装修工程施工专业分包合同模板大包副本.docx

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装修工程施工专业分包合同模板大包副本

（）专业项目分包合同

项目：

________________________

编号：

　　　　　　　　　　　__

签订日期：

　　　年　　月　　日

签订地点：

　　　　　　　　　___

_________项目专业分包合同

甲方：

恒汇通（北京）物业管理有限公司

住所地：

北京市朝阳区东三环中路10号南航大厦第15层

乙方：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿___________________________________

住所地：

_________________________________________________________

依照《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲乙双方就＿＿＿＿＿＿　　工程_____________________专业分包事项，经协商一致，订立本合同。

第一条、乙方资质情况

资质证书号码：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿_________________________________

发证机关：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿_________________________________

资质专业及等级：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿_________________________________

复审时间及有效期：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿_________________________________

第二条、工程专业分包内容

工程名称：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿_________________________________

工程地点：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿_________________________________

分包范围：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿_________________________________

____________________________________________________________

工程内容：

____________________________________________________________

第三条、分包工程期限

1开始工作日期：

＿＿年＿＿月＿＿日，结束工作日期：

＿＿年＿＿月＿＿日，总日历工作天数为：

天。

2工期如需顺延，必须经甲方同意，并以书面形式确定。

第四条、质量标准

质量标准为:

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿_________________________________

__________________________________________________________

__________________________________________________________

第五条、合同价款

1本工程合同总价暂定为人民币：

　　　　元，（大写：

＿＿＿＿＿＿元）。

最终总价以经甲方签认的乙方实际完成的合格工作量乘以清单固定综合单价为准。

2本工程的各项清单固定综合单价，（详见附表一），均为一次包死，不予调整。

3本合同清单固定综合单价包括了为实施本合同内容所发生的人员及机械设备进出场费、临时设施的建设与拆除、劳务、材料（不含甲供料）、机械、燃油、管理费、利润、保险等以及完成施工图明示或暗示工程量涉及的所有责任、义务、风险、费用。

4本合同清单固定综合单价已包括了甲方应与乙方结算的所有款项。

除此之外，甲方再无其他结算和付款义务。

第六条、甲方的权利、义务

1组建与工程相适应的项目管理机构，组织实施施工管理的各项工作。

2向乙方进行技术交底和安全技术交底并提供相关技术资料（包括水准点与坐标控制点位置、作业指导书、基线等）。

3提供施工现场附近的电源、水源接点。

电力、管线接至施工现场所发生的费用和水电费由乙方承担。

4负责对工程质量、工期、安全生产、文明施工、计量检测、试验化验、技术测量、隐蔽工程检查、物资采购、现场计量、作业进度等进行全面管理、控制、监督、检查和验收。

5审核乙方提交的结算资料，按本合同约定，办理结算手续，向乙方支付工程款。

6当乙方不能按时按质按量完成合同约定工作内容，甲方有权单方决定调减乙方的工作量，或直接解除本合同，并有权追究乙方的相关责任。

第七条、乙方的权利、义务

1严格按照甲方提供的设计图纸、施工规范、验收标准和有关技术交底组织施工，确保工程质量达到甲乙方双方合同约定的标准。

2组织合格的、身体健康及具有相应资格证书，能满足施工需要的工作人员投入工作。

合同生效后的7天内乙方负责向甲方提供所有作业人员名单、劳动合同以及特种工种操作证。

3严格落实甲方制定的确保工程质量、环境保护、职业健康安全的措施，对自身管理和使用人员等加强安全教育和培训，认真执行安全技术规范和交底，严格遵守安全管理制度，落实各项安全措施，确保施工安全；严格执行国家有关部门对施工现场安全、环保、消防、卫生、文明施工等管理规定；承担由于自身责任造成的质量返修、返工、工期拖延、安全事故、现场脏乱造成的损失及各种罚款。

