新加坡的组屋制度.docx
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新加坡的组屋制度
一、新加坡组屋制度的由来与主要内容
新加坡的组屋是住房建设局造的房子。
新加坡面积现在是701平方公里,人口505万,中间拿新加坡护照和新加坡永久居民的是360万,华人74%,马来14%,印度9%,其它3%,是多种族多民族多宗教的一个国家。
平均每户人数3.6人,人均GDP(2009年)51119新元,平均受雇人数月收入3690新元,2万人民币不到。
居住政府组屋人口(2010)为82%,其中:
自有80%,租住2%,新加坡的政策跟其它国家有很大不同。
组屋制度最初来自于李光耀的基本理念
为什么会形成这么多,80%新加坡居民租住政府造的房子?
最初来自于新加坡第一代领袖的基本理念,新加坡前总理李光耀在60年代就有一个很明确的想法:
要建造一个居者有其屋的社会。
我自己很荣幸在1992年到新加坡后,我的老板是新加坡的副总理,我跟他做了两年,听他进过很多新加坡的早期故事以及早期政策怎么形成。
一开始已经说了,60年代新加坡是非常贫困的地方,新加坡不像香港,在抗日战争时期有一批大陆去的公民在那里打下了工业基础,新加坡在60年代没有任何工业基础。
新加坡主要的就业机构为两个:
一是英国殖民地政府,二是英国的太平洋基地。
新加坡立国为1965年,新加坡的立国跟所有国家不一样,是被立国。
新加坡于1965年在马来西亚联邦两会上,被要求离开马来西亚联邦,当时的李光耀向老百姓宣布这个消息时,是流着泪的,政治家一时不知道怎么才能领导这个国家生存下去,就业困难、住房困难,怎么走?
他们定了非常重要的政策——打开大门,引进外资,建立新加坡裕廊工业园,由外资提供条件。
在当时反潮流的历史中(50年代、60年代经济学界流行的思想是南美洲左派经济学家的不平等贸易理论),发达国家拿着昂贵的工业品去交换中等国家、落后国家非常便宜的产品。
新加坡形成的经济政策思路是自己发展民族经济,发展进口替代产品,中国叫自力更生,在这种大趋势下,新加坡被逼走出来,打开门,让外国资本家进来。
在国外企业进来时,新加坡政府成立了一个重要机构:
经济发展局,就像80年代中国的招商局,到世界各地经济发达好的地方去说服那些企业到新加坡来办工厂,为了让他们在这里安心办工厂,就建立了办工厂所需要的条件,帮着他招工人,给工人培训,帮助他们找资金(新加坡的发展银行在那时兴办起来),帮助他建立所需要的基础设施(新加坡岗位局也是在这时办起来的),帮助他建立工业园区所需要的基本条件,比如说造厂房,也包括给员工提供住房条件。
所以新加坡组屋政策来源,既有李光耀的想法,也有新加坡被迫的经济条件,为了实现经济发展所必须采取的配套措施。
新加坡的核心价值观
80年代,在住房条件改善、经济发展以后,新加坡新任总理吴作栋提出“国家意识形态”的概念,当时新加坡在世界上已经成为亚洲四小龙之一,经济发展很快,新加坡领袖就想到了在经济发展快的同时,怎么能够形成自己的价值观念和国家意识,所以从1984年开始,新加坡研究东方的东亚价值,在这个基础上,吴作栋就提出了国家意识形态,他认为新加坡作为一个开放社会需要核心价值,这个核心价值主要包括四部分:
1.社区高于个人。
2.家庭是社会的根本;3.通过达成共识而不是抗争解决分歧;4.强调种族和宗教的容忍与和谐(AsiaValue)。
这4条跟组屋的发展有关,组屋发展起来以后有条件实现这样的想法。
组屋制度最初并不是新加坡政府自己发明的,组屋制度政策开始于1960年2月份新加坡成立的住房发展局。
前面已经讲了,新加坡真正独立于1965年,当时还是殖民地政府,这个制度实际上是英国的制度。
在19世纪、20世纪,工党想给劳工者提供社会福利,所以英国是最早建立组屋制度的国家,为老百姓提供住房制度的国家。
新加坡是从英国学来的。
1960年开始首先是为英国政府、英国海滨基地工作人员提供住房,新加坡政府成立后,就沿着这个措施,引进外资,给新加坡的员工提供基本住房,为老百姓住房提供基本条件。
当时为了更好的完善这个制度,也提出了一些配套措施,最重要的政策是中央公积金制度,中国大部分大城市已经采用了这个制度。
这个制度具体做法跟新加坡有很多不同,公积金是老百姓和雇员共同将钱存起来,新加坡主要解决退休金问题、住房问题、医疗保险问题、部分教育经费问题。
在60年代老百姓的收入水平非常低,这种情况下怎么帮老百姓买房子?
