借款合同生效条件.docx
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借款合同生效条件.docx
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借款合同生效条件
借款合同生效条件
篇一:
附条件民间借款合同
附条件民间借款合同
借款人:
华宁成名房地产开发有限公司(以下简称甲方)贷款人:
,男/女,年月日出生,住址:
,身份证号码:
,联系电话:
。
(以下简称乙方)
因乙方欲购买甲方将要建设位于华宁县宁康街中段宁康小区商住楼一幢(六层),双方本着自愿、诚实信用、互惠互利的原则,经双方协商一致,达成本合同:
一、乙方自愿借款人民币:
,(¥元)给甲方。
二、此借款甲方不向乙方支付借款利息,但甲方开发的上述商住楼房,乙方有权优先认购甲方出售的商铺/住宅(单元楼号),房屋属框架结构,六层。
三、借款时间:
年月日起至签订《商品房预售合同》止。
四、乙方履行了约定的借款后,在甲乙双方签订《商品房预售合同》前,乙方不得主张收回借款。
如乙方提供借款后又放弃认购房屋,则在甲方预售房屋开始后,15个工作日内乙方可以要求甲方偿还借款,甲方须给予偿还,但不计利息。
如乙方履行了约定的借款,甲方改变乙方在借款合同中约定有权认购的房屋或房价时,视甲方违约,甲方除承担违约责任外并支付乙方银行同期贷款利息。
五、乙方认购房屋时间以建设主管部门批准的预售时间为准,乙方认购房屋时,按合同约定交纳房款,借款可抵作
购房款。
房价为每平方米,(¥元),最终房产面积以房产登记机构登记的面积为准,房款结算以房产登记面积为准,多退少补。
六、甲方出售的房屋属毛房,外墙涂料,室内沙浆初粉,水电通(用堵头堵好)、室内插座、开关安好,有线电视线,网线穿通。
三至六层附属物有:
牌丁级入户防盗门一道,窗子为牌塑钢窗;一至二层商铺:
临街面安装一般卷帘门,窗子为牌塑钢窗,普通蹲便器一个。
七、交房日期:
预计20XX年5月30日。
八、违约责任:
如任何一方违约,违约方支付给对方违约金人民币壹拾万元整(¥100,000元).
九、争议的解决:
本合同履行中发生争议,由双方协商解决,协商不成时,任何一方均可向华宁县人民法院提起诉讼。
十、本合同自双方签字、乙方提供借款之日起生效。
十一、本合同一式二份,甲乙双方各执一份。
两份均具有同等法律效力。
甲方:
华宁成名房地产开发有限公司
委托代理人:
乙方:
合同签订时间:
年月日
合同签订地点:
篇二:
以借款实际交付生效
这个借条上面实际签名的“借款人”为什么不要还钱
发表时间:
20XX-1-1118:
41:
00阅读次数:
515所属分类:
代理案件经典回味
民间借贷应当以借款实际交付生效
20XX-1-10作者:
姜燕来源:
东方法眼
重点提示:
依据《中华人民共和国合同法》的规定,民间借贷系实践合同,除双方当事人订立合同外,尚需要实践的交付借款行为,当事人之间产生民事借贷关系才成立生效,形成相互的权利义务关系,债务人才能承担相应的民事责任。
[案情]
20XX年9月5日,顾某以保证人身份从许某处取得15万元出借款,当日中午,李某在事先打印好的“今有借款人李某因事向许某借款人民币壹拾伍万元整,约定于20XX年10月5日日终前归还,如若逾期进行相应罚息处理”借据上的“借款人”后签名并捺印,顾某在“保证人”后签名并捺印。
签完字,顾某扣除一个月利息后,当即将余款交付,并在借据上注明“息已付一个月”。
另查明:
许某于20XX年3月20日出具证明一份,写明其于当日“收到保证人顾某为借款人李某担保的借款资金人民币壹拾伍万元整,该笔借款本金人民币壹拾伍万元及产生的利息人民币捌仟贰佰伍
拾元正,均由保证人顾某归还本人”。
20XX年3月20日,顾某向江苏省南京市白下区人民法院起诉称,其已代李某偿还借许某款,要求判令李某归还顾某代垫款本金150000元以及利息8250元。
