某县专业批发市场项目可行性研究报告.docx

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某县专业批发市场项目可行性研究报告

某县县专业批发市场项目

可行性研究报告

第一章总论

第一节概述

一、项目名称

****某县县专业批发市场项目

二、项目实施单位

****某县县现代农业发展有限责任公司

注册资本：

500万元

法定地址：

****某县县****镇朝阳路一号

三、法人代表及联系方式

法人代表：

某某某

联系电话：

0776*******

传真：

0776*******

四、项目拟建地点

****某县县县城城西

第二节实施单位概况

某县县现代农业发展有限公司经某县县人民政府批准，由某县县农业局投资的一个独资企业，注册资金500万元人民币。

经营范围：

农副产品交易、加工、仓储、物流及其技术研发，现代农业技术研发及推广，苗圃基地建设及经营，科技市场信息咨询服务，销售农业生产资料等。

公司现有管理人员12人，其中大专以上学历的6人，中专学历6人。

公司将充分发挥其信息优势、资本优势、人才优势，为当地经济建设服务。

公司将依托本地农业资源优势，在县城城西建立某县县专业批发市场，该项目一期建设投资1800万元元人民币，年交易以某县香米为主的农产品6万吨，三年后达到10万吨以上，将成为桂西地区的以优质粮为主农副产品专业型物流中心、加工中心、批发中心。

这一项目的建成，将能有力推进突破农产品销售瓶颈，带动整个桂西县域经济的发展。

第四节申请报告编制的依据和范围

一、编制依据

本可研报告编制的主要依据为：

1、某县县国民经济与社会发展第十一个五年计划和到2015年长期发展规划；

2、某县县农业发展“十五”计划和到2015年长期规划

3、国家有关法律、法规及产业政策；

4、有关技术标准、规范及规定；

5、项目承担单位提供的基础数据；

6、有关部门出具的证明材料。

二、研究范围

本可研报告范围包括：

1、根据国家有关政策，结合某县县实际情况，分析项目提出的背景及建设必要性。

2、根据规划并结合现状确定项目的建设规模及建设内容

3、项目建设地点及项目建设的有利条件

4、项目总体规划方案

5、消防、环境保护、劳动安全卫生及节能

6、企业组织及劳动定员

7、工程实施进度安排

8、投资估算和资金筹措

9、经济效益和社会效益评价

第五节可研报告概要

1、伴随着某县县政府“县域经济跨越式发展”战略的逐步实施，某县县作为****香米原产地、集散地的地位进一步确立，吸引着区内外甚至东盟各国客商云集与此。

项目建成后，将使某县县成为桂西优质粮交易中心，从而有利于提高某县县的知名度。

项目投资规模大，建设周期适中，对周边地区产生强烈的增长及辐射作用，从而带动整个桂西经济发展。

2、某县县专业批发市场规划总占地面积100亩，建筑面积约7170平方米。

包括交易区40亩、信息区5亩、仓储区25亩、配套服务15亩、包装加工区15亩。

主要进行农副产品的现场交易、期货交易、储存、物流运输。

项目全部完成约投资1800万元人民币。

3、本项目建成后形成年10万吨优质粮产品物流能力，日仓储量为：

气调库1000吨，普通货物存储达到5000吨。

年现货交易额达2.5亿元人民币。

期货市场交易额达0.5亿元。

4、本项目将建设与优质粮油农产品流通相配套，为农产品交易服务的电子商务平台、资金结算中心和检验检测中心，将先进的农产品信息采集发布系统、电子统一结算方式和农产品批发市场检验检测系统引入香米批发市场，建立现代化、高效率、人性化的优势农产品流通市场。

