房建工程监理规划1.docx

房建工程监理规划1.docx

《房建工程监理规划1.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房建工程监理规划1.docx（39页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

房建工程监理规划1

安吉县城浦源大道改造—亮化工程

监

理

细

则

编制：

审核：

日期：

日期：

监理单位：

浙江质理建筑监理有限公司

编制时间：

二00四年三月二十五日

一、工程项目概况┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈2

二、监理工作范围┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈2

三、监理工作内容┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈2

四、监理工作目标┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈4

五、监理工作依据┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈22

六、项目监理机构的组织形式┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈22

七、项目监理机构的人员配备计划┈┈┈┈┈┈┈┈24

八、项目监理机构的人员岗位职责┈┈┈┈┈┈┈┈24

九、监理工作程序┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈26

十、监理工作方法及措施┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈27

十一、监理工作制度┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈31

十二、监理设施┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈37

十三、旁站┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈37

一、工程项目概况

（一）项目特征

1、项目名称：

东新路18号地块6#—14#楼

2、建设地点：

西湖洋河以西、以南、重工路以北、白石路以东

3、总建筑面积：

约M2

4、工程类型：

框剪结构

5、工程特点：

框剪结构18层、最大建筑高度53M、最大跨度6.3M、基础深埋3.5M。

建筑抗震设防分类为丙级建筑，场地类别为Ⅱ类，抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度为0.05ɡ,设计地震分组为第一组，设计特征周期为0.35s,结构体系为短肢剪力墙结构，抗震等级为三级。

本工程设计使用年限为50年，混凝土结构的环境类别，除地下室，基础为二（a）级外，其余为一级。

本工程的安全等级为二级。

（二）工程项目建设实施相关单位名录

1、建设单位：

浙江利兹房地产开发有限公司

2、勘测单位：

浙江省工程物探勘察院

3、设计单位：

浙江城建设计研究院

4、承包单位：

浙江实事建筑工程有限公司

5、监理单位：

浙江质安建筑监理有限公司

二、监理工作范围

本工程施工图纸内所有土建，安装工程施工全过程监理。

三、监理工作的内容

监理工作的内容：

是对该项目工程和施工进行全过程监理，即运用合同管理、信息管理和组织协调等方法和措施来控制工程项目的质量、进度和造价，督促、检查施工单位严格执行施工合同和施工规范、工程技术标准，协调施工单位与业主之间的矛盾。

检查工程进度和施工质量，检查工程使用的材料、构件和设备的质量，检查安全防护措施；验收隐蔽工程和分部分项工程，督促、整理、检查技术档案及竣工验收资料；参与竣工初验和协助业主做好竣工验收工作，负责检查、联系督促保修业务，参加鉴定质量问题的责任归属，决定是否延长保修期限。

我们将根据业主的要求和监理合同，负责本工程总承包单位承建的室内外土建和水电安装等项目施工阶段全过程、全方位的监理工作，以及保修阶段的监理。

并按照监理委托合同约定的内容，组建工作负责、业务水平高的现场监理班子，制定切实有效的监理细则和监理制度，保证“三控制一管理一协调”的正常开展，力求实现各个预定的目标。

