房地产政府意向书.docx
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房地产政府意向书.docx
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房地产政府意向书
房地产政府意向书
篇一:
房地产项目投资意向书
房地产项目地块投资意向书-模板-投资xx地块项目投资意向书
荣盛房地产发展股份有限公司发展部
二○○x年xx月xx日目录
一、xx市宏观市场基本情况3
(一)、城市基本背景3
1、xx概况3
2、辖区面积3
3、交通条件3
4、气候3
5、行政区划3
6、民族及人口3
(二)、城市宏观经济概况3
1、经济总量3
2、购买力和消费水平4
3、城市居民居住水平4
4、固定资产投资4
5、xx年天津市主要预期目标4
6、xx市城市规划4
二、xx市房地产市场概况5
(一)、房地产投资情况5
(二)、土地市场5
(三)、商品房市场价格5
(四)、市场供需分析5
(五)、市场特征分析6
1、产品特征分析6
三、拟投资理由6
四、意向项目地块初步分析6
(一)、意向地块基本情况6
1、意向项目名称6
2、地块位置7
3、用地指标7
(二)、意向地块的经济测算7
1、定价7
2、成本7
3、土地成本与利润8
五、目标客户群9
六、最主要的障碍和风险9
七、立项所需的前期费用9
一、xx市宏观市场基本情况
(一)、城市基本背景
1、xx概况
主要介绍城市的在国内或省内的定位(如天津是直辖市、北方经济中心和航运中心等)、
未来在国内或省内的发展战略地位等方面。
2、辖区面积全市辖区面积、市区辖区面积以及项目所在行政区区域面积等。
3、交通条件
介绍城市的海运航行及开通的主要国际航线,以及境内的铁路线、路运线路(高速线路、
国道、省内主要干道、国内外航空线路数量和主要开通航线城市。
4、气候
城市常年平均气温情况(是否有严冬期及时长,涉及到冬歇期问题)、降水情况(是否有
较长雨季,涉及到施工进度问题)、全年常见风向和风速(涉及到项目楼宇摆置的规划设计)
等。
5、行政区划
城市下辖市区、郊区和下县等情况,同时标准出项目所属行政区域。
6、民族及人口
城市人口状况,含数量(最好有20—25岁、25—35岁、35—45岁、45—55岁人口数量
分别)、民族和男女比例等,且要求说明项目所属行政区域的人口状况,如项目处于或临近少
数民族相对集中居住区,要做详细说明。
(二)、城市宏观经济概况
1、经济总量
城市近年gdp及增长率基本情况,另附上城市近5年gdp及增长率图示,图示格式参考
“天津XX—XX年gdp及增长率”。
注:
所有同时描述各年份(月份)期间数值及增长率图示要求使用柱状形式表示期间数
值、折线曲线表示期间增长率。
2、购买力和消费水平描述上一年度城市居民人均可支配收入和消费型支出,以及近年来增长态势,特别要求
附上城市居民人均可支配收入及增长率走势图,图示板式参考同上。
3、城市居民居住水平阐述上一年度城市居民人均建筑面积,同期增长情况,以及城市居民人均居住建筑面积
的中长期城市发展规划。
4、固定资产投资
近几年全市固定资产投资总额情况,例如XX年可描述“十五”期间各年份执行情况和
附图,以及“十一五”的计划情况等。
5、xx年天津市主要预期目标下一年度或当年全市经济社会发展的主要预期目标,包括gdp生产总值及增长、财政税
