建设项目申请DOC.docx
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建设项目申请DOC
第一章申报单位及项目概况
第一节项目申报单位概况
一、申报单位
1、单位名称:
XX有限公司
2、企业性质:
有限责任公司(自然人投资或控股的法人独资)
3、法定代表人:
XX
4、注册资本:
XX万元人民币
5、公司住所:
6、主营业务:
二、申请报告编制单位
单位名称:
XX咨询有限公司
工程咨询等级:
甲级
工程咨询证书编号:
发证机关:
国家发展和改革委员会
第二节项目概况
一、项目名称
XX地块建设项目
二、申请报告编制依据
1、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》;
2、《XX市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》;
3、《城市房地产开发经营管理条例》;
4、《XX市建设事业发展第十二个五年规划纲要》;
5、《XX市城市总体规划(2006-2020)》;
6、《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》(国发[2003]18号);
7、国家发改委《关于发布项目申请报告通用文本的通知》(发改投资[2007]1169号);
8、国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法和参数》(第三版);
9、国家和省有关政策规定;
10、建设单位提供的有关资料。
三、建设背景
为促进房地产市场稳定健康发展,国家针对房地产市场的调控政策频频出台,其中包括一系列货币政策,其目的在于拉动内需、调整经济结构,从而确保我国经济持续稳定增长。
促进房地产业健康发展,是提高居民住房水平,改善居住质量,满足人民群众物资文化生活需要的基本需求;是促进消费,扩大内需,拉动投资增长,保持国民经济持续快速健康的发展的有力措施;是充分发挥人力资源优势,扩大社会就业的有利途径。
实现房地产业(市场)持续健康发展,对于全面建设小康社会,加快推进社会主义现代化具有十分重要的意义。
根据《XX市城市总体规划(2006-2020)》,2010年中心城人口已达到XX万人左右,中心城建设用地达到XX平方公里左右,形成现代化大城市发展框架。
2010年人均住宅建筑面积达到XX平方米,城市低收入家庭人均住宅保障面积不低于XX平方米,新建住宅XX万平方米,住宅成套率达到XX%。
至2015年城镇人均住宅建筑面积达到XX平方米,因此,XX市房地产市场需求潜力极大。
按照规划设想,将建成人与自然共生的山水都市新区,良好的生态环境、安全、快速、便捷的交通风格使新城成为热点的区域。
加之城区总体规划,带来了大投入的市政配套设施,生活环境在原有的基础上更加方便,良好的市政设施同时带动了房地产的发展,加速了区域市场的成熟。
项目建设位于XX地块。
区内基础设施完善,交通十分便利。
XX有限公司响应国家号召,顺应XX市房地产发展的政策,针对XX市目前房地产市场的需求现状,为加快XX市房地产业的发展,拟对XX地块建设项目进行开发建设。
四、项目建设地点与交通状况
项目建设位于XX市XX地块。
区内基础设施完善,交通十分便利。
交通条件优异,可迅速进入多条城市主干道及绕城高速路,交通十分便利。
五、主要建设规模和内容
项目建设性质是居住。
项目可规划建设用地面积m2。
规划总建筑面积m2,其中地上建筑面积m2(包括住宅m2,配套公建m2,沿街商业m2),地下建筑面积m2(包括地下储藏室m2,地下车库及设备用房m2)。