当时就是用住房公积金制度进行配套。
“居者有其屋”计划
组屋制度有几个核心词,其中最基础的就是老百姓直接向建屋局购屋,但有几个条件:
1.新加坡公民;2.年龄至少达21岁;3.必须组成一个核心家庭单位;4.每月家庭总收入不超过8000元;5.不得拥有任何私人产业。
这是核心制度里的第一种。
核心制度中的第二种是,在公开市场上利用房屋津贴购买转售组屋。
条件如下:
1.新加坡公民;2.年龄至少达21岁;3.必须组成一个核心家庭单位;4.每月家庭总收入不超过8000元;5.不得拥有任何私人产业;6.必须是首次申请家庭者,即不曾直接向建屋局购买组屋或享用过有任何房屋津贴;7.可获得4万元津贴(购买的房子靠近父母住的地方),或3万元。
新加坡政府鼓励老百姓和他们的父母住得比较近,这样可以照顾的父母,以传承华人的家庭观念,这种情况下会增加1万元津贴,即4万元。
核心制度中的第三种是:
在公开市场上不利用房屋津贴购买转售组屋。
条件如下:
1、新加坡公民/新加坡永久居民;2、年龄至少达21岁;3、必须组成一个核心家庭单位;4、无收入顶限;5、可在某些条件下拥有私人产业。
新加坡还有其它的做法,比如90年代特别是进入21世纪以后,新加坡开始允许私人发展商设计、兴建与销售组屋。
购买该租屋条件是:
新加坡公民;年龄至少达21岁;必须组成一个核心家庭单位;每月家庭总收入不超过8000元;不得拥有任何私人产业;合格的首次申请家庭可申请房屋津贴,而第二次购屋者无须支付转售费/溢价。
通过这个方式,使房子多元化,使房屋市场有更多的竞争,让老百姓居住更好的房子,这是一种变化。
另外一种变化,是为了帮助老人,允许给老人专门提供小型公寓。
另外一个计划是专门给低收入者更多的机会。
还有一个计划是为了提高家庭凝聚力使更多的子女住一起的购屋计划。
单身新加坡公民计划,允许在35岁或以上者购买房子。
因为从90年代后,新加坡慢慢出现了单身人数不断上升的趋势。
这些措施使任何一个新加坡公民以及任何一个新加坡永久居民者,很容易就能买到房子。
我刚才说到我于1992年来到新加坡,第一年没有拿到永久居民,我是1993年10月份拿到永久居民的身份,11月份就买了房子。
1992年去时收入很低,朋友建议我买新加坡的组屋,当时我无法想象像我这样的人能够有条件买房子,但按照他们的提议,按照新加坡政府的政策规定,一个月不到我就买了房子,当时买的是新加坡市场上的二手组屋,四房式的,将近100平米,市场价是20多万新币。
买这个房子时,中间有1万必须付现金,即房子的评估值。
12万可以从公积金里面借,我当时年龄比较大,是老人了,从公积金里面借,还有7万就从新加坡的华夏银行借,借了12万公积金,是从我每个月上交的里面扣,这不影响我每个月的实际收入,在银行里借的款,当时市场利息为6%左右,按当时的利息,每个月还款1200元新币。
按照这种购房办法,我只要每个月付当时市场购买房子的租金,12年以后就完全拥有了自己的房子,当然从90年代到现在,房价不断涨,同样的房子市场上已经40万左右,但制度继续存在,对新加坡本国人来说,房价涨对他们能够买房子能力基本上没什么影响。
我这里列了2009年的房价和购房者的付款情况。
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从这里面可以看到,购买这几类型房子的,每个月分期付款所要还款的钱,按照他们的公积金付,对他们的实际收入没有影响。
这里面特别用了国立大学东亚所一对年轻夫妇2010年买房的例子(丈夫在东亚所工作),他去年在盛港买了4房式一手房,房价21.6万元新币;10%首付(按柜金):
2.16万元,其中50%可使用本人的公积金存款1.08万元,实际需要首付1.08万;其他可全部使用公积金贷款,年利息率2.6%;贷款年限65-买者年龄(最多不超过35年);如以35年计算,每月公积金还款600-700新币,夫妇俩人每人承担300-400新币的公积金还款,每月不需要从实际的工资收入中支出。
这样的制度,在新加坡买房非常容易。
二、组屋制度的发展完善过程
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新加坡建屋发展局“居者有其屋”计划
