旅游行业案例整理旅游地产.docx

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旅游行业案例整理旅游地产

第一章附录

一、国内典型旅游度假案例

（一）河北中信国安第一城

项目形象

项目概况

总占地266万平方米，其中建筑面积47万平方米，有8个星级酒店（3个五星级、5个四星级）、60个会议中心、40多个体育健身设施、34个娱乐中心、27洞高尔夫球场、近百家购物餐饮店。

建造历时12年，总投资超过30亿人民币。

功能组合

星级酒店

有正安宫大酒店、正安宫大酒店、古城酒店三家五星级酒店，房间面积在18㎡-76㎡不等，价格在280—2690元不等。

会议中心

按国际会议标准设计，总占地面积23,686平方米，总建筑面积40,156平米。

配备六种语言同声传译系统、视频会议系统。

娱乐运动

高尔夫球场

概况

国际顶级标准，球场内九洞、环城18洞。

配套

会所分6层，总占地面积2406平方米，建筑面积6700平方米

其它

具有面积25米×12.5米，1/4标准游泳池、SPA水疗池、男女桑拿、6条脚踏船和10条手划船、面积为880平方米的保龄球等设施。

购物

有经营各种百货的高档购物中心与经营丝绸、古玩、字画、根雕、瓷器、明清家俱等中高挡的古玩店。

佛教博物院

其中金佛殿占地面积2800平方米，建筑面积3200平方米，殿内供奉佛像九尊。

借鉴意义

1.结合了中国传统文化。

2.利用召开大型国际会议与接待著名人物来提升自身品牌。

3.采用“投资回报＋等值转售”灵活的销售方式

（二）广东珠海海泉湾

项目

形象

项目总况

海泉湾是香港中旅投资35亿的广东目前最大的旅游项目，总占地面积3平方公里，项目分三期，一期占地90万平方米，正在建设当中，该项目一些设施设备属世界先进，中国一流，部分项目于2006年1月22开张。

主要功能组合

酒店

酒店总占地面积22万平米，由度假功能主楼、会议功能主楼、蜜月套房和温泉别墅，共两个五星级酒店，计1000间客房，标准客房面积为45-50m。

康体中心

总占地面积达6600平方米，室内建筑部分达4600平方米。

桑拿房占地面积395平方米。

健身房260平方米，有氧舞蹈室占地面积达110平方米，多功能体育馆占地面积1200平方米，户外网球场占地达2008平方米，下沉式壁球室占地面积为160平方米，电子竞技室经营面积达400平方米。