4乙方不得将本合同项下的作业内容转包或再分包给他人，否则甲方有权按乙方违约解除合同，并由乙方赔偿甲方因更换专业分包队伍造成的经济损失。

5乙方负责完成甲方要求及批准的施工组织设计的进度、质量计划及安全、文明施工要求，服从甲方的统一指挥和施工调动。

有权就工程的实际情况在相关规范和规定允许的情况下提出合理化建议，在甲方批准后实施。

如在施工过程中乙方盲目施工，经甲方提出仍未改正，甲方有权进行经济处罚，直至解除合同，并由乙方承担全部违约责任及相应损失。

6乙方充分考虑到停电可能对施工造成的影响，备用充足电源（发电机组），确保不因停电影响施工生产正常进行。

如因停电造成施工生产延误，乙方自行承担所有后果，且无权要求甲方延长工期和赔偿损失。

7做好施工场地周边建筑物、构筑物的道路、地上附着物和地下文物、管道、电路、线路等保护和防护工作。

如造成损毁，由乙方负责承担全部责任和费用。

8按本合同约定，做好工程自购材料的报批、采购、检验、加工和管理，确保工程材料质量；配齐工程所需的设备（自有或租赁）。

按批准的生产计划，如期上足工程所需施工劳力、设备和材料等。

9乙方不得以甲方或甲方管理人员的名义与任何第三人签订买卖、租赁、劳动等各类合同。

10、乙方在施工合同期内因违反上述合同义务而产生的一切责任均由乙方自行承担。

11乙方负责竣工资料、原始资料（特别是影像资料）的收集、整理、保管、归纳等工作，按照规定提交竣工文件，配合甲方办理竣工验交工作，并承担相关费用。

竣工验交前15天向甲方提交竣工文件，同时提交验收申请报告。

12负责已完工程成品及半成品的保护工作。

负责工程竣工后的保修及其费用。

13严格教育、管理所属员工，遵守国家法律及地方法规，尊重当地民风民俗，自觉维护甲方企业形象。

第八条、双方派驻工地代表

1甲方委派的担任驻工地履行本合同的工地代表为：

　　　　，职务：

　　　　　　，负责签发相关指令，组织、指挥、协调、管理现场有关事宜。

甲方工地代表如发生更换，应当以甲方盖章的正式书面文件为准。

2乙方委派的担任驻工地履行本合同的工地代表为:

_________，职务：

______，身份证号：

_______________________，代表乙方行使职权，履行合同义务，处理施工过程中的相关事宜，承担相应的责任。

乙方工地代表的更换，必须经甲方书面同意。

第九条、工程计量及结算

1工程量计量以施工图及甲方施工技术交底书为依据，由乙方按月将完成的工程量报甲方，由甲方按规定程序审核确认，并最终经签认后生效。

对乙方未经甲方认可，超出合同范围和乙方原因造成返工的工程量，甲方不予计量、结算。

2乙方在开工后的每月　　日至　　日按实际完成的工作量向甲方提交当月各种完整的结算报表及甲方现场人员签认的有关报验资料，并按甲方规定的程序结算工程款。

乙方不按约向甲方提交验工计价相关资料，甲方不予计量。

3无论因何种原因乙方中途退场，乙方施工的所有工程数量均按实际完成（实际完成的数量，计量规则需符合本合同相关约定）并经甲方验收合格数量的____%结算，其余价款作为乙方对甲方更换施工队伍的组织措施费和甲方增加的管理成本补偿，不再支付给乙方。

4由于乙方作业失误，措施不当，控制不严等原因，未按技术交底和图纸进行工作，造成的超设计数量，甲方不予计量，由此产生的费用及质量问题和事故均由乙方自负。

5甲乙双方特别约定：

乙方报送甲方并由甲方按内部审核程序审核，且经甲方指派驻工地代表和项目经理亲笔签字的验工结算单，作为施工期间和最终结算、付款的唯一依据，除此之外任何证明、收条、欠条、信函等文件资料，都不得作为结算、付款依据。

甲方其他人员的任何签字、签认，都不具有该事项的确认效力。

任何一方或双方持有的此类文件，对双方的结算、付款均无任何约束力。

第十条、支付

1工程款的支付方式为：

所有款项支付，甲方应与乙方书面委托的代理人签字确认付款对象和金额后以支票或转账方式向乙方支付。

2本合同签订后，乙方负责实施本合同项目工程的施工设施、设备及人员完全进场后，甲方支付本合同总价款_____%的工程款；乙方施工完成本合同工程量的____%经乙方验收合格后，甲方支付本工程合同总价款_____%的工程款；本合同总体工程竣工验收合格后甲方支付本合同总价款____%的工程款；剩余____%的合同工程价款作为保修期的质量保证金。

3本合同工程全部竣工验收合格后，保修期为自双方签字之日起___年。

在保修期内没有发生任何工程质量问题，甲方应在保修期满后将质量保证金全额无利息退还乙方。

4乙方每次收到工程款后应向甲方提供与结算工程款等值的正规统一发票。

第十一条、安全施工、劳动保护、事故处理、保险

1乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准进行施工，并接受甲方依法实施的监督检查。

因乙方安全措施不力造成事故的责任和由此而发生的费用，由乙方承担。

2乙方在实施易燃、易爆、危险品环境中工作或使用毒害性、腐蚀性物品施工时，应在施工前7天通知甲方，并提出相应的安全防护措施报甲方，经甲方同意后方可实施。

3重视施工现场作业安全，乙方施工人员必须经过安全生产培训并考试合格，不符合安全生产要求的人员，不得进入工地。

甲方在施工过程中有权进行现场人员的检查和清除不合格人员。

特种作业人员持证率需达到100%，乙方在人员配备上必须严格按此约定实施，否则视为违约。

4乙方在施工现场内使用的安全保护用品由乙方负责。

乙方应按照规定向从业人员发放劳动保护用品，健全登记台帐，其劳动保护用品必须符合相应的国家标准和有关规定要求。

5乙方必须制定切实可行的安全保证措施，并将此落实到施工过程中，做到没有安全保证措施和设施不得进行盲目施工；根据施工实际制定事故防范和突发事件应急预案措施，备齐相应器材和设备。

