东莞市汇景豪庭房地产开发有限公司汇景豪庭二期A1A2组工程监理规划_精品文档.doc
- 文档编号:1199706
- 上传时间:2022-10-18
- 格式:DOC
- 页数:78
- 大小:359.50KB
东莞市汇景豪庭房地产开发有限公司汇景豪庭二期A1A2组工程监理规划_精品文档.doc
《东莞市汇景豪庭房地产开发有限公司汇景豪庭二期A1A2组工程监理规划_精品文档.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《东莞市汇景豪庭房地产开发有限公司汇景豪庭二期A1A2组工程监理规划_精品文档.doc(78页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
东莞市汇景豪庭房地产开发有限公司
汇景豪庭(二期)A1.A2组工程
监理规划
编制:
吴凡
批准:
聂亚陆
广州万安建设监理有限公司
汇景豪庭(二期)A1.A2组工程项目监理部
二ОО五年四月一日
目录
第一章工程概况……………………………………1
1·1工程名称和建设地址…………………………………………1
1·2工程项目组成与规模…………………………………………1
1·3工程项目特性与工程结构类型………………………………1
第二章项目组织机构及其设施……………………2
2·1项目相关组织一览表…………………………………………2
2·2业主、监理与承包商之关系架构……………………………2
2·3项目监理组织机构图…………………………………………3
2·4项目监理部监理人员的职责…………………………………3
2·5自备监理设施…………………………………………………6
第三章项目监理工作范围和工作内容……………8
3·1监理依据………………………………………………………8
3·2施工阶段监理工作范围与工作内容…………………………8
3·3施工保修阶段的监理工作……………………………………8
第四章进度控制……………………………………10
4·1进度控制目标………………………………………………10
4·2阶段性控制目标……………………………………………10
4·3进度控制目标风险分析……………………………………10
4·4进度控制工作………………………………………………12
4·5进度控制的具体措施………………………………………13
第五章质量控制……………………………………18
5·1质量控制目标………………………………………………18
5·2质量控制目标的风险分析…………………………………18
5·3质量控制目标的具体措施…………………………………19
5·3·1一般工程质量控制措施………………………………19
5·3·2重点难点工程质量控制施工…………………………43
5·4施工质量控制的程序和方法………………………………48
第六章投资控制……………………………………52
第七章合同管理……………………………………54
7·1合同管理的主要内容………………………………………54
7·2合同管理的风险分析………………………………………54
7·3合同管理的具体措施………………………………………55
7·4合同纠纷的监控措施………………………………………57
第八章项目组织关系协调…………………………60
8·1工程项目系统内部关系的协调……………………………60
8·2本工程项目系统与远近外层关系的协调…………………61
第九章信息管理……………………………………64
9·1信息管理的条件……………………………………………64
9·2信息管理的主要方法………………………………………65
9·3计算机辅助信息管理………………………………………66
第十章安全文明施工监理…………………………67
10·1安全文明施工监理目标……………………………………67
10·2安全文明施工的重点分析…………………………………67
10·3安全施工管理的监理措施…………………………………67
10·4本工程文明施工按照试行件《东莞市建设工程文明施工标准》和本工程《项目管理手册》有关条款要求承包商遵守和推行……………………………………………………69
第十一章监理工作制度……………………………70
11·1施工图纸会审制度…………………………………………70
11·2技术交底制度………………………………………………70
11·3开工报告审批制度…………………………………………70
11·4工程材料、构件、设备检验及复验制度…………………71
11·5设计变更制度………………………………………………71
11·6隐蔽工程检查制度…………………………………………72
11·7工程质量监理制度…………………………………………72
11·8工程质量检验制度…………………………………………73
11·9工程质量事故处理制度……………………………………73
11·10施工进度监督及报告制度………………………………74
11·11投资监督制度……………………………………………74
11·12监理报告制度……………………………………………74
11·13工程竣工验收备案制度…………………………………75
11·14监理日志和会议制度……………………………………75
11·15监理文件资料管理制度…………………………………76
第十二章监理工作表格……………………………77
第一章工程概况
1·1工程名称和建设地址
本项目为东莞市汇景豪庭房地产开发有限公司开发的汇景豪庭(二期)商住楼。
该工程位于东莞市厚街镇,紧邻汇景豪庭一期用地,面临107国道厚街路段的东北面。
1·2工程项目组成与规模
(1)本期用地面积41961.502m2,,项目包括6幢18层,2幢25层,1幢28层,1幢30层和3幢33层组成的高层住宅,以及商场,会所和地下停车场.本次兴建主要内容为前6幢18层塔楼及其相应的裙房,建筑面积为58760m2,共分A1.A2两组群楼,每组群楼为3幢,其下部设地下通道与二期其后工程地下室连接,首﹑二层为商铺,三层为架空设备层,四层以上为住宅.