本项目计划分两期开发建设,其中一期建设m2,二期建设m2。
本项目主要建设X栋XX、X栋XX、X栋XX的高层住宅,XX的沿街商业及XX的社区配套中心。
六、总体规划方案
1、规划原则
遵循“人与环境和谐共存”的设计准则,延续“XX”的设计主题,在尊重原有环境的前提下,努力创造出自然的、生态的、美观的理想生活环境。
对项目的设计是建立在对整体规划详细解读的基础上进行的,其中包括整体的规划结构以及要表达的人文精神。
从而能够使项目规划设计与整体有很好的融合和衔接。
(1)个性化的思维
空间环境与建筑单体设计充分体现面向二十一世纪的人类理想家园的高起点、高标准、高水平的特点,项目规划设计因地制宜,挖掘项目个性,充分利用基地丰富的高差变化条件,合理有效地利用土地,通过活泼且具有鲜明个性的设计手法,创造宜人的居住环境并形成本社区鲜明的个性。
(2)以人为本的原则
充分考虑居民的生理和心理需求,创造丰富的、适宜的具有个性的不同层次活动空间,实现环境空间系列对不同行为方式的支持,塑造富有活力的整体空间环境。
(3)便于实施原则
加强规划设计与建筑设计的灵活性,使具体操作便于设施和房地产经营,在不削弱整体居住环境的前提下,设置合理比例的房型分配和架构,便于市场经营。
2、空间形态规划
根据项目场址地形地貌特点及建筑物功能要求,按照项目设计指导思想和原则,对项目进行总平面布置。
(1)平面布局
项目在设计理念上突出一种空间上的围合感和元素上的动静结合。
其间,写字楼楼和景观、绿化相互贯穿,整个建筑群体与周边建筑群呈现出一种对比的协调。
(2)视线形态
以自然、生态、绿色、环保贯穿场区的生命主轴,是交织期间的文化景观,同时也是生态可持续发展的理念和贯穿始终的设计脉络。
整体景观规划结构上,以景观步道为纽带,错落有致,相互渗透。
设计手法的选择上,以平和、自然、舒适为基调,同时配以质朴的材质,以创造自然动人、和谐统一的空间。
3、公建系统规划
合理的公共设施布局,将规划视作城市公共利益、社会资源的分配,被各阶层共享,共同构建商区的活力。
公共配套设施完善,布局合理,地下设停车场与中水、配电室、消防泵房等设备用房,保证环境的洁净和安宁,并兼顾其经营管理的合理性和经济性。
4、交通系统规划
本项目在XX路及北侧规划道路设置人行及车行出入口,保证了人流的快速集散,使地面车辆无阻碍的快速进出地下泊车位。
道路:
规划道路分级连接,车行道按4级设置。
区级道路,联系整个商业区和城市的主要道路,规划道路红线宽20米。
进一步划分各楼,内部联系各楼,外部与区级道路相连,道路宽约15米,其中车行道宽9米,两侧布置人行道宽3米,并设置绿化带。
所有建筑周边均设有4米宽的环形消防车道,满足防火规范要求。
静态交通:
并充分考虑车流的影响,合理设置停车库,适宜不同交通设施予以分流,确保交通便捷、通达。
停车采用地上和地下停车的方式,共建设停车位XX辆,其中地上停车位1XX辆,地下停车位XX辆。
5、技术指标
表1-1项目主要技术经济指标表
序号
名称
单位
数据
备注
1
可规划建设用地面积
m2
2
总建筑面积
m2
2.1
地上建筑总面积
m2
——
2.1.1
住宅
m2
2.1.2
配套公建
m2
2.1.3
商业
m2
2.2
地下建筑面积
m2
2.2.1
地下储藏室
m2
2.2.2
地下车库及设备用房
m2
3
地上容积率
4
地下容积率
5
道路及其他占地
m2
——
6
建筑物占地
m2
建筑密度%
8
绿地面积
m2
绿地率%
9
停车位
辆
9.1
地上停车位
辆
9.2
地下停车位
辆
七、建筑方案
1、建筑方案总体构思
紧紧把握“人与自然和谐发展”这一中心主题,创造符合时代精神面貌的现代化建筑和环境优美的住宅组团,并与周边建筑协调统一。