每年新加坡在市场上所需要的组屋是2万多,到后来就很少;居住在组屋里面的人数,新加坡居民比例在这个表中可以看到,1995年到2000年最高,已经达到86%,由于新加坡生活水平不断提高,老百姓生活越来越好,一部分人慢慢从组屋里出来买私人房子,比例从2002年以后慢慢降低,到现在(2008年)只有82%。
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建屋局修建和售出的居住单位
建屋局(HDB)修建和售出的住房有几种规格(上图):
一房式、二房式、三房式、四房式、五房式,还有公寓房。
不同的房子所付的价格不一样,我们可以看到,大房子、四房式增长最快,到2000年以后,增幅就停止了。
首先是满足老百姓的房子,然后老百姓想要大一点的房子,之后就是更好的房子,在这个过程里可以看到,一房式、二房式越来越少,一房式房子新加坡现在不造了,二房式、三房式是收入水平比较低的,比如说在新加坡的一个清洁工,保安公司的保安,只要有工作单位,有公积金,在新加坡都能够买得起房。
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建屋局建房屋总量91万套
建屋局建房屋总量91万套(旧的数字),组屋建的房子到去年已经超过100万套,建屋总量增长最快的四房式。
造房子的经费从哪里来?
是几个方面的资金凑在一起,慢慢滚大,一开始房子的资金来源购买居住的房子;二是有新加坡的公积金局,新加坡政府会安排一部分钱借给建屋发展局;另外向银行借一部分钱;最后,买了房子者每个月要还房贷。
建屋发展局利用这些钱慢慢滚,越滚越大。
我在云南电视台讲课时,他们非常关心的问题是没有钱,我跟学者、主持人说,昆明比新加坡60年代、70年代、80年代的资金要好,为什么昆明会感到钱不够。
中国改革开放30年,到最近几年才想到要加快建设经济适用房,而新加坡在经济发展一开始1965年就有基本思路:
先给老百姓建房子,他们要求比较低,首先要求是最简陋的房子,成本比较低。
随着老百姓生活水平提高,希望房子越来越好,这时候有更多的资金来满足这样的条件。
中国现在困难很大,但只要政策对头,问题也只是暂时的。
在新加坡上班时间超过20分钟就很远
在住房建设过程中,新加坡对土地使用非常严格。
新加坡政府比较早的就认识到造房子时,要使老百姓生活设施比较近,学校比较近,工作单位比较近,这是我到新加坡后一个比较特殊的体会。
现在所知道的裕廊工业园,在新加坡那么小的地方有40多个,这40多个工业区分散在各个组屋区附近。
新加坡政府土地规划时,不仅使老百姓的生活设施近,而且上班的地方比较近,这样提高了老百姓的生活水平,减少上下班的时间。
在新加坡公司工作的员工,如果上班时间超过20分钟,都会说很远,这是新加坡的现象,这个现象对整个能源结合、社会安定情况非常有用,怎么做到这点?
跟新加坡长期有这个思路,政府一开始有土地使用规划有关。
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土地分配和使用密度
每个组屋区的房子住宅面积50%左右,其它面积就分配在各个设施上,这都掌握在政府手里,地怎么拿到政府手里?
新加坡政府把地拿到手里比较早,1965年新加坡农耕地区比较多,但新加坡在1965—1970年过程中,让这些地方的老百姓移进政府组屋大楼,这时就把这些地拿来,那个时候老百姓不像现在有强烈的地价概念,地价比较低。
中国现在所碰到的拆迁问题新加坡已经解决了,将地集中在政府手里,政府能把这些地按照自己的意愿进行很好的规划和分配。
土地售卖计划我就不细说了。
不断改善组屋和居住条件的历史进程
新加坡的组屋完善是一步一步走过来的:
60年代解决住房,70年代开始加强环境,80年代要更多的管理,更多的色彩,使房子多元化,90年代更多的是整体布置。
60年代造房子,让老百姓有房子住,这一开始比较容易,但让老百姓搬出去也很难,有些老百姓住在很差的条件也不愿意搬,这些情况在新加坡也出现过。
当时河水山发生大火,大火烧掉的不少房子,迫使一大批人移到组屋区。
这把火是怎么烧起来的?