4、该项目总投资为1800万元，其中：

固定资产投资1500万元，流动资金300万元。

经测算，项目投产后，各项经营收入1127万元，实现利润658万元（税后）。

项目投资回收期为5.73年，经济效益显著。

5、项目实施单位技术力量较强，管理经验丰富，具有雄厚的经济实力和良好的信誉，建设条件良好，本项目所需自筹资金，该公司有足够能力筹措。

6、项目建设符合国家产业发展规划，符合国家发展政策，投产后，能够充分发挥人力资源优势和区位优势，调整产业结构，实现农业增产、农民增收，促进企业经济健康、协调、可持续发展，加快社会主义新农村建设。

综合以上分析，项目实施后有一定的社会经济效益，项目是可行的。

第六节主要建设内容

本项目建设有交易区、服务配套区、信息区和仓储区等，占地面积约100亩。

主要建设内容

序号

主要建设内容

占地面积

数量

建筑面积

（m2）

层数

平面尺寸

备注

一

交易区

40亩

3500

1

1

集中交易大棚

1个

960

一层

48*20（单）

2

独立门面交易区

2排

1800

一层

15*60*1（单）

3

交易大厅

1个

740

二层

二

办公配套服务区

15亩

1100

1

1

综合办公楼

1幢

600

3层

1.1

办公区

200

位于3楼

1.2

农产品标识管理中心

200

位于2楼

1.3

进出口手续办理及银行分理处

200

位于1楼

2

物流配送

1个

500

2.1

配送中心楼

500

2.2

停车场

700平方米露天停车场1个

三

信息区

5亩

500

1

信息楼

1幢

600

3层

1.1

农副产品电子商务平台

100

1.2

资金结算中心

150

1.3

农副产品期货交易中心

100

1．4

期货中心办公区

50

1．5

计算机机信息中心

50

1．6

其他

100

四

公用配套设施

70

1

泵（机）房

1

70

2

道路及垃圾处理配套设施

道路硬化及清洁卫生体系

五

仓储区

25亩

1500

1

气调库

1幢

500

2

普通仓库

2幢

100

六

加工包装区

15亩

平方米

500

1

香米包装厂房

1幢

500

1层

合计

100亩

7170

第七节主要技术经济指标

主要技术经济指标表

序号

项目

单位

指标

备注

1

建设规模

交易规模

亿元

2.5

仓储规模

万吨

10

2

项目总投资

万元

1800

其中：

固定资产投资

万元

1500

铺底流动资金

万元

300

3

占地面积

亩

100

4

项目建筑面积

㎡

7170

5

项目定员

人

122

6

全年生产天数

天

365

7

人员工作天数

天

251

8

项目建设期

年

3

11

销售收入

万元/年

　1127

正常年

12

总成本

万元/年

　304

正常年

13

税后利润

万元/年

　658

正常年（税后）

14

财务内部收益率

%

23.58

15

投资回收期

年

5.73

含建设期

16

盈亏平衡点

%

46　

第二章项目提出的背景及建设必要性

第一节项目提出的背景

一、农产品流通成为经济发展瓶颈

我国农产品生产流通中的发育还很不成熟，主要问题一直是小生产与大市场的矛盾，表现为农产品的市场销售体系落后、市场软硬件建设不足和贮运加工系统的不完善。

据统计，目前作为我国农业生产主体的农户数量大约为2．4亿户，而平均每户拥有的耕地只有7亩左右。

生产经营规模过小，导致农户为市场提供的农副产品过于分散，商品率不高，如粮食的商品率只有30％左右。

流通不畅和市场缺位就会使产品向商品的跨越出现障碍，要么无法实现生产的价值，要么价不符值，农业增产却难以增收，其直接后果就是市场得不到均衡供给的农产品，同时容易放大农产品市场的波动，增加了生产的盲目性。

