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培训教材

1.上海建筑行业基本概况

建筑业是国民经济的支柱产业，其依据见如下统计表：

类别

年度统计数字

2003年度

2004年度

2005年度

2006年度

2007年度

施工产值

1195亿

1724亿

1889亿

2285亿

2524亿

施工面积

9978万m2

11731万m2

14138万m2

14462万m2

16040万m2

竣工面积

3609万m2

4672万m2

5648万m2

6506万m2

6090万m2

固定资产投资数

2452亿

3084亿

3542亿

3925亿

4458亿

全市生产总值

6250亿

7450亿

9154亿

10366亿

12188亿

1.1.建筑业包括的内容

1、住宅、办公楼、学校、医院、商场、剧院等建筑工程；

2、道路、排水、泵站、高架、桥梁、隧道、地铁等市政工程；

3、庭院、道路绿化、公园、绿地、森林等环境绿化工程；

4、煤气、自来水等公用管道输送工程；

5、河道、防洪、海堤等水利工程；

6、各类建筑工程、市政工程、公共设施和工厂的机械设备安装工程；

7、国道、高速公路等公路工程；

8、国防战备的人防工程；

9、铁路工程；

10、港口、航运等工程；

11、火车站、大型汽车站、轮船码头、飞机场等大型公共设施工程；

1.2.建筑企业的专业分工

1、土建企业

2、装饰企业

3、修缮企业

4、园林企业

5、安装企业

6、市政企业

7、水利企业

8、煤气、自来水公用企业

9、公路、高速公路、铁路等筑路企业

10、设计、勘察企业

11、专业的物业管理企业

1.3.建筑甲方企业（单位）

1、房产公司、投资公司；

2、大型工厂、集团公司、商业企业、连锁企业、学校、医院、部队、政府机关的基建与物业管理部门（工程部）；

3、工程项目管理公司；

1.4.建筑施工、设计（勘察）、中介企业的资质

1、施工总承包企业资质分类（土建、装饰、市政、公路、铁路等）

1）特级施工总承包企业（上海建工集团一、二、四、五、七公司等）；

2）一级施工总承包企业；

3）二级施工总承包企业；

4）三级施工总承包企业；

2、施工专业承包企业资质分类（安装、消防、压力容器、钢结构、玻璃幕墙等）

1）一级施工专业承包企业；

2）二级施工专业承包企业；

3）三级施工专业承包企业；

3、施工劳务分包企业资质分类

1）一级劳务分包企业；

2）二级劳务分包企业；

4、设计（勘察）企业资质分类

1）甲级

2）乙级

3）丙级

5、中介公司分类

1）工程施工监理公司

2）工程质量检测公司

3）工程造价咨询公司

4）工程招标代理公司

5）物业评估公司

1.5.从业人员的专业资格

1、施工企业主要从业人员的专业资格

1）项目经理

l一级建造师；

l二级建造师；

l三级建造师；

2）项目经济师

l造价工程师；

l造价员、预算员；

2、设计（勘察）企业主要从业人员的专业资格

1）建筑师

l一级注册建筑师；

l二级注册建筑师；

2）结构工程师

l一级注册结构工程师；

l二级注册结构工程师；

3）技术经济工程师

l注册造价工程师；

l造价员、预算员

3、中介公司主要从业人员的专业资格

1）注册监理工程师；

2）注册造价工程师；

3）注册招标工程师；

4、造价工程师的专业分类

1）土建、装饰；

2）安装（给排水、通风空调等）；

3）市政；

4）公路；

5）园林；

1.6.建筑相关企业

1、建材生产企业

2、建筑机械生产企业

3、机械设备租赁企业

4、专业信息化企业

5、其他企业

1.7.政府管理部门

1、建筑业管理总站

1）招标（各区县均有招标管理办公室）

2）资质资格

3）定额造价

4）安全质量（各区县均有安全质量管理办公室）

5）标准

6）项目管理

2、建材业管理总站

2.建筑基本概念

2.1.建筑概念

什么是建筑？

一栋房子

一座桥梁

一个雕塑

建筑是人们用土、石、木、钢、玻璃、芦苇、塑料、冰块等一切可以利用的材料，建造的构筑物。

建筑本身不是目的，建筑的目的是获得建筑所形成的“空间”。

广义的讲，园林也是建筑的一部分。

建筑是建筑物与构筑物的总称：

1.建筑物：

简单的说就是住人的，它是为了满足社会的需要、利用所掌握的物质技术手段，在科学规律与美学法则的支配下，通过对空间的限定、组织而创造的人为的社会生活环境。

如住宅、商场、办公楼。

2.构筑物：

简单的说就是不住人的，它是指人们一般不直接在内进行生产和生活的建筑，如烟囱，水箱。

2.1.1.建筑物分类

1.按使用功能分类

民用建筑、工业建筑、农业建筑、园林建筑。

2.按主要承重所用材料分类

木结构建筑、混合结构建筑、钢筋混凝土结构建筑、钢结构建筑、其他类型建筑。

3.按建筑物层数或总高度分类

低层建筑（1-3层）、多层建筑（4-6层）、中高层建筑（7-9层）、高层建筑（10层以上或高度超过24的建筑）、超高层建筑（100m以上的建筑）。

4.按施工方法分类

全配式建筑、全现浇式建筑、部分现浇部分装配式建筑。

5.按建筑物的规模和数量分类

大量性建筑、大型性建筑。

2.2.建筑物构造

2.2.1.引论

软件的主要目的是做预算，就是获得建筑的造价。

如果你家里要盖一栋房子，怎么才能知道盖一栋房子要多少钱？

一是找相似的案例，看看别人花了多少钱，再看看自己要花多少钱——投资估算指标。

这样估出来，数量级上不会差很多，比如别人是10万，如果人工和材料价格区别不大，你估计也就一二十万，不会到百万级。

但别人毕竟是以前建的，可能到现在人工、材料价格变化比较大，而且房型不可能完全一致，别人的价格只能作为自己盖房子做决策时的依据，不能作为实际的造价，真正确定要建时，还是要自己来计算下。

