蓝湾国际一期商业室内公共空间装修设计任务书1204.docx

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蓝湾国际一期商业室内公共空间装修设计任务书1204

蓝湾图际项目一期商业公区精装

概念方案设计任务书

编制单位：

兴平置业设计部

2015年1月28日

一、项目概况

1.1.项目名称：

蓝湾图际

1.2.项目地点：

重庆大足区双桥经开区北部，大邮路东侧的九曲河两岸。

由龙四路、大邮路、机西路和天星路环绕。

1.3.用地概况：

项目地形形状大致由四条城市干道道路红线环绕成较规则的矩形，再由中部河道河堤控制线分割为两个不规则的三角形。

场地内部目前基本平整，场地标高在375左右，与周边道路都各自有一定的高差。

项目西侧沿大邮路有两条高压走廊，分别为110kv和10kv。

基地四周各项市政管道配套完善。

1.4.建设单位：

重庆兴平置业有限公司

1.5.建筑物性质：

项目为普通商品房用地，配套大量的商业和其余配套设施。

1.6.总建筑面积：

.61平方米,其中一期商业面积为20654.37平方米。

1.7.本项目一期工程1#、2#、5#、6#、7#楼商铺为公共建筑，公共建筑和多层住宅耐火等级为二级，高层住宅和地下车库耐火等级为一级，本工程建筑部分屋面防水等级设计为I级；地下车库、通道、水泵房等底板、侧壁等防水等级为二级。

其它地下室部分防水等级为一级。

本次精装设计主要是征对1#、2#、5#、6#、7#楼商铺公共建筑的公区部分。

二、项目定位

1.

2.

2.1.项目定位：

重庆市双桥经济开发区“渝西首席香港生活都会”及拥有纯正地中海风情小镇的城市综合型高端物业项目

2.2.商业定位：

渝西首席香港生活都会。

三、设计风格及设计原则

设计风格

3.1.室内外公共区域装修设计要求大方、空间感、时尚新颖、人文、独特；设计要具有前瞻性，可通过空间的灵活性和软硬装之间的合理搭配，确保商业空间具有可调整性；

3.2.室内外公共区域装修设计以“体验、生态、自然、文化”为主题；采纳富有“时代感的都市”设计元素、材料、质感用现代的手法表现。

方案做法须体现出设计的多样性与灵活性，同时在个性化设计的特色基础上要求满足35岁左右社会新生力量追求轻松、健康、向上的生活理念。

3.3.设计原则

3.3注重空间可变利用率，达到空间共享及空间延伸性。

3.4注重自然生态，把广场式休闲在商场空间里得以复制。

3.5实现室内装饰景观化，室外景观装饰化，注重室内外装饰的协调性。

3.6注重地域文化的特点。

3.7注重艺术性。

四、设计范围

4.1．装修范围为一期工程1#、2#、5#、6#、7#楼商铺室内公共空间和室外公共空间区域，商业中心需要设计装修的公共空间精装面积***㎡。

（见附件《装修区域示意图》）

4.2.室内公共空间是指：

商场室内的主要出入口、中庭及电扶梯周边、室内步行街、公共洗手间、电梯厅、以及在正常经营过程中，顾客可到达非车库、非商铺区域。

4.3.室外公共空间是指：

商业裙楼屋顶以及各楼层退台形成的露台、天井步行街等。

4.4.商业后勤办公室、后勤通道、库房室内设计，方案暂不列入设计范畴。

4.5.公共区域空调末端、给排水、电气、消防等设施末端的装饰整合，本方案需作统一规划。

4.6裙楼层面设备管线的配合以及景观配合需在本次方案中体现。

4.7室内公共空间设计应体现天、地、墙等；

4.8.商业外立面广告和商业店招，以及商业入户门、门头、门套，公共过道交界围护墙，东西侧首层店面入户门、门头、门套。

五、设计内容

5.1.总图分析

5.2.总体环境规划设计

5.3.室内装饰方案及初步设计

5.4.装饰小品的选择与布置

5.5.室内外灯光设计，包含灯饰设备选型

5.6.硬景、软景（包括动、静态水景）施工图设计，包含软、硬景的材料选型及参数。

5.7.工程量清单报价

六、设计要点

6.1.整体设计风格以“生态、自然、文化、体验”为主题，虽然各楼层有明确的业态规划，请设计师在设计时，尊重建筑主体设计风格，注重建筑与城市、建筑与社区、城市与乡村、人文与自然地结合。