旨在打造高品质生态花园社区,营造良好的城市形象,形成地标性居住建筑群。
建筑区域划分合理,功能突出。
室外管网布置紧凑,路径短捷,环境绿化特色鲜明,道路运输方便快捷。
建筑物设计采用简练的现代构成手法,充分体现建筑的时代气息和21世纪新的居住理念。
2、住宅户型设计
住宅户型配合规划结构和环境布局进行了整体设计,在考虑户外景观景色引入的同时,也保证了户型内部的合理性,进一步细化了住宅的优点,如小进深、大面宽;南北通透;功能合理,布局紧凑等。
房型除了整体体现均好性、多样性、经济性外,在布局上亦体现了社交功能、私人空间的合理分区以及采取了动态的户型设计,使项目的户型拥有鲜明的个性,在推出后能够始终保持前瞻性。
3、建筑造型设计
建筑造型以雅俗共赏,落落大方为第一宗旨。
风格采用简洁现代式建筑,立面处理简洁大气。
建筑墙体色彩以较为稳重的深灰色为主,配以亮色。
建筑底部处于近人范围,建筑造型与西部强化处理,与优美的庭院景观相得益彰,共同营造温馨浪漫的社区氛围。
建筑中段简洁明快,韵律感强。
建筑顶部通过空间变化,造型轻盈精巧,形成小区标志性的建筑特色。
4、建筑单体设计
住宅的平面空间设计充分体现以人为本、以居住生活行为规律为原则,满足居住者的生活需求,实现居者的合理性、舒适性、安全性、私密性的生活居住目标。
套内功能空间组织合理,尺度适宜,明确各功能空间的专用性,避免相互干扰,实施动静分区,洁污分离。
室内交通短捷,形成合理的居家、内务、访客流线。
利用边角空间,每户均有足够的储物空间。
居室直接采光、自然通风、宽敞明亮、视野开阔、日照充足。
每套均设生活阳台和景观阳台,方便生活,室内外互动,强化景观效应。
综合布置室内排烟及管道系统,设置集中供暖井、上下水管井,排烟排气井等,并考虑各计量表出户布局。
厨房按洗、切、烧流程布置洗槽、案台、灶台,并考虑碗橱、微波炉、电饭煲位置。
卫生间内尽量分割,做到盥洗与便浴分开,内设洗衣机及污水槽空间,清污分离,体现环保型的健康生活理念。
5、结构方案
(1)根据GB18306-2001《中国地震动参数区划图》,本项目抗震设防烈度为6度;抗震等级二级,基本风压0.5KN/m2。
(2)结构类型
高层住宅为提高整体经济型,拟大多采用钢筋混凝土剪力墙结构,抗震等级80m以下(含80m)为四级,80m以上为三级。
公共建筑采用现浇钢筋混凝土框架结构,抗震等级为三级。
楼、屋面采用现浇钢筋混凝土梁板。
本工程地下车库采用现浇钢筋混凝土框架结构,抗震等级为三级。
地下室顶板采用现浇钢筋混凝土梁板结构体系或无梁楼盖。
(3)基础设计
由于本工程场地地质条件较好,地基承载力较高,因此各单体建筑采用钢筋混凝土筏板或桩基础。
选用方案时,建议做载荷试验,验算其变形能否满足设计要求。
6、给排水工程
(1)生活给水系统
1)用水量估算
XX地块建设项目用水量表1-7
编号
名 称
数量
用水量标准
最高日用水量(m3)
备 注
1
住宅
人
120升/人.d
2
商业
m²
8升/m².d
3
配套公建
45升/人.d
4
未预见水量
10%
总计
本项目最高日用水量为m3,其中住宅按365天计算,商业、配套公建及未预见水量按300天计算,则本项目年用水量为m3。
2)给水系统
项目区给水管引自市政给水管,分别引两路给水管道进项目区,引入管上设置阀门、倒流防止器、水表等。
室外消防管道成环状布置,生活管道成环状布置。
3)用水量估算:
最高日用水量约m³/d。
4)系统设计
本项目沿街商业(1F)由市政直接供水,市政供水压力0.20MPa;根据建筑物的高度,本项目高层住宅采用并联供水的方式,地下车库—5F由市政直接供水,供水压力0.20MPa;低区(6F—12F)、中区(13F—18F),高区(19F—33F)三个区均由底层变频无负压供水设备供水且满足各分区入户管静水压不大于0.35MPa。