监理工作的具体内容如下：

1、协助业主进行施工图的会审，并做好会审纪要；

2、参与业主与承包商签订施工承包合同，并在实施过程中检查、督促落实合同的履行情况；

3、审核承包商的施工组织设计和施工进度计划，审查施工技术措施、质量保证体系；

4、协助业主做好开工准备工作，起草开工报告、复核灰线；

5、审查承包商采购清单，检查工程使用材料、构件、设备的规格、质量与数量；

6、作好设计与施工变更单的签证；

7、主持定期召开的工程例会和协调会议；

8、验收隐蔽工程和分项工程；代表业主与质监单位联系，配合做好质量等级评定和质量统计工作；

9、监督、检查工程使用的材料、构配件和设备的性能、质量、规格和数量，协助业主审查材料的供应计划和参与进场检验；

10、协助业主对工程造价进行控制，审核施工有关费用和工程进度款；

11、审核设计变更，协助业主做好设计与施工变更单联系单的签证；

12、监督检查安全防护措施和文明施工及产品保护；

13、检查控制工程进度，编制控制进度计划，督促审查施工单位编制周、旬、月计，并向业主报告。

14、协助业主做好合同管理工作，配合业主处理索赔事项；

15、督促、整理、审核工程档案资料及竣工验收资料；

16、参加审核工程决算；

17、及时提供完整的监理档案资料；

18、组织工程竣工初验和验收，提出竣工验收报告。

四、监理工作目标

要实现本工程的质量目标，控制实际进度在施工总承包合同期内的进度目标，控制工程结算在施工合同价范围内，使工程预算不突破概算的投资目标，必须建立科学严密的监理工作体系，确保监理工作深度。

（一）、质量控制

该工程按合同要求达到标准要求。

质量控制是整个监理工作的核心，与投资控制、进度控制相互制约。

监理人员必须以合同、设计图纸、技术规范和工程检验标准等为依据，秉公办事，坚持质量标准，严格检查、实事求是、热情报务的工作态度。

通过“事前介入，事中检查，事后验收”的全方位跟踪，实现工程质量的预期目标。

根据上百项的监理实践，要确保本工程达到单位工程全部合格的质量目标，必须做好现场监理的三个到位、四种手段、五项要点、六条规定。

1、三个到位：

即现场监理人员必须做到“人到位、心到位、服务到位”。

监理单位必须按合同要求及时派出能胜任工作需要的专业监理人员，现场监理人员必须全身心地投入到监理工作中，积极履行监理方所承担的职责和义务，严格监理、热情报务、监帮结合，从而保证监理工作的深度。

2、四种手段：

即旁站、检测、试验和指令性文件。

▲旁站：

施工过程中对重点项目和部位实施旁站，检查施工过程中材料及混合料与批准的是否相符合，检查施工过程中是否按批准的方案、技术规范施工。

▲检测：

监理工程师对完成工程的几何尺寸进行实测实量验收，不符合要求的要求施工单位进行整修，无法整修的要求返工。

▲试验：

对各种材料、混合料配比、硷、砂浆等级配，监理工程师进行随机抽样试验和平行检验，以保证工程质量。

▲指令性文件：

施工单位与监理工程师的工作来往，必须以文字为准。

监理工程师对易产生质量问题的工序或发生的质量问题应以书面提请施工单位加以重视、整改和返工重做；对严重违反国家规定、规范、操作规程和设计文件的施工行为，经与业主协商同意后，有权做出暂时停止施工的指令；有权对不符合国家规范、标准或质量有怀疑的材料经甲方同意后作出替换、进行试验及禁止施工的指令。

3、五项要点

▲基础工程施工之前，要核对工程地质资料，基础钢筋绑扎完成和混凝土浇筑之前，要检查成品、半成品的出厂合格证、复试报告、进配合比通知单，进行现场实体隐蔽验收，并经各专业监理工程师会签，驻地监理工程师签证后方可施工。

▲主体一层完工及主体全部完工之前，要把住隐蔽工程是否符合质量标准，严格工程技术资料的核查，确保技术资料与工程进度同步，工程质量要经过实测实量，检验合格后进行基础和主体结构中间验收，验收合格方可进入装修工程施工。

▲屋面防水（含水房间、卫生间等）完工之前要分层做养水或浇水试验，地下室要进行灌水或满水试验，基础符合质量要求后方可进入防水层施工。

并要求施工单位质检员、工程监理人员在屋面防水工程完工之前进行全面检查，确保屋面工程不渗水、不漏水。

▲装修工程包括外、内墙面、地面、门窗、油漆等工程，是影响工程观感质量的关键，工程施工质量的好坏直接反映出一个施工企业的水平和工程的创优夺杯。

全面施工之前，必须做好样板间、样板房，作到样板引路，监理要在每一个分项工程施工之前提出质量控制要点，施工过程中跟踪检测，发现问题及时督促施工单位整改，杜绝地面空鼓、墙面顶棚裂缝、地面起砂、块板翘曲、油漆流淌等质量通病。

