总包战略合作框架协议金地集团docx.docx

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等地提

中房地产供应商战略合作

协

议

文

件

中房地产股份有限公司

中房地产战略合作协议

中房地产股份有限公司（以下简称''甲方”）

地址：

电话：

传真：

（以下简称“乙方”）

地址：

电话：

传真：

鉴于以往良好的合作经历，甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经双方友好协商，就双方建立集团层面战略合作关系事项达成一致意见，订立本协议。

一、定义

1、发包人：

是指甲方或其控股的房地产公司或项目公司，执行本协议卜-的项目总承包工程施工合同的签约方。

2、承包人：

是指乙方或其控股的建筑工程施工企业，经甲方及发包人认可的、具有相应施工承建资质的、执行本协议下的项目总承包工程施匸合同的签约方。

3、产品实测实量合格率评佔：

甲方依据《中房地产工程质量实测实量标准》（在国家、行业、地方有关设计、材料和施工规范，以及《中房地产工程技术标准》的基础上编制而成，委托独立的第三方开展的项目工程质量检查与测量。

4、房屋质量客户满意度：

甲方委托独立的第三方开展的金地业主对于其购买的金地开发的房屋质量的満意度调研。

二、双方建立战略合作关系的原则：

1、经甲乙双方友好协商，本着互惠、互利的原则.为实现合作共赢、风险共担、共同发展的愿景，确定双方建立集团层面的战略合作关系.

2、协议期，在本协议约定范困内甲方向乙方提供具备一定规模且稳定増长的施工业务；乙方将发挥其专业及资源优势，在人力、资金和技术资源等方面对甲方予以倾斜，协同甲方持续向客户提供高质量的产品和服务。

三、协议期限与合作范围

1、协议期限：

协议有效期1.5年（自2012年5月1日至2013年10月31日）。

合格率评估得分不得低于80分：

（3）合作期间项目，甲方组织进行的项目风险评估，综合风险评估不得出现C级：

（4）全部项目房屋质量客户满意度不得低于70分：

（5）协议期承建项目应满足安全文明施工要求，保证协议期承建项目全部获得项目所在市安全文明工地称号（各项目根据工期条件等影响因素评估后参照执行）：

（6）乙方承诺协议期承建项目将持续保证并提髙工程质量，枳极申报各类工程质量奖。

•保证协议期承建项目获得项日所在地市优质结构奖比例不少于单体I：

程数量的

80%;（各项目根据工期条件等实际影响因素评估后参照执行）

•符合评奖条件下，保证协议合承建项目获得项目所在地巾优质工程奖的比例不少于

50%：

（各项目根据工期条件等实际影响因素评估后参照执行）

（7）其他质量要求：

在具体项目合同中明确，当项目招标/合同文件中的质量要求与本协议要求不一致时，按较严格的执行.

3、乙方作为甲方的战略合作伙伴，应枳极执行甲方的各项管理制度•如《中房地产工程样板引路制度》、《中房地产安全文明施工作业标准》、《中房地产工程禁止做法》等，并在工程质量实测实量、工地安全文明形象打造、施工工艺创新等方而起到表率作用。

六、乙方管理人员要求：

1、乙方派驻发包人现场的项目经理部都必须是经甲方及发包人考察认可的项目经理班子，包括项目经理和主要管理人员（技术负责人、安全负责人等）：

2、甲方认可的乙方管理人员如下：

（下图视故略总包单位组织架构而定）

总经理

杭州24H

就州

板桥三期

恪林A区

板桥六期

板侨八明

绍兴顼目

常州飞龙

南汇就头

项目经理

项目经理

项目经理

项目经理

顼目经理

项目经理

项目经理

项目受理

项目经理

刘枚林

段卫红

黄锦辉

信一云

冯峰

黄锦楠

芋国荣

擊礼云

冯文剑

3、乙方须保证派驻发包人现场的项目经理部管理人员，不得同时承接金地以外的项目:

4、乙方配置项目现场的管理人员及工人数量须満足发包人项目现场施工及管理要求：

5、乙方在东南区域配备专门人员・负责协调与政府皆理部门之间的关系.

