装修方案和施工图纸、装修材料清单、形象柜配电电路图、电路图、用电系统图、形象柜制作地点（场内或场外）等送物业部审核，物业部24小时内签字批复。

（3）业务部将业务部和物业部核准的《装修图纸审批表》及相关附件材料分别送总经理和副总经理核准签字。

（三）违规处罚：

未办理审批手续或手续不完备而进场装修的，对责任人处以500元以上2000元以下罚款。

二、装修施工作业操作规程

（一）施工队进场审批流程

1、装修施工队进场前三天，区域主管应督促、指导其填写《装修施工申请表》，内容包括：

专柜名称、装修内容、进场装修工期、每日施工作业时间、装修负责人及工人数目等，连同施工队资质证、营业执照及前期核准的设计效果图、柜位平面图，分别报业务部和物业部审批签字。

2、业务部负责审批：

（1）施工队进场施工时间和施工期限。

（2）原已审核批准的图纸有无改动。

3、物业部负责审批：

（1）装修施工队的资质（专业性、危险性、技术工种是否持证上岗）。

（2）施工设计方案的安全性（如大面积装修、重新布局、移动设施设备是否影响消防和防盗措施、所用材料是否防火或进行过防火处理）。

（3）施工用电量是否超负荷。

经物业部审核无误后，方可在《装修施工申请表》签字予以确认。

4、商户持《装修施工申请表》到财务部交纳2000元装修保证金和双方合同约定的综合管理费（施工耗电费、施工垃圾场外清运费、现场保安和值班监管员加班费）。

5、综合管理费收取标准为：

场内组装元/平米，场内施工元/平米。

6、商户持《装修施工申请表》和交费收据到物业部办理施工人员出入证和《施工许可证》。

（二）施工人员管理

1、凡未事先申请或未交纳装修保证金、综合管理费的商户或施工队，不得进场施工作业，施工人员花名册未登记的工人，不得进入场内参与现场装修。

2、装修工人必须由装修负责人带领，从商场指定入口进行登记，并出示出入证及个人身份证件，经保安门岗执勤人员确认身份后方可进场。

3、确认身份后，由保安门岗登记工人的详细资料，临时出入证由个人妥善保管，用以证明其为场内装修施工人员的身份。

4、凡未出示出入证的人员，保安门岗执勤人员有权拒绝其进入场内，由此导致工期延误，推迟开业，造成商场经营损失的，商场将保留追究损失赔偿的权利。

5、装修完毕后出入证归还物业部，如丢失未退按每证20元从装修保证金中扣除。

6、装修责任人应为全部进场施工人员投保工伤保险及第三者伤害险，如出现意外事故由装修施工负责人全权承担责任，商场不承担任何连带责任。

（三）携带物品、装修材料及工具

1、装修施工人员不得携带违法及危险性物品或与施工无关的个人生活用品进入场内，进场时须经保安检查确认后方予放行。

2、装修材料、工具必须按商场指定的时间、指定的路线运进装修区域。

3、所有材料、工具必须存放在装修现场区域内，严禁将材料、工具防止在装修现场范围外。

4、施工中需使用稀料、汽油、脱漆剂等易燃物品时，必须按当天的需用量带入施工现场，不准超量带入或过夜存放。

5、施工中不得大面积使用脱漆剂或在现场进行喷漆作业。

如必须现场喷漆的，须经物业部同意，必须在通风良好的条件下作业，同时不得与电焊、切割、打磨等易产生明火的工序交叉作业，严禁使用明火或使用非防爆电器等。

（四）施工现场管理

1、施工许可证须张贴在施工现场明显位置，以便于消防和现场管理部门监督检查。

2、装修作业时保安部须安装专人现场值班，值班人员应坚守岗位，认真履行职责；装修全过程，业务部专管人员须加强巡查，发现施工与审核图纸不符的问题，应及时予以纠正；物业部负责派员在现场对施工作业的规范化、技术性、安全性实行监控，以确保安全施工和装修工程质量。