6发生重大伤亡及其他安全事故，乙方应按有关规定保护事故现场，并立即报告甲方，按照甲方的处理方案和办法进行处理。

因该事故造成的甲方损失由乙方承担。

7为保证施工实施中的各项安全措施的落实，甲方对安全生产实行全方位的管理和监控，对施工生产中出现的不利于安全的情况进行指导和告诫；对乙方严重违章、影响安全生产，甲方多次告诫而没有改进的行为,甲方有权终止合同。

因乙方安全上的原因甲方受到行政主管部门的罚款，乙方承担其责任与罚款。

8乙方必须为聘用、雇用、管理、使用人员办理工伤和意外伤害保险，负责支付保险费用，因乙方未按约定办理保险造成上述人员人身损害等一切后果由乙方自行承担。

9保险事故发生时，乙方有责任采取必要的措施，防止或减少损失。

第十二条、施工检查与验收

1乙方应按本合同约定施工，确保所完成工程的质量，符合国家相关标准及相关行业标准和甲方的相关要求。

（1）施工规范：

执行＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿__________标准；

（2）施工技术规范，执行＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿____标准；

（3）验收标准：

按＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿________________标准验收。

（4）质量等级：

＿＿＿＿＿＿＿＿________________________标准评定质量等级。

2乙方施工完毕，应向甲方提交完工报告，通知甲方验收；验收不合格时，乙方根据甲方要求负责无偿修复，或返工重作，并承担由此导致的甲方相关损失。

3隐蔽工程必须经甲方及监理检查合格后方可进行下一道工序，此前，不得隐蔽；否则，由乙方承担相应的费用及损失。

4乙方施工过程中，必须接受甲方派驻现场人员旁站、指导、检查、监督，施工质量和施工进度应满足业主单位、监理单位和甲方的要求。

第十三条、违约责任

1乙方未按合同约定工期完成任务，工期每延误一日，按合同总价的　　%承担违约责任；

2施工质量达不到设计和规范要求的，甲方有权要求乙方返工或返修，其费用由乙方承担，工期不顺延。

3因乙方责任造成安全事故、质量事故、材料浪费、工事浪费等一切损失由乙方承担，赔偿数额据实结算。

4合同期内，如乙方出现以下情况（包括但不限于）之一，即可认定乙方根本性违约，甲方可单方面解除本合同，并有权要求乙方支付工程价款___%的违约金，违约金不足以弥补甲方实际损失的，乙方还应予以赔偿。

（1）未能满足施工要求，未按施工组织设计或承诺投入资金、机械、设备、仪器、人员；

（2）偷工减料，或出现严重工程质量问题；

（3）不服从甲方的技术指导和生产管理，严重影响工程进展的；

（4）发生群体性械斗事件，或雇员打架斗殴、寻衅滋事，严重影响施工生产或生活秩序，造成甲方企业形象、声誉受损；

（5）未经甲方同意，单方面停工（含关键工程部分停工）、擅自离场、解除合同或累计怠工7日以上；

（6）将施工内容进行转包、再分包；

（7）乙方严重违章、影响安全生产，甲方多次告诫而没有改进的；

（8）因乙方不服从甲方管理，不服从甲方指令，不遵守甲方要求所作的合理调整，影响了工期和质量的；

（9）因乙方责任而导致工程不能继续施工的；

第十四条、合同变更、解除

1除法定和本合同另有约定外，未经双方协商，不得变更、解除本合同。

协商未达成书面协议前，仍执行本合同。

2乙方将本合同转包或再分包给他人时，或乙方的施工能力，技术水平满足不了合同要求或乙方阶段性工期进度达不到甲方要求时，甲方有权单方解除合同。

第十七条、争议解决

双方在履行合同中发生争议，首先应协商解决，协商不成时，双方约定向甲方法人住所地有管辖权的法院起诉。

第十八条、保密条款

双方对合同内容均负有保密义务，因一方泄密，给对方造成损失的，由泄密方赔偿对方经济损失。

第十九条、其他约定

1本合同构成甲、乙双方就有关本合同所涉事项的全部协议，并且取代有关本合同所载的各事项先前的口头及书面协议。

2本合同未尽事宜，由甲乙双方共同协商订立补充协议，作为本合同的附件之一。

本合同所有附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等效力。

3本合同中的标题仅为参阅方便而设，在解释本合同时并无效力；本合同签订前甲乙双方已充分审阅合同条款，并对合同条款内容完全予以认可。

4本合同经甲乙双方签字、盖章之后生效，一式＿＿份，甲方执＿＿份，乙方执＿＿份，具有同等效力。

甲方（章）：

　　　　　　　乙方（章）：

法定代表人：

　法定代表人：

委托代理人：

委托代理人：

邮政编码：

　　　　　邮政编码：

电话：

　　　　　　电话：

传真：

　　　　　传真：

开户银行：

　　　　　开户银行：

帐号：

　　　　　　　帐号：

签订地点：

签订时间：

　　　年　　月日