禧徕乐国际商贸城包租5年回报率高达40面积20到100平米升值空间大.docx
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禧徕乐国际商贸城包租5年回报率高达40面积20到100平米升值空间大.docx
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禧徕乐国际商贸城包租5年回报率高达40面积20到100平米升值空间大
项目背景
禧徕乐国际商贸城,是淮安市委市政府“培育大市场、搞活大商贸、发展大物流、推动大发展”这一宏伟目标指引下的政府重点商贸工程。
根据《淮安市城市总体规划》,淮安将建成辐射2000万人口的苏北中心区域城市,而《淮安城市总体规划》已明确淮安的城市发展大方向,清浦新城将成为城市发展的重点核心区域。
项目概况
项目规模:
总投资16亿元,总占地面积12.3万平方米,总建筑面积36万平方米,由商贸城、商业休闲广场、商务快捷酒店、仓储物流配套等四部分构成。
项目区位:
苏北地区唯一的江苏省现代商贸服务业集聚区——淮安清浦新城中央CBD核心区。
经营范围:
服装、鞋帽、箱包、儿童系列、针织家纺、日用百货、塑料制品、日化洗化、文体用品、工艺品、饰品、小家电等十二大业态
发展理念:
永续经营、携手共赢、创富社会
经营模式:
具有展示、批发、业务洽谈、信息发布、网上交易等综合功能,厂家直销、批零兼营的形式,直通生产基地
辐射能力:
覆盖淮安,辐射淮海商圈2000万消费人口,对接长三角
项目定位
形象定位:
淮海商贸第一城
经营定位:
36万㎡顶级现代商业批发MALL
市场定位:
淮海商贸新中心一站式采购中心
经营理念:
商场化市场市场化商场
展开:
1)薄利多销,以量取胜,终端客户聚人气,批发走销量,上下兼顾,实现多赢。
2)划行归市,分类集聚,大力发展总代理总经销制。
3)招商是引客,管理是待客、服务是留客、诚信是召客。
4)市场是我家,繁荣靠大家;你赚钱,我发展,你做大,我做强。
功能定位:
迁移传统市场,整合淮安商业,升级淮海商贸
政府支持
全国现代商贸市场示范基地
全国工商联重点支持项目
2010年淮安市重点商贸工程
淮安大流通建设龙头项目
周边配套
汽车南站。
淮安最重要的交通枢纽,直通78个城市和地区,年1000万人流量。
12条公交线路直达。
1路、9路、17路、20路、21路、24路、27路、35路、46路、48路、56路、机场专线连接千家万户,畅通无阻。
便捷内外交通。
紧靠京沪、宁淮、宁连、盐徐、宁宿徐等五条高速公路;淮海南路、枚皋路、北京南路等城市主干道。
淮安大学城。
已入驻7所大学,未来将有5所高校陆续进驻。
数十万师生,庞大消费人群,投资钱景无限。
清浦区行政中心。
政务中心、商务中心、金融中心……城市财富新中心。
完善仓储配套。
公司在北京南路有约400亩的配套用地,作为项目的大物流仓储配套,枚皋路开通后,骑电瓶车3~5分钟可到达。
同时,与清浦新城仓储物流园区一体化仓储物流服务相结合。
降低物流成本,提高经营效益。
阳光湖生态公园。
市重点工程项目,2500多亩的阳光湖生态公园,融“南京1912商业街区”、阳光创意产业园、五星级酒店、商务会所等于一体。
苏宁睿城。
总建筑面积180万平方米。
以区域集中式电器仓储配送中心为主体,通过专业化、机械化、信息化的运作,可支持50-200亿元的年商品销售规模,零售配送半径最大可达150公里。
集仓储物流配送、商业中心、企业中部、品牌基地及大型住宅配套为一体。
现代国际新城。
规划建筑面积达180万平方米,集副食品批发、零售、地产、金融、电子商务、餐饮、娱乐、影业等于一体。
经营及辐射
经营模式:
链接产业基地,工厂直销,批零兼营,淮海商圈一站式采购中心。
【展开:
禧徕乐国际商贸城在集合本地优势资源的基础上,直接链接义乌中国小商品城、临沂大市场、常熟服装城、南京玉桥市场、扬州玩具城、南通家纺城、晋江鞋城、广州牛仔服等国内著名、成熟的有根市场,采用工厂直销、批零兼营、一站式采购的运营模式。
同时,项目与其他成熟市场同源头、同价格,在保障高质量产品的同时,最大限度的降低产品的中间流通环节和运营成本,使市场具有超强的竞争力,强势构建淮海经济圈一站式采购中心,开创义乌、常熟、临沂、淮安(禧徕乐)四大线性市场。
