前三季度郑州楼市分析报告_精品文档.doc
- 文档编号:1199612
- 上传时间:2022-10-18
- 格式:DOC
- 页数:35
- 大小:729KB
前三季度郑州楼市分析报告_精品文档.doc
《前三季度郑州楼市分析报告_精品文档.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《前三季度郑州楼市分析报告_精品文档.doc(35页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
2011年9月份郑州市全市房地产市场
运行情况概述
9月份郑州市全市商品房批准预售面积138.88万平方米,较去年同期下降了27.75%;商品住宅批准预售面积109.19万平方米,较去年同期下降了29.17%。
其中郑州市市区商品房批准预售面积109万平方米,较上月上涨了33.9%,较去年同期下降34.79%;商品住宅批准预售面积80.53万平方米,较上月上涨了29.2%,较去年同期下降了39.12%;非住宅批准预售面积28.46万平方米,较上月上涨了49.24%,较去年同期下降了18.36%。
9月份郑州市全市商品房销售7823套(间),较去年同期下降了35.99%;商品房销售面积85.60万平方米,较去年同期下降了29.46%;商品房销售均价为7248元/平方米,较去年同期上涨了26.03%。
其中郑州市市区商品房销售6138套(间),较上月下降了3.08%,较去年同期下降了36.11%;商品房销售面积65.98万平方米,较上月上涨了1.08%,较去年同期下降了29.99%;商品房销售均价为8410元/平方米,较上月上涨了5.24%,较去年同期上涨了27.39%。
9月份郑州市全市商品住宅销售6330套(间),较去年同期下降了44.42%;商品住宅销售面积67.10万平方米,较去年同期下降了36.87%;商品住宅销售均价为5680元/平方米,较去年同期上涨了9.74%。
其中郑州市市区商品住宅销售4737套(间),较上月下降了12.12%,较去年同期下降了46.91%;商品住宅销售面积48.86万平方米,较上月下降了3.77%;较去年同期下降了39.17%;商品住宅销售均价为6549元/平方米,较上月下降了1.12%,较去年同期上涨了9.85%。
郑州市市区非住宅销售1401套(间),较上月下降了48.57%,较去年同期上涨了104.82%;销售面积17.11万平方米,较上月上涨了18.08%,较去年同期上涨了23.09%;非住宅销售价格为13723元/平方米,较上月上涨7.36%,较去年同期上涨了33.23%。
9月份郑州市全市二手房共成交2348套(间),较去年同期下降了24.43%;成交面积为24.56万平方米,较去年同期下降了21.84%;二手房均价为3921元/平方米,较去年同期上涨了3.78%。
其中郑州市市区二手房共成交1658套(间),较上月下降了25.11%,较去年同期下降了38.46%;成交面积为15.42万平方米,较上月下降了21.59%,较去年同期下降了39.15%;二手房均价为5243元/平方米,较上月上涨了2.97%,较去年同期上涨了20.39%。
郑州市市区住宅二手房共成交1583套(间),较上月下降了25.79%,较去年同期下降了39.58%;成交面积为14.45万平方米,较上月下降了24.39%,较去年同期下降了39.25%;住宅二手房均价为5089元/平方米,较上月上涨了3.23%,较去年同期上涨了20.48%。
备注:
二手房均价以市场评估价为计算依据。
(数据来源:
郑州市房产档案和信息中心)
数字解读楼市
2011年9月份郑州市市区房地产市场
主要交易特征
9月份,商品房整体投放面积较上月大幅上涨,可售面积持续增加。
本月商品住宅销售量平稳、价格有所松动,非住宅量、价齐升。
一、投放情况
1、商品房批准预售面积较上月大幅上涨
本月全市商品房批准预售面积109万平方米,环比上涨33.9%,同比下降34.79%。
其中,商品住房投放面积为80.53万平方米,环比上涨29.2%,同比下降39.12%;非住宅投放面积为28.46万平方米,环比上涨49.24%,同比下降18.36%。
其中,商品住房新增投放楼盘主要集中在二七区、金水区,投放面积分别为32.83万平方米、27.26万平方米。
主要投放世纪东城东苑(预售面积11.09万平方米)、苏荷公寓(预售面积10.37万平方米)、亚新橄榄城三期(预售面积9.30万平方米)。
较上月投放面积增幅最大的是中原区,投放面积12.34万平方米,主要投放楼盘是惠众嘉苑(预售面积4.68万平方米)
二、商品住房销量平稳
9月份商品房销售面积65.98万平方米,环比上涨1.08%,同比下降29.99%;商品住宅销售面积48.86万平方米,环比下降3.77%,同比下降39.17%。
本月商品住宅销售集中在金水区、二七区、经开区,销售面积分别为14.67万平方米、6.76万平方米、6.65万平方米。
销售较好的楼盘有:
亚太明珠(销售面积5.17万平方米)、金晨嘉园一期(销售面积3.24万平方米)、大宇世贸广场13号楼(销售面积3.13万平方米)、“恒升府第”四期(销售面积1.40万平方米)、翰林苑(销售面积1.28万平方米)。
其中经开区和高新技术开发区均表现不俗,商品住宅销售较上月分别上涨38.54%、14.14%,这是目前郑州仅剩的两个非限购区域,已逐渐成为广大购房者追逐的区域。
三、月末累计可售量持续增加