▲工程竣工验收前，要对工程技术资料进行全面整理，编写监理工作报告和质量等级建议书。

对工程实体质量首先要自检、自查、自我判定工程的优劣，作到心中有数，达到了合同要求的质量等级后及时向质量监督站提出质量检查申请。

4、六条规定

▲按合同规定实行总监工程师负责制。

总监工程师行使合同赋予监理单位的权限，对工程的投资、工期和质量进行全面的监督和管理。

▲对监理的工程项目，施工单位结算工程进度款要经总监理工程师核定签字认可，建设单位审查同意后方可支付。

▲对影响工程质量和使用功能以及不合理的设计图纸，监理单位有权要求有关单位修改。

▲对原材料、构配件及设备应由监理单位进行质量认定，要有出厂合格证明、技术合格证及质量保证和复试报告等。

▲分项、分部工程的检查，施工前施工单位将该项工程的施工工艺、原材料的使用等及样板间、样板房均应报监理单位审查，同意后方可施工。

属隐蔽工程，监理必须严格按每道工序进行检查，合格后签发分项工程认可证。

▲监理例会。

监理例会由总监理工程师组织与主持，按一定程序召开，及时研究工地出现包括计划、进度、质量及工程款支付等诸多问题。

会议纪要由单位负责整理，经总监理工程师签认，与会各方确认后，作为工程档案资料。

1、质量控制的主要方法

（1）、事前控制：

A、掌握和熟悉控制的技术依据：

设计图纸及会审纪要，施工验收规范和质量评定标准，地质勘探报告等。

B、施工现场的验收，把好开工关：

地上、地下障碍的清除，现场定位轴线及水准的测设和验收。

C、施工单位的资质审查：

审查总包方主要技术管理人员的资质证书，审查各分包单位的资质。

D、原材料、构配件及设备的质量控制：

检查出厂合格证或质报书，试验报告。

E、施工机械的质量控制：

检查机械设备的技术性能运转状况，专人管理，专人操作，专人维修。

F、审查施工单位提交的组织设计或施工方案：

检查有无保证质量和安全的技术的组织措施，重要分部（项）工程有没有施工方案，要求施工单位提交针对当前施工质量通病的预控措施等。

（2）、事中控制：

在施工过程中，现场监理人员必须巡视或旁站监理，及时检查施工单位是否按照交底、施工图纸、技术规范和质量标准的要求进行施工，以避免导致工程质量事故。

监理人员在施工过程中应重点进行以下几个方面的质量检查。

A、施工操作质量的巡视或旁站检查：

加强对操作质量的巡视检查，及时发现问题，对违章操作、不符合质量要求的应及时纠正，对一些重要工序，如混凝土浇筑、桩基施工等，应日夜旁站监督，发防患于未然。

B、工序质量交接检查：

监理人员应在操作班组完成工序，并在自检的基础上，进行工序质量交接检查，经检查签证认可后，方能进行下一道工序的施工。

C、隐蔽工程验收

监理人员应认真、细致地进行隐蔽工程验收，防止质量隐患。

隐蔽工程经验收合格后，办理签证手续，并列入工程档案。

隐蔽工程验收程序：

（见图）

不合格不合格

D、工程施工的预检：

监理人员必须对定位轴线、水准点、构件或结构的形状、尺寸、轴线、标高、垂直度、预留孔洞、预埋铁件、砂浆（混凝土）配合比和其他质保资料等，进行认真、细致地预检和核查。

未经预检或预检不合格的不得进行下一道工序的施工。

E、工程质量事故的处理：

正确合理的处理质量事故，认真总结监理工作，找出工作薄弱环节，加强今后监理工作力度。

工程质量事故处理的程序：

不合格

F、成品保护质量检查

监理人员应加强对成品保护的巡视检查，特别在装修阶段，要求施工单位合理安排施工顺序，防止下道工序的施工损坏或污染前道工序的质量，对易损伤（坏）的成品，应采取“护、包、盖。

