土地估价师考试大纲_精品文档.doc
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全国土地估价师资格考试大纲(2011年)
土地管理基础与法规
第一部分土地管理基础知识
第一章土地概念
考点1:
土地的定义
考点2:
土地的特征
考点3:
土地的功能
考点4:
我国土地资源的特点
第二章土地的分类
考点1:
土地的基本类别
考点2:
建设用地的主要特征
考点3:
农用地的主要特征
考点4:
我国主要类别土地利用的方式
第三章土地实体特征
考点1:
土壤类别及特征
考点2:
土地污染种类及特征
第四章土地权利制度
考点1:
土地产权概念
考点2:
土地产权的构成
考点3:
我国土地所有权制度
考点4:
我国土地使用权制度
考点5:
土地他项权利制度
考点6:
主要国家和地区的土地制度
第五章土地管理概念
考点1:
土地管理的内涵
考点2:
土地管理的任务
考点3:
土地管理的原则
考点4:
土地管理的主要内容
考点5:
我国土地管理机构的设置
考点6:
新中国成立以来我国土地管理的演变历程
第六章地籍管理
考点1:
地籍概念
考点2:
地籍分类
考点3:
地籍管理概念
考点4:
地籍管理原则
考点5:
土地调查
考点6:
土地登记
考点7:
土地登记信息公开查询
考点8:
土地权属争议调查处理办法(国土资源部令第17号)
考点9:
协议出让国有土地使用权规定(国土资源部令第21号)
考点10:
国土资源听证规定(国土资源部令第22号):
考点11:
建设项目用地预审管理办法(国土资源部令第27号)
考点12:
土地权利制度建设
考点13:
土地权属争议调处
考点14:
土地利用动态遥感监测
考点15:
土地统计
考点16:
地籍档案管理的基本要求
考点17:
我国地籍的产生和历史发展
第七章土地规划管理
考点1:
土地规划的概念与类型
考点2:
土地规划的作用
考点3:
影响土地利用的因素
考点4:
土地可持续利用的准则
考点5:
土地用途管制制度的概念
考点6:
土地用途管制的作用和意义
考点7:
土地用途管理的内容
考点8:
土地利用总体规划的概念
考点9:
土地利用总体规划的意义
考点10:
土地利用总体规划编制原则
考点11:
土地利用总体规划的评审、报批、修改
考点12:
土地利用专项规划
考点13:
土地利用详细规划
考点14:
土地规划与其他规划的关系
考点15:
土地利用计划
第八章耕地保护与土地整理
考点1:
耕地保护的重要性
考点2:
耕地保护的责任目标考核制度
考点3:
耕地保护管理的主要内容
考点4:
基本农田、基本农田保护和基本农田保护区的概念
考点5:
基本农田保护区划定的原则
考点6:
基本农田保护I25=划定的程序
考点7:
耕地占补平衡
考点8:
土地整理
考点9:
土地复垦概念
第九章农用地转用与征地管理
考点1:
农用地转用概念
考点2:
农用地转用的依据
考点3:
农用地转用的批准权限
考点4:
农用地转用的审批程序
考点5:
土地征收和征用概念
考点6:
征地行为的特征
考点7:
土地征收补偿和安置的内容
考点8:
土地征收方案的编制与审核
考点9:
土地征收程序
第十章建设用地供应管理
考点1:
建设用地供应概念
考点2:
国有建设用地划拨供应
考点3:
国有建设用地出让供应
考点4:
国有建设用地供应的基本条件
考点5:
国有建设用地供地标准
考点6:
国有建设用地审查报批管理
考点7:
国有建设用地供应法律文书的主要内容
考点8:
乡(镇)建设用地使用原则
考点9:
农村村民宅基地的管理
考点10:
乡(镇)建设用地供应审批的基本程序
第十一章土地市场交易与监管
考点1:
土地市场概念
考点2:
土地市场的特点
考点3:
土地市场的分类
考点4:
土地市场的功能
考点5:
土地市场的运行机制
考点6:
我国土地市场的现状
考点7:
土地市场供需调控的原则
考点8:
土地市场供需调控的主要内容
考点9:
土地市场供需调控的措施
考点10:
土地使用权转让
考点11:
土地使用权抵押的概念和条件
考点12:
土地使用权租赁的概念
第十二章地价管理
考点1:
地价管理的目的
考点2:
地价管理的措施
考点3:
地价管理的内容
考点4:
城镇基准地价与标定地价
考点5:
土地估价行业行政管理
第十三章土地执法监察
考点1:
土地执法监察的内涵
考点2:
土地执法监察的形式
考点3:
土地执法监察的方法
考点4:
破坏耕地违法行为及处罚
考点5:
非法占用土地违法行为及处罚
考点6:
农村村民非法占用土地建住宅行为及处罚
考点7:
非法批地行为及处罚
考点8:
其他土地违法行为及处罚
考点9:
土地执法监察的内容
第二部分土地管理法规
第一章土地管理法律法规
考点1:
中华人民共和国土地管理法——总则
考点2:
中华人民共和国土地管理法——土地的所有权和使用权
考点3:
中华人民共和国土地管理法——土地利用总体规划
考点4:
中华人民共和国土地管理法——耕地保护
考点5:
中华人民共和国土地管理法——建设用地
考点6:
中华人民共和国土地管理法附则
考点7:
中华人民共和国城市房地产管理法——总则
考点8:
中华人民共和国城市房地产管理法——房地产开发用地
考点9:
中华人民共和国城市房地产管理法——房地产开发
考点10:
中华人民共和国城市房地产管理法——房地产交易
考点11:
中华人民共和国城市房地产管理法-一附则
考点12:
中华人民共和国物权法——总则
考点13:
中华人民共和国物权法——所有权
考点14:
中华人民共和国物权法——用益物权
考点15:
中华人民共和国物权法——担保物权
考点16:
中华人民共和国土地管理法实施条件——土地的所有权和使用权
考点17:
中华人民共和国土地管理法实施条件——土地利用总体规划
考点18:
中华人民共和国土地管理法实施条件——耕地保护
考点19:
中华人民共和国土地管理法实施条件——建设用地
考点20:
中华人民共和国土地管理法实施条件一一法律责任
考点21:
中华人民共和国基本农田保护条例——总则
……
第二章相关法律法规
第三章中共中央、国务院规范性文件
第五章部门规章、规范性文件
第六章最高人民法院、最高人民检察院司法解释及规定
土地估价理论与方法
第一部分地价理论
第一章土地价格的概念
考点1:
土地价格概念
考点2:
土地价格的主要特征
考点3:
土地价格的类型
考点4:
我国现行地价体系
考点5:
我国土地价格的主要类型
考点6:
我国土地价格理论的发展历史
第二章土地价格影响因素
考点1:
一般因素
考点2:
区域因素
考点3:
个别因素
考点4:
主要地价影响因素的作用规律
考点5:
不同用途地价影响因素的特点
第三章地租理论
考点1:
地租概念
考点2:
级差地租
考点3:
绝对地租
考点4:
垄断地租
考点5:
矿山地租
考点6:
建筑地段地租
考点7:
新古典城市地租理论
考点8:
地租与地价的关系
考点9:
地租理论在土地估价中的作用
第四章区位理论
考点1:
区位概念
考点2:
区位的影响因素
考点3:
农业区位论
考点4:
工业区位论
考点5:
中心地理论
考点6:
区位理论在土地估价中的作用-
第五章土地报酬递减规律
考点1:
土地报酬递减的含义
考点2:
土地报酬递减的基本原理
考点3:
土地报酬递减规律在土地估价中的应用
第六章土地市场理论
考点1:
土地供给
考点2:
土地需求
考点3:
土地供需平衡原理
第二部分土地估价方法
第一章土地估价概念
考点1:
土地估价的定义
考点2:
土地估价的作用及现实意义
考点3:
土地估价的使用方向
考点4:
我国土地估价的产生背景和发展过程
第二章土地估价的原则
考点1:
土地估价原则
考点2:
土地估价各原则的理论依据和产生背景
第三章收益还原法
考点1:
收益还原法概念