李某辩称,对借据本身无异议,但借据上的钱并非其所借,而是原告自己向许某借的钱,其仅是在借款人处签名而已,现原告已将钱款归还许某,故该债权债务关系已经消灭,不能再以担保人的身份向其主张权利,该款其也并未拿到,而是实际由他人所借,且原告在给付借款时,已将其中7500元作为利息扣下。
南京市某法院审理后认为,保证人承担保证责任后,有权向债务人追偿。
本案中,被告李某与许某的借款关系,以及原告顾某作为保证人的身份,有借据证实。
许某出具的证明证实顾某作为保证人已将借款及利息代垫给付了许某。
顾某作为李某对许某债务的保证人,在李某未能按约定归还欠款后,为李某偿还了欠款,李某应该向顾某偿还代垫款。
现顾某、李某的争议在于,该款是否是由李某所借以及借款的数额。
李某对借据、证明的真实性不持异议,但辩称该款实际是顾某向许某所借,而后再由顾某实际借与了邹松林。
法院认为,当事人对自己提出的主张有责任提供证据予以证实。
李某虽提供了与许某、顾某的电话录音,但根据电话录音的内容,顾某认可许某将15000元给了顾某;许某陈述借款先交给了顾某,后顾某直接拿给了李某,并觉得该款被邹某拿走,以上两录音证据均不能
证实李某关于“该借款是顾某自己向许某所借”,以及“该借款实际由邹某使用”的辩称意见。
而证人邹某、庞某的书面证词,未经两证人出庭作证,且顾某对两证人的证词也未予认可,故法院对证人邹某、庞某证词不予采信。
李某的上述辩解意见,因无事实和法律依据,法院不予采信。
关于借款本金及利息,顾某、李某双方均认可,在给付借款时,“息已付壹个月”。
但利息给付的过程及数额,双方陈述不一:
顾某陈述,在借款给付李某当时,李某同意利息按每月1500元计算,并主动扣除了1500元,当场退还了顾某;李某陈述,在顾某给付借款时,顾某自己扣除了7500元,称算作第一个月的利息。
法院认为,顾某、李某双方虽对利息给付过程及数额陈述不一,但可以确认在给付借款当时,其中部分款项作为利息给付了顾某。
对该利息的给付过程是扣除还是主动给付,双方均无证据予以证实,但李某实际并未收到15000元的借款,故法院认定,利息已在给付借款时从借款中扣除,故借款的实际数额应将利息的数额予以扣除。
关于利息的数额,李某虽辩称为每月7500元,但并无证据予以证实,现顾某自认为每月1500元,并不违反法律规定,故法院确认为每月1500元,借款本金为148500元。
现顾某主张自20XX年10月5日起至20XX年3月20日止的利息合计8250元,并不违反法律规定,法院予以支持。
据此,20XX年8月20日,该院判决,李某于判决生效之日起十日内一次性给付顾某本金148500元及利息8250元,合计156750元。
一审宣判后,李某不服,提起上诉称,理由是:
上诉人虽然向案
外人许某出具了借款为150000元的借据从而在表面上存在借贷关系,但事实上上诉入并未实际得到150000元借款,依权利义务相一致的原则,上诉人不负有向许某还款的义务。
对于借据上只注明己扣除一个月利息,并未明确利息的数额,被上诉人陈述利息为每月1500元,而证人证实是每月7500元,一审法院判决有失公正。
被上诉人答辩认为,依照法律规定,债务人是否是直接受益人或直接使用人,和债权债务关系的形成无关。
保证人承担保证责任后,有权向债务人追偿。
一审判决客观公正,请求驳回上诉,维持原判。
中级法院审理过程中,李某主张本案所讼争的150000元借款,是顾某从许某处借来扣除一个月利息7500元后,又直接转借邹某,故申请邹某出庭作证。
证人邹某出庭作证陈述,我跟顾某周转150000元,他说利息要高一点,后他打电话给我,说利息5分(即每月7500元),中午的时间我跟李某、庞某到他办公室,顾某说我是外地户口,他自己来做保证人,李某和顾某在借条上签了字,当时就扣了7500元的利息,顾某将142500元直接给我了。
然后我就装进包里带走了,我自己用了。
10月13日我将50000元还给了顾某,我跟李某一起去的,余下的钱还未还。
对于邹某的证言,顾某质证意见认为李某跟邹某有直接利害关系,邹某的好多贷款是通过李某办理的,故对邹某的证言不予认可。
