松山湖项目准备书.docx
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松山湖项目准备书.docx
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松山湖项目准备书
松山湖项目工作准备书
DLGInternationalUrbanDesignPtyLtd
澳大利亚DLG国际城市设计有限公司
SuitA2703,CitySquare,JiabinRoad,shenzhen518001
深圳罗湖嘉宾路城市天地广场A2703
*******
E-mail:
**************
Phone:
075522161086
MP:
13631555095
Fex:
075522161806
Postcode:
518001
Content目录
1.0
公司简介
DLG狄巨国际城市设计公司是总部位于澳大利亚悉尼的国际性专业城市设计公司,全称为DLGInternationalUrbanDesignPtyLtd。
为了更好的服务中国市场,DLG于上海设立中国区域中心,并于深圳及昆明设立分公司。
DLG核心设计成员多为具有澳洲及海外工作经验的著名城市设计师与建筑师,多年来主持参与了澳洲多个大型的城市设计及建筑项目。
通过近年在中国国内的实践,DLG项目团队成功操作了从大规模陌生区域规划到城市中心区规划,从旅游区规划到居住区规划,从小型庭院景观设计到城市公园景观设计,从商业建筑到美术馆建筑设计,从独立别墅到城市高层建筑设计的各类型设计项目。
目前,DLG在全国范围内提供两大体系服务:
____服务于政府、开发企业的区域发展战略规划;
____服务于政府、开发企业的各类型详细规划设计及建筑设计;
对于DLG而言,能够参与每一个项目都是一次难得而可贵的机遇,所有的设计人员都以同样的责任感和进取心积极面对。
能在中国城市发展及地产进程中体现我们的价值,是我们不变的追求。
DLG的团队
●全球视野结合本地化经验
DLG的设计人员具有不同国家的文化及教育背景,全球视野结合本地化经验构成了团队的核心竞争力;
●复合而专业的行业背景
DLG集中了一大批城市规划、建筑、经济地理、房地产开发、景观规划、旅游区规划的专业人士。
各个专业的设计人员拥有雄厚的专业技术和从业经验,强大的复合型团队构成了DLG蓬勃的生命力;
●雄厚而多元的项目经验
DLG的设计人员在中国国内多个城市和乡镇出色完成了一系列复杂多元的设计任务,团队经历了中国城市规划发展的磨砺与洗礼,积累了雄厚而多元的项目经验。
2.0
项目背景
项目基本情况:
项目的地点位于东莞市松山湖。
占地面积250亩左右,包含部分配套用地,公共娱乐用地
区域背景:
东莞市先后获得国家卫生城市、全国绿化模范城市、中国最佳魅力城市、中国最具经济活力城市、制造业十大最具竞争力城市、中国投资环境百佳城市、国际花园城市等荣誉称号,2007年全市生产总值3151亿元,财政总收入540亿元,进出口总额1050亿美元,综合竞争力位居广东省第一,在国内外的影响力与日俱增。
东莞松山湖科技产业园区是2001年11月经广东省人民政府批准的省级高新技术产业开发区,自松山湖开发建设以来,成效显著,成为东莞经济结构调整和发展模式转变的强大引擎。
园区规划面积72平方公里,坐拥8平方公里的淡水湖和14平方公里的生态绿地,是一个生态自然环境保持良好的区域。
松山湖以科技创新为园区核心功能,努力建设成为东莞的科技中心、研发中心、设计中心,为推进东莞双转型发挥更加突出的带动作用。
在概念规划阶段,我们将认真分析与研究公司目标的可行性与操作手段,以保证项目的良好实施。
3.0
开发商目标及部分思考
通过对有限资料的判断,我们认为本项目应当属于热点区域中心,具备一定生态景观资源,具备多种功能的综合性房地产开发项目。
开发商对本次的项目任务提出了明确的要求
在满足政府功能要求的前提下,通过符合市场发展的项目规划设计,尽快促成土地交易行为的实现。
在这一要求下我司也对本项目的意义进行了粗浅的分析。
从目前取地的规模来看,本项目必须满足以下几个方面的要求:
●功能的实现
●经济价值的快速回现;
●塑造企业品牌价值;
●为进一步发展积累经验。
目前在不影响品牌价值的前提下,政府功能实现和快速回现应该是企业发展最核心的问题。