卫生洁具采用节水型(<6L)。
5)用水计量:
一户一表,水表出户。
6)中水:
根据《XX市城市中水设施建设管理暂行办法》的规定,需配套建设中水设施。
本项目拟在地下车库内设置一处中水站,各用水建筑物内设中水管道,经处理后的中水,可用于洗车、清洁道路等。
(2)生活排水系统
排水量估算:
排水按用水量的85%计算,本工程最高日排水量约为m³/d。
排水系统:
采用室内废污水合流,室外废污水合流,污水送入中水处理站,经处理达标后排放。
室内排水管为PVC排水管,室外地下排水管为混凝土管。
(3)雨水排水系统
雨水自成体系,有组织排水,根据雨水排放就近原则,沿道路雨水主管线排入区内泄洪沟。
雨水量根据XX市暴雨强度计算公式计算,暴雨重现期取2年。
(4)消火栓给水系统
本项目消火栓系统为临时高压系统。
前10min的消防用水储存在屋顶水箱内,水量为32m3。
除消防电梯前室和屋顶试验用的消火栓外,其他消火栓均配有自救卷盘小水喉。
消火栓泵由泵按钮控制,也可在消防控制中心和水泵房启动。
消火栓处用红色指示灯显示消火栓加压运转情况,消火栓加压泵的运转情况用灯光信号显示在消防控制中心和泵房控制柜上。
消火栓系统设室外地上式消防泵接合器,供消防车向系统补水用。
本工程自动喷淋火灾危险等级最高为民用建筑中危险级Ⅱ级,系统设计设计喷水强度为8L/min.m2,最大设计流量为30L/S,作用时间1h。
自动喷淋系统由地下层消防泵房喷淋泵供水。
消防水池、屋顶水箱及稳压设备设置情况见消火栓系统说明,根据建筑物喷淋系统设多套室外消防水泵接合器。
消火栓及喷淋系统采用内外壁热镀锌钢管,管径小于或等于DN100者,丝扣连接;管径大于DN100者,卡箍连接。
7、空调通风工程
(1)设计内容
本工程空调系统设计;
本工程通风系统设计;
本工程住宅采暖系统设计。
(2)设计参数
住宅冬季采暖设计参数
室内设计温度:
卧室18℃,餐厅18℃,厨房15℃,卫生间18℃,含浴室卫生间18℃(自设浴霸增温至25℃)。
室外设计温度:
-5.3℃
(3)热负荷计算
本项目住宅建筑每平方米建筑面积采暖热指标取25W/m2,则热负荷约3149kW。
配套公建及沿街商业每平方米建筑面积采暖热指标取35W/m2,则热负荷约为228kW。
项目供暖时间根据XX市政府相关文件规定,住宅每年按120天计(每日按供暖24小时),则采暖年耗热量32648832MJ。
配套公建及沿街商业每年按120天计(每日按供暖10小时),则采暖年耗热量984960MJ。
本项目年采暖耗热量为33633792MJ。
(4)通风、防排烟系统
住宅的厨房、卫生间等的排风由排风扇排至竖向专用的排风井后至屋顶排放,排风井由建筑专业预留,排风扇由用户自理。
本工程楼梯间均采用自然排烟的防烟措施。
地下-储藏室通风量按换气次数6次/h设计,电梯机房通风量按换气次数10次/h,地下储藏室做机械通风及防排烟系统,机械通风与防排烟系统合用,排烟风机选用消防高温排烟风机。
8、燃气
1、设计依据
《城镇燃气设计规范》(GB50028-2006)
2、用气量预测
项目居民生活用气采用天然气,计算流量公式为:
Qh=ΣKNQn
式中Qh—燃气管道的计算流量(Nm3/h);
K—燃具同时工作系数;
N—同时燃具或成组燃具的数目;
Qn—燃具的额定流量(Nm3/h)。
燃具同时工作系数K根据《城镇燃气设计规范》(GB50028—2006)附录F及项目居住户数取燃气双眼灶标准0.25;N根据项目居住户数为XX户;Qn根据市场普通燃气灶额定功率取0.35Nm3/h。
则项目燃气管道的小时计算流量为:
Qh=0.25×XX个×0.35Nm3/h=Nm3/h
小区燃气使用最大值时段为6:
30-7:
30、11:
30—12:
30和17:
30-19:
00,因而计算小区的最大用气负荷时以以上时段燃气使用负荷为基础。
因此,项目天然气用量计算时间按365天,每天3.5小时计,则:
项目居住日燃气用量Q1=Nm3/h×3.5h=364Nm3;
项目居住年燃气用量Q2=Nm3×365d=132860Nm3
9、电气方案
(1)设计范围
1)220/380V配电系统;
2)建筑物防雷、接地系统及安全措施;
3)电话语音系统;
4)数据布线系统;
5)火灾自动报警系统。
本工程电源分界点在地下层电气间电源进线柜内的进线开关。
(2)220/380V配电系统
1)本项目建筑高层为一类高层住宅。
2)负荷分类:
本项目负荷等级为:
一级、二级和三级。
3)供电电源:
本工程用电从小区变配电室引来两路220/380V电源,进线电缆从室外穿管进入地下层电气室,分别接入各进线配电屏。
两路电源来自变电所两段母线。
4)计费:
本工程住宅每单元分别设一计量屏,计量屏内设普通电子式计量表,每户设一表单独计量,弱电、公用设备等负荷的用电计量通过在进线配电屏内设总计量表来实现。
5)用电指标:
本项目用电量计算:
①住宅部分建筑负荷密度按户6kW/户(含线损耗、变压器自损耗)计算,需要系数0.25,则有功功率为W。
平均每天按6小时计算,365天,则高层住宅年用电量Wh。
②沿街商业建筑负荷密度按80w/m2(含线损耗、变压器自损耗)计算,需要系数0.75,则该部分有功功率为kW,平均每天按10小时计算,365天,则该部分年用电量kWh。
③配套公建负荷密度按100w/m2(含线损耗、变压器自损耗)计算,需要系数0.7,则该部分有功功率为350kW,平均每天按8小时计算,365天,则该部分年用电量kWh。
④地下车库及设备用房建筑负荷密度按2.5/m2(含线损耗、变压器自损耗)计算,需要系数0.7,则该部分有功功率为kW,平均每天按24小时计算,365天,则该部分年用电量kWh。
⑤室外照明(即道路照明)负荷密度按2w/m2(含线损耗、变压器自损耗)计算,则该部分有功功率为kW,平均每天按6小时计算,365天,则该部分年用电量kWh。
其他部分(水泵、风机、电梯等)按10%计取,则该部分有功功率为232kW,年用电量按10%计取,则该部分年用电量为kWh
本项目年用电量总计为kWh。
6)供电方式:
本工程主要采用放射式的供电方式,对应急照明、电梯、消防负荷等二级负荷采用双电源末端互投。
本设计所有消防设备的过载保护均只作用于报警信号。
7)照明配电:
照明、插座均由不同的支路供电;插座回路(壁挂空调回路除外)均设剩余电流断路器保护。
本工程照明设计按照国家现行的《建筑照明设计标准》确定,照明电压为标准的交流220V。
储藏间及套内起居室、卧室等功能房间均采用E27吸顶灯口,配紧凑型荧光灯。
厨房、卫生间采用防潮吸顶灯具。
楼梯、电梯间、疏散通道、机房内设应急照明灯,其中疏散指示灯具自带蓄电池,应急时间不小于三十分钟,其它应急明灯具均采用双电源自动切换箱供电。
8)设备安装
电源各总进线屏采用仿GGD型配电屏,落地安装,进线方式为下进下出。
计量屏、电梯控制屏落地安装,配电箱及控制箱均底边距地1.5m挂墙明装。
开关、插座分别距地1.3m、0.3m暗装。
(3)导线选择及敷设
室外电源进线由上一级配电开关确定。
本建筑物电力线采用ZR-YJV-1kV型电缆、ZR-BV-0.5kV型铜芯塑料线,沿桥架竖井内敷设或穿焊接钢管、阻燃半硬聚氯乙稀管保护在地、墙、顶板现浇层暗敷设。
消防线路暗敷时,保护层厚度须大于30mm;明敷时做防火处理。