过大的市场波动不仅损害农民的利益，也损害消费者的利益。

而这种一家一户小规模分散生产的格局在相当长的时期内都不会有根本性的改变。

这不仅关系到农民的增收问题，也直接影响到我国农业市场化和现代化的进程。

建设本项目提出的某县县专业批发市场，兴办仓储设施和加工包装、购置农产品运销设备，组建专业化的优质粮食为主农产品交易、仓储、运输、期货交易标准化基地。

使其成为沟通分散农户与市场的桥梁，成为连接周围地区的流通枢纽。

让市场这支“看不见的手”，起到优化资源配置、调节国民经济发展的重要作用。

二、某县县具有成为特色农产品集散基地的区位优势

某县县位于右江河谷平原，地处南（宁）贵（阳）昆（明）经济走廊的中心地带，是西南出海大通道重要的交通枢纽，素有“茶马古道”之称，是发展商贸流通业的风水宝地。

某县县位于****西南部，隶属百色市，西邻云南，北靠贵州、四川；南隔德保、靖西两县与东盟国家越南、老挝、柬埔寨等相邻，具有明显的区位优势。

某县县城至南宁机场、百色（田阳）机场分别为175公里和23公里；陆路东西向有南昆铁路、324国道和在建的南昆高速公路，南北有某县至靖西二级公路、某县至巴马三级油路、某县至天等三级油路和在建的平田至江城三级油路，某县在百色市率先实现了乡乡通油路和开通县城过境公路，形成了“一小时经济圈”。

右江河水运上溯百色，下经南宁、梧州可直达广州、香港，200吨的机动船常年通航。

百色水利枢纽工程完工后，船舶通航可提升至1000吨级。

因此，水陆空立体化交通一应俱全，十分便利。

以某县县为中心，向周边200公里辐射，是一个有1000万人居住的人口密集区域，形成了庞大的消费市场，从而某县将成为特色农产品的重要集散地。

发展大流通，实施商贸兴城，已成为某县县调整产业结构的又一重要战略决策。

建设大型专业农产品批发市场，扩大物流范围，加强与区内外商贸流通业的对接步伐，全力推进农产品流通现代化，新型流通业的介入将会极大地提升某县商贸流通业的层次。

某县专业批发市场项目的建设将对某县县及周边县份的种植加工业、物流业、建筑业、服务业及社会基础设备的发展具有极大的促进作用。

三、某县具有农产品流通枢纽的资源优势

某县县土地资源丰富，属典型的亚热带季风气候，光热丰富，雨热同季，四季可耕。

年光总辐射量平均114.34千卡/平方厘米，年平均日照1869小时，年平均气温21.9℃，历年平均降雨量1171.7毫米，少霜无雪，无霜期长达354天，冬季具有“大温室”的气候条件，十分适合热带、亚热带作物的生长以及冬季农业综合开发。

  某县县以盛产水稻、玉米、甘庶、芒果、香蕉、蔬菜著称。

经济树种主要有油茶、油桐和板栗；水果主要有芒果、香蕉、柚子、酸梅和李果。

某县县农业资源中的“八香”（香猪、香芒、香蕉、香茶油、香米、香鸭、香料、香酒）、五果“芒果、板栗、酸梅、柚子、李果”等土特产品久负盛名。

某县县自然资源丰富，具有广阔的开发前景。

经过多年来的建设，已初步形成了甘蔗、芒果、香蕉、香米、蔬菜、油茶、竹子、速生桉、板栗、畜牧水产等十大农业基地，是中国芒果之乡、国家糖料蔗生产基础县、国家商品粮基地县、****第二大香蕉种植基地县、全国创建无公害农产品（种植业蔬菜、芒果）基地县和自治区无公害标准化芒果生产示范基地县，是****主要的南菜北运生产基地县之一。

主要农副产品调出量见第三章。

在优质粮食生产上，某县县更是独具优势。

   某县县于1999年被列为国家商品粮基地县，2000年被列为****优质稻生产基地，2002年被列为优质稻标准化生产示范基地县。

以“某县香米”为主要品种的“某县香米”多次在****优质米评定中名列第一，也是唯一一个“气味、色泽、形态、适口性、滋味”五个感官综合指标达部一级优质米标准的品种。