有传言说:
是人民心中放的火。
这个历史事件使新加坡比较早的完成了搬迁过程,完成搬迁过程中,住到了组屋区的老百姓满意度比较高,自然而然就有带动效应。
据悉,新加坡组屋房最早不够分,怎么办?
大家摇号,本地区的社会活动家和居民共同执行这一过程。
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摇号后面就是组屋(上图),房子非常简单。
新加坡处在热带,房子不要求保温,能够通风就可,整个建筑材料要求比较低。
此外,新加坡不处于地震区,也没有台风,这使得新加坡最初的房子造价比较低。
1968年启动了中央公积金制度。
70年代老百姓要求的房子越来越好,首先要求房子大,大房子越造越多。
随着区的发展,1978年建立了居民委员会,现在叫联合所,联合所这个概念最初是从中国的居民委员会概念而来,即将当地的居民组织起来,通过组屋,组屋中间形成联合所,通过联合所为居民举行各种活动,将当地的老百姓休闲活动组织起来。
有人民行动党在中间吸收老百姓的意见,加强同老百姓的关系,在这中间人民行动党发现利用组屋能够获得老百姓的支持。
80年代建屋发展局(HDB)停止一房式和两房式组屋的建设。
80年代以后,再造组屋,首先是一个区,这是淡滨尼邻区(下图)。
组屋里面最底下一层不是房子。
因为新加坡处于热带,底下一层比较潮湿,老百姓不喜欢,就作为一个公共住所,作为老百姓举行公共活动的地方。
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组屋的翻新计划
1986年—1988年,新加坡政府提出了新的想法:
让老百姓自己管理组屋,当时成立了市镇理事会,通过市镇理事会的方式管理,而不是交给建屋发展局管。
80年代末,老百姓住组屋的人数已经超过了80%多。
新的组屋建得更好,对原来的组屋进行了翻新。
一开始为了成本低,组屋建得简陋,大楼只有两个电梯,而且只停两层,分别是第5层和第11层。
组屋翻新计划里,重要一条是将所有组屋的电梯改成每层都有。
翻新计划还跟选举结合起来。
新加坡每五年选举一次,选举时,人民行动党控制区承诺民众组屋翻新。
反对党控制区没有条件进行翻新。
利用这种资源所进行的措施,新加坡政府、新加坡的精英在发展组屋过程中,利用组屋作为他们的政治支持,赢得了选票。
从90年代到2000年,政府更重视城市组屋的漂亮,2000年以后,更注重造得更漂亮。
在组屋中间都要有绿色人行通道,有绿地。
组屋中间有停车场。
新加坡现在是505万人口,拥车量55万。
90年代我刚到新加坡时就有50万辆,这几年增加得非常慢,为什么?
因为新加坡政府有一个非常严格的措施,买车子首先要购买拥车证,购买拥车证跟投标有关,而投标跟需求结合起来,需求越高,供应量有限,就将价格提高,经济好时,想买车的人多,车的价格就非常高,经济不好时,想买车的人低,价格就降下来。
最近这两年,新加坡经济好,买一个车需要人民币35万,而大部分老百姓实际上不用车,因为新加坡公共交通很好。
当然拥车是身份的象征,所以新加坡设想另外一种车,即红牌车,平时不用,周六、周日用,这种车的价格比较便宜。
此外,在老百姓居住区、组屋区很少造停车场,以使更多的空地留出来规划绿地。
最近10年、20年更多的是引进私人企业建房,引进新的办法,订购以后再建房,先有私人设计商投标,批准其建设政府的组屋房子,这个组屋房子由私人建筑商设计,然后老百姓去定。
通过这种办法,使得建房水平越来越高。
最近提出一个新的口号:
水景房。
新加坡本身靠海边,造了很多水库,水景房现在造得很多。
可以看到,一开始是满足老百姓住房需求。
但最近几年,已经不是中国所说的经济适用房概念,而是更好的符合老百姓要求的更高档次的房子,这种档次房子在大部分国家是开发商做,但新加坡政府还在做?
为什么?