考点2:
收益还原法的基本公式
考点3:
收益还原法不同情况下的公式
考点4:
收益还原法估价的基本步骤
考点5:
土地年总收益的概念、测算方法,不同情况下总收益的测算
考点6:
总费用的测算方法
考点7:
土地纯收益的概念及测算方法
考点8:
土地还原率的概念及确定方法
考点9:
收益还原法的适用范围
第四章市场比较法
考点1:
市场比较法概念
考点2:
市场比较法的特征
考点3:
市场比较法的原理
考点4:
市场比较法的基本公式
考点5:
市场比较法的估价步骤
考点6:
调查与选择比较案例
考点7:
确定价格可比基准
考点8:
交易情况修正
考点9:
估价期日修正
考点10:
区域因素比较与修正
考点11:
个别因素比较与修正
考点12:
其他相关修正的类型及修正方法
考点13:
确定比准价格
考点14:
市场比较法的适用范围
第五章成本逼近法
考点1:
成本逼近法概念
考点2:
成本逼近法的基本公式
考点3:
成本逼近法估价步骤
考点4:
土地取得费
考点5:
土地开发费
考点6:
利息
考点7:
利润
考点8:
土地增值
考点9:
土地价格修正与确定
考点10:
成本逼近法适用范围
第六章剩余法
考点1:
剩余法的概念
考点2:
剩余法的基本公式
考点3:
剩余法估价步骤
考点4:
调查待估宗地情况和最佳开发利用方式
考点5:
开发完成后不动产价值的测算
考点6:
开发成本
考点7:
利息
考点8:
利润
考点9:
土地价格的计算
考点10:
剩余法适用范围
第七章路线价法
考点1:
路线价法的概念
考点2:
与路线价估价法有关的概念
考点3:
路线价估价法的操作步骤
考点4:
路线价的深度修正方法
考点5:
其他宗地条件修正系数编制
考点6:
路线价估价法的适用范围
考点7:
路线价估价法的实际应用
第八章基准地价系数修正法
考点1:
基准地价系数修正法概念与基本原理
考点2:
基准地价系数修正法的公式
考点3:
采用城镇基准地价系数修正法估价的步骤
考点4:
基准地价系数修正法的适用范围
考点5:
农用地基准地价系数修正法的类型与基本步骤
第三部分地上附着物及相关财产评估
第一章房屋建筑工程基础
考点1:
房屋建筑分类
考点2:
建筑物等级
考点3:
建筑物的主要材料与结构形式
考点4:
建筑的基本组成与建筑构造
考点5:
建筑工程图纸的概念与分类
考点6:
工程建设质量检测的概念与方法
考点7:
房屋建筑的评定与鉴定
第二章建筑物估价
考点1:
建筑物与构筑物估价的概念
考点2:
建筑物与构筑物的价格特征和类型
考点3:
建筑物与构筑物估价的基本方法
考点4:
建筑物估价的基本原则
考点5:
建筑物估价的基本程序
考点6:
房屋质量缺陷损失评估
第三章其他附着物估价
考点1:
土地附着物估价的概念
考点2:
土地附着物种类及价格特征
考点3:
土地附着物估价的基本原则
考点4:
不同土地附着物估价的程序
考点5:
土地附着物估价的基本方法
第四章相关机器设备评估
考点1:
机器设备的含义
考点2:
机器设备的分类
考点3:
机器设备评估的特点
考点4:
机器设备评估的步骤、基本方法
考点5:
机器设备评估中成本的实体性贬值的估算方法
考点6:
机器设备评估中成本的经济性贬值的估算方法
第四部分土地估价行业管理
考点1:
土地估价师资格考试
考点2:
土地评估机构
考点3:
土地估价行业协会
考点4:
土地估价行业自律的基本内容
土地估价相关知识
第一部分土地相关税收
第一章税收基本理论
考点1:
税收概念与特征
考点2:
税收分类
考点3:
税收主体与目的
考点4:
税制
考点5:
税基与税率
第二章土地税收
考点1:
城镇土地使用税
考点2:
耕地占用税
考点3:
土地增值税
第三章房产税收
考点1:
房产税
考点2:
房
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