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竣工自评报告

锦怡家园7#楼工程竣工验收

质

量

自

评

报

告

编制：

审批：

安徽同济建设集团有限责任公司

二00六年五月十日

锦怡家园7#楼竣工验收

质量自评报告

安徽同济建设集团有限责任公司对锦怡家园7#楼工程进行施工，经建设、设计、施工、监理等单位共同努力，工程已基本完工。

根据《建设工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002、《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002及工程建筑标准强制性条文（房屋建筑部分）、安徽省同济建设集团有限责任公司企业技术标准QB1/AHTJ—2004，经我项目部会同公司质量技术部对锦怡家园7#楼工程质量评估如下：

一、工程概况：

本工程为锦怡家园7#楼，位于合肥市明光路526号。

建筑总面积为：

4206.82㎡，六层框架结构住宅楼，抗震设防烈度为7度，结构的安全等级为二级，场地类别为二类；由安徽皖建房地产开发有限公司兴建，安徽省建筑科学研究设计院设计。

门窗为彩铝门窗，进户门为防盗门，外墙为饰面砖和乳胶漆，内墙1：

1：

6粉刷，地面为水泥砂浆毛地面，楼梯地面为耐磨地砖。

平屋面为SBS卷材防水屋面，坡屋面为水泥瓦屋面。

室内给水管道采用PP—R管，排水管道为U—PVC管，所有电管均为U—PVC难燃中型管。

二、工程验收情况

本工程桩基工程由业主指定分包，基础承台土方于2005年6月8日进行验收，其质量等级为合格；基础分部于2005年6月22日进行验收，其质量等级为合格；主体结构于2005年11月15日进行验收，其质量等级为合格。

三、工程施工质量控制情况

本单位工程包括地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给水排水、建筑电气六个分部。

原材料进场均有质保资料，需复试材料均在监理人员见证下取样送检，试验报告均符合要求；每道工序均在监理、甲方验收合格基础上进行下道工序。

质量控制有保证。

（-）、建筑装饰装修包括地面、抹灰、门窗、饰面砖、涂料、细部工程

1、地面包括基层、水泥面层、砖面层：

水泥及碎石原材料经复试合格，砼强度等级、砂浆体积比及垫层密实度均符合要求，面层与下一层结合牢固，无空鼓现象；水泥混凝土表面标高、平整度符合要求，面层无裂纹、起砂等缺陷，楼梯踏步的高度、宽度符合要求。

2、抹灰采用一般抹灰，水泥、砂原材料及砂浆体积比符合要求，抹灰前清理基层尘土、污垢等，并洒水湿润，外墙与砼交接处采用钢丝网加强，经自检抹灰与基层粘结牢固、无脱层、空鼓现象。

3、门窗工程包括金属门窗安装、特种门安装、门窗玻璃安装，门窗及玻璃品种、规格、尺寸及安装位置符合要求，安装牢固，开启基本灵活，关闭严密，防腐、填嵌及密封处理基本符合要求，玻璃无裂纹现象；门窗框与墙体之间采用密封胶密封，填嵌饱满，门窗及玻璃表面洁净、平整、无锈蚀，大面无划痕，符合要求。

4、饰面砖粘贴：

面砖的颜色、性能符合要求，粘贴牢固，大面基本无空鼓、裂缝；其表面洁净、无裂痕、接缝平直、填嵌密实，阴阳角处搭接处理、表面平整度基本符合要求。

5、涂饰工程：

外墙局部采用水性涂料、楼梯扶手栏杆采用溶剂型涂料涂饰：

涂料的品种、性能、颜色及基层处理符合要求，涂饰均匀、粘结牢固；局部有少许砂眼、流坠现象，经处理后基本符合要求。

6、细部工程：

护栏和扶手制作与安装：

护栏、楼梯栏杆所用材料材质规格及造型、尺寸、位置符合设计要求，与预埋件连接牢固，护栏高度、栏杆间距符合要求；护栏和扶手转角弧度符合设计，表面光滑、色泽基本一致，无裂缝、翘曲现象。

（二）、建筑屋面采用卷材防水屋面

1、卷材防水屋面包括屋面找平层、屋面保温层、卷材防水层、细部构造：

找平及保温材料、配比、排水坡度符合设计要求，卷材防水层无渗漏现象，在水落口处及伸出屋面管道的防水构造符合设计要求；找平层平整、无起砂、起皮现象，保温层拌合均匀、分层铺设、找坡正确，卷材防水层搭接缝粘结牢固，密封严密，无翘边，排汽道纵横贯通，符合要求。