收及增长、固定资产投资增长、城市居民人均可支配收入增长等计划目标。
6、xx市城市规划
阐述城市中长期的交通系统规划(铁路、高速、航空、海运以及城市公交、轻轨、地铁
等交通系统)、重大基础设施建设规划、大型经济项目引入计划以及城市发展规划(含旧城区
改造、新城区假设)等。
以图文相结合的方式描述城市未来新建或改造的集中居住区域板块,如天津分梅江板块、
奥运板块、西南板块、老城厢板块、东部版本和中心城区板块等。
二、xx市房地产市场概况
上一年度或本年度房地产市场总体描述。
(要求语言简短)
(一)、房地产投资情况
描述近年防地产投资及增长情况,及附图(图示要求如上)。
(二)、土地市场
上一年度及当年土地市场供给和价格,且提供详细excel制作附件,附件格式如下:
行
政区地块名称土地规模
(㎡)容积率用地属性建筑规模(㎡)成交价格(万元)单价
(万元/亩)楼面价
(元/㎡)受让单位成交日期1000.522.13商住住:
xx㎡商:
xx㎡注:
所有数值保留2位小数;附件仅记录用地属性为居住或商住类用地;
(三)、商品房市场价格描述城市近两年来商品房市场价格及走势(原则上要求提供图示),尤其是当年份的商品
房市场整体价格和项目所在行政区价格情况,重点分析价格走势。
(四)、市场供需分析阐述市场近两年需求情况,以图示形式对比上一年份和当年份月度(市场成交情况若是
当年份初出具报告,可对比上两个年份的月度市场成交情况),图示板式要求以折线的形式,
折点要求显示数值,图示板式参考下图。
重点分析意向项目所在区域市场需求,包括现有市
场需求状况和潜在市场需求。
描述市场供给情况,重点分析意向项目所属区域和能影响项目所属区域市场需求的其他
区域(含典型性项目)的市场供给。
(五)、市场特征分析
1、产品特征分析
区域市场的产品特征一般包括有区域市场的产品面积区间概况、商品住宅主流建筑形式、
建筑风格、消费群体概况等方面。
篇二:
文化地产项目投资意向书湖北银兴影业投资管理有限公司文化地产项目投资意向书地址:
中国湖北省武汉市江岸区车站路怡东大厦21层b座
XX年目录摘要
第一部分公司主要业务及发展方向第二部分第三部分第四部分第五
部分第六部分
公司现有项目情况资源优势经营模式项目实施流程和进度控制项目后期管理摘要近年来,随着经济社会发展速度的不断加快,人民群众的物质文化生活需求不断增长,
国家和各级地方人民政府相继出台了一系列优惠政策和有力措施,支持和鼓励文化产业发展。
为了加强文化产业设施建设,国家广播电影电视总局和国家文化部提倡对全国现有城市电影
院进行综合改建,支持和鼓励民营和外商资本在文化产业项目中进行投资,新建和改建文化
产业基础设施,以弥补国家财政投入的不足。
面对这一历史发展机遇,湖北银兴影业投资管
理有限公司在推广电影产业发展“湖北模式”的基础上再次推出文商结合模式,面向全国选
取经济相对发达、市场发展前景好的二、三线城市,兴建文化mall城。
湖北银兴影业投资管
理有限公司拟在5年时间内完成实施15-20个文化地产投资项目计划,预计总投资35亿元
人民币。
面对历史发展机遇,湖北银兴影业投资管理有限公司愿意本着“诚信合作、互惠双赢”
的原则,在全国范围内寻找文化产业基础设施建设项目,希望与各地政府以及宣传文化部门
共同打造城市文化名片,创造良好的经济效益、生态效益和社会效益!