是某县县农业局于一九九三年育成的感温型常规迟熟籼稻品种，为香型优质稻米，其蛋白质含量为10%、粗脂肪2.67%、总淀粉78.66%，蒸煮时有清香味，享有“一家煮饭全院香”的美誉，饭粒完整，透亮有光泽，软而不粘结，冷后不结硬，饭用口感特好。

目前全县已建立了10万亩的某县香米生产基地，年产量4万吨，并配套建设200亩的某县香米提纯复壮基地，以保证香米原有品质。

由于某县香米被****优质稻米评定委员会评为“部颁一级优质米”，因而吸引了不少外地客商前来采购，产品远销区内外，供不应求；某县最大的香米加工厂福东香米加工厂每天加工厂出售香米46吨，远销广州、香港等地。

2006年全县农林牧渔业总产值15.49亿元；粮食总产量13.32万吨，人均产粮346公斤；蔬菜总产量30.1万吨；水果总产量9.89万吨（其中香蕉5.79万吨，芒果2.49万吨）。

雄厚的资源优势使某县县具有建立农副产品特别是优质香米集散基地的天然条件，本土生产产品运费成本低，具有价格竞争优势，极易产生集聚效应。

综合考虑以上述各因素，在某县县建立专业的香米农产品交易集散基地具有“天时、地利、人和”，项目风险小、收益有保证、社会贡献率大，有利于当地经济的发展。

第二节项目建设的必要性

一、符合国家产业政策和发展方向

建立和改进农产品批发市场是贯彻执行中央关于西部地区经济发展战略，深化商贸体制改革的一项重大措施。

它有利于发展外向型经济、实行两头在外，大进大出，快进快出，缩短产品的生产周期，降低产品成本，提高经济效益，还有利于增强企业经济活力，提高竞争力。

中共中央1号文件提出，要“发挥市场机制作用，搞活农产品流通，加强农产品质量安全检测”。

文件从培育农产品营销主体、扩大优势农产品出口和生产安全三个方面提出了指导性意见。

农产品批发市场是连接农民与市场的桥梁，对于调整农业产业结构，降低流通成本，增加农民收入，保证食品安全具有重要意义。

2003年以来，国家发改委安排专项国债资金支持全国重点农产品批发市场290家，国债资金的扶持政策有效拉动了社会对农产品批发市场领域的投资。

290个建设项目总投资达到165.5亿元。

因此，本项目建设符合国家发展农业和农村经济的大政方针，符合我国加入WTO后农业的发展趋势，迎合了21世纪“物流业”的发展趋势。

二、符合加快发展县域经济的战略要求

发展县域经济在****有着特别重要的意义，****共有110个县市，县域人口占全区总人口的75%以上，国内生产总值占全区55%以上，地方预算内财政收入占全区地方财政收入的35%左右。

同时，发展县域经济也是解决“三农”问题的关键环节，占全区总人口近80%的农民问题如果得不到解决，将直接影响到全面建设小康社会和全区现代化农业生产进程。

正是由于县域经济的这种特殊重要的地位，因此，****壮族自治区党委、政府专门出台了《关于加快县域经济发展的意见》，把发展县域经济摆到了战略的地位，不断增强县域经济活力，提升县域经济的整体竞争力。

本项目正是通过挖掘本地特色农业资源优势，培育某县自身“造血”能力，从而实现县域经济跨越式发展。

三、是实现革命老区经济腾飞的需要

改革开放以来，某县县的农业和农村经济得到了长足的发展，农业基础地位加强，农业产业结构调整有新的突破，粮食等主要农产品生产能力明显提高，实现了农产品供给由长期短缺到自给自足、丰年有余的历史性转折。