6、乙方对现场项目经理部管理支持的要求：

•乙方应保还合作项目现场经理部人员、资金充足，配置优秀的施工劳务队、足够的施工机械设备，确保项目满足甲方工程质量、进度要求：

•乙方应对合作项目现场提供全面的技术支持，针对施工技术要点、雄点，提供全面有效的解决方案；

•乙方须有相应的技术管理团队（可以吸收在建项目当地专家资源）.对重大施工方案需专项评审：

•乙方应定期组织公司职能部门对承建的甲方项目进行检査和考核.检査内容包括主要施工过程及渗漏、质量通病防治等，检查频率为每月一次，并将检查的主要情况与监理单位、发包人现场项目部进行沟通.对存在的问题监督落实.及时整改.确保闭合:

7、乙方不得私自更换甲方认可的项目经理和主要管理人员（技术负责人和安全负责人等）：

8、乙方在华东、东南X域有不良记录的项门经理或管理人员.在协议期限内禁止使用：

9、协议期间，若岀现以下情况之一，甲方有权要求増加、更换现场不称职、不合格的项目经理和主要管理人员；

■单次产品实测实蛍合格率评估得分低于80分或在集团排名位于后50分位的项目：

■单次单个项目综合风险评估结果出现C级：

■过程评估岀现不合格的项目；

■项目工期节点不能满足发包人要求的项目：

■由于承包人原因导致项目现场发生质量/安全事故的项目：

10、当甲方要求更换现场不合格、不称职的项目经理和主要管理人员（质量负责人和安全负责人等）或总部不合格管理人员时.乙方须在3天内推荏符合甲方要求的人选・并15天内完成人员更换、工作交接、人员到岗，且更换人员必须是经甲方认可的。

七、合同价款的确定原则：

1、合同价款的确定：

乙方参与投标项日，甲方给予乙方丄％的价格优先中标权，具体合同价格招标时确定。

2、合同价款的调整：

具体调差方法以具体项目招标文件条件为准.

八、合同价款的支付与结算

1、无预付款

2、进度款支付：

可按项13形象进度或里程碑节点进行支付.具体支付方式在项目合同中予以明确，支付原则如下：

（1）施工图预算核对完成前：

累计支付比例75%：

<2）施工图预算核对完成后；累计支付比例85%；

（3）施工图预算核对时间要求：

原则上要求施工图出完后3个月内完成核对.若施工图出完后6个月内仍未完成预算核对工作，将停止支付进度款。

3、工程竣工验收合格，取得竣1：

备案证明，支付工程款至合同总价的90%：

4、结算价款支付。

办理完结算后，支付至结算总价的95%；

5、质量保修金及支付：

质量保修金为合同结算总价的5%,支付原则如下：

承包人办理完竣工结算且保修期第一年满，发包人支付保修款的50%（结算总价的2.5%）.除承包方承担的防水工程外的所有工程保修期第二年满，将剩余工程质量缺陷保修金（结算总价的2.0%）扣除约定的修理费用、违约金及其它费用之后支付给承包人，其余保修金（结算总价的0.5%）待承包方承接的防水工程保修期满后支付。

任一质量保修金的支付，并不免除承包人在保修期内的保修责任。

6、协议期，若项目招标文件中合同付款条件与本协议付款条件不一致时，按较好的支付条件签订项目合同。

九、工期、质量奖罚设置原则

1、工期、质量奖罚原则：

在具体项目合同中约定，同时遵循以下违约罚则,纳入单个项目合同中执行：

（1）单次产品实测实量合格率评估得分低于80分的或综合风险评估为C级的，承包人需向发包人支付违约金15万元/次；

（2）项目进度关键节点（样板区展示、工程达到预售条件、竣工验收）不满足发包人要求的，承包人需向发包人支付违约金万元/次：

（3）项目执行过程中，过程评估结果若连续2次出现不合格或累il出现3次不合格，承包人需向发包人支付违约金10万元/次；

2、具体项目执行过程中.其质量标准需按项目招标文件中的质蛍要求与本协议约定的质垃要求中更严格的执行，若项目质量标准未达到本协议约定要求，除按项目合同约定的违约处罚外.还需要执行本协议的违约处罚。

