房地产开发经营与管理大纲_精品文档.doc

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2010年房地产估价师考试要求

房地产开发经营与管理

第一章房地产投资与风险

掌握：

房地产投资的概念、分类、特点、作用；

房地产直接投资、间接投资；

房地产投资的风险；

熟悉：

房地产投资的利弊；

了解：

投资的概念、分类、特点、作用；

风险与投资组合

第二章房地产市场与市场运作

掌握：

房地产市场的含义、运行环境、影响房地产市场转变的社会经济力量和房地产市场的参与者；

房地产市场结构与指标；

房地产市场的特征与共功能；

房地产市场的周期循环

熟悉：

房地产空间市场与资产市场；

了解：

房地产泡沫与过热；

房地产市场的政府干预；

第三章房地产开发程序与管理

掌握：

房地产开发的基本概念及一般程序；

悬着物业租售形式；

制定租售方案；

熟悉：

投资机会选择与决策分析；

确定规划设计方案并获得规划许可；

建设工程招标；

开工申请与审批；

建设阶段段

了解：

获取土地；

前期工作的其他环节；

制定宣传与广告策略；

第四章房地产市场调查与分析

掌握：

市场定位；

房地产市场分析与市场分析报告；

熟悉：

市场规模的估计；

市场趋势分析中的购买者意图调查法、销售人员意见综合法、专家意见和时间序列分析法；

市场细分；

目标市场选择；

消费者购买行为分析；

了解：

市场调查的意义、内容、步骤；

市场调查的分析与评估；

市场趋势分析法中的相关分析法；

竞争者分析；

第五章现金流量与资金时间价值

掌握：

现金流量；

资金时间价值的概念；

利息与利率；

单利计息、复利计息；

名义利率、实际利率；

资金等效值与复利计算；

熟悉：

影响利率的其他因素；

了解：

古典学派的储蓄投资决定理论、流动性偏好利率理论、可贷资金利率理论、IS—LM曲线模型的利率理论、马克思的利率决定理论；

第六章经济评价指标与方法

掌握：

效益和费用识别；

投资收回与投资回报；

经济评价指标体系；

动态盈利能力指标及其计算；

静态盈利能力指标及其计算；

利息、借款偿还期、利息备付率、偿债备付率指标及其计算；

方案经济比选定量分析方法；

熟悉：

资产负债率、流动比率、速动比率指标及其计算；

方案经济比选方法的选择规则及特殊主义事项；

方案经济比选的概念及其作用；

了解：

通货膨胀的影响；

第七章防线分析与决策

掌握：

房地产开发项目的主要不确定因素；

房地产置业投资项目的主要不确定因素；

盈亏平衡分析；

敏感性分析的概念和步骤；

单因素与多因素敏感性分析；

风险分析的界定；

概念分析中的期望值法；

传统投资决策方法的局限性；

熟悉：

不确定性因素的相互作用；

概率分析的步骤与概率确定方法；

实物期权方法的实际应用；

了解：

敏感性分析的“三项预测值”法；

风险分析的一半过程和方法；

蒙特卡诺模拟法；

房地产投资决策的期权性质；

实物期权方法与房地产投资决策；

应用实物期权方法决策时需注意的问题；

第八章房地产开发项目可行性研究

掌握：

构造评价方案；

选择基础参数；

房地产开发项目投资与收入估算；

基本报表；

财务报表的编制；

熟悉：

可行性研究的含义、目的、作用、依据和工作阶段；

可行性研究的内容；

房地产开发项目策划；

辅助报表；

可行性报告的撰写；

了解：

可行性研究的步骤；

第九章房地产金融与项目融资

掌握：

房地产开发贷款的种类；

房地产抵押贷款的概念与发展现状；

房地产抵押贷款的种类；

房地产投资信托基金的概念、功能、特征及发展概况；

房地产项目融资的概念；

熟悉：

房地产权益融资与债务融资；

房地产企业公开资本市场融资方式；

公开资本市场融资中的定价问题；

土地储备贷款；

金融机构对房地产抵押物的要求；

房地产项目融资方案；

金融机构对项目贷款的审查；

了解：

房地产市场与资本市场：

证券市场的分类、构成要素、功能，和我国证券市场及发展状况；

房地产开发贷款的风险及管理；

个人住房贷款的的风险；

个人住房抵押贷款的风险管理；

抵押贷款二级市场；

房地产投资信托资金分类与组织形式和结构；

房地产投资信托资金发型流程；

房地产投资信托资金风险及管理；

第十章物业资产管理

掌握：

物业管理；

制定物业管理计划；

制定租金收取计划；

写字楼物业的分类；

写字楼租金的确定；

零售商业物业分析；

零售商业物业的租金；

收益性物业经营状况评估；

收益性物业管理中的经营费用；

熟悉：

设施管理；

房地产资产管理；

加强市场宣传；

写字楼分类过程中要考虑的因素；

写字楼租户的选择；

零售商业物业租户的选择；

收益性物业管理中的预算；

收益性物业财务收支报告；

了解：

房地产组合投资管理；

物业的维修养护；

安全保卫；

协调与业主和租户的关系；

进行物业管理组织与控制；

写字楼物业的租约与租约谈判；

零售商业物业的租约；

零售商业物业的其他管理工作；