3、施工应安排在营业闭店三十分钟后进场，凡通宵达旦施工的，须在《施工许可证》上注明。

要求施工现场必须隐蔽严实，围布（板、墙）整洁规范。

4、装修工期规定：

现场组装不超过48小时；现场施工不超过6天，施工逾期则按每天每平米20元从装修保证金中扣除工程延误费。

5、装修责任人及装修工人必须遵守商场安全规定以及其他相关规定，服从职能部门的管理和监督。

6、进场装修人员只能在装修范围内活动，严禁吸烟、吃东西、随地吐痰、乱扔垃圾及装修废物。

7、在店内及装修范围内，装修工人不得进行任何形式的赌博及可能令人误解为赌博的活动。

8、夜间装修只能在施工区域内或商场指定的出入路线（如进出装修场地、上厕所指定路线）活动，不得在店内其他地方行走逗留，以免发生不必要的误会。

9、在商场及装修范围内，装修工人不得有非法行为或发生可能妨碍、损害他人的行为及言语。

10、在使用电源时，必须使用合乎安全要求的电源插座，按商场指定的位置并在物业部专人指导下连接电源。

11、装修材料及工具用品放置必须稳固及安全。

如材料、工具较多的，必须在装修范围内留下一条在突发事件发生时，能够安全逃生之路线。

12、不得占用装修面积以外通道或相邻铺位进行开料、制作货柜及存放物料工具等。

13、因搬运材料或装修期间行为不当，导致商场内其他铺位的营具、货品等收到污染、破外而造成损失的，或损坏商场设备设施的由装修施工责任人负全部赔偿责任。

14、施工中若动用明火或电焊作业，施工方必须在《装修申请表》上事先注明，须经商场物业部查验操作人员的焊工证后办理《动火证》，并在动火施工时派专人现场监管，如因施工不当导致的一切损坏、灾害由装修施工责任人负责赔偿。

15、虽经批准在营业时间内施工的，严禁使用冲击钻、电锤、电锯、切割机等噪声大的工具，避免影响商场气氛和顾客情绪。

16、装修工人必须自备适当的救伤物料及有效灭火设备，在装修范围内如有固定的消防设备（水洒头、消防栓等）、电气设备（烟感器、喷淋头、消防栓、卷帘门、电闸箱等），必须予以保护，不得擅自挪动。

17、每日装修完毕，装修负责人须检查装修范围内的所有电源是否已关闭，易燃物品是否已密封并摆放于安全位置，装修所产生的垃圾及卫生是否处理干净清洁，经保安部值班人员最后检查确认并在施工日志上签字后，施工人员方可退场。