李某则当庭陈述:
“他(指邹某)跟顾某要借15万元周转,第二天他(指顾某)说准备好了,让我签个字,就可以给他了。
邹某想让朋
友的房产证做担保,顾某说太麻烦,他(指顾某)来做担保,然后说许某不相信邹某,所以让我写借条”。
中级法院审理后认为,当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实,有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的,由负有举证责任的当事人承担不利后果。
本案中,李某主张本案讼争的150000元借款,是顾某从许某处借来扣除一个月利息7500元后,又直接转借邹某,为此申请证人邹某出庭作证,被上诉人顾某对邹某的证言不予认可。
因邹某与李某有直接利害关系,邹某的证言又无其他证据相印证,不能推翻李某出具的借条的效力,故对邹某的其向顾某借款150000元以及顾某预扣利息7500元的证言,本院不予采纳。
贷款人许某出于对借款人李某和保证人顾某的信任才实际交付借款,至于该借款最终实际由谁使用并不影响贷款人许某和借款李某之间债权债务关系的成立,李某应承担其作为借款人出具借条的法律后果,故一审法院认定顾某作为李某对许某债务的保证人,在李某未能按约定归还欠款后,为李某偿还了欠款,李某应该向顾某偿还代垫款并无不当。
关于利息,因双方意见不一,一审法院根据顾某的自认认定为每月1500元亦无不当。
综上所述,一审法院认定事实清楚,适用法律正确。
李某的上诉理由不能成立,对其请求,不予支持。
20XX年8月20日,该院判决驳回上诉,维持原判。
篇三:
借款合同(示范文本)
借款合同
______年XX区XX民间融资借字第______号
XXXX融资服务有限公司
贷款人:
_____________________________________(下称“甲方”)地址:
______________________________________
电话:
_____________
法定代表人:
______
借款人:
_____________________________(下称“乙方”)身份证号码:
地址:
电话:
法定代表人:
保证人:
________________________________(以下保证人统称“丙方”)身份证号码:
地址:
电话:
法定代表人:
保证人:
________________________________
身份证号码:
地址:
电话:
法定代表人:
乙方因经营需要,特向甲方申请借款。
甲方同意向乙方贷款,丙方愿意向甲方提供保证担保。
为明确三方的权利、义务,根据《贷款通则》、《合同法》、《担保法》、《物权法》和其他有关法律、法规,甲、乙、丙三方经充分协商,签订本合同,共同遵守。
第一条借款种类
1.1本合同项下借款为(中期或短期)流动资金借款。
第二条借款用途
。
2.2未经甲方书面同意,乙方不得改变本合同中约定的借款用途。
2.1本合同项下借款用途为
第三条借款金额和期限
3.1本合同项下借款金额为人民币(大写)________________________(小写)_____________元(大小写不一致时,以大写为准,下同)。
3.2本合同项下借款期限为________,自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。
3.3本合同项下借款由甲方通过银行转账的方式划入乙方指定账户,甲方住所为合同履行地。
乙方提供的指定账户为:
开户银行:
户名:
账号:
3.4本合同记载的借款金额、借款日期、到期日、利率如与借款凭证上的记载不一致时,以借款凭证的记载为准,其他记载事项以本合同为准。
借款凭证是本合同的组成部分,与本合同具有同等法律效力。
第四条借款利率和计息