同时考虑未来商业的发展与变化，整体风格与商业定位相匹配，使装饰设计具有持久性、通用性等；

6.2.建筑定位为渝西首席香港生活都会。

，要求裙楼商业与洋房、高层风格的一致性和协调性，考虑洋房、高层与裙楼商业的互动关系，优化人流动线；

6.3.车库进入商业的电梯厅需考虑召示性、引导性、舒适性，与项目整体设计风格相融合；

6.4.洋房、高层进入商业区的电梯前室、门厅的设计；

6.5.高层2#、3#、5#楼与商业相互融合，二层公区装饰应充分考虑人居与商业的协调性，一层住宅架空区与商业的协调性设计，考虑住宅门禁系统控制进入高层；

6.6.项目北侧一、二、三层为天马影城，其内部装饰不作为本次设计内容；

6.7.商业诠释一种“亲近自然、观赏自然、与自然和谐共生”的精神内涵，设计构思倡导的是：

一座城市、一种生活、一片风景、一种境界！

6.8.商业入口设计需召示性强、识别度高，特别要重点打造西北侧主入口，可视为一期商业气门。

6.9.商业服务与商业管理的功能布局具有人性化、可达性、实用性；

6.10.项目商业层高4.2米以上，项目商业铺面空调均以独立分体机，影院中央空调由影业公司自行考虑，商业公区顶棚只考虑电源线槽和消防、喷淋系统高度，此两项高度建议按300考虑。