（五）品牌装修及道具规格尺寸标准：

1、边厅的标准

（1）背柜、器架（含门楣或灯带）：

高2700mm（家电品牌允许装修到顶）

（2）展架或道具：

高1350mmX长1200mm（羊绒羊毛1200mm）

（3）楣头：

悬挂至天花，具体尺寸要求如下：

家电：

高≤500mmX厚250mm，LOGO字高≤220mm

男装：

高500mmX厚250mm；（休闲不制作楣头，只悬挂LOGO）

女装、运动、鞋、床品：

高400mmX厚250mm

儿童：

高300mmX厚200mm；（LOGO字体高度：

120mm）

羊绒羊毛：

高350mmX厚200mm（LOGO字体高度：

140mm）

（4）LOGO字体整体高度≤220mm

（5）柱面：

高2700mmX宽≤1600mm（含裸柱）

2、中岛的标准

（1）背柜、器架（含门楣或灯带）：

高2700mm，儿童、棉内建议高度2400mm

（2）展架、道具：

高1350mmX长1200mm（羊绒羊毛高1200mmX长1200mm）

（3）灯带：

男装：

高400mmX厚250mm；（休闲不制作楣头，只悬挂LOGO）

女装、床品：

高400mmX厚250mm

鞋区：

高≤300mmX厚300mm（LOGO字体高度：

135mm）

羊绒羊毛、儿童：

高300mmX厚200mm（LOGO字体高度：

120mm）

黄金珠宝：

高220mmX厚300mm（LOGO字体高度：

120mm）

化妆品：

高300mmX厚300mm（LOGO字体高度可按实际比例设计）

（4）LOGO字体整体高度≤220mm

（5）柱面：

高2700mmX宽≤1600mm（含裸柱）（儿童、棉内建议高度2400mm）

（6）注：

运动区域中岛因层高原因建议不制作灯带，顶部在不影响消防情况下，可自行设计。

3、道具的标准：

（1）服装服饰：

高≤1350mmX长1200mm

（2）儿童：

高≤1350mmX长1200mm

（3）地台：

宽900mmX长1500mmX高1500mm

（4）柜台：

高950mmX宽600mm或高1000mmX宽600mm

4、装修设计风格：

（1）服装类边厅背柜至动线，中岛前预留600mm模特台（男装为800mm），模特台制作全部同背柜高度相同，除模特台之外，其他部分全部为高背柜。

（2）休闲、牛仔、棉内中岛围柱出背柜，其他为1350mm道具。

（3）化妆品、珠宝中岛灯带以立柱或玻璃支撑，不再设计悬挂固定。

如有特殊设计要求，按商场实际情况确定。

（六）装修设计与施工安全要求

1、装修施工必须严格按照商场审批后的装修效果图进行施工作业；

2、各专柜地砖由商户自定，地砖压条需按商场统一要求规格制作，商场帮助制作费用由商户承担；

3、未经批准，禁止下列情况发生；

（1）禁止将招牌安装在玻璃隔墙以外；

（2）禁止在专区区域安装扩音系统；

（3）禁止损坏建筑结构的施工；

（4）禁止在地面、柱面、墙面或与邻柜共用的隔墙挖槽、切割、雕刻、钻孔损坏结构；

（5）禁止在天花板、墙面、柱面上钉钉子、拧螺丝或镶嵌挂钩、托架及其他类似物品；

4、所有背柜、货柜、货架、模特及商品陈列不得超过专柜区域，且专柜区域周围边缘不得压盖柜位标示线。

5、所有背柜，各种展架木质材板尽可能选用环保型细木工板，面层要求选用铝塑或做喷淋、喷塑及用其他新型防火装饰材料处理，不得使用及时贴广告纸。

6、所有装修的木制背柜及其他货柜、货架等，表面必须做两遍以上厚度为2—3mm的防火涂料滚涂处理。

7、试衣间内应配备足够挂钩，试衣镜厚度必须在5mm以上并安装牢固，试衣间不得安装门锁，门下方必须留150mm空隙。

通道转角处的货柜须做圆角处理，收口连成整体。

（七）电气设备选用及安装的安全要求

1、接电线路的安装必须规范，电源线采用ZR-BV（截面不得小于4㎡），相线为黄、绿、红三色，零线为淡蓝色，PE线为双色（黄、绿），导线截面必须大于负荷所需的导线截面；装修区域管内及柜台内配线须为ZR-BV阻燃导线并不得小于2.5平米，禁止使用双胶线、平行线、护套线及花线。

所有导线必须是正规厂家生产的合格产品。

2、所有导线必须穿PVC阻燃管，管接头处涂PVC胶，管内穿线禁止有接头。

灯具引线与电源连接部位，须加装接线盒或在灯具内接头，并穿玻璃丝网管隔热。

采用金属网管穿线的，金属网管外壳须与PE线可靠连接，严禁使用PVC波纹管。

3、电气压接点须采用同线径压接（不超过2根），严禁绞接。

多股线头相接的，接头必须做刷锡处理。

4、所有专柜装修必须设带防护盖并与PE线可靠连接的金属电表控制箱，箱内必须加空气开关，三项电源采用C45N系列空气开关，单相电源及分路空气开关必须用DPN系列空气开关，漏电开关必须使用DPN+VIGI。

5、电表、开关容量须符合商场已审核批准的用电配置量，进电表箱与主电源连接的电源线须由商场物业部有偿提供并派专人连接施工。

6、电表有箱内的插座须采用漏电开关单独控制；柜台灯、灯带射灯、灯箱等要分开控制，禁止多种符合一路开关控制，三项电源供电的，须保持三项电流平衡。

7、柜台电源线沿地铺设时，须采用抗冲击不锈钢或铝合金槽板，槽板出口处做护套处理。

专柜区增加吊装灯箱时，应固定在结构顶板上，禁止固定在龙骨、各种管道上；在柱上加灯箱的，须在灯箱附近加开关控制。

8、石英射灯安装在木制柜台的，除要求刷防火涂料外，还需在灯孔周围加石棉板或石棉布隔热，采用有金属外壳的石英灯变压器的，应制作金属外壳加以保护并固定牢靠；日光灯在木制柜台、货架上安装时，须垫瓷夹板隔热。