（三）、建筑给水排水包括室内给水系统、室内排水系统及卫生器具安装

1、室内给水系统安装包括给水管道及配件安装：

所用管材质量符合要求，管道水压试验经测试符合要求；管道的敷设、支架等符合设计要求。

2、室内排水系统安装包括排水管道及配件安装、雨水管道及配件安装：

采用UPVC管，埋地水管的灌水试验及管道通水试验经测试符合要求；排水管道水管的敷设、支架的间距、检查口的设置等符合设计，雨水管与屋面相连处严密不漏。

3、卫生器具安装包含卫生器具安装、卫生器具给水配件安装、卫生器具排水管道安装：

管道与楼板接合部位不渗、不漏，支架及管卡位置正确、牢固；接口标高、横管弯曲度符合要求。

（四）、建筑电气工程包括电气照明和防雷接地安装

1、电气照明包括照明配电箱安装，电线导管、电缆导管和线槽敷设，电线、电缆穿管和线槽敷设，普通灯具安装，开关、插座安装，建筑物照明通电试运行：

箱内配线整齐、无绞接现象，分别设置零线和保护地线，灯具固定牢固可靠，插座接地、照明开关安装符合要求，照明系统通电后，灯具回路控制与照明配电箱及回路标识一致，开关与灯具控制顺序对应；配电箱安装牢固、位置正确，暗配导管埋设混凝土表面的距离符合设计，采用UPVC中型管，线槽敷设、灯头及其接线符合要求，插座、开关面板安装牢固，表面光滑整洁，相同型号并列安装开关高度一致。

2、防雷接地安装包括接地装置安装、避雷引下线敷设、建筑物等电位联接：

建筑物顶部的避雷针、避雷带顶部相贯通，与引下线联接，等电位采用-4*25镀锌扁钢焊接；接地装置焊接采用搭接焊并做防腐处理，避雷针、避雷带位置正确、焊缝饱满，避雷带平正顺直、固定点均匀，等电位联接焊接牢固、可靠。

