酒店工程年维护计划表.docx

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酒店工程年维护计划表

表1：

酒店工程年维护计划表

工程一月份维护计划

项目

保养项目

工作要求

完成时间

责任人

备注

实施记录

客房,公共区域计划维修（保养）

客房设施设备的检查，装饰面检查全面进行保养。

公共区域设施设备的检查，装饰面检查维保

给排水畅通无堵，阀门良好，供电用电配电箱压线良好，电视信号良好，网络，电话正常，房间设施完好，无破损缺显，墙面无明显开裂色差，油漆良好，瓷砖无破损，吊顶平整等

本月底以前需要完成（1-6月全部完成）

工程维护员

具体要求见客房，公共区域计划维修（保养）表，每日统计于（表二）

总房量:

间

完成：

间

检查人:

能耗考核

对本月用水、用电、用气设备检查，用量进行统计。

能耗使用合理，日间夜房用水量在0.45吨内。

无跑冒滴漏现象，分析并预算下月能耗用量。

月底

资深工程维护员

每月统计于（表六）

用水量：

吨用电量：

度用气量：

立方

维修材料

进行月材料的统计

维修材料及工单盘点与统计，工具检查，电动工具，梯子安全检查

月底

资深工程维护员

每月统计于（表四）

检查日期：

日检查人:

设备机房卫生情况

保证设备机房卫生良好

地面干净无杂物，设备清洁无灰尘

全月

工程维护员

每天统计于机房巡查表

检查日期：

日检查人:

日常维修

做到随叫随到，有报必修和主动维修

全月

工程维护员

每天统计于（表三）

检查日期：

日

检查人:

主，备用设备

定期切换使用

锅炉（热泵），所有水泵，中央空调系统。

15号前

工程维护员

每15天统计于机房巡查表

切换日期：

日

检查人:

给水设备.供暖设备

泵房、备用水泵的维护保养

主备泵试机运转正常无异声,无漏水,轴承检查,检量密封圈,弹性圈

上旬

工程维护员（可外包维修）

一年两次，统计于（表七）

完成日期：

日

检查人:

生活热水锅炉，热泵，太阳能设备,辅助电加热

进行除垢与各设备保养。

要求设备安全,内部无垢，功能良好。

整齐,美观，卫生良好

20号以前

工程维护员（可外包维修）

一年两次，统计于（表七）

完成日期：

日

检查人:

消防供水设备（设备机房）

主备水泵的维护保养

主备泵试机运转正常无异声,无漏水,轴承检查,检量密封圈,弹性圈，湿式报警阀工作良好

上旬

工程维护员（可外包维修）

一年两次，统计于（表七）

完成日期：

日

检查人:

消防报警主机的检查

主机性能检查

主机外观良好，屏幕及指示灯等显示正常，备用电池良好，控制方式为自动。

无屏蔽点。

20号以前

工程维护员

一年两次，统计于（表七）

完成日期：

日

检查人:

备注：

检查人为工程人员。

店长签字：

工程二月份维护计划

项目

保养项目

工作要求

完成时间

责任人

备注

实施记录

客房,公共区域计划维修（保养）

客房设施设备的检查，装饰面检查全面进行保养。

公共区域设施设备的检查，装饰面检查维保

给排水畅通无堵，阀门良好，供电用电配电箱压线良好，电视信号良好，网络，电话正常，房间设施完好，无破损缺显，墙面无明显开裂色差，油漆良好，瓷砖无破损，吊顶平整等

本月底以前需要完成（1-6月全部完成）

工程维护员

具体要求见客房，公共区域计划维修（保养）表，每日统计于（表二）

总房量:

间

完成：

间

检查人:

能耗考核

对本月用水、用电、用气设备检查，用量进行统计。

能耗使用合理，日间夜房用水量在0.45吨内。

无跑冒滴漏现象，分析并预算下月能耗用量。

月底

资深工程维护员

每月统计于（表六）

用水量：

吨用电量：

度用气量：

立方

维修材料

进行月材料的统计

维修材料及工单盘点与统计，工具检查，电动工具，梯子安全检查

月底

资深工程维护员

每月统计于（表四）

检查日期：

日检查人:

设备机房卫生情况

保证设备机房卫生良好

地面干净无杂物，设备清洁无灰尘

全月

工程维护员

每天统计于机房巡查表

检查日期：

日检查人:

日常维修

做到随叫随到，有报必修和主动维修

全月

工程维护员

每天统计于（表三）

检查日期：

日

检查人:

主，备用设备

定期切换使用

锅炉（热泵），所有水泵，中央空调系统。

15号前

工程维护员

每15天统计于机房巡查表

切换日期：

日

检查人:

供电系统的检查保养（不含客房）

空气开关完好、接头无发热松动

变压器，高底压柜，空气开关，楼层配电箱等，接头无发热松动，无尘土杂物。

月底

工程维护员（高压可外包）

一年两次统计于（表七）

完成日期：

日

检查人:

弱电设施检查（不含客房）

电脑，网络,电话，监控设备，UPS电源

设备完好，线路有无断线或接错，设备清洁，整体除尘

全月

工程维护员

一年两次统计于（表七）

完成日期：

日

检查人:

通风设备（不含客房）、厨房设备

检查通风设备

设备完好，接线良好，皮带正常，润滑油正常。

上旬

工程维护员

一年六次统计于（表七）

完成日期：

日

检查人:

电视系统保养（不含客房）

对电视信号放大器等检查.

电视图象清晰，无杂音，无串台，各机顶合表面卫生干净

下旬

工程维护员

一年两次统计于（表七）

完成日期：

日

检查人:

消防水池

水池及高位水箱

无渗漏现象，水箱无腐蚀，水位良好（不低于2/3），

全月

工程维护员

一年两次统计于（表七）

完成日期：

日

检查人:

消火栓

消火栓

消火栓无破损，无漏水

全月

工程维护员

一年两次统计于（表七）

完成日期：

日

检查人:

喷淋头及稳压系统

喷淋头，稳压泵

喷淋头状态良好，无漏水现象，表面洁净。

稳压系统工作正常。

全月

工程维护员

一年两次统计于（表七）

完成日期：

日

检查人:

备注：

检查人为工程人员。

店长签字：

工程三月份维护计划

项目

保养项目

工作要求

完成时间

责任人

备注

实施记录

客房,公共区域计划维修（保养）

客房设施设备的检查，装饰面检查全面进行保养。

公共区域设施设备的检查，装饰面检查维保

给排水畅通无堵，阀门良好，供电用电配电箱压线良好，电视信号良好，网络，电话正常，房间设施完好，无破损缺显，墙面无明显开裂色差，油漆良好，瓷砖无破损，吊顶平整等

本月底以前需要完成（1-6月全部完成）

工程维护员

具体要求见客房，公共区域计划维修（保养）表，每日统计于（表二）

总房量:

间

完成：

间

检查人:

能耗考核

对本月用水、用电、用气设备检查，用量进行统计。

能耗使用合理，日间夜房用水量在0.45吨内。

无跑冒滴漏现象，分析并预算下月能耗用量。

月底

资深工程维护员

每月统计于（表六）

用水量：

吨用电量：

度用气量：

立方

维修材料

进行月材料的统计

维修材料及工单盘点与统计，工具检查，电动工具，梯子安全检查

月底

资深工程维护员

每月统计于（表四）

检查日期：

日检查人:

设备机房卫生情况

保证设备机房卫生良好

地面干净无杂物，设备清洁无灰尘

全月

工程维护员

每天统计于机房巡查表

检查日期：

日检查人:

日常维修

做到随叫随到，有报必修和主动维修

全月

工程维护员

每天统计于（表三）

检查日期：

日

检查人:

主，备用设备

定期切换使用

锅炉（热泵），所有水泵，中央空调系统。

15号前

工程维护员

每15天统计于机房巡查表

切换日期：

日

检查人:

电梯设备检查

电梯主机及辅助设备

运行正常,参数达标

上,中旬

工程维护员（外包）

一年两次统计于（表七）

完成日期：

日

检查人:

酒店空调设备（不含客房室内机）

大堂、排水阀、过滤网、空调风机电机检查清洗

电机运转正常无异声，排水畅通，过滤网干净，机房整洁

中旬

工程维护员（主机外包）

一年两次统计于（表七）

完成日期：

日

检查人:

酒店化粪池，隔油池

检查，清掏

沉积不能过多，功能良好

下旬

工程维护员（可外包）

一年两次统计于（表三）

完成日期：

日

检查人:

消防排烟加压

排烟风机，加压风机，控制系统，风阀。

风机运行正常无杂音，控制在自动位置，风阀开闭灵活。

全月

工程维护员

一年两次统计于（表七）

完成日期：

日

检查人:

消防疏散

消防通道，消防楼梯，防火门。

消防通道畅通无杂物且无破损，消防楼梯畅通无杂物无腐蚀，防火门开闭灵活无破损。

全月

工程维护员

一年两次统计于（表七）

完成日期：

日

检查人:

备注：

检查人为工程人员。

店长签字：

工程四月份维护计划

项目

保养项目

工作要求

完成时间

责任人

备注

实施记录

客房,公共区域计划维修（保养）

客房设施设备的检查，装饰面检查全面进行保养。

公共区域设施设备的检查，装饰面检查维保

给排水畅通无堵，阀门良好，供电用电配电箱压线良好，电视信号良好，网络，电话正常，房间设施完好，无破损缺显，墙面无明显开裂色差，油漆良好，瓷砖无破损，吊顶平整等

本月底以前需要完成（1-6月全部完成）

工程维护员

具体要求见客房，公共区域计划维修（保养）表，每日统计于（表二）

总房量:

间

完成：

间

检查人:

能耗考核

对本月用水、用电、用气设备检查，用量进行统计。

能耗使用合理，日间夜房用水量在0.45吨内。

无跑冒滴漏现象，分析并预算下月能耗用量。

月底

资深工程维护员

每月统计于（表六）

用水量：

吨用电量：

度用气量：

立方

维修材料

进行月材料的统计

维修材料及工单盘点与统计，工具检查，电动工具，梯子安全检查

月底

资深工程维护员

每月统计于（表四）

检查日期：

日检查人:

设备机房卫生情况

保证设备机房卫生良好

地面干净无杂物，设备清洁无灰尘

全月

工程维护员

每天统计于机房巡查表

检查日期：

日检查人:

日常维修

做到随叫随到，有报必修和主动维修

全月

工程维护员

每天统计于（表三）

检查日期：

日

检查人:

主，备用设备

定期切换使用

锅炉（热泵），所有水泵，中央空调系统。

15号前

工程维护员

每15天统计于机房巡查表

切换日期：

日

检查人:

春季防雷工作

酒店避雷网的测试检查,做好除锈防腐工作

避雷网接地电阻要达到规定值,

中旬

工程维护员（检测外包）

一年一次统计于（表三）

完成日期：

日

检查人:

楼顶防水

防水是否完好，杂物清理

防水良好，无老化，无破损。

雨水排水正常，屋面无杂物。

上旬

工程维护员

一年两次统计于（表三）

完成日期：

日

检查人:

VI广告灯箱

楼顶字，侧挂灯箱，门头字，贴墙字

安装牢固，支架无腐蚀，表面无破损，线路良好，光源亮度正常

下旬

工程维护员

一年两次统计于（表七）

完成日期：

日

检查人:

室外雨水井维护

排水是否通畅，井内杂物清理

排水畅通，井内无杂物

中旬

工程维护员

一年两次统计于（表三）

完成日期：

日

检查人:

通风设备

检查通风设备

设备完好，接线良好，皮带正常，润滑油正常。

上旬

工程维护员

一年六次统计于（表七）

完成日期：

日

检查人:

厨房烟道设备

厨房排烟设备检查，油烟净化装置检查

烟机良好，皮带良好，烟道、烟罩、油烟净化装置工作正常，

全月

工程维护员（烟道清理外包）

一年一次统计于（表七）

完成日期：

日

检查人:

五一节前安全检查

检查各种消防设施，所有供用电设备检查。

消防设施齐全,运转正常,供电用电设备、配电箱不存在安全隐患。

下旬

工程维护员

五一、十一、春节前检查一次

完成日期：

日

检查人:

备注：

检查人为工程人员。

店长签字：

工程五月份维护计划

项目

保养项目

工作要求

完成时间

责任人

备注

实施记录

客房,公共区域计划维修（保养）

客房设施设备的检查，装饰面检查全面进行保养。

公共区域设施设备的检查，装饰面检查维保

给排水畅通无堵，阀门良好，供电用电配电箱压线良好，电视信号良好，网络，电话正常，房间设施完好，无破损缺显，墙面无明显开裂色差，油漆良好，瓷砖无破损，吊顶平整等

本月底以前需要完成（1-6月全部完成）

工程维护员

具体要求见客房，公共区域计划维修（保养）表，每日统计于（表二）

总房量:

间

完成：

间

检查人:

能耗考核

对本月用水、用电、用气设备检查，用量进行统计。

能耗使用合理，日间夜房用水量在0.45吨内。

无跑冒滴漏现象，分析并预算下月能耗用量。

月底

资深工程维护员

每月统计于（表六）

用水量：

吨用电量：

度用气量：

立方

维修材料

进行月材料的统计

维修材料及工单盘点与统计，工具检查，电动工具，梯子安全检查

月底

资深工程维护员

每月统计于（表四）

检查日期：

日检查人:

设备机房卫生情况

保证设备机房卫生良好

地面干净无杂物，设备清洁无灰尘

全月

工程维护员

每天统计于机房巡查表

检查日期：

日检查人:

日常维修

做到随叫随到，有报必修和主动维修

全月

工程维护员

每天统计于（表三）

检查日期：

日

检查人:

主，备用设备

定期切换使用

锅炉（热泵），所有水泵，中央空调系统。

15号前

工程维护员

每15天统计于机房巡查表

切换日期：

日

检查人:

安全月活动

配合法定安全月进行用电及其它安全检查

各部门电气无隐患

上旬

工程维护员

一年一次统计于（表三）

完成日期：

日

检查人:

生活冷水水箱清洗

酒店生活水箱清洗

对酒店二次水箱，安排清洗，保证用水达到各项检测指标

上旬

工程维护员（可外包）

一年两次统计于（表七）

完成日期：

日

检查人:

热水箱清洗

热水箱清洗

对酒店热水箱，安排清洗，保证无水垢

上旬

工程维护员

一年两次统计于（表七）

完成日期：

日

检查人:

中央空调机组，分体空调室内、外机清扫

中央空调风柜、风机盘管、冷却塔清扫、除垢；分体机室内、室外机清扫、除垢。

中央空调风柜、风机盘管、冷却塔干净、无杂物，启动装置良好；分体空调滤网干净，室外机翅片无堵塞情况，运行正常

上旬

工程维护员（可外包）

一年一次统计于（表七）

完成日期：

日

检查人:

备注：

检查人为工程人员。

店长签字：

工程六月份维护计划

项目

保养项目

工作要求

完成时间

责任人

备注

实施记录

客房,公共区域计划维修（保养）

客房设施设备的检查，装饰面检查全面进行保养。

公共区域设施设备的检查，装饰面检查维保

给排水畅通无堵，阀门良好，供电用电配电箱压线良好，电视信号良好，网络，电话正常，房间设施完好，无破损缺显，墙面无明显开裂色差，油漆良好，瓷砖无破损，吊顶平整等

本月底以前需要完成（1-6月全部完成）

工程维护员

具体要求见客房，公共区域计划维修（保养）表，每日统计于（表二）

总房量:

间

完成：

间

检查人:

能耗考核

对本月用水、用电、用气设备检查，用量进行统计。

能耗使用合理，日间夜房用水量在0.45吨内。

无跑冒滴漏现象，分析并预算下月能耗用量。

月底

资深工程维护员

每月统计于（表六）

用水量：

吨用电量：

度用气量：

立方

维修材料

进行月材料的统计

维修材料及工单盘点与统计，工具检查，电动工具，梯子安全检查

月底

资深工程维护员

每月统计于（表四）

检查日期：

日检查人:

设备机房卫生情况

保证设备机房卫生良好

地面干净无杂物，设备清洁无灰尘

全月

工程维护员

每天统计于机房巡查表

检查日期：

日检查人:

日常维修

做到随叫随到，有报必修和主动维修

全月

工程维护员

每天统计于（表三）

检查日期：

日

检查人:

主，备用设备

定期切换使用

锅炉（热泵），所有水泵，中央空调系统。

15号前

工程维护员

每15天统计于机房巡查表

切换日期：

日

检查人:

给水设备.供暖设备

泵房、备用水泵的维护保养

主备泵试机运转正常无异声,无漏水,轴承检查,检量密封圈,弹性圈

上旬

工程维护员（可外包维修）

一年两次统计于（表七）

完成日期：

日

检查人:

通风设备（不含客房）、厨房设备

检查通风设备

设备完好，接线良好，皮带正常，润滑油正常。

上旬

工程维护员

一年六次统计于（表七）

完成日期：

日

检查人:

消防供水设备（设备机房）

主备水泵的维护保养

主备泵试机运转正常无异声,无漏水,轴承检查,检量密封圈,弹性圈，湿式报警阀工作良好

上旬

工程维护员（可外包维修）

一年两次，统计于（表七）

完成日期：

日

检查人:

消防报警主机的检查

主机性能检查

主机外观良好，屏幕及指示灯等显示正常，备用电池良好，控制方式为自动，无屏蔽点。

20号以前

工程维护员

一年两次，统计于（表七）

完成日期：

日

检查人:

备注：

检查人为工程人员。

店长签字：

上半年工作小结（以上所有项目完成情况。

可以写背面）：

工程七月份维护计划

项目

保养项目

工作要求

完成时间

责任人

备注

实施记录

客房,公共区域计划维修（保养）

客房设施设备的检查，装饰面检查全面进行保养。

公共区域设施设备的检查，装饰面检查维保

给排水畅通无堵，阀门良好，供电用电配电箱压线良好，电视信号良好，网络，电话正常，房间设施完好，无破损缺显，墙面无明显开裂色差，油漆良好，瓷砖无破损，吊顶平整等

本月底以前需要完成（7-12月全部完成）

工程维护员

具体要求见客房，公共区域计划维修（保养）表，每日统计于（表二）

总房量:

间

完成：

间

检查人:

能耗考核

对本月用水、用电、用气设备检查，用量进行统计。

能耗使用合理，日间夜房用水量在0.45吨内。

无跑冒滴漏现象，分析并预算下月能耗用量。

月底

资深工程维护员

每月统计于（表六）

用水量：

吨用电量：

度用气量：

立方

维修材料

进行月材料的统计

维修材料及工单盘点与统计，工具检查，电动工具，梯子安全检查

月底

资深工程维护员

每月统计于（表四）

检查日期：

日检查人:

设备机房卫生情况

保证设备机房卫生良好

地面干净无杂物，设备清洁无灰尘

全月

工程维护员

每天统计于机房巡查表

检查日期：

日检查人:

日常维修

做到随叫随到，有报必修和主动维修

全月

工程维护员

每天统计于（表三）

检查日期：

日

检查人:

主，备用设备

定期切换使用

锅炉（热泵），所有水泵，中央空调系统。

15号前

工程维护员

每15天统计于机房巡查表

切换日期：

日

检查人:

供电系统的检查（不含客房）

空气开关完好、接头无发热松动

变压器，高底压柜，空气开关，楼层配电箱等，接头无发热松动，无尘土杂物。

全月

工程维护员

（高压可外包）

一年两次统计于（表七）

完成日期：

日

检查人:

生活热水锅炉，热泵，太阳能设备,辅助电加热

进行除垢与各设备保养。

要求设备安全,内部无垢，功能良好。

整齐,美观，卫生良好

20号以前

工程维护员（可外包维修）

一年两次统计于（表七）

完成日期：

日

检查人:

备注：

检查人为工程人员。

店长签字：

工程八月份维护计划

项目

保养项目

工作要求

完成时间

责任人

备注

实施记录

客房,公共区域计划维修（保养）

客房设施设备的检查，装饰面检查全面进行保养。

公共区域设施设备的检查，装饰面检查维保

给排水畅通无堵，阀门良好，供电用电配电箱压线良好，电视信号良好，网络，电话正常，房间设施完好，无破损缺显，墙面无明显开裂色差，油漆良好，瓷砖无破损，吊顶平整等

本月底以前需要完成（7-12月全部完成）

工程维护员

具体要求见客房，公共区域计划维修（保养）表，每日统计于（表二）

总房量:

间

完成：

间

检查人:

能耗考核

对本月用水、用电、用气设备检查，用量进行统计。

能耗使用合理，日间夜房用水量在0.45吨内。

无跑冒滴漏现象，分析并预算下月能耗用量。

月底

资深工程维护员

每月统计于（表六）

用水量：

吨用电量：

度用气量：

立方

维修材料

进行月材料的统计

维修材料及工单盘点与统计，工具检查，电动工具，梯子安全检查

月底

资深工程维护员

每月统计于（表四）

检查日期：

日检查人:

设备机房卫生情况

保证设备机房卫生良好

地面干净无杂物，设备清洁无灰尘

全月

工程维护员

每天统计于机房巡查表

检查日期：

日检查人:

日常维修

做到随叫随到，有报必修和主动维修

全月

工程维护员

每天统计于（表三）

检查日期：

日

检查人:

主，备用设备

定期切换使用

锅炉（热泵），所有水泵，中央空调系统。

15号前

工程维护员

每15天统计于机房巡查表

切换日期：

日

检查人:

电梯设备检查

电梯主机及辅助设备

运行正常,参数达标

上,中旬

工程维护员（外包）

一年两次统计于（表七）

完成日期：

日

检查人:

酒店空调设备（不含客房室内机）

大堂、排水阀、过滤网、空调风机电机检查清洗

电机运转正常无异声，排水畅通，过滤网干净，机房整洁

中旬

工程维护员（主机外包）

一年两次统计于（表七）

完成日期：

日

检查人:

通风设备（不含客房）、厨房设备

检查通风设备

设备完好，接线良好，皮带正常，润滑油正常。

上旬

工程维护员

一年六次统计于（表七）

完成日期：

日

检查人:

化粪池，隔油池

检查，清掏

沉积不能过多，功能良好

下旬

工程维护员（可外包）

一年两次统计于（表三）

完成日期：

日

检查人:

消防水池

水池及高位水箱

无渗漏现象，水箱无腐蚀，水位良好（不低于2/3），

全月

工程维护员

一年两次统计于（表七）

完成日期：

日

检查人:

消火栓

消火栓

消火栓无破损，无漏水.

全月

工程维护员

一年两次统计于（表七）

完成日期：

日

检查人:

喷淋头及稳压系统

喷淋头，稳压泵

喷淋头状态良好，无漏水现象，表面洁净。

稳压系统工作正常。

全月

工程维护员

一年两次统计于（表七）

完成日期：

日

检查人:

备注：

检查人为工程人员。

店长签字：

工程九月份维护计划

项目

保养项目

工作要求

完成时间

责任人

备注

实施记录