(2)建筑物高度:
65.38m。
(3)建筑层楼:
地下地下通道与二期其后工程地下室连接,地上一十八层。
1·3工程项目特性与工程结构类型
(1)建筑功能
楼层
结构类型与工程特点
地下一层
地下通道与二期其后工程地下室连接
一层~三层
为商业裙楼
商业铺位
三层
架空层为设备转换层
四层~一十八层
为高级住宅,(其7﹑13﹑18层带空中花园)
(2)结构功能特点
楼层
结构类型与工程特点
基坑支护
采用明挖放坡
基础
预应力混凝土管桩
主体结构
采用框架-剪力墙结构;在结构第三层设置转换层
第二章项目组织机构及其设施
2·1项目相关组织一览表
单位
名称
项目负责人
建设单位
东莞市汇景豪庭房地产开发有限公司
施工总承包单位
深圳市潮阳建筑工程公司
设计单位
泛华工程有限公司
监理单位
广州万安建设监理有限公司
勘测单位
核工业赣州工程勘察院东莞分院
质安监督单位
东莞市质量安全监督站厚街镇质量安全监督组
2·2业主、监理与承包商之关系架构
业主
委托关系合同关系
监理
承包商
监理与被监理
2·3项目监理组织机构图
项目总监
技术负责人
总监代表
安全文明管理
合同信息管理
质量控制
进度控制
组织协调
机电安装
土建工程
2·4项目监理部监理人员的职责
1、项目总监理工程师
本项目总监理工程师,代表本公司行使项目监理实施的全面工作,并承担相应责任:
(1)确定项目监理机构人员的分工和岗位职责;
(2)主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则,并负责管理项目监理机构的日常工作;
(3)审查分包单位的资质,并提出审查意见;
(4)检查和监督监理人员的工作,根据工程项目的进展情况可进行人员调配,对不称职的人员应调换其工作;
(5)主持监理工作会议,签发项目监理机构的文件和指令;
(6)审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划;
(7)审核签署承包单位的申请、支付证书和竣工结算;
(8)审查和处理工程变更;
(9)主持或参与工程质量事故的调查;
(10)调解建设单位与承包单位的合同争议,处理索赔、审批工程延期;
(11)组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结;
(12)审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料,审查承包单位的竣工申请,组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查,参与工程项目的竣工验收;
(13)主持整理工程项目的监理资料。
此外,结合本项目的特点和实际工作需要,还承担工程项目内有关组织协调统筹事宜。
2、项目总监理工程师代表
(1)负责总监理工程师指定或交办的监理工作;
(2)按总监理工程师的授权,行使总监理工程师的部分职责和权力。
3、专业监理工程师
(1)负责编制本专业的监理实施细则;
(2)负责本专业监理工作的具体实施;
(3)组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作,当人员需要调整时,向总监理工程师提出建议;
(4)审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更,并向总监理工程师提出报告;
(5)负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收;
(6)定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告,对重大问题及时向总监理工程师汇报和请示;
(7)根据本专业监理工作实施情况做好监理日记;
(8)负责本专业监理资料的收集、汇总及整理,参与编写监理月报;
(9)核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及其质量情况,根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构配件进行平行检验,合格时予以签认;
(10)负责本专业的工程计量工作,审核工程计量的数据和原始凭证。
4﹑根据本工程具体情况,各专业监理工程师作如下安排:
(1)进度控制:
(待定)1人,负责工程进度计划的审查、落实和监督,并进行动态管理和相关组织协调工作。
(2)质量控制:
(待定)3~4人,根据工程需要负责各分项分部工程的质量控制。
(3)安全管理:
(待定)1人,负责安全文明施工管理的检查、督促和组织工作。
(4)信息管理:
(待定)1人,负责项目监理部监理文件与资料的控制。
2·5自备监理设施
2·5·1仪器、设备配置一览表
序号
仪器设备名称
型号
数量
说明
1
回弹仪
HT-2225A型
1台
使用时从本公司取用
2
建筑工程检测组合工具
1套
包括:
1.工程质量检测器
2.对角检测尺
3.模形尺
4.百格网
5.空鼓锤
6.钢尖锤
7.内外直角检测尺
8.卷线盒
9.反光镜
3
钢尺
2m、5m
3个
4
钢尺
30m
1个
5
照相机
1部
6
全站仪
DI2000+1600
1台
需要时从本公司取用
7
水准仪
N1007
1台
需要时从本公司取用
8
手提电话
1部
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 东莞市 汇景豪庭 房地产开发 有限公司 汇景豪庭二期 A1A2 工程 监理 规划 精品 文档
![提示](https://static.bdocx.com/images/bang_tan.gif)