4.1本合同项下借款自实际提款日起依据实际借款天数按日计息(日利率=月利率/30,月利率=年利率/12),按____(月/季)结息,结息日为__________(每月的20日/每季末月的20日),结息日为非工作日的,则顺延至下一个工作日。
借款到期,利随本清。
4.2本合同项下借款利率按下列方式确定。
4.2.1月利率为‰的固定利率,合同期内不调整。
4.2.2本合同利率确定为在中国人民银行相应档次基准利率基础上(上/下)浮%。
合同利率实行一期一调整,以(年/半年/季/月)为一期。
第一期的利率确定时间为贷款合同生效日,由乙方按贷款合同生效日的相应档次的中国人民银行基准利率和双方约定的浮动幅度确定第一期利率,即年利率%,第二期及以后各期的利率确定时间为贷款合同生效日的对应日,由乙方按贷款合同生效日的对应日的相应档次的中国人民银行基准利率和双方约定的浮动幅度确定当期利率。
如遇调整当月不存在与贷款合同生效日对应的日期,则
以该月最后一日为对应日。
分期提款的,一期内无论分几次提款,都按贷款合同生效日或对应日确定的当期利率执行,并在下一期贷款合同生效日的对应日同时调整。
贷款合同生效日的对应日,是指贷款合同生效日满一期之后的相应日期,
如贷款合同生效日为某年5月9日,则以一月为一期的第二期对应日为该年6月9日;以一季为一期的第二期对应日为该年8月9日;以半年为一期的第二期对应日为该年11月9日,以一年为一期的第二期对应日为次年5月9日,以后各期依此类推。
4.2.3其他方式:
。
4.3经甲方同意乙方提前还款的,利息按本合同约定的利率及实际借款期限计付。
4.4如遇中国人民银行调整利率或利率确定办法,则按中国人民银行的有关规定办理。
甲方于利率变更之日起30日通知乙方,但通知送达与否不影响执行。
第五条借款发放条件
未满足下列条件之一的,甲方可以不发放本合同项下借款:
5.1担保人提供担保的意思表示真实。
5.2借款人、担保人根据贷款人要求提供了完备的手续。
5.3本合同项下借款有抵押担保的,有关登记或保险等手续已按甲方要求办妥且该抵押、保险持续有效。
5.4借款人根据资金实际需求及甲方规定向甲方提出“提款申请”,并承诺按照本合同约定的支付方式对外支付款项。
5.5借款人、保证人、抵押人或抵押物未发生足以影响借款安全的重大不利情形。
第六条还款方式
6.1乙方应按本合同约定按期足额支付利息,并按下列方式还款。
6.1.1分期偿还:
乙方每个月向甲方还款一次,每次偿还借款,每次还款日为。
6.1.2一次偿还:
乙方在借款到期时向甲方一次偿还全部所借款项本息。
6.1.3其他方式:
。
第七条甲方的权利和义务
7.1甲方有权调查了解乙方、丙方生产经营、家庭财产、财务状况、物资库存以及借款使用等情况。
7.2乙方不能偿还到期或本合同约定的提前收回情形下的借款的,甲方有权从乙方或丙方在银行开立的任何账户上划收,划收款项包括依本合同约定乙方应偿付的借款本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费等甲方实现债权的一切费用。
7.3对乙、丙方逃避甲方监督、拖欠借款本金及利息或其他违约行为,甲方有权对乙、丙方实行信贷制裁,有权向有关部门或单位予以通报并向中国人民银行企业或个人征信系统如实传输借款违约情况,有权通过新闻媒体实施公告催收。
7.4甲方依本合同约定按期足额向乙方发放贷款(因乙、丙方原因造成迟延的除外)。
第八条乙方的权利和义务
8.1乙方有权按照本合同的约定取得和使用借款。
8.2乙方应按本合同约定及时偿还本金及利息。
8.3乙方应按甲方要求及时提供真实最新的财产证明文件、财务报表及其他相关资料和信息,并积极配合甲方对其生产经营、收入来源及合同项下借款使用情况的监督检查。
8.4乙方承担本合同有关费用的支出,包括但不限于用于公证、鉴定、评估、登记等事项的费用。
8.5乙方在对外投资、实质性增加债务融资,以及转让出售重要资产(财产)等重大事项前应征得甲方书面同意。
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