封”的保护措施，如铝合金门窗、地漏、落水口以及做好的饰面等。

（3）、事后控制：

A、认真进行分项（部）工程的质量验收和单位的竣工验收，其验收流程见图

B、审核、整理工程技术资料，并编目建档。

2、质量控制的主要措施：

（1）、建立健全监理组织，完善职责分工及有关质监制度，落实质量控制的责任。

（2）、严把材料、设备的质量关，所有材料、设备均需监理验证合格后方可用于工程上。

（3）、设置质量控制点：

对关键工序及结构复杂、技术要求高，施工难度大的工程或施工中的薄弱环节，应事先分析可能造成质量隐患的原因，找出对策，采取措施加以预控。

（4）、行使质量监督权和否决权，及时下达整改通知，甚至发布暂时停工指令，对不符合合同规定的质量要求的，应拒绝签署支付工程进度款的签证。

（5）、建立质量监理日记，及时组织现场质量协调会，现场监理人员应逐日记录有关工程质量动态及影响因素的情况，出现问题及时组织协调会，提出改进意见。

3、施工工艺过程质量的控制要点及手段

针对监理项目的具体情况，施工工艺过程的质量控制可按下表内容组织实施：

序号

工程项目

质量控制要点

控制手段

1

土石方工程

·开挖范围及边线（从中线向两侧量测）

·高程

测量

2

基础工程

·位置（轴线及高度）

·外形尺寸

·与柱连接钢筋型号、直径、数量

·地下管线预留孔预埋

3

现浇钢筋砼主体结构工程

·轴线、高程及垂直度

·断面尺寸

·钢筋：

数量、直径、位置、接头（施工缝处理）砼强度：

配合比、坍落度、强度预埋件：

型号、位置、数量、锚固

测量

测量

现场检查、量测

旁站

现场制作试块、审核试验报告

现场检查、测量

4

砌砖工程

砌承重的强度等级（配合比）（灰缝、错缝）门窗孔位置（预埋件及预埋管线）

砂浆配合比试验

旁站量测现场检查、量测

5

室内初装修

材料配合比（室内抹灰厚度、平整度、垂直度）

室内地平厚度、平整度

试验要求做样板房

要求做样板房

6

门窗工程

·木门窗：

位置、尺寸

·铝合金门窗：

嵌填、定位、安装、

关闭、开启

·塑钢门窗：

嵌填、定位、安装、半闭、开启

检查、量测

检查、量测

检查、量测

7

屋面防水工程

·找平层：

厚度、坡度、平整度、防裂

·保温层：

厚度、平整度

·防水面层：

填嵌、粘结、平整

·水落管：

安装、接头

检查、量测

检查、量测

检查、量测

检查

8

室内给排水管道安装工程

·安装位置及坡度、接头

·管阀连接位置、接头

·水压试验

·水表、消火栓、卫生洁具、器件

·自动喷洒、水幕、位置、间距、方向

·水泵安装位置标高，试运转轴承温升

·排水系统通水试验

检查、量测

水压试验

检查、量测

检查、量测

检查、量测

检查、量测

通水试验

9

·冷冻机组安装：

位置、标高

·风管、风机盘管：

位置、标高、坡向、坡度、接头

·风管、制冷管道保温措施

·空调器及风机安装：

位置、标高

·管道穿墙或楼板套管、缝隙嵌填严密

·阀闸安装位置、方向

观察、量测

观察、量测

观察、量测

观察、量测

观察、量测

观察

10

室内电气线路安装工程

·变配电设备安装：

位置、标高、线路、连接

·屏柜、附件及线中安装

·绝缘、接地

观察、量测

观察、量测

观察、量测

11

装饰工程

·饰面板材表面、接缝、几何尺寸

·骨架位置、安装

·清漆工程：

木纹、光亮

·喷砂：

喷涂：

粘结

观察

观察

观察

观察、量测

12

安装管线及门道路

·路客线位置、标高、坡向、坡度

·管道安装、接头

·阀闸、量表安装位置、接头

·道路路基、路面

观察、量测

观察

观察、试量

观察、量测

表中列出的“质量控制要点”应结合设计图纸的具体要求确定：