第一部分公司主要业务及发展方向湖北银兴影业投资管理有限公司于XX年8月在湖北省启动实施文化地产投资项目,从
事城市文化广场建设,并于XX年12月建成咸宁文化广场后投入运营;XX年,公司又在
湖北省的当阳、丹江口、孝感、荆门、恩施、鄂州、武汉等地市州先后选定了8个文化地产
投资项目,现已完成正式签约项目5个,当阳、丹江口等2个项目正在实施,已累计完成文
化产业投资2.2亿元人民币。
湖北银兴影业投资管理有限公司决定抓住历史发展机遇,大力推广文商结合模式,面向
全国发展文化地产资源投资业务,现计划利用3—5年的时间,面向全国选取经济相对发达、
市场发展前景好的二、三线城市实施全面改建工程,在旧城区选择文化氛围较浓,占地面积
较大,人流较为集中的地段,进行整体改造,在新城区,选择地块开阔,文化商业中心地段
进行整体建设。
在各城市依据地块情况,拟按每个项目不低于1亿元的投资规模,打造文化
mall城,将项目建成当地的文化名片。
第二部分公司现有项目情况
一、已完成项目情况
咸宁文化广场位于咸宁市温泉开发区淦河大道102号,占地面积约5亩,总投资4000
万元,是一处集文化娱乐、购物休闲等多功能于一体的大型综合性文化超市。
该项目总建筑面积11000平方米,建设工期为1.5年,主体共分为四层。
其中,负一层
和一层均为品牌服装经营区,二楼为女人街,三层为银兴电影院、银兴网吧和电子游戏厅,
以及中国移动vip俱乐部。
该项目于XX年元月8日正式整体开张,目前运行良好,深受当
地政府领导及广大消费者赞誉。
二、已签约项目情况
城中村改造项目投资意向书甲方:
xxxxxxx政府
乙方:
xxxxxxx达房地产开发有限公司为改善群众居住条件,提升城市品位,推动义县经济发展,义县人民政府(以下简称甲
方)根据城市发展总体规划,通过和锦州贵达房地产开发有限公司(以下共简称乙方)友好
协商,本着平等自愿、相互促进、共同发展的原则,就乙方投资实施城中村改造项目达成如
下合作意向:
一、项目基本情况
1、项目地址:
拟在东至(锦阜路),北至(南环城路)路,南至(建设东路)路,西至(寺东街)实施(城
中村)改造工程,占地总面积约(8)万平方米。
2、项目内容
(1)打通规划中(锦阜路,南环城路,建设东路,寺东街)路。
(2)分期实施本项目的(城中村)改造工程。
占地面积(8)万平方米,建筑面积达到
(14.4)万平方米。
全部工程争取
(二)年内完成。
二、房屋拆迁及安置
1、开发区域内的地上建筑物由甲方按照《义县人民政府旧城区改造拆迁安置办法》,组
织专门机构和人员负责拆迁,并在双方达成协议的期限内负责拆迁完毕。
2、乙方需向甲方交付回迁保证金。
3、在乙方开发的规划面积内(含本区域内规划的道路)的房屋收购费、拆迁费、搬迁费、
及国有土地划拨出让前的变更费用均由乙方负责先行分期垫付,以上费用首先从乙方先期缴
纳的回迁保证金中扣除,不足部分再由乙方分期垫付。
4、规划的城区道路建设和小区以外的城镇基础设施配套均由甲方负责于约定内建设完毕。
三、土地出让
1、开发部分土地实行挂牌出让。
2、回迁部分分摊的土地面积实行划拨。
划拨土地费用按实际支付的房屋收购费、拆迁费、
搬迁费收取。
四、工程期限
1、回迁安置房在乙方施工后一年内交付使用。
2、房地产开发部分的首期工程,乙方在施工后一年内开发完成。
3、首期工程主体完工后,方可实施二期工程建设。
五、双方权利义务
(一)甲方的权力义务
1、甲方依据《义县人民政府旧城区改造拆迁安置办法》的有关规定,分阶段组织拆迁。
2、甲方依据房屋收购费、搬迁费、拆迁费、安置费、国有土地划拨出让前的变更费、公共设施配套费,合理确定土地出让底价,并挂牌出让。
3、甲方承诺在接到乙方垫付的回迁保证金后,四个月内组织人员将项目区内的地上建筑
物拆迁完毕。
4、甲方承诺按照中共义县委、义县人民政府《关于鼓励域外客商投资优惠政策的若干规
定》给予乙方如下优惠政策。
(1)该项目为老城区拆迁改造由义县财政给予乙方行政事业性收费免除30%的支持。
(2)乙方为老城区拆迁改造企业,甲方按销售不动
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