渔人码头

建筑面积13000平方米，运河河道11万平方米，配有美食、酒吧、特色店、水幕电影、游船、游览车等

温泉中心

占地4万平方米，毗邻大海。

分布在室内、外的70余个囊括了古今中外各种温泉沐浴文化的温泉池。

梦幻剧场

占地3000多平米，能容纳1000多位观众，可主办各类大型会议、演出等活动。

价格：

VIP席位280元/人，嘉宾席位120元/人，普通席位100元/人

设施：

有360度旋转功能的豪华VIP席36座，嘉宾席414座，754座普通席位。

主题乐园

命名为神秘岛的主题乐园有世界上最新的倾斜塔、“疯狂松鼠”、“急流勇进”、弹射式过山车等２０多种大型现代化游乐设施。

客户分析

两小时车程左右的珠三角和港澳地区居民，另一部分将来自东南亚和韩国、日本等地，淡季北京、上海等大中城市的商务人士将成为其消费主力。

借鉴意义

是把深圳华侨城“主题公园＋主题地产”的开发理念“嫁接”给广东珠海平沙。

（三）深圳东部华侨城

项目形象

项目总况

该项目位于深圳市盐田区大梅沙、三洲田片区，占地面积近8平方公里，距深圳市中心仅12公里，2小时车程范围内可辐射深圳、香港、澳门、东莞及珠江三角洲各城市。

投资30亿元，同时被列为深圳市政府2005年度重大大型综合旅游项目。

预计15年左右收回投资。

功能组合

大侠谷（KnightValley）

大侠谷瀑布

是东部华侨城的门户。

瀑布长300米，地形高差70米，水面落差42米，与山谷浑然一体，宛若天成。

号称“中国滨海第一瀑”。

森林广场

可同时容纳1000辆车的超大型生态停车场。

丛林缆车

缆车全长2公里，高差400米，依山就势直贯山顶，气势雄伟。

森林火车

长5公里的穿越丛林野趣之旅。

云中部落

云中部落是整个园区内的制高点，海拔470米。

雨林水世界

世界首例室内外多功能综合型娱乐休闲中心

峡湾漂流

长达920米的水道顺山而下，落差达45米，时缓时急的漂流将峡湾的自然魅力发挥到极致。

三洲茶溪（SanzhouTeaStream）

缤纷茶园

一垅垅茶田连绵起伏，层峦叠翠

湿地园林

近13000平方米的天然环保屏障、新奇独特的湿地景观和丰富多样的动植物。

木栈道

绵延3公里的栈道将茶田环绕，九转曲径。

沿途碧潭幽谷，彩蝶纷飞，别有洞天。

茵特拉根温泉小镇

18世纪中欧名镇风格，占地面积约11万平方米，有各式风格的主题餐厅；数十栋木屋度假别墅的超五星级的度假酒店，约5000平米的温泉SPA，还有国内首创的生态剧场。

茶艺广场

位于青翠欲滴的茶园环抱之中，占地10000平方米，

三洲郊野体育公园

以户外运动和郊野健身为主题，是一个集山地、丛林、湖泊于一体的多功能、高品质的户外健身体育公园。

借鉴意义

该项目在规划设计上，坚持“生态保护大于天”的指导思想，继续秉承华侨城集团“规划就是财富，环境就是优势”的开发理念。

（四）哈尔滨亚布力风车山庄

项目形象

项目总况

亚布力风车山庄是世界十大滑雪旅游度假之一，《林海雪原》故事的原版地。

它位于北方名城哈尔滨以东198公里，是国家4A级生态休闲度假区，占地面积300公顷，目前是我国规模最大、设施最先进、雪道难易各具、雪道最长、服务最完善的旅游滑雪场。

功能组合

风车山庄宾馆

档次

规模

价格

国家首批三星级涉外旅游饭店

室内设各种档次客房，共有床位600余张，设施齐全。

双标：

300元—500元/间；

别墅：

4800元-10000元/栋；

青年公寓：

20元——90元/床之间，

会议中心

风车山庄会议设施一应俱全，会场可以灵活调配，可供举行各式宴会、酒会、发布会或讲演会等，是中国企业家论坛年会永久会址。

滑雪场

功能

规模

举办过洲际滑雪比赛，大部分雪道经过国际雪联的认证。

共有13条雪道。

有11条长度超过1000米，有5条高山雪道为亚洲最长的雪道，达5000米。

雪道落差从200米——1200米不等。

交通

从哈尔滨可乘火车、旅游巴士到亚布力镇，车费在100元以内，时间在3小时之内。

票价

10元为基本门票，具体子项目单独付费。

借鉴意义

1、充分挖掘了当地独有的自然资源。

2、完善基础设施，使亚布力由一块荒郊野岭变为中国的“达沃斯”