如果自己来计算房子造价，你会怎么算？

一般来说，简单的造价计算，会有以下步骤：

1.要自己计算造价，首先要确定设计方案，你要盖什么样的房子，面积多大，高度多少？

2.知道设计方案之后，再把房子进行分解，按照不同部位的构件（柱墙梁板等）分别统计，例如墙和窗户，这2个价格差别很大，需要分别来计算价格。

构件拆分好之后，再来计算数量，例如墙和窗，看墙有几种厚度，各自有多少平米；窗户几个，按大小再归归类。

同样，其他构件也要按不同规格统计出数量。

3.知道构件数量之后，再了解下普通厚度的墙一平米多少钱？

窗户一平米多少钱，以及其他构件价格，然后乘以数量，就能得出基础的房子造价了。

怎么区分构件，如何拆分，就是这一章要讲述的内容。

2.2.2.构件概念

按照施工流程对建筑物进行拆分，就可以得到构件。

构件是组成建筑物的最小单位，每个柱梁墙板我们都可以将其称之为构件。

建筑物一般由基础、墙柱梁、楼地面、楼梯、屋顶和门窗六大部分组成。

1.基础

基础是位于建筑物最下部的承重构件，它承受建筑物的全部荷载，并将其传递到地基上。

2.墙与柱

墙起着承重、围护和分隔作用。

承重墙承受着屋顶、楼板传来的荷载，并加上自身重量再传给基础；

当柱承重时，柱间的墙仅起围护和分隔作用；

外墙作为围护构件，起着抵御自然界各种因素的影响与破坏；

对墙或柱的要求是具有足够的强度、稳定性和经济性和耐久性。

3.楼板、地面

楼板将整个建筑物分成若干层，是建筑物的水平承重构件，承受着作用其上的荷载，并连同自重一起传递给墙和柱，同时对墙体起水平支撑作用；

首层地面直接承受其上的各种使用荷载并传给地基，也起保温、隔热、防水作用。

4.屋顶

是建筑物顶部的围护和承重构件，由屋面层和承重结构层两大部分组成。

结构层承受屋顶的全部荷载，并将这些荷载传给墙和柱。

5.楼梯

楼梯要有足够的强度及稳定性。

6.门窗

门窗是房屋围护结构的一部分。

2.3.建筑常用术语说明

2.3.1.结构工程

2.3.1.1.地下工程

2.3.1.1.1.地基

地基指建筑物下面支承基础的土体或岩体，它不是建筑物的组成部分。

作为建筑地基的土层分为岩石、碎石土、砂土、粉土、黏性土和人工填土等。

当土层的地质状况较好，承载力较强时可以采用天然地基；而在地质状况不佳的条件下，如坡地、沙地或淤泥地质时，应对地基进行加固，使之满足承载力要求。

地基常见的加固方式有：

1.换土法：

当地基土为淤泥、冲填土、杂填土及其他高压缩性土时，应采用换土法

2.压实法：

对于有一定含水量的地基土可以通过夯实、碾压和振动法将土层压实，提高其强度，降低其透水性和压缩性。

3.挤密法：

以振动或冲击的方法成孔，然后在孔中填入砂、石、土、灰土或其他材料并加以捣实，成为柱体。