我个人觉得这跟政治有关,利用这个方式赢得选票。
三、对组屋的管理、维修、服务和城市规划与发展
这其中有很多变化,最主要的是1988年市镇理事会的建立,建立以后就安排选区里面的议员来负责市镇理事会,这就跟选举结合起来。
如果议员对这个地方管理得不好,下次老百姓就不选他,所以新加坡的议员非常辛苦,我每年都会看到新加坡议员因健康问题而去逝。
议员每个星期四晚上要听选区老百姓反映情况,新加坡没有信访制度,但有议员接待制度,问题各种各样,但议员都要耐心的听,不听就没有他的选票。
一个议员在5年任职期间,要到每一家。
议员辛苦,但收入也比较高(17万新币的月薪),中间有什么贪污腐败,马上就下台。
政府将组屋建设发展作为赢得选民的重要措施
最近的大选,新加坡已5次推延了选举日期。
有朋友跟我讲新加坡是威权主义政府,但别忘了新加坡是英国留下的政治体制框架,是三权分立的。
新加坡每五年一次选举,每次选举人民行动党就好象如临大敌,压力非常大,为了选举通过,议员们想了很多办法,也利用他的很多条件,甚至选区都可以重新划分。
反对党说,就像球场比赛一样,我们永远不知道大门在什么地方(现场笑)。
但这总是在框架里,所以老百姓才开始接受他,这样的框架里,新加坡政府将组屋建设、发展作为他赢得选民、选票的重要措施。
新加坡组屋区的硬件服务:
房子的装修、清洁搞得非常好,有专业的清洁公司承包,而且有市场竞争。
比如说6年把外墙重刷一次,大楼楼顶11年重新换一次,电器故障20分钟一定要到人,如果未到,维修公司就会被辞掉。
此外,住宅环境跟城市的住宅规划连在一起。
新加坡82%是组屋,82%的地方变成花园城市,这个城市肯定是花园城市。
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新加坡一水库,水景环境非常好。
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金沙赌场(三个大楼)。
有人抱怨说,没有哪个国家是将赌场作为城市地标。
新加坡的城市交通。
地铁这几年发展非常快,新加坡政府规划是希望每个家庭无论到哪个地方,20分钟就能到。
新加坡城市中间有电子收费卡,中央商务区都会自动收费,越是挤的地方收费越高,越是空地越低,通过这个办法,使新加坡交通非常好,但上下班时间有些地方也是非常拥挤的。
四、新加坡的房地产市场
新加坡城市住宅分3大块,一块是有钱人的独立式洋房或联排式花园洋房,第二是私人公寓,第三是政府组屋。
按照土地使用权分成三类:
永久地契、999年、99年。
组屋和部分房地产商开发的私人公寓是99年,有地的都是永久地契。
新加坡政府规定很严格:
只有新加坡公民或者能对新加坡做出特殊贡献的人才可以买到永久的房子。
前几年李连杰买了这样的房子,2000多万新币。
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私人房子(bungalow)的涨价(2009-2010)
涨价跟经济情况有关。
我于1992年到新加坡,1992年到1997年是经济的暴涨时期,1997年是亚洲金融危机,2003年是非典,2005年经济开始回升,2008年世界金融危机,市场受影响,2009年回升,2009年——2010年是新加坡房价涨得最快的时期,这可以明显地看到,不同地段房价涨得不一样,有些地段涨了85%,有些地段只涨0.3%,这些情况跟中国某些城市一样,跟北京、上海不断有外人买房子一样,新加坡不断有有钱的外国人来买房。
新加坡人口现在是500万,本地居民里每年死亡的人口总数是6万,新生人口4万,中间缺口2万,所以新加坡最近说要改变婚姻制度,即一夫多妻制。
新加坡一直采取一个办法弥补人口,即增加一些新的永久居民和新公民。
以前允许投资移民买房子,但这几年,中国、印度、越南、印度尼西亚有大批人到新加坡买房子,导致房价上升,这个趋势很难避免。
房价冲击影响到组屋,因为组屋并不是跟私人房子的市场完全隔开,这是两块市场,中间有一块实际是相联系的,这就是组屋的二手市场,由于存在组屋的二手市场的价格,使得二手市场价格跟着私人房子的价格逐步增加,这种增加一方面是政府希望的,居者有其屋,让老百姓在经济发展的同时,不仅收入增加,自己的财力也增加,80%的人有房产。