3、引入高档次会议，使项目成为某个或某几个高档会议的永久会址以扩大知名度。

（五）海南亚太国际会议中心暨三亚海航度假酒店

项目形象

项目总况

酒店位于风景如画的三亚湾旅游度假区，地处黄金旅游三角区。

离三亚市区15分钟的车程，距三亚凤凰机场仅10分钟的车程。

功能组合

酒店

档次

价格

设施

五星级标准的滨海度假及会议酒店，

400——1050元

有611间豪华舒适的客房，还配又会议厅、商务中心、中西餐厅、酒吧、卡拉OK厅、桌球室、游泳池、网球场、健身室、按摩室、日光浴场等

会议中心

档次

规模

设施

五星级标准的豪华滨海度假及会议酒店

三层欧式建筑、面积达3000多平米，共有16个可容纳20——1000人的独立会议厅。

会议室采用世界著名的PHILIPSDCN全数字化会议系统，六声道同声翻译，红外无线接受耳机，PHILIPS视频系统，有数字多模式、多介质的编辑和保存功能。

娱乐运动

·海滨浴场·户外淡水游泳池·海水泳池·网球场·沙滩排球·休闲单车··海上娱乐中心·健身房·卡拉OK·桑拿按摩·美容美发·儿童游乐园等

借鉴意义

符合当地浓郁的热带风情，充分利用了巨大的会议市场，注重细节设计。

（六）海南博鳌亚洲论坛永久会址

项目形象

项目总况

博鳌亚洲论坛国际会议中心是博鳌亚洲论坛的永久会址，于２００３年９月２２日在海南博鳌正式启用，江泽民为国际会议中心题名。

功能组合

酒店

档次

规模

价格

设施

五星级的索菲特大酒店

拥有４３９套客房，总建面3.8万平方米。

高级间：

1992元

豪华间：

2116元

套房：

3735-45600元

拥有豪华客房以及餐饮娱乐设施，还有一流的健康中心。

会议中心

规模：

会议中心建筑面积达53300平米，其中主会场2592平方米，东屿多功能厅1500平方米、有大小会议室16个、贵宾休息室4个、同声翻译室、新闻中心等，功能齐全。

价格：

主会场1/2厅，4万元/天；1/4厅，2万元/天；1/8厅，1万元/天；小会议室，3千—4千元/天。

高尔夫球场

占地1200亩，18洞，72标准杆，球道全长7019码。

休闲设施

配有东方演艺厅、银河俱乐部、玉带水疗中心、美容沙龙、礼品店、健身中心、网球场、桑那、乒乓球等娱乐健身设施。

客户分析

博鳌国际会议中心除举办响誉世界的博鳌论坛外，还承接各种类型会议，包括东盟高官磋商会议、全国旅游工作会议、中国－东盟科技合作联委会第二届会议、中国市长论坛、博鳌21世纪房地产论坛等。

连TCL、乐华、法国施奈德、中美史克、上海通用等知名企业也把营销会议会址选定在博鳌。

在这些会议中其中上规模上档次的会议团多达150多个。

借鉴意义

1、高档酒店、会议中心，高尔夫球场，休闲娱乐设施齐备。

2、引入高规格会议，成为国际重要会议的永久地址。

极大的提高了会议的知名度。

3、片区成熟后，建设别墅等度假物业，使区域持续实现经济效益。

（七）九寨天堂国际会议度假中心

项目

形象

项目总况

九寨天堂国际会议度假中心位于九寨沟县甘海子，系九寨天堂核心项目。

距成都450公里，距九寨沟20公里，距九黄机场60公里。

建筑面积15万平方米，集会议、度假、餐饮、娱乐、休闲、养生、购物、住宿为一体。

包括酒店（五星级）、艺术展示厅、餐饮中心、天浴温泉中心、古羌寨、会议厅、展览厅、购物娱乐中心等。

功能组合

酒店客房

档次

规模

价格

设施

五星级度假会议酒店

建筑面积为8万㎡，各类客房1020间，其中标准间622间、单人间324间，套房74套间。

门市价格：

1180-8888元/间

超豪华的客房，错层、阳台、山景、壁炉是最大的特色。

会议中心

会议中心共有9个功能各异的大小会议厅、洽谈厅、贵宾厅，面积从50多平方米到2000多平方米，拥有世界一流的会议硬件设施.

天浴温泉

功能

价格

温泉中心长150米，最大跨度65米，高24米，10000m2以上的超大空间，设有5个温泉叠瀑彩池、1个标准恒温泳池和2个健身桑拿池。

温泉：

158元/人，其它项目再收费。

九寨天堂

餐饮中心

高档次、多品种，总面积约2.6万平方米。

可同时容纳3000人就餐。

包括神仙池、林中漫步、红桦林、花湖、藏羌风味等餐厅。

客户分析

国际国内众多旅游度假游客与国际国内组织或知名大型公司会议召开。

借鉴意义

1、生态环境与会议中心、酒店完美结合。

2、特色餐饮中心的建设。

3、遵循“消失的建筑”这一理念，所有建筑似乎都是在树丛中生长出来的。

（八）青岛田横岛度假村

项目

形象

项目总况

青岛田横岛度假村是三联集团独资开发田横岛的主体项目，位于青岛市以北的黄海横门湾口，总面积1.46平方公里，是著名的历史之岛，得名于汉初的一位英雄田横，岛上现已建有宾馆、娱乐设施。