十、评估制度

协议期内甲方将定期对所有在建项目进行过程评估，对完工项目进行后评估，并对评估情况进行年度总结，评估内容包括施工质量、进度、现场配合、安全文明施工等。

3、过程评估：

项目执行层面每月度对乙方承建项目进行一次过程评估；

4、年度评估：

中房地产华东、东南区域每年度对乙方承建项目进行一次年度评估:

5、项目履约后评估：

项目蝮工验收合格后，发包人将针对本项目的合同执行情况，组织一次全面的履约后评估；

6、协议履约后评估：

协议期满前一月，甲方将组织对乙方进行全而的协议履约后评估：

7、评估结果反馈：

上述所有评估结果，甲方/发包人将全面反馈给乙方/承包人，乙方/承包人应针对合作中存在的问题提供有效的整改方案及措施，并跟踪落实，全而提升项目服务质量：

十一、建立双向沟通机制:

1、项目执行负责人：

双方一线公司执行层面每月度至少进行一次日常沟通，解决项目合作过程中存在的主要问题.乙方项目经理必须参加：

2、执行管理层；双方区域公司高层每季度进行一次定期沟通，探讨解决区域合作中存在的主要问题：

3、集团高层：

双方集团高层每年进行一次沟通.以増进了解并提升合作层次及深度：

探讨在施工技术研发、资源配置、房屋质量保证等方而如何进一步加强与提升。

4、年度合作沟通：

每年初，双方执行管理层应进行一次沟通，让乙方充分了解本年度双方意向合作的项目、范帀，以及乙方拟派驻甲方各项目的项目经理及主要管理人员（技术负责人、安全负责人等），以利于双方提前准备。

5、双方项目合作过程中出现问题时，双方应枳极解决，执行层而不能解决的，应及时反馈到执行管理层协商解决.当出现重大质量、安全、进度、合同执行问题.双方执行管理层协商不一致时，双方集团高层应介入协商解决.

十二、甲方权利与义务

1、协议有效期内，在法律和政策、政府有关部门以及行业规划许可范国内.甲方应按协议第三条要求提供足够的项目邀请乙方参加投标，并按本协议约定给予的商务优恵条件优先选择乙方为合作单位：

2、甲方有权要求撤换现场不称职、不合格的项目经理或主要管理人员（技术负责人、安全负责人等）：

3、根据项目开发规模，甲方有权要求乙方增补项目管理人员.包括项目经理、技术负責人、安全负责人.所有增补人员必须是经甲方考察、认可的。

4、甲方及发包人有权对乙方和承包人随时进行考察.对乙方的项目经理和主要管理人员进行考察/认证。

5、甲方有义务监督发包人合同的执行情况，处理合同执行过程中出现的问题，督促发包人按时付款。

十三、乙方权利与义务

1、协议期间，乙方不得以任何理由挑选承建项目，包括物业类型（如：

高层类项目、别墅类项目），逃避本协议约定的乙方应承担的责任。

2、协议期间，若出现以下情况之一者.均视为甲方已提供项目，计入甲方己提供项目规模清单；

（1）乙方不愿意或放弃参与投标的项目：

（2）由于乙方原因导致不能参与投标的：

（3）乙方主要项目管理人员（项目经理、技术负责人、安全负责人）不能满足甲方拟建项目要求的；

3、项目合同执行过程中，承包人不得根据自身喜好挑选、要求删减合同范用施工内容.

4、乙方保证满足甲方开发项目质量、进度、安全文明施工的需要，并对承建工程的质量、进度、安全文明施工承担责任，其中工程质星标准必须满足本协议第五条的要求。

5、乙方郑重承诺，项目待签合同形成后，自发包人将待签合同送至承包人之日起20个日历天内签完合同并返回发包人。

6、乙方对承包人的一切行为承担无条件的连带责任。

7、为満足实现发包人的质量、