】
经营业态:
服装、小百货、日化洗化、儿童系列、饰品、钟表眼镜、鞋帽箱包、工艺品、文体用品、针织、家纺等十二大业态
运营方式:
市场化经营,商场化管理,体验式消费,一站式服务。
展开:
市场化经营,商场化管理。
通过厂家直销的“市场化经营”和让顾客满意的“商场化管理”模式,严把产品质量关,降低商品成本,不断提升服务水平,节约商场的运营成本,提升商场的竞争力。
体验式消费,一站式服务。
在公园式购物环境的基础上。
提供集顾客所想的全方位服务的经营模式——“集约性一站式购物”,为消费者提供展示、销售、售后服务等一整套完整的服务方案。
辐射能级:
立足淮安,辐射淮海(苏北、皖北、鲁南、苏南)、面向长三角和中部地区,辐射淮安及周边2000万人口的商贸物流中心型市场。
项目区们:
项目位于枚皋路8号,紧挨长途汽车客运南站,周边有清浦区政府、“大学城”、“恒大名都”、“苏宁睿城”、“阳光湖”公园、“1912”会所、“现代联合城邦”等,将是苏北地区最大的商业集中板块,枚皋路直通宁淮高速、连淮高速、京沪高速。
现售房源:
项目分东西两馆,分四层,共约5000个铺位
包租5年:
前三年共24%一次性抵房款,后两年每年8%的收入回报,前三年总收入40%。
五年后可以自营,也可以续签
预估房价:
20万
前三年抵扣:
20万*24%=48000元
一次性:
152000元
按揭首付:
76000元
月供:
901元
前五年固定回报:
16000元\年
年盈余:
5188元
铺位主力铺型为15万~60万,最小13万,最大201万,单价为6500—15000元,招商率100%。
可按揭,10年,5成,基准利率上浮10%,贷款银行:
中国银行、浦发银行、工商银行、建设银行、农业银行
售楼处销售员:
刘先生:
136,7184,9821,非中介,不收费,3493,51749;有免费班车
8、6大物业优势。
1)销展无间转换。
展场与卖场紧密结合,相互促进。
2)立体化内部人流动线设置,立体化停车系统,打造客流均衡系统。
3)电子化商务,实景化网上商城,坐在店里买卖全球。
4)现代化的批发MALL公园式的购物体验。
5)全天候物流仓储系统。
6)时尚、现代的建筑风格,商贸建筑典范。
八大功能平台
1.现代交易平台:
近万商户、数以百万计的商品、年数千万的客流汇聚商城,集展示、看样、订货、业务洽谈、信息发布、交易于一体。
2.采购商总部基地:
低成本、多渠道及完善物流配套和一站式服务吸引下游批发商、团购客户与零售客户,打造淮海商圈一站式采购中心,形成采购商汇聚的总部基地。
3.仓储物流平台:
项目内部仓储物流配套与北京南路地块大物流仓储配套相结合,并与清浦仓储物流园新城联动,解决不同商户的仓储、物流配送需求。
4.电子商务平台:
每户均有宽带入铺,每个商铺网上360度全方位展示;实景网上商城,货品3600展示,可实现商贸城所有产品网上订购、网上签约、网上付款、网上结算。
形成现场交易与网上商城的相互促进。
5.会展平台:
定期不定期举办各类展销会、特价促销会,提升商城人气,促进商户销售;承办行业内大型展销会、订货会,打造禧徕乐品牌,提升商户在行业内的影响力。
6.金融服务平台:
金融机构设点,提供零距离的完善服务;多渠道的短期融资解决方案,灵活解决商户的资金问题。
7.商会交流平台:
集中苏北地区最具影响力的品牌商家和区域总代,形成淮安数量最多,实力最大,人数最多的商会集中区,定期不定期组织对内对外交流活动。
8.商务办公平台:
合理的物业规划、完善的配套,为品牌商和区域总代提供商务办公场所和服务。
售楼处销售员:
刘先生:
136,7184,9821,非中介,不收费,3493,51749;有免费班车
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- 特殊限制:
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- 关 键 词:
- 禧徕乐 国际 商贸城 包租 回报率 高达 40 面积 20 100 平米 升值 空间