四、检验批、分项、分部（子分部）工程质量验收情况：

检验批、分项、分部（子分部）工程质量验收

分部

子分部

分项

检验批

数量

检查结果

地基与基础

无支护土方

土方开挖

1

合格

合格

验收

合格

土方回填

1

合格

混凝土基础

模板

2

合格

合格

钢筋

4

合格

砼

10

合格

砌体基础

砖砌体

1

合格

合格

主体结构

混凝土

结构

模板

28

合格

合格

验收

合格

钢筋

56

合格

混凝土

39

合格

现浇结构

26

合格

砌体结构

填充墙砌体

7

合格

合格

屋

面

工

程

卷材防水屋面

找平层

2

合格

合格

验收

合格

保温层

1

合格

卷材防水层

1

合格

细部构造

1

合格

涂膜防水屋面

涂膜防水层

1

合格

合格

瓦屋面

平瓦屋面

1

合格

合格

建筑装饰装修

地面

基层

2

合格

合格

验收

合格

水泥混凝土面层

7

合格

砖面层

3

合格

抹灰

一般抹灰

11

合格

合格

金属门窗

7

合格

门窗玻璃

7

合格

特种门安装

2

合格

饰面砖

饰面砖粘贴

4

合格

合格

涂饰

水性涂料涂饰

4

合格

合格

溶剂型涂料涂饰

2

合格

细部

护栏、扶手制作与安装

3

合格

合格

建筑给排水及采暖

建筑电气

室内给水系统

给水管道及配件安装

7

合格

合格

室内排水系统

室内排水管道及配件安装工程

3

合格

合格

卫生器具安装

卫生器具安装

3

合格

合格

电器照明安装

照明配电箱（盘）安装

6

合格

合格

验收

合格

电线、电缆导管和线槽敷设

7

合格

电线、电缆穿管敷设

7

普通灯具安装

7

合格

开关、插座、风扇安装

7

合格

建筑物照明通电试运行

7

合格

防雷及接地安装

接地装置安装工程

1

合格

合格

避雷引下线敷设

7

合格

建筑物等电位联接

7

合格

五、工程质量控制资料核查情况：

本单位工程所用原材料合格证、检（试）验报告、各项验收记录、施工记录等,经检查如下述资料完整。

各种资料的内容、数据及验收人员的签字满足企业标准及施工质量验收规范要求。

已归档、整理，符合建设工程归档规范有关规定。

单位工程质量控制资料核查记录

序号

项目

资料名称

份数

核查意见

检查人

1

建筑与结构

图纸会审、设计变更、洽商记录

14

设计变更齐全

张先格

2

工程定位测量、放线记录

18

工程定位测量准确、各楼层放线记录齐全

3

隐蔽工程验收记录

隐蔽工程检查记录齐全

4

原材料出厂合格证及进场检验报告

85

水泥、钢筋、防水材料等有出厂合格证及复试报告，符合要求

5

施工试验报告及见证检测报告

106

钢筋连接、混凝土抗压强度试验报告等符合要求，且按30%进行见证取样

6

施工记录

/

/

7

预制构件、预拌混凝土合格证

/

/

8

地基、基础、主体结构检验及抽样检测资料

/

/

9

分项、分部工程质量验收记录

28

质量验收符合规范规定

10

工程质量事故及事故调查处理资料

/

无工程质量事故

11

新材料、新工艺施工记录

/

/

1

给排水与采暖

图纸会审、设计变更、洽商记录

设计变更齐全

张先格

2

材料、配件出厂合格证及进场试验报告

5

材料、主要设备出厂合格证齐全，有进场检验报告

3

管道、设备强度试验、严密性试验记录

3

管道、设备强度试验等检查记录符合要求

4

隐蔽工程验收记录

7

隐蔽工程检查记录齐全

5

系统清洗、灌水、通水、通球试验记录

15

系统清洗、灌水、通水、通球试验记录齐全

6

施工记录

各种记录齐全

7

分项、分部工程质量验收记录

3

质量验收符合规范规定

1

建筑电气

图纸会审、设计变更、洽商记录

设计变更齐全

张先格

2

材料、配件出厂合格证及进场试验报告

9

材料、主要设备出厂合格证齐全，有进场检验报告

3

设备调试记录

1

设备调试记录齐全

4

接地、绝缘电阻测试记录

7

符合要求

5

隐蔽工程验收记录

22

齐全

6

施工记录

施工记录齐全

7

分项、分部工程质量验收记录

9

质量验收符合规范规定

六、有关安全及功能的检验和抽样检测结果：

单位工程安全和功能检验资料核查一览表

序号

项目

安全和功能检查项目

份

数

核查意见

抽查

结果

核查

人

1

建筑与结构

屋面淋水试验记录

1

试验记录齐全

符合要求

张

先

格

2

地下室防水效果检查记录

/

/

/

3

有防水要求的地面蓄水试验记录

1

厕浴间防水记录齐全

符合要求

4

建筑物垂直度、标高、全高测量记录

1

记录

5

抽气（风）道检查记录

/

6

幕墙及外窗气密性、水密性、耐风压检测报告

/

/

/

7

建筑物沉降观测测量记录

/

/

/

8

节能、保温测试记录

/

/

/

9

室内环境检测报告

/

/

/

1

给排水与采暖

给水管道通水试验记录

3

通水试验记录齐全

符合要求

张

先

格

2

卫生器具满水试验记录

3

满水试验记录齐全

符合要求

3

排水干管通球试验记录

3

试验记录齐全

符合规范规定

4

暖气管道、散热器压力试验记录

/

/

/

5

消防管道、燃气管道压力试验记录

/

/

/

1

电气

照明全负荷试验记录

3

符合要求

/

张

先

格

2

大型灯具牢固性试验记录

/

/

/

3

避雷接地电阻测试记录

1

记录齐全、符合要求

符合规范规定

4

线路、插座、开关接地检验记录

7

各种线路、插座、开关检查记录齐全

符合规范规定

5

等电位电阻测试

/

/

/

6

系统电源及接地检测报告

/

/

/

七、工程质量事故处理情况：

本工程自开工至今未出现工程质量事故。

八、工程观感质量验收情况：

单位工程观感质量检查记录

序号

项目

抽查质量状况

质量评价

好

一般

差

1

建筑与结构

室外墙面

○

√

√

√

○

√

○

√

√

○

√

2

水落管,屋面

○

√

√

○

○

√

√

○

○

○

√

3

室内墙面

√

○

○

√

○

√

√

√

○

√

√

4

室内顶棚

○

○

√

√

○

○

√

○

○

√

√

5

室内地面

√

○

○

√

√

○

√

○

√

√

√

6

楼梯、踏步、护栏

○

√

√

○

√

√

√

○

√

√

√

7

门窗

√

○

○

√

○

○

√

√

√

√

√

1

给排

水与

采暖

管道接口、坡度、支架

○

√

√

○

○

√

○

√

○

√

√

2

卫生器具、支架、阀门

√

○

√

√

√

√

○

○

○

√

√

3

检查口、扫除口、地漏

√

○

○

○

√

√

○

○

√

○

√

4

散热器、支架

○

○

√

√

○

○

√

○

○

√

√

1

建筑电气

配电箱、盘、板、接线盒

○

√

○

√

√

√

○

○

√

√

√

2

设备器具、开关、插座

√

○

○

√

√

○

√

√

√

○

√

3

防雷、接地

○

√

√

○

√

√

○

○

√

√

√

观感质量综合评价

好

九、自评结论：

依据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）规定，对锦怡家园7#恢复楼工程质量评估如下：

1、本工程所含分部（子分部）工程的质量均合格；

2、本工程质量控制资料完整；

3、本工程所含分部（子分部）工程有关安全和功能的检测资料完整；

4、主要功能项目的抽查结果符合相关专业质量验收规范的规定；

5、质量观感验收：

“好”；

综上所述。

本工程企业自评：

“合格”。

安徽同济建设集团有限责任公司

二00六年五月十日