9、凡需安装灯具的灯箱，须留直径25mm的散热孔或装设散热风扇，散热风扇须加相应规格的保险。

凡使用金属灯架或有灯具的金属货柜货架，必须与PE线可靠连接。

10、电气设备所有用材必须选用“国际”产品，参考品牌为：

（1）灯箱、背柜等照明日光灯建议选用“三雄”、“极光”日式电子灯架、灯管；石英射灯应选用“飞利浦”、“雷士”电子变压器；灯杯选用50瓦以下优质灯杯；空气开关及开关箱、电表应选用“梅兰”、“日兰”、“正泰”。

（2）穿线PVC管及各型接头应选用“奇胜”。

（3）插座应选用“TCL”、

（4）阻燃电源线须选用“国标”产品。

选用非上述品牌电气设备和材料的，须报经商场物业部审查核准。

11、各专柜照明、设备二次用电负荷限制标准：

（1）化妆品、钟表、珠宝、家电专柜的二次用电每平方米不宜超过80瓦。

（2）服装、鞋类、箱包类专柜的二次用电每平方米不宜超过60瓦。

（3）其他专柜的二次用电每平方米不宜超过40瓦。

各专柜照明和设备二次用电负荷的测定，应由商场验收部门按其耗电功率与实际面积检测，凡超过此标准且易产生火险隐患的专柜，不予装修验收并责令限期整改。

（六）违规处罚

1、违反以上作业条款的，对施工方处以500元以上5000元以下罚款，直至没收不合格的装修材料、取消进场装修资格。

2、施工方在作业中擅自移动、阻拦、拆除或损坏设备设施或防盗报警系统者，商场工程部有权责令其恢复原状或赔偿损失，并按情节轻重处以1000元以上10000元以下罚款，情节严重的，保留追究委托装修商户的连带责任。

三、装修竣工验收

（一）装修竣工验收规定

1、装修结束后，由施工方填写《装修验收报告》，自商场受理之日起24小时内，由工程部负责组织营销企划部、商品部、装修施工方共同进行综合验收。

2、验收依据

（1）《装修图纸审批表》、《装修施工申请表》及所附装修效果图、平面图、装修方案、装修材料清单、用电申请单等。

（2）柜位面积、装修效果、规格尺寸是否与商场已审批签字的图纸相符。

（3）材质选用和装修质量是否符合设计与商场要求。

（4）装修工艺、材质使用、装修风格、电气安全等与设计或商场审批及施工要求不符的，验收组下发《整改通知书》后由业务部负责通知装修商户限期整改，整改后仍不能达到要求的，商场验收组有权责令商户承担全部费用拆除重新装修，因工程延误而造成商场的经营损失，由装修商户负责赔偿。

4、凡未经业务部、物业部联合综合验收人员签字认可，商户不得擅自上货，否则物业部不予送电，电脑部不予开通商品销售编码，财务部不予办理退取保证金，违反者应追究部门经理和相关责任人失察之责。

5、验收工程全部完毕后，施工方持验收组签字的《装修验收报告》及装修保证金缴费收据至财务部退取保证金。

（二）处罚

1、商户装修效果或质量不符合设计和安全要求，或不服从商场整改要求的，责令其拆除重装并处以500元以上1500元以下罚款。

2、装修施工现场值班人员（商品部干部、保安人员）有下列行为之一的，处以50元以上200元以下罚款：

（1）施工现场值守迟到、早退超过三十分钟的；

（2）擅离职守脱岗超过三十分钟的；

（3）未按本《操作规程》严格履行现场监管责任，未及时发现、纠正施工中的违规作业，致使装修的规格尺寸、材质使用、装修质量及安全性、形象效果与原审批图纸或装修方案不一致的；

（4）当日施工停工时间未到而擅自催促、驱赶施工人员停止施工的；

（5）当日施工结束，未进行安全检查或施工垃圾未清运及现场未清理的。

3、未经验收部门严格验收签字商户就违规开业，相关部门失察为其开业提供方便的，对责任人处以100元以上500元以下罚款，情节严重的予以行政处分直至免职解聘。

四、本规定自XXXX年X月X日起执行。

附件：

一、《装修图纸审批表》

二、《装修施工申请表》

三、《装修验收单》

四、《整改通知书》

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施工申请表

商品部：

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位置：

年月日

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进店装修图纸审批表

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