表中列出的“控制手段”；

观察——指以“目视”、“目测”进行的检查监督、现场检查；

旁站——指现场巡视、观察及量测等到方式进行的检查监督；

量测——指用简单的手持式量尺、量具、量器（表）进行的检查监督；

测量——指借助于测量仪器、设备进行的检查；

试验——指通过试件（块）、取样进行的试验检查，或通水、通电、通气进行的试验等。

4、建设工程试验与检验项目

主要包括原材料检验与试验项目、建设工程现场检验项目、建筑设备安装工程现场检验项目。

（1）、原材料检验与试验项目

序号

试验名称

检验与试验内容

备注

1

水泥试验

出厂质量证明书（抗压强度、抗折强度、安定性、凝结时间）

按条件要求复试

2

钢筋试验

出厂质量证明书（屈服强度、抗拉强度、延伸率）

按批量进行复试、按条件进行化学成分分析

3

焊接试验

焊条合格证、焊接试验报告（抗拉强度、断点位置）

根据施工实际进行试验

4

砖试验

出厂质量证明书（抗折、抗压、冻融等）

对承重结构按批量进行复试

5

砂、石试验

颗料级配、密度、容重、含泥量

按产地、品种、规格批量取样试验

6

土壤性质试验

土壤分类、含水量、最佳容量、干容重试验

7

防水材料试验

出厂质量证明书（抗拉强度、耐热度、柔度等）

进场按不同材料按规范试验

8

砼外加剂试验

出厂质量证明书、性能试验

按设计要求进行性能试验

9

防腐、绝缘、保温材料试验

出厂质量证明书性能试验

按设计要求进行性能试验

10

钢材试验

出厂质量证明书、机械性能和化学成分检验

11

其他原材料

出厂质量证明

生产厂家应按期提供试验报告

（2）、建筑工程现场检验项目

分部、分部工程名称

主要质量控制方面的检验项目

土方工程

复核标高、平面位置及尺寸，检查基底土质

砌体工程

检查砖的合格证、砂浆的配合比及砂浆的强度报告，检查砌体的组砌方式及其质量

模板工程

检查模板的几何尺寸、标高及其垂直和平整，检查模板的固定是否牢固

检查施工进度上的模板拆除时间（特别是底模）

钢筋工程

检查钢材出厂合格证、力学报告、焊接试验报告、检查施工单位提供的钢筋下料单是否符合设计及规范要求，检查钢筋的焊接、绑扎质量

砼工程

检查水泥出厂合格证、砼试配单及砼试块报告，检查砼的搅拌、振捣质量，检查砼的成型质量

屋面工程

检查防水材料的合格证及复试报告，检查涂刷方法及质量

楼面工程

检查楼地面的施工方法、防止空鼓、开裂、倒泛水等缺陷的发生

装饰工程

确认样板的质量，检查原材料的质量及施工操作方法

门窗工程

检查门窗的制作、安装质量，尺寸符合设计，并且平整、开启灵活、玻璃无污染

（3）、建筑安装工程现场检验项目

分项、分部工程名称

主要质量控制方面的检验项目

给排水工程

检查管材质保证书，检查水压试验，灌水试验结果，检查管道及接头处的严密性，检查管道的坡向、防腐及支架的制作安装是否符合规范

电气工程

检查设备及材料和合格证及外观，检查接地装置的接地电阻值的测试记录，以及相应的隐蔽工程验收和电气设备的调整试验及运转

（二）、进度控制

该工程合同开工日为二00四年四月一日，竣工日为二00五年十月三十一日。

1、进度控制的原则

根据施工进度计划，分阶段、分部位地进行施工进度动态控制，保证工程按期完成。

2、进度控制的内容

（1）审查现场开工条件、督促建设单位按合同规定做好现场的“四通一平”，及早办好有关证书。

（2）审查施工组织设计，施工方案和进度计划，并提出修改意见。

（3）审查施工单位提出的材料、设备供应计划是否满足工程进度的要求。

（4）在项目进度过程中，及时检查工程进度，并进行计划进度与实际进度的比较，发现偏差时及时提出改进意见。

3、进度控制的主要措施

（1）落实进度控制的主要责任，建立进度控制的协调制度。