基于这一问题出发的产品设计才能真正满足贵公司的需要。
鉴于目前国内房地产发展出现的盘整现象,在规划设计和产品建议上,本方案应更具备动态调整的灵活性。
作为项目开篇立势的设计,对整体定位和区域发展的把握至关重要,项目的具体落实必须同整个松山湖乃至东莞的发展联系在一起才能具备更强的实际意义。
以上仅为我司初步的主观判断,真正的问题还应视具体情况进行分析。
4.0
工作计划任务安排
根据前述分析理解,我司对进一步开展的工作计划提出以下初步设想,在过程中能够为贵司提供的服务主要包括以下三个阶段:
第一阶段概念性规划全阶段
第二阶段详细规划与建筑方案设计全阶段
第三阶段与施工图单位对接工作
————以及对景观,空间艺术,服务中心环境/广告标识等相关过程进行全程咨询服务。
现阶段我司承报呈第一阶段具体工作内容:
(包括并不限于)
第一阶段:
项目概念规划设计阶段
——项目整体规划及项目发展建议
a)客户战略思考及预期目标
b)本项目限制条件
c)当地宏观背景分析
d)当地产品需求市场现状分析
e)竞争分析
f)类似成功案例研究
g)项目基地分析与研究
h)项目整体定位
i)项目发展战略
j)分阶段产品定位、客户定位
k)概念性总体布局
l)基础设施建设规划
m)启动区产品建议
n)规划设计要点
o)建筑设计要点
p)环境、景观设计要点
q)配套设施建议
以上成果以光盘、文本及挂图形式提交。
数量由合同确定。
5.0
取费方式及标准
第一阶段收费:
按照本公司新区概念规划设计标准,收费为2000元/亩,总价为50万元人民币
根据贵公司项目现状条件及具体要求调整为30万元人民币。
如后续服务签订一揽子合作协议则该阶段服务费用可调整至25万元人民币
第二阶段收费:
因具体面积及容积率尚未确定,尽将我公司收费标准提报贵司:
详细规划收费为8000元/公顷,
建筑设计为18元/平方米
阶段成果
支付时间
付款方式
第一阶段
概念规划设计阶段
合同签订后三个工作日内
40%-人民币12万元
初步方案汇报后三个工作日内
40%-人民币12万元
深化成果提交后三个工作日内
20%-人民币6万元
合计
人民币30万元整
第二阶段
详细规划与建筑方案设计全阶段
合同签订后七个工作日内
二阶段费用总额的30%
项目报批通过后七个工作日
二阶段费用总额的30%
与项目施工图承接方交接完成后七个工作日内
二阶段费用总额的30%
项目竣工验收后七个工作日内
二阶段费用总额的10%
合计
100%
6.0
团队介绍及人员名单
项目总监:
周懿
简介:
现任上海DLGInternational城市设计有限公司执行董事、研发总监。
毕业于厦门大学建筑系,作为昆明市建筑设计院创作中心任主创建筑师参与了昆明世博会,云南省省委、政府等多个大型项目的规划及建筑设计工作,同时负责了多个学校、医院、体育场馆、文化建筑及住宅区的设计工作。
后就读于英国伦敦大学Bartlett学院城市设计专业,攻读硕士学位。
回国后曾任国内某城市规划甲级企业设计部主任。
战略规划指导:
王英杰
简介:
现任上海DLGInternational城市设计有限公司深圳分公司运营总监。
曾担任国内著名旅游规划机构高级项目经理,国内顶级地产顾问公司区域总监,熟悉中国房地产发展趋势、精通中国休闲度假区发展现状,在大规模房地产开发、度假区房地产开发、新农村建设开发、旅游区发展规划、旅游产品设计、房地产专项研究、房地产物业产品建议等方面均有深入研究。
工作从实际出发,分析并解决政府及房地产开发企业面临的关键问题,帮助建立企业、政府、市场之间沟通的平台。
所主持参与的部分项目受到国家及省市领导高度重视及好评,同时帮助企业获得满意的经济回报。
项目负责人:
杨坤
简介:
现任DLGInternational城市设计有限公司深圳分公司总经理。
01年毕业于华中科技大学建筑与规划学院,有着房地产以及设计行业的多年从业经验。
对于房地产开发整体环节皆有涉足,能从项目战略发展以及实际操作来把握规划方案的可行性。
主持并参与的项目涉及景观设计及施工管理、建筑设计、城市规划设计及研究、房地产前期策划、旅游度假区开发等不同行业。
工作能力综合、全面。
主创设计师:
刘翊
简介:
现任DLGInternational城市设计有限公司城市规划部主管。