2.3.1.1.2.基础

基础是建筑物埋在地面以下的承重构件，是建筑物的重要组成部分，它的作用是承受建筑物传下来的全部荷载，并将这些荷载连同自重传递给下面的地基。

1.按使用材料分：

可分为砖基础、毛石基础、混凝土基础、钢筋混凝土基础等。

2.按构造形式分：

可分为独立基础、条形基础、井格基础、板式基础、筏形基础、箱形基础、桩基础等。

3.按使用材料受力特点分：

可分为刚性基础和柔性基础。

基础有个重要概念，就是埋深，基础埋深是指从室外设计地坪至基础底面的垂直距离。

1.埋深大于等于5米的基础称为深基础；

2.埋深在0.5米~5米之间的基础称为浅基础。

3.基础埋深不得浅于0.5米。

常见的基础形式

1.砼垫层：

处于地基与基础之间，起找平及防止地基土外露作用。

2.独立基础：

建筑物上部结构采用框架结构或单层排架结构承重时，基础常采用方行或矩形的独立式基础，这类基础称为独立式基础，也称单独基础。

与其他基础形式最大的区别在于在受力点（通常在柱下）单独设定基础，其上有柱向下受力，下有桩对其进行支撑。

独立基础间常设有基础梁的构造形式。

a）杯形基础：

独立基础的一种特殊形式，与一般独立基础最大的区别在于基础上有让柱插入的杯口。

3.基础梁：

一种梁的特殊形式，设置在地面之下，一般用于对上部基础墙的支撑和对独立基础的联系，使独立基础能够连成一个整体。

4.条形基础：

条形基础也称为带形基础，一般指基础宽度不大于3米，长度是宽度的三倍以上。

分为有梁式和无梁式。

条形基础上一般存在砖基础。

5.满堂基础（筏形基础）：

是指二根轴线以上的基础联成一块整块混凝土浇注体。

钢筋分上下两层，双皮。

也称之为底板，一般用于有地下室或上部有较大荷载的建筑，一般分为有梁式、无梁式和箱式（由顶板、底板、外墙板和纵横内墙隔板组成的呈箱形的连续墙体式砼基础，多用于高层建筑），有梁式满堂基础的梁有上翻和下翻的形式。

满堂基础一般也称为片筏基础或板式基础。

6.砖基础：

室内地坪（±0.00）以下的砖墙称之为砖基础，为了保证抗渗性，一般不使用空心砖或砌块来砌筑，多使用标准砖进行砌筑，砖基础通常砌筑在基础梁或垫层上。

与砖基础相关的一些专业知识

a）大放脚：

为了使砖基础更加稳定，增加抗震能力而设置成的台阶状砌体形式。

有等高式和间距式二种形式，按皮数计取。

通常在砖基础下为垫层时设置，在基础梁上的砖基础很少使用大放脚。

b）防水砂浆：

为了防止地下潮气沿墙体上升和地表水对墙面的侵蚀，采用防水材料将下部墙体与上部墙体隔开，这个阻断层就是防潮层。

防潮层的位置一般在首层室内地面（+0.00）下60mm~70mm处，及标高-0.06m~-0.07m处。

截面高度在6cm以内属于防水砂浆。

c）防水地圈梁：

同防水砂