截止2011年9月底,商品房月末累计可销量为621.59万平方米,较8月底增加43.48万平方米;其中商品住宅月末累计可售量为382.49万平方米,较8月底增加32.81万平方米。
(备注:
月末累计可售以2005年1月1日起为基期进行统计)
四、商品房价格回升,商品住房价格松动
9月份,商品房销售均价8410元\平方米,环比上涨5.24%,同比上涨27.39%;商品住宅销售均价6549元\平方米,环比下降了1.12%,同比上涨9.85%。
影响商品住房价格的主要原因:
在房地产限购政策效应不断积累下,调控力度不断加大,销售压力也不断增加。
进入传统的销售旺季后,新楼盘集中入市开发商加速推盘,优惠折扣力度不断加大,变相降价也将成为多数开发商应对楼市调整的主要策略,在一定程度上影响了整体房价走势。
五、非住宅销量、价格较上月明显上涨
2011年9月办公用房销售前五名
单位:
万平方米
小区名称
政区
面积
联盟新城五期二批
郑东新区
4.73
绿地之窗(二期)
郑东新区
1.04
天明国际广场
郑东新区
0.48
橄榄城都市广场商业
二七区
0.35
中央特区四期
郑东新区
0.325
2011年9月商业服务用房销售前五名
单位:
万平方米
小区名称
政区
面积
郑州二期万达广场
二七区
1.76
万博商城二期
二七区
0.86
康平苑小区
郑东新区
0.64
正弘旗一期
金水区
0.45
温哥华广场
郑东新区
0.32
9月份,非住宅销售面积17.11万平方米,较上月上涨18.08%,较去年同期上涨23.09%;非住宅销售价格为13723元/平方米,较上月上涨了7.36%。
其中办公用房销售8.96万平方米,较上月上涨21.24%,商业服务用房销售8.09万平方米,较上月上涨23.32%。
六、二手房市场销量较上月下降,价格略有上涨
9月份,二手房销售面积15.42万平方米,环比下降21.59%,同比下降39.15%;二手房成交均价5243元/平方米,环比上涨2.97%,同比上涨20.39%;其中住宅成交均价5089元/平方米,环比上涨3.23%,同比上涨20.48%。
七、商品住宅一次性付款比例较上月下降
本月商品住宅按揭购房比例为55%,较上月下降6个百分点,一次性付款购房占比为42%,较上月上涨9个百分点。
分期付款购房占比为3%,较上月下降3个百分点。
八、郑州市内购房者比例较上月略有上涨
9月份,郑州市内购房人群比例为34%,较上月上涨4个百分点。
省内市外和省外人购房人群比例为59%,较上月上涨3个百分点。
单位购房比例为1%,较上月下降7个百分点。
-17-
数据报表:
郑州市全市(含县市区)房地产市场运行情况表(2011年9月份)
目标项目
单位
本月完成
环比±%
同比±%
累计完成
同比±%
%二
手
房
情
况
二手房交易套数
套(间)
2348
-21.52%
-24.43%
21441
-17.20%
其中:
住宅套数
套(间)
2252
-22.13%
-25.06%
20697
-17.42%
二手房交易面积
万㎡
24.56
-16.61%
-21.84%
214.18
-17.14%
其中:
住宅面积
万㎡
23.18
-18.01%
-18.03%
205.83
-15.76%
二手房交易金额
亿元
9.63
-17.42%
-18.88%
82.86
-4.09%
其中:
住宅金额
亿元
8.82
-19.80%
-18.39%
77.20
-5.33%
二手房交易均价
元/㎡
3921
-1.01%
3.78%
3869
15.76%
其中:
住宅均价
元/㎡
3806
-2.16%
-0.37%
3751
12.40%
商
品
房
情
况
商品房批准预售面积
万㎡
138.88
-8.03%
-27.75%
1008.51
-1.77%
商品住房批准预售面积
万㎡
109.19
-14.37%
-29.17%
770.59
-7.52%
商品房实际备案面积
万㎡
85.60
2.55%
-29.46%
707.59
-35.84%
商品住房实际备案面积
万㎡
67.10
-0.78%
-36.87%
565.07
-40.80%
商品房实际备案价格
元/㎡
7248
4.31%
26.03%
6629
32.03%
商品住房实际备案价格
元/㎡
5680
-1.56%
9.74%
5349
17.91%
商品房实际备案套数
套(间)
7823
-2.04%
-35.99%
64606
-39.50%
商品住房实际备案套数
套(间)
6330
-8.22%
-44.42%
53250
-45.73%
商品房实际备案金额
亿元
62.04
6.98%
-11.11%
469.08
-15.29%
商品住房实际备案金额
亿元
38.11
-2.32%
30.71%
302.23
-30.20%
郑州市市区房地产市场运行情况表(2011年9月份)
目标项目
单位
本月完成
环比±%
同比±%
累计完成
同比±%
二
手
房
情
况
二手房交易套数
套(间)
1658
-25.11%
-38.46%
16202
-21.65%
其中:
住宅套数
套(间)
1583
-25.79%
39.58%
15578
-22.67%
二手房交易面积
万㎡
15.42
-21.59%
-39.15%
148.43
-21.61%
其中:
住宅面积
万㎡
14.45
-24.39%
39.25%
142.34
-22.41%
二手房交易金额
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 季度 郑州 楼市 分析 报告 精品 文档