(4)建筑物防雷、接地系统及安全措施
1)建筑物防雷:
本建筑物年预计雷击次数为0.058,防雷等级为三类。
建筑物的防雷装置应满足防直击雷、防雷电感应及雷电波的侵入,并设置总等电位联结。
接闪器:
在屋顶采用直径10mm热镀锌圆钢作避雷带,屋顶避雷带连接线网格不大于20m×20m或24m×16m。
引下线:
利用建筑物钢筋混凝土柱子或剪力墙内两根16mm以上主筋通长焊接作为引下线,引下线间距不大于25m。
外墙引下线在室外地面下1m处引出一根40×4热镀锌扁钢,扁钢伸出室外1m。
接地极:
接地极为建筑物结构板内的上下两层钢筋网做自然接地体,钢筋网沿楼一周做成闭合回路。
引下线上端与避雷带焊接,下端与接地极焊接。
建筑物四角等的外墙引下线在室外地面上0.5m处设测试卡子。
凡突出屋面的所有金属构件、金属通风管、金属屋面、金属屋架等均与避雷带可靠焊接。
2)接地及安全措施:
本工程防雷接地、电气设备的保护接地共用统一的联合接地极,要求接地电阻不大于1欧姆,实测不满足要求时,增设人工接地极。
本工程采用总等电位联结,总等电位板由紫铜板制成,应将建筑物内保护干线、设备进线总管等进行联结,总等电位联结均采用等电位卡子,禁止在金属管道上焊接。
过电压保护:
建筑物电子信息系统雷电防护等级为D级,在电源总配电屏、重要配电箱内装第一、二级限压型浪涌保护器(SPD),标称放电电流分别不小于50、10kA。
有线电视系统引入端、电话语音系统引入端等处设过电压保护装置。
本工程接地型式采用TN-C-S系统,电源在进户处做重复接地,并与防雷接地共用接地极。
八、投资规模和资金筹措方案
1、投资估算
(1)估算依据
1)国家发展改革委、建设部颁布的《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)。
2)省建筑工程综合定额
3)省安装工程综合定额
4)现行投资估算的有关规定
5)当地相关工程的有关资料
(2)建设投资估算的范围和方法
1)建筑安装工程费用
包括房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风等设备费用及其装设、油饰工程的费用;列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用;为施工而进行的场地平整,原有建筑物和障碍物的拆除以及施工临时用水、电、气、路和完工后的场地清理,环境绿化、美化等工作的费用。
2)工程建设其它费用
根据国家有关规定并参照企业实际情况估算。
包括:
土地使用费、建设单位管理费、勘察设计费、工程监理费、劳保统筹费、预算审查费、城市建设配套费、规划及设计费、施工图审查费、消防工程审查费、防雷设施及监测费等。
3)基本预备费:
基本预备费计算基础为建筑工程费用、设备购置及安装费与工程建设其它费用之和的6%计列。
(3)建设投资估算
表1-3建设投资估算表单位:
万元
序号
工程或费用名称
建筑工程费
设备购置费
安装费
其他费用
合计
占比
备注
一
工程费用
1
地上
1.1
高层住宅
1.2
配套公建
1.3
沿街商业
2
地下建筑
3
绿地
4
中水
5
道路及其他
6
給排水工程
7
强电工程
8
通风工程
9
空调工程
9
消防工程
10
弱电工程
11
电梯
二
工程建设其他费用
1
土地费用
1.1
土地出让金
1.2
契税
1.3
土地使用税
2
工程交易费
3
勘察测量费
4
设计费
5
工程监理费
6
劳保统筹费
7
招标代理费
8
城市建设配套费
9
前期工程费
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