曾任国内某城市规划甲级企业总经理助理,在城市规划研究、城市规划设计上有着多年国内东部地区发达城市从业经验,对国内城市规划有着较深的研究和理解。
主持和参与过大量不同经济发展水平地区城市的法定规划和非法定规划的编制工作,熟练国内不同层次规划编制的指导思想、规划理念、设计规范以及运作流程。
具有强烈的服务精神和服务意识。
主创设计师:
李卓
简介:
现任DLGInternational城市设计有限公司总建筑师。
毕业于昆明理工大学建筑学系,曾就职于昆明市建筑设计院,历任副所长、所长等职务,在此期间主持完成多个大型项目;后在新西兰林肯大学攻读景观建筑学硕士,回国后任北京东方建筑设计公司高级建筑师一职,完成烟台市天鸿集团滨海广场规划设计、济南国家物资储备局仓储中心、北京丰台医院、龙新天地及华联广场广安门店等多个大型项目。
规划设计师:
何环
交通工程师:
许飞
市政设计师:
魏霞
助理规划师:
刘滔
CAD及绘图支持:
若干
7.0
团队主要成员项目操作经历简介
战略定位、概念规划及产品物业发展建议类
Ø三江集团武汉东西湖柏泉农场社会主义新农村项目
Ø金融街集团惠州置业巽寮湾度假区项目
Ø无锡鹅湖生态文化城项目
Ø海南鲁能集团三亚湾新城项目
Ø中粮集团亚龙湾一二期开发项目
Ø中信集团福建东山岛项目
Ø云南禄丰恐龙城项目
Ø云南昆明军马场项目
Ø四川阿坝藏羌文化走廊项目
Ø南京钟山风景区旅游度假休闲项目
Ø福建厦门同安汀溪国家发展与改革试点小镇开发项目
Ø宁波市海投公司鄞奉片区城市更新与区域发展项目
Ø西安临潼民俗观光园项目
Ø沈阳棋盘山中心区项目
Ø中信集团博鳌特别规划区住宅项目
Ø中信集团惠州汤泉温泉项目
Ø鸿洲集团海口美兰高尔夫地产项目
Ø鲁能集团三亚湾新城住宅项目
Ø蛇口工业区招商创业职工住宅项目
Ø昆明MOMA概念规划
Ø云南昆明阳宗海项目
Ø武夷山大成农业观光园项目
Ø桂林临桂大规模住宅项目
Ø中信集团惠州汤泉项目
Ø三亚海棠湾8号地取地建议
Ø全国房地产市场进入性研究
Ø……
城市设计类
Ø悉尼罗斯半岛城市设计
Ø霍士比火车站城市设计
Ø曼谷中心旧城区重建城市设计
Ø江苏省张家港市金港中心区城市设计
Ø青岛麦岛小区详细规划
Ø长春市南部中心城区城市设计
Ø大理金港码头规划方案设计
Ø贵阳市中央商务区城市设计
Ø湖南省岳阳市沿湖风光带北段城市设计
Ø深圳市宝安中心区商务区及商业区城市设计
Ø海岛国际项目规划与建筑方案设计
Ø禾洋地产旅顺项目概念规划
Ø莆田荔园路城市设计
Ø淄博张店新区政务中心概念规划
Ø高山铺商业中心规划方案设计
Ø云南昭通印象规划设计
Ø张家港韩国工业园控制性详细规划
Ø珠海市唐家湾镇分区规划设计
Ø江苏省江阴市西组团城市设计
Ø江西南昌阳明路详细设计
Ø东莞市大岭山新城概念规划
Ø云南罗平布依古镇
Ø云南东川城市广场
Ø云南梁王上林苑概念规划
Ø昆明市城市中央公园及CBD核心区概念规划
Ø昆明华商论坛概念规划
建筑方案及施工图设计
Ø泸州一线国际
Ø云南印象当代美术馆
Ø东川城市广场
Ø澄江精致酒店
Ø可乐广场
Ø昆山茶室
Ø昆明嘉策商务中心
Ø昆明星光大道
Ø昆明红天地
Ø……
城市景观设计
Ø北京奥利匹克公园规划设计
Ø深圳光明新区中央公园概念规划
Ø梅州市南堤公园规划设计
Ø南京明孝陵下马坊遗址公园
Ø深圳中心区中轴线一期工程北部基地详细设计
Ø深圳市龙岗八仙岭公园设计
Ø江苏省张家港市杨舍区总体城市景观规划
Ø天行九州集团昌黎黄金海岸概念性规划
Ø北海欢乐夜银滩设计方案
Ø天津河东桥园概念策划方案
Ø沈阳五里河体育公园项目
Ø……
部分获奖项目
Ø贵阳市中央商务区城市设计,获得国际竞赛一等奖;
Ø湖南省岳阳市沿湖风光带北段城市设计,获得设计竞赛一等奖;
Ø张家港市杨舍城区总体城市设计,获深圳市第十二届优秀规划设计一等奖;
Ø武汉东西湖柏泉社会主义新农村项目获得湖北省政府、国务院新农村办公室的高度评价,大规模区域基础设施建设按战略部署稳步进行;
Ø惠州巽寮湾项目开创广东地区滨海度假生活先锋;
Ø云南禄丰恐龙城(现中国禄丰世界恐龙谷)景区已于2006年9月开工建设,2008年4月15日正式营业;成为科普类主题公园的成功开发模式;
Ø亚龙湾及三亚湾项目代表了目前国内滨海度假区域开发的顶级水平
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