现已被列为了青岛市十大旅游景观之一。

功能组合

度假（别墅）

室内设有中高档客房，共有床位600余张，设备配置齐全。

会议中心

中国经济50人论坛在此召开

度假（苑区）

中国苑区

高档套房4间、单人房7间、标准房4间、普通房8间

九龙居区

各档套房6间、标准房30间、普通房15间

梦海苑区

各档标准房117间、套房5间。

娱乐项目

环岛游、南国乐园、射击俱乐部、卡丁车比赛、热浪酒吧、海市蜃楼娱乐城、高尔夫球场 、齐王殿 、田横像、海神庙、田横府、海边垂钓等

客户分析

（1）会议人群：

中国经济50人田横岛论坛以及其它会议的召开

（2）休闲度假人群：

主要客源国由目前的14个达到30个左右，海外游客也在增加。

借鉴意义

1、把规模较大的别墅度假区作为重要收入来源。

2、符合世界经济进入服务经济时代的宏观潮流。

3、高档会议的引进。

（九）杭州宋城简介

（1）区位

杭州宋城旅游景区位于西湖风景区西南，北依五云山、南濒钱塘江，是中国最大的宋文化主题公园，由杭州世界城宋城置业有限公司投资兴建。

（2）简介。

宋代（公元九百六十至一千二百七十九年）是中国封建社会发展成熟的朝代，其经济、科技、文化的发展在当时居世界领先地位。

宋城就是反映两宋文化内涵的杭州第一个主题公园，它主要分为：

（清明上河图）再现区、九龙广场区、宋城广场区、仙山琼阁区、南宋风情苑区等部分。

宋城是两宋文化在西子湖畔的自然溶合，也使杭州宋文化旅游得到了定位。

宋城旅游景区的建设运用了现实主义、浪漫主义、功能主义相结合的造园手法，源于历史、高于历史，依据宋代杰出画家张择端的（清明上河图）画卷，严格按照宋代营造法工再现了宋代都市的繁华景象。

在景观上创造了一个有层次、有韵味、有节奏、有历史深沉感的游历空间。

在中国传统山水园林艺术手法基础上，吸取了西方开朗、飘逸、注重功能的艺术处理手法，使之既有（清明上河图）再现区的古朴、凝重、严谨，和九龙广场、城楼广场、宋块广场轴线式大人流的集散功能，又有景观的包容性和冲击力。

斗拱飞檐，车水马龙，渗透出一幅浓郁的古宋风情。

规模宏大的瀛州飞瀑，营造出一个凝幻似真的传奇氛围，使悠古的宋城溶进了一股生命的动感，构成了一幅宋城之水天上来的奇景。

文化是宋城的灵魂，它在表现自然山水美、园林建筑美、民俗风情美、社会人文美、文化艺术美上作了自己的探索。

它模糊了时空概念，缩短了时空距离。

宋城是我们对中国古代文化的一种追忆与表述，它应该成为一座寓教于乐的历史之城。

（2）借鉴意义

宋城门票：

80元/人（全含）团体活动有优惠。

备注：

十一期间为保证节目正常演出，观看《宋城千古情》需要加收10元/人。

A、人造景观，赋予景观适当主题，进行主题式开发。

B、组团式开发。

C、活动丰富、且围绕主题设置。

如：

抛绣球。

御林军巡城、布袋偶（市井街）、空中戏羊猴（市井街）、民间绝艺馆等

D、商业再现宋朝景象：

绣坊店卖绣品，店后面姑娘们忙着刺绣；蜡染坊、酒坊、剪纸坊、伞铺、泥坊、活字印刷坊等

二、国际典型旅游度假案例（瑞士达沃斯）

项目形象

项目总况

达沃斯（Davos）地处瑞士东部，座落于一条１７公里长的山谷里，人口约１.３万。

达沃斯海拔1,540米，群山环抱，地形为一个夹在群山之中的、长型的类似峡谷状的地区。

“达沃斯”几乎成了会议经济和休闲度假旅游经济的代名词，一个的国际性“会议都市”。

主要功能

山地运动

滑雪、滑雪板运动、越野滑雪和冰上运动，网球、墙球、骑马、悬挂式滑翔机运动及滑翔伞运动。

主要景点

在达沃斯有条84公里长的完备的冬季步行道，非去不可，可沿途观赏达沃斯清新的田园风光。

城镇主要景点沙茨阿尔卑、卡拉瓦德勒阿尔卑、魏斯弗鲁、魏斯弗鲁等景点，在这里可以欣赏美仑美奂的风光。

疗养度假

空气洁净清爽；终年气候凉爽，四季温差小，十分适宜于疗养度假。

商务会议

达沃斯拥有一座世界有名的设备完备的会议中心，可以召开众多国际会议。

现在每年有400多个大小会议在此召开，其中最著名的是每年一次的“世界经济论坛”年会。

借鉴意义

达沃斯本是瑞士的一个偏远小镇，通过开发旅游并举办世界著名会议而声名雀起，同时因为其优越的自然环境而成为非常受欢迎的旅游胜地。