6.11.项目南北向近200米，内部动线单一，需考虑动线内的趣味性、体验性；

6.12.商业室外露台较多，需考虑公共空间与室外空间的交互，并达到延伸性；

6.13.商业公共空间面积较大，需考虑空间的共享性及可变利用性，提高商业区的利用率；

6.14.商业卫生间的布局需结合业态特点，考虑人性化、服务性、实用性；

6.15.商业铺面的店招设计，需结合业态特点考虑，避免呆板。

特别是西侧和北侧首层店招；

6.16.商业公共空间、人流量大的区域，商业氛围的营造时，需分析项目人流动线、人流聚集区等，系统设计广告位、灯箱、道旗等广告装置。

设置广告系统要与周围装饰装修相结合，特别是西侧和北侧外立面广告位以及内街广告布置；

6.17.商业灯光的设计需结合业态考虑照度、能耗、分区分段控制。

6.18.室内设计应与室外景相呼应。

甲方特别关注的设计区域：

1、西北端出入口；内街天井步行街

2、西北端进入后，有大堂效果的感受。

3、屋顶层面的打造。

既要有装饰效果，同时不能影响居住物业的合理使用。

4、通过景观墙区域绿化设计软华电扶梯周边。

5、扶梯及露空天井步行街周边的景观及装饰设计是亮点，既要有装饰性，更要有趣味性体验性。

七、设计要求

7.1.完成设计范围内平、立、剖面设计，包括主要视点室内、外效果图，室外分白天和夜间效果图，以展现夜间灯光效果。

7.2.设计成果符合消防、结构、水、暖、电、设备等专业的要求；

7.3.配合土建施工图单位完成设计调整；

7.4.主要装饰材料样板；

7.5.配合全套室内、外装饰工程施工图细化，施工图符合大型商业装修防火规范；

7.6.尺寸应以公制单位标注；

7.7.设计中间交流及设计成果中的所有文字均应为中文简体。

7.8.限额设计要求，设计、主材及施工工艺需尽量简约；施工造价应控制在1000-1500元/㎡。

7.9. 室内地面应根据项目地处城乡结合部及重庆多阴雨天等特点，做好防滑措施，地面、天花、墙柱应根据不同业态区域相应设计与业态相呼应的风格； 

7.10. 在设计上应做重点突出主次入口、中庭交接处等重要节点部位；

7.11.  地面拼花设计等应考虑降低材料损耗和人工费用，重点部位可不受此限；

7.12. 地面材质尽量避免不同材质的交错拼接，以免日后难以维护保养；

7.13. 主通道和一楼自动扶梯下面设置地面插座，方便设置收银台或多种经营；

7.14. 应根据项目地处城乡结合部等特点，在主次入口等位置应做好防尘措施，以保持室内清洁。

7.15. 天花与地面相互对应，在主入口、主通道、扶梯完结处等重要部位可以设计造型吊顶，增加引入感，减少视觉疲劳；

7.16.一层精装修吊顶净高不低于3.5米，二至四层精装修吊顶净高不低于3.3米；

7.17.商场部位吊顶按国家相关上人吊顶规范设计，可上人进行设备检修，检修孔不小于500*500毫米；

7.18.  中庭顶棚如有可能设置电动葫芦及挂钩，应考虑设置，以备悬挂条幅广告； 

7.19.  设备末端定位标准化（如：

空调风口、灯具、喷淋、烟感、扬声器、警报器、监控等）；

7.20.  商场灯具照度、色温标准化，需要从建筑风格、业态规划、人流动线等方面入手。

为方便维护，灯具规格应尽量做到统一、标准、大众化。

7.21.墙柱面用材根据装饰风格而定，局部预留广告灯箱位，强弱电井、水井、消火栓采用隐藏式包饰；

7.22.圆形柱子或局部方形柱子用材根据装饰风格而定； 

7.23. 中庭楼层侧壁的设计从筑建到装饰必须标准化，减少装饰内部结构用材； 

7.24.内场柱子装饰上尽量不要包大，以免影响视觉效果及挡住商铺门面。

7.25.墙柱面应设置电源和网络接口，以便设置收银台或多种经营点位。

7.26.室内栏杆的杆件净距不大于0.12m，栏杆的高度不得低于1100mm。

需美观性与安全性相结合，栏杆应具有道旗的安装固定位置。

增加抗压强度，防止顾客拥挤垮塌。

7.27.安全通道简装，但要考虑用材的质量（如地砖耐磨、不宜破损，墙面不掉灰）；

7.28. 扶梯装饰设置应尽量避免对商铺经营影响，电梯间装饰应多考虑招示面的明显性；

7.29.室外地面尽量考虑防滑、稳定性强、强耐腐、抗压性强的材质；

7.30.室外景观及休闲装置应考虑美观实用的前题下，也应该考虑可拆卸；并易于维护，材质防水、防腐；

7.31.照明系统，除起照明作用以外，必须美观，不会产生光污染；并易于维护，材质防水、防腐；

7.32.步行街排水系统应按区域内10年一遇最大降水量考虑，排水沟盖板应美观，并考虑安全性（如女性高跟鞋）；

7.33.公共卫生间应多用蹲位，少用马桶，应考虑通风和隐私遮蔽良好，使用面积过小时，考虑公共梳洗台；大便冲洗尽量使用脚踩，洗手盆使用减压水龙头；

7.34. 电影、娱乐等营业时间较晚的业态区需设计专用夜间通道，出入口可直接通往建筑体外；

7.35. 餐饮区域应规划设计专用货物、垃圾清运通道，通道的铺设材质应另外考虑；

7.36.方案设计深度要求

设计阶段名称

概念设计成果内容及深度标准

图纸数量

概念阶段

1、平面布置图（含：

平面功能布置、墙体放线尺寸、家具位置）

2、风格图片板（代表设计走向、风格）

3、重要空间节点草图、效果图和透视图

4、重点表现的材料样板

5、概念设计的文字说明

方案文本三套；

含所有内容的电光盘一张；

7.37.方案设计完成时间：

序号

部位

设计内容

完成时间

备注

1

西北角入口及大堂

装饰、景观、灯光.动线

2月12

全局性

2

中庭人流主通道

装饰、景观、灯光.动线

2月12

3

厕所

装饰、景观、灯光.动线

2月12

4

电扶梯处景观墙

装饰、景观、灯光.动线

2月12

5

退台露台

装饰、景观、灯光.动线

2月12

6

外立面广告位

装饰、景观、灯光.

2月12

7

7.38扩初设计阶段

7.38.1平面布置图（应标建筑轴线、尺寸线及主材）；

7.38.2天棚平面图（应标建筑轴线、尺寸线、标高、用材及空调风口位置）；

7.38.3地面材料及间隔布置图；

7.38.4内部立面图（应标尺寸线及主材）

7.38.5其它设计师认为能表达设计中的空间、材质、色彩、家具、照明及陈设饰品的文字及图片；

7.38.6主要饰面材料样板图片；

7.38.7提供扩初成果蓝图三套和含所有内容的电光盘一张。

7.39.扩初设计完成时间：

序号

部位

设计内容

完成时间

备注

1

西北角入口及大堂

装饰、景观、灯光.设备安装

3月30

全局性

2

中庭人流主通道

装饰、景观、灯光.设备安装

3月30

3

厕所

装饰、景观、灯光.设备安装

3月30

4

电扶梯处景观墙

装饰、景观、灯光.设备安装

3月30

5

退台露台

装饰、景观、灯光.设备安装

3月30

6

外立面广告位

装饰、景观、灯光.设备安装

3月30

7

安装类图纸

装饰、景观、灯光.设备安装

3月30

八、景观造价估算

8.1.室内外景观作为融入商业领域尝试的重点，在商业区域必须体会到景观的价值所在，形成前所未有的生态、自然、文化、体验商业空间，并单列出景观暂估价。

九、附件

9.1.商业建筑设计图（含总图）

9.2.商业结构设计图

9.3.商业安装设计图

9.4.商业业态规划方案

兴平置业设计部

2015-1-28