这个房地产价格,20万是四房式的,现在变成40万,这些分享着新加坡发展的,一方面是利,但另一方面带来的问题是对一部分人造成比较大的影响,比如说新移民,1993年我买房子时20万下来,现在40万,我买时付1万现金,现在要付2—3万现金,新移民感到压力大。
政府下重药为房市降温
每月家庭总收入8000块以上的不允许买四人房,但现在每月8000块的,两个人每人4000块,这样的家庭也再增多,这样的家庭政府不给他补贴,但他所面临的消费在上升,物价在上升,就会抱怨。
看外国人买房子,新加坡人也想趁这个机会买更多的房子,借钱投资,这很普遍。
按照这样想法,新加坡政府在2009年10月份采取了几种措施,2009年10月是增加土地、组屋供给。
2010年3月在需求上采取几个措施:
从购买组屋到出售的最低持有时间从原来的1至2.5年,改为至少3年;另外,不允许已经有房子再买房子,通过这种方式减少购买组屋的人口。
到9月份下了一个重大措施,从3年延长到5年,另外,不买房子的人不允许拥有其它住宅等。
除这以外,投资移民的买房价格从150万上升到500万。
采取这些措施,有钱人还是会进去,新加坡老百姓很害怕。
新加坡房地产税,是按照同样方式在市场上的租金来算的,在市场上的租金,年收入为10%。
如果自己居住,就减少到4%。
从2011年1月增加了3个档次。
另外一个控制是资本所得税,一年内出售房子,付出售价的16%。
从最近的几次措施来看,二手市场评估值,二季度、三季度最高,四季度在下降,但降势是否稳,这很难说。
世界上最近几个调查,无论是欧洲的、非洲的、美洲的都有一批人想移民到新加坡,世界上移民最好的目标地是新加坡,这给新加坡造成很大的压力,老百姓也有很多怨言。
五、组屋制度和世界其他大城市住房制度比较
新加坡组屋住房有82%,香港45%,其它国家很少,有些国家甚至没有。
新加坡买房子非常容易,住房价格/家庭年收入平均值为5.8%,每个月1000元的收入,都可以买房子,这是新加坡政策好的地方,主要特点是把住房分成两块,一块是完全的市场,一块是政府。
政府提供组屋的比例非常大,特殊原因是提供组屋比例大,能够获得更多的选票,可以延长人民行动党继续一党独大的世界。
但这也会带来不利的东西,一党时期延长,不满的人也越来越多。
五六十岁的老人,对新加坡政府的满意度最高,怨言最少,年轻人怨言多,因为年轻人感到不能老是只看一个党,吃一种饭,这很烦。
中东的变化对新加坡影响非常大,尤其是马来西亚对新加坡的影响。
新加坡的舆论,政府相对有所控制,新加坡是由一家媒体掌握,而且这家媒体是上市公司,政府持有核心股份。
政府从来不管媒体,媒体自己非常小心,年轻人对此有不满的情绪。
现在Facebook的流行,使年轻人也愿意通过各种各样的媒体表达自己的意见。
现在选举延期再延期,跟这种社会变化有关。
此外,最近在反对党的集会上,有很多年轻人的声音。
六、成功的主要原因和值得关注的经验
我觉得新加坡的经验对中国来讲有两个地方值得注意:
第一,把市场分成两个,不仅是住房政策,包括教育、医疗、照顾老人的医疗服务,这些以后可能都需要分成两块市场,完全靠市场去解决永远不可能。
第二,许多到新加坡去的中国官员、学者跟我说,新加坡经验对中国没有任何意义,因为新加坡只是一个小城市、小地方,跟中国没法比。
我非常同意他们的观点,但我说,你不要看新加坡是一个国家,看新加坡是一个城市,中国660个大中城市,2000多个县级城市,如果有1/4、1/3、1/2居者有其屋,大家都有房子住,中国的社会将会非常稳定。
通过近几年的发展,中国各个城市之间已经形成了很大的差距。
中国经济发展里,非常重大的成功经验出现了一个问题,城市和城市之间都是比GDP,比就业率,比吸引世界外资的数字,比吸引世界500强的数字,但能不能改一改,比老百姓居住在这个城市的满意程度,比哪个城市更幸福。
这是否值得大家思考?
李光耀曾经多次讲过这样的话:
按新加坡的人口,华人占74%,华人主要来源中国南部,福建、广东、海南。
在中国几千年文明史中,这是一块文明程度
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