（2）审查施工单位的管理组织机构、人员设备、资质、业务水平是否适合工程的需要，并提出意见。

（3）审查施工单位提交的工程项目的总进度计划、年、季、月度进度计划，督促其执行。

（4）审查施工单位的施工方案，督促施工单位尽量采用新工艺、新技术、采用高效能的施工机械设备，从而缩短工艺过程和工序间的技术间歇时间。

（5）督促建设单位按合同规定及时向施工单位支付工程进度款。

（6）及时进行实际进度与计划进度的比较，找出进度提前或拖延的原因。

●施工阶段进度控制措施

措施

内容

技术措施

1、建立多级网络设计计划的施工作业计划体系；

2、增加同时作业的工作面‘

3、采用高效能的施工机械设备

4、采用新工艺、新技术，缩短工艺工程和工序间的技术间歇时间。

组织措施

落实进度控制责任，建立进度控制协调制度

经济措施

对工期提前者实施资励，对应急工程实行较高的计件单价。

以确保资金的及时供应等

合同措施

按合同要求及时协调有关方面的进度以确保项目形象进度的要求

施工单位编制施工总进度计划

●进度控制的工作流程

是

（三）投资控制

在投资控制方面，首先根据业主和施工单位签订的承包合同的总造价，按形象进度和工程部位进行投资目标切块分解，通过各子目标的控制，确保投资总目标的控制。

监理过程中，严格按合同和定额有关规定开展投资控制工作。

严格工程量和工作量的签证，正确处理设计变更、合同变更引起的费用增加，并通过每一个月度和各个分部工程进度款的审查以及对设计变更和施工方案的审查，将设计变更和施工方案对工程投资的影响情况提出监理方渲议，帮助业主正确决策。

同时对各个投资分目标进行全过程动态跟踪比较，通过每月的监理月报表，及时准确地向业主提供动态设计情况，帮助业主及时采取措施控制工程造价。

我们还根据合同的约定，按照定额的有关规定，及时准确地审查施工单位报审的工程预结算，为业主的最终审批提供详述的初审意见。

此外，积极开展投资挖潜，为业主节省工程投资。

主要以下几个方面开展工作：

1、认真会审设计图纸，积极提出合理化建议；

2、审查工程承包合同，节省工程投资；

3、选择技术先进、经济合理的施工方案，降低工程造价；

4、合理实施施工变更，节约工程费用。

本监理公司通过全过程的投资目标控制和监理过程中积极主动的投资挖潜，在一个个监理工程上都收到了很好的效果，得到了业主方的肯定。

●投资控制的原则

根据概算和招标文件中的工程造成价结算方法，在工程施工中加以控制，使项目法人的项目投资控制在批准的投资的限额以内，以求合理使用人权、物力、财力并取得较大的投资和社会较益。

●投资控制的主要内容

1、核实工程量，进行实物量签认

2、设计变更的投资控制

A、建设单位提出的设计变更；

B、建设单位提出的设计变更；

C、施工单位因施工需要提出的变更；

3、进场材料、构配件及设备的质量、价格、数量进行审查。

●投资控制的主要措施

1、建立健全的监理组织，完善职责分工及有关经费签证制度，落实好投资的责任，如图1：

2、投资总额按子项目的不同类型切块或按施工进度切块进行曲控制。

3、严格工程计量和工程变更程序，如图2。

4、审核施工组织设计及施工方案，积极推广新技术、新材料、新工艺。

选择最佳施工方案，合理开支施工费，提高综合经济效益。

5、及时进行计划性费用与实际费用的比较分析，找出偏差及时进行调整。

6、加强合同管理，防止过早过量的现金支付；全面履约，减少索赔的可能性，正确地处理索赔。

7、搞好与协作单位的协调、配合，不要造成对方索赔的条件。

●施工阶段投资控制措施

措施

内容

组织措施

1、建立项目监理的组织保证体系，工程项目监理班子中落实投资跟踪、现场监督和控制人员，明确任务及职责，如发布工程变更指令、对已完成的工程计量、支付款复核、设计挖潜复查、处理索赔事宜，进行投资计划值和实际值比较，投资控制的分析与预测，报表的数据处理，资金筹