但是由于粮食生产受自然条件、自然环境和市场的制约非常大。

近几年来。

农民增产不增收成为制约农业农村经济发展的突出问题。

因此，在某县建设以香米为主的专业批发市场是解决香米流通瓶颈问题和适应现代流通业发展的需要，是解决农产品产销有机结合、提高附加值、增强产品辐射范围的需要。

建立某县专业批发市场，适应市场需求，能推动某县农业产业上新台阶，以达到农民增收、企业发展、财政增收的目的。

第三章市场需求分析

第一节优质粮市场分析与预测

一、市场分析

1、国际大米市场现状。

根据有关部门测算，全球2005年大米产量为3.7986亿吨，2006年度全球大米产量预期3.9046亿吨，较上年度增1060万吨。

在产量增幅缓慢的情况下，全球大米消费却在不断增加。

尤其是优质大米缺口更为严重，缺口1200万吨。

产需出现缺口，库存不断减少，优质米价格提升空间较大，今年新增供给不足当年需求，缺口继续扩大。

2、国内大米市场现状。

近年来，随着我国种植结构的不断调整，稻谷的播面积和产量也逐年减少。

根据有关资料显示，我国稻谷己连续4年减产，其中早稻减产则更为明显，今年国内早稻总产量预计为589亿斤，比上年减少17亿斤，而要稻谷减产的同时，需求量却表现为稳步增长。

主要原因是①随着人口的不断增长，作为口粮的大米需求也在不断增加，特别是随着人民生活水平的提高，人们对食品质量有了更高的要求，优质米倍受消费者的青睐；②今年以来各地陈粮抛售量大，市场大米可售量缺口加大，据有关资料显示，目前国内库存量相当于1994年和1995年水平，特别是企业库存更少，粮食部门和企业部门在新粮上市后急需补库，收购积极性较高。

市场上大米可售量缺口加大；③由于我国在水稻种植技术方面大力推广优质稻标准化生产技术，稻谷的品质和卫生安全质量有所提高，我国大米在国际市场上竞争力逐渐增强，大米出口量不断增加，己连续多年保持一定规模的出口。

据海关部署统计数据显示，2006年1-9月份全国累计出口大米188万吨，累计进口大米193万吨，净出口69万吨。

出口数量扩大，进口数量减少，进一步加大国内市场的缺口。

3、某县县优质粮市场现状。

某县县的“某县香米”系列优质米久负盛名，在区内外市场上占有很大的份额。

目前我县年某县香米产量15000万公斤。

经过包装的某县香米在区内外市场供不应求，某县香米平均价格稳定在4元/公斤以上，比其它品种稻米每公斤价格高0.8元以上。

因此某县香米具有十分广阔的市场销售潜力。

二、市场预测

1、国际大米市场预测。

近年来，全球大米产量增幅较慢，根据美国农业部的预测，2006/2007年度全球大米产量为3.7986亿吨，2006/2007年度全球大米产量预计为3.9046亿吨，较上年产量增加1060万吨。

但是，全球消费却在不断增加，根据国际方面报告，2006/2007年度全球大米消费预期为4.123亿吨，较上年度增长0.8%，良好的消费，有利于国际大米价格上涨。

因此，在2至3年内优质大米价格相对看好。

2、国内大米市场预测。

水稻连年减产，需求增加，国内大米尤其是优质大米价格上调有基础。

近年来，随着我国种植结构的不断调整，稻谷播种面积和产量也逐年减少，据有关资料显示，我国稻谷连续4年减产，今年国内早稻总产量预计为589亿斤，比上年减少17亿斤，在稻谷减产的同时，需求却在增长。

首先，随着人口的不断增长，作为口粮的大米需求也不断增长；其次，今年以来，各地陈粮大量销售，需求不断增加，产需出现的缺口，库存不断减少，大米价格提升有支撑。

今年稻谷减产，新增供给不足当年需求，缺口继续扩大，动用库存较多。

第三是由于我国大米在国际市场上的竞争力逐渐增强，加上世界大米库存量下降，国际市场大米价格上涨，我国出口大米数量不断增加，为国内大米价格提供了有力上行空间，这为项目建设提供了广阔的发展前景。

