江苏住宅质量保证书.docx
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江苏住宅质量保证书.docx
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江苏住宅质量保证书
江苏住宅质量保证书
篇一:
2016江苏商品房质量保证书
2016江苏商品房质量保证书
江苏商品房质量保证书
尊敬的住户:
为了保护您的合法权益,促进我公司不断提高建设质量,同时也为了指导您更好地使用
住宅。
我们根据国务院《建设工程质量管理条例》及建设部《房屋建筑工程质量保修办
法》,实行住宅质量保证书和使用说明书制度,请您密切配合,并欢迎您对我们的工作
提出意见和建议:
一、本公司对您安置的栋单元层号住宅作如下质量保证和承诺:
二、该住宅工程由进行质量监督。
在施工中始终按照国家有关规范、规程、
质量标准及设计要求进行施工。
三。
本住宅自交付之日起,在住户正常使用的情况下,本公司免费承担保修期内以下项
目(见附表)的维修责任,并在承诺期限内负责维修完毕。
四、住户对安置房屋验收完毕,接收钥匙之日即为该房屋交付使用日期,也是本保证书
签订日期,住宅保修自此日起计算。
因住户使用不当或进行家庭装修以及不可抗拒的自
然灾害而造成的质量问题,不在本公司保修范围之内。
六。
如对本公司的答复或处理有争议,凡有关住宅工程质量问题,可根据国务院《建设
工程质量管理条例》及建设部《房屋建筑工程质量保修办法》的有关规定,向本市的建
设工程质量监督站申请协调。
对协调意见仍有分歧的可向本地仲裁委员会申请仲裁。
八、本质量保证书作为住宅安置合同的附件,是本公司承担住宅质量责任的法律文件,
与安置合同具有同等法律效力,请用户妥善保存,不得伪造、涂改。
监制说明:
1、本保证书按照建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的的规
定》的有关规定监制;
2、建设单位在向用户交付安置的新建住宅时,必须提供本质量保证书;
3、本质量保证书可作为房屋安置合同的补充约定,每套住宅一式两份,一份开发企业
存档,一份在住宅交付使用时提供给用户。
施工单位联系人:
电话:
建设单位联系人:
电话:
购房业主:
电话
年月日
商品房屋住宅工程质量保证书
甲方(卖方):
乙方(买方):
由甲方开发新建座落在市区(镇)路(街)住宅工程
第单元、第层#住房套的房地产(房屋建筑面积平
方米)出售给乙方。
为加强商品住宅质量管理,确保商品住宅售后服务质量水平,维护
商品住宅消费者合法权益,根据建设部建房[1998]102号《商品住宅实行住宅质量保证
书和住宅使用说明书制度的规定》要求,如果商品住宅出售后在以下保修范围、保修期
限内出现质量缺陷,由甲方履行保修义务,承担保修责任。
一、该工程在竣工验收时,经验收组评价其工程质量等级为,且已办理竣工验收
备案手续。
在正常使用条件下地基基础工程和主体结构工程,按设计文件和有关规定该
住宅的合理使用年限为年,在正常合理使用的年限内出现危及结构安全的质量缺
陷,由甲方履行保修义务、承担保修责任。
二、在正常使用情况下该商品住宅以下部位、部件的保修内容与保修期为:
1、屋面墙面、地下室和厨房、厕所及卫生间地面、管道等防渗漏的保修期为5年;
2、墙面、顶棚抹灰面脱落、地面找平基层或水泥砂浆面层空鼓开裂、大面积起砂等及门窗翘裂,五金件等零配件和卫生洁具不符
合标准规定要求等引起的损坏,其保修期均为2年;
3、供热、供冷系统和设备的保修期为2个采暖期、供冷期;
4、灯具、电器开关和管道堵塞的质量保修期为半年,其他部位、部件的保修期为1年;
5、该商品住宅售出后,由甲方委托的物业管理公司负责维修处理;
6、该商品住宅于年月日由甲方交付乙方使用,交付时乙方对该住宅设备、设施的正常运行进行了认可。
乙方验收后自行添置、改动的设施、设备,由乙方自行承担维修责任。
保修期从竣工验收合格之日,即年月日起计算。
三、在保修期内,因该住宅工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的,乙方可以向甲方提出赔偿要求,甲方向造成该商品住宅工程质量缺陷的责任方追偿。
因保修不及时造成新的人身、财产损害,由造成拖延的责任方承担赔偿责任;因乙方使用不当,如擅自改动结构、设备位置的不当装修等,或等三方和不可抗力造成的质量缺陷,不属甲方保修范围。
甲方(章):
乙方:
法定代表人:
法定代表人:
联系电话:
联系电话:
第2/3页
年月日年月日
××市建筑工程质量监督站制
房产合同范本商品房质量保证书
一、质量等级
核定单位:
_____________________________________________.
二、地基基础和主体结构在合理使用年限内承担保修。
三、抗震设防烈度:
八度。
四、正常使用情况下各部位、部件保修内容及保修期
1.屋面防水:
三年。
2.厨房和卫生间地面及管道渗漏:
一年。
3.墙面、顶棚摸灰层脱落:
一年。
4.地面空鼓开裂、大面积起砂:
一年。
5.门窗翘裂、五金件损坏:
一年。
6.管道堵塞:
两个月。
7.供热系统和设备:
一个采暖期。
8.电器线路:
一年。
五、开发商对所售房地产担保的质量保证可委托物业管理部门负责实施。
六、用户根据合同规定的交付状态,对有关房地产质量等级、设备设施的正常运行履行验收。
用户验收后自行添置、改动的设备、设施,由用户自行承担维修责任。
七、保修期从竣工验收的房产交付用户使用之日计算(国家另有规定的按国家规定执行)。
__________房地产开发公司(盖章)
法定代表人:
____________(签字)
签订日期:
______年_____月_____日
篇二:
2016最新住宅质量保证书
2016最新住宅质量保证书
住宅质量保证书
为维护住房消费者的权益,加强商品住宅质量管理,确保商品住宅售后服务质量和水平,开发公司,对我单位开发建设的住宅楼工程,承诺如下:
一、工程质量保修等级合格。
二、工程质量保修范围、保修期限。
在正常使用条件下,房屋建筑工程的保修期限为:
取得建筑工程竣工验收备案表;
事件来看,主要有三个方面:
一是开发商增加公共建筑的内容,将原本没有或不该列入的建筑列为公摊范围;二是在不增加公共建筑数量的前提下,将测量面积人为加大;第三是调高公摊系数,在不改变实测公摊面积的前提下,增加每户的公摊面积。
事实上,这三种方法都被交叉使用,而这一切,都必须得到土地、房管或测绘部门的认可或配合。
提请各位邻居注意!
主要分摊项目:
1、电梯间;2、电梯机房;3、水箱间;4、楼梯间;5、消防控制室;6、一层门厅及值班室。
不分摊项目:
1、人防工作间;2、风井;
三:
验收房子。
看完那些资料后,基本就可以去验收房子了,暂且先不要交付一切物业费用及相关费用,应该在验收好后,再交付费用。
物业要求业主在拿钥匙前先交物业费无任何法律依据!
从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。
(建议有条件的邻居做水管的试压:
水管道是隐蔽工程,为了美观和节省面积,多数屋内的水管都埋在地下,有什么问题很难发现和处理。
验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水管处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
下水道漏水是否迅速顺利(注水,打开地漏,水是否迅速漏下),通球试验:
是检查下水道内是否有杂物。
为什么要验收这个呢,因为在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会'偷'这个工。
把一些水泥渣倒进排水管,如果这些水泥较大的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难。
8、验防水。
这里所说的防水,指的是厨卫的防水。
当然,目前交付的房子,有一些事先已经声明没有做防水,这就需要装修做了。
如果在交付时已经做了防水,那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。
如果在装修前不试一试,那么在你装修好时再发现漏水什么的,那么维护工程就大了。
你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。
验收防水的办法是:
用水泥沙浆做一个槛堵着厨卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厨卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。
然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厨卫的天花。
主要的漏水位置是:
楼板直接渗漏;管道与地板
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- 关 键 词:
- 江苏 住宅 质量 保证书