第二节项目幅射区农业资源分析

一、某县县资源条件

某县县自然条件优越，土地肥沃，属典型的南亚热带季风气候，光温充足，雨热同季，四季可耕，全年无霜期长达354余天，适合粮油作物、蔬菜、果树等多种作物生长，共有23类，560多个品种，且数量大，质量好，档次高，名特优品种众多，是全国商品粮基地、南菜北运基地、芒果之乡、国家糖料蔗基地，各种指标均居全国、全区前列。

2006年，全县农业产值13.95亿元。

粮食总产量13.32万吨，甘蔗104.23万吨，蔬菜30.1万吨，水果9.89万吨，水产0.99万吨，肉类3.99万吨，其他2.3万吨。

某县县丰富的农产品资源除了满足本地需要外，每年都有大量农副产品调往全国各地，极大丰富了全国城市市场，为了满足人民不断增长的物质需要做出了重要的贡献。

“某县香米”是某县县农业技术推广站于一九九二年引进并经过块选育成的感温型常规迟熟香型优质水稻品种。

在右江河谷早晚造均可种植，早稻全生育期130--132天，亩产350--450公斤，晚稻全生育期120--122天，亩产300--400公斤，该品种具有适应性强，产量较高，米质好，香味纯正，饭用口感好等优点。

  ****“某县香米”经国家农业部稻米及制品质量监督检验测试中心和****区农科院中心实验室进行米质性状分析，达国家一级优质籼米标准，是目前****唯一全部指标达优质谷标准的水稻品种，在1999年举行的****优质稻米评比中，被****区优质米评定委员会评为全区第一名，故称“****第一米”。

因此，某县香米在区内同类优质米市场中具有很强的竞争力，名声响誉区内外。

“某县香米”经过多年的发展，种植面积逐年扩大，从1993年的2.5亩发展到2006年的12万亩，年总产量达6万吨，已经形成初具规模的生产基地,为某县县走上香米产业化发展道路打下了坚实的基础。

  作为某县县重点发展的特色农业品牌，“十一五”期间，某县县计划通过农业调整，使某县香米面积发展到18万亩，年产量达7万吨，这为某县县香米批发市场的建立提供了丰富的商品资源。

某县县几项主要资源情况如下：

2006年全县粮食作物生产情况

品种

面积（公顷）

单产（公斤）

总产（万吨）

稻谷

15534

6272

9.7426

其中：

某县香米

12022

6011

7.2364

玉米

7787

3826

2.9790

大豆

2827

1297

0.3668

花生

300

1733

0.052

其他杂粮

1343

1588

0.2133

2006年全县主要水果生产情况

品名

面积（万亩）

产量（万吨）

芒果

12.26

2.2461

香蕉

12.58

5.7962

其他

5.3

0.8302

2006年全县蔬菜生产情况

品名

面积（公顷）

产量（万吨）

叶菜类

5896

12.7215

瓜菜类

1464

2.2791

块根、块茎类

1737

5.5721

茄果菜类

2735

6.2366

其中：

番茄

1488

4.0797

葱蒜类

416

0.866

菜豆类

1139

1.5617

其它菜类

745

0.8553

2006年全县部分农副产品可调出量表

单位：

万吨

品种

总产量

本区消费量

可调出量

粮食

13.3188

6.2085

7.1103

其中：

某县香米

7.2364

0.1261

7.1103

蔬菜

30.0923

12.0644

18.0279

水果

9.8851

4.3625

5.5226

牛肉

0.131

0.051

0.08

猪肉

3.2592

2.4623

0.7969

羊肉

0.1139

0.0611

0.0528

家禽

0.4647

0.3275

0.1372

蛋

0.0326

0.0208

0.0118

二、周边地区资源优势

某县县周边地区优质米亦极为丰富。

周边的田阳、右江区、平果、德保、巴马等地区亦是优质粮种植大区，且交通方便，某县县香米批发市场建成后，周边资源将以某县为中心进行信息物流和贸易的中转，这些地区的优质粮产品也能成为某县香米批发市场的丰富商品