买卖合同律师见证0.docx
- 文档编号:11854931
- 上传时间:2023-04-06
- 格式:DOCX
- 页数:10
- 大小:20.45KB
买卖合同律师见证0.docx
《买卖合同律师见证0.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《买卖合同律师见证0.docx(10页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
买卖合同律师见证0
买卖合同律师见证
篇一:
律师见证书范本
律师见证书
××律所见证字(20XX)第008号
见证委托人:
卖方:
王某,男,×年×月×日生,住长春市南湖大路新春54号,身份证号:
买方:
刘某某,女,×年×月×日,住长春市绿园区青年路133厂宿舍14栋,身份证号:
一、见证事项
20XX年3月8日,委托见证人同××律师事务所签订《委托见证合同》,委托本所××律师对委托见证人签订《房屋买卖合同》(一式四份)的过程进行现场见证。
二、委托见证人承诺
(1)委托见证人对提交给见证律师的《居民身份证》《房屋所有权证》及《房屋按揭合同》原件和复印件,《户口簿》原件、复印件和身份证原件及复印件的真实性负责。
若委托见证人提交给见证律师的上述证件原件和复印件存在虚假情形,由委托见证人承担不利后果。
(2)委托见证人草拟,准备签署的《房屋买卖合同》(一式四份),是合同双方真实自愿的意思表示,不存在任何隐瞒、重大误解、欺骗、显失公平和胁迫的情形。
三、见证过程
20XX年3月8日,委托见证人来到××律师事务所办公室,见证律师对照委托见证人提交的《居民身份证》、、《房屋所有权证》及《房屋按揭合同》原件和复印件,《户口簿》原件及复印件和身份证原件及复印件,核实了委托见证人的身份。
委托见证人在见证律师的面前在《房屋买卖合同》(一式四份)的买、卖方栏内签名,并用右手食指在各自的签名处捺上指模。
四、见证结论
根据《中华人民共和国律师法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律规定,见证律师审查了双方的身份证及相关资料,双方在金则徐律师面前,对《房屋买卖合同》(一式四份)进行签名并捺指模。
兹证:
以上材料均具有真实性,双方签名捺指模真实。
本《律师见证书》及《房屋买卖合同》原件一式四份,委托见证人双方各持一份,见证律师持一份,×律师事务所存档一份。
见证材料附件:
(一)《房屋买卖合同》原件一份(2页);收条原件一份(2页);
(二)委托见证人卖方《居民身份证》、《户口簿》、《房屋所有权证》及《按揭合同》复印件一份(14页);
(三)委托见证人买方身份证、《户口簿》复印件一份(8页);
(四)见证律师《律师执业证》复印件一份(1页);
(五)××律师事务所《执业许可证》复印件一份(1页)
(六)《律师见证委托合同》一份。
见证律师:
××
××律师事务所
(盖章)
篇二:
律师见证书范文
XX律师事务所律师
见证书
(20XX)XX律见字第X号
见证委托人:
王XX,男,汉族,生于19XX年6月30日,籍贯XX省XX县。
身份证号41XXX719XXXXXXXX。
委托事项:
对委托人与王XX之间签订《房屋买卖合同》及担保人段XX对王XX违约责任提供担保进行律师见证。
见证过程:
20XX年X月X日,XX律师事务所接受见证委托人的委托,根据与其签订的《见证委托合同》,指派余XX、XX律师为见证律师。
见证委托人向见证律师提供的证件及见证对象为:
见证委托人本人的身份证原件及复印件一份;
卖房人王XX向见证律师提供的证件及见证对象为:
1、身份证原件及复印件一份。
2、编号为09XXXXXX的《商品房买卖合同》3、编号为XX文化中心(住房)20XX02XX的《个人贷款保证合同》4、《XX市预购商品房抵押合同》5、X政契字第XXXX8XX号契证(契证日期为20XX年09月21日)及契税完税证
(09XXXXX)6、销售不动产统一发票(发票代码24XXXX9XXXXX,发票号码000XXXXX,开票日期20XX年6月13日。
)7、合同信息备案摘要(093XXXXX);
担保人段XX向见证律师提供的证件及见证对象为:
担保人本人的身份证原件及复印件一份。
具体见证过程如下:
委托人王XX于20XX年10月25日下午与本所建立委托关系。
本所指派余XX、XX律师于当天下午15时10分至18时20分与委托人王XX、卖房人王XX、担保人段XX进行了谈话,了解了委托人的委托事项及目的。
委托人、卖房人及担保人向见证律师提交了下列材料,见证律师审核原件后,保存了有关复印件:
1、委托人王XX身份证原件一份;
2、卖房人王XX身份证原件一份;
3、担保人段XX身份证原件一份;
4、王XX与XXXXX房地产开发有限公司签订的编号为093XXXXX的《商品房买卖合同》;
5、王XX与中国光大银行XX分行签订的编号为XX文化中心(住房)20XX02XX的《个人贷款保证合同》;
6、王XX与中国光大银行XX分行签订的《XX市预购商品房抵押合同》;
7、XX市人民政府颁发的X政契字第XXXX8XX号契证(契证日期为20XX年09月21日)及契税完税证(09XXXXX),纳税人为王XX;
8、XXXXX房地产开发有限公司开具的销售不动产统一发票(发票代码
24XXXX9XXXXX,发票号码000XXXXX,开票日期20XX年6月13日。
);
9、XX市房地产市场管理处《合同信息备案摘要》(093XXXXX)。
见证律师充分听取了委托人的委托事项及与卖房人、担保人的协商情况,并根据委托人与卖房人、担保人的协商内容起草了《房屋买卖合同》及《担保书》。
委托人、卖房人、担保人对《房屋买卖合同》进行了认真核查,确认无误后,分别由委托人、卖房人、担保人本人亲自在《房屋买卖合同》上签名、按手印。
该合同一式四份,买卖双方各一份、担保人一份,本所留存一份。
《担保书》由担保人本人亲自签名、按手印。
担保书一式四份,买卖双方各一份、担保人一份,本所留存一份。
XX时XX分,见证工作结束后,委托人、见证律师分别在现场工作记录上签名后离去。
兹证明:
委托人王XX与卖房人王XX及担保人签订《房屋买卖合同》、《担保书》时,三方均具有完全民事行为能力;该合同是其三人真实意思表示,不存在欺诈、胁迫、乘人之危之情形;委托人、卖房人、担保人在《房屋买卖合同》、《担保书》上的签字、按印真实。
XX律师事务所
见证律师:
XXX
二○XX年X月XXXX日
篇三:
律师见证业务工作细则[1]
律师见证业务工作细则--附1见证书范本;附2二手房屋贷款律师见证相关;附3律师见证讲稿
20XX-10-2314:
53
第一章总则
第一条为了加强律师见证业务工作的规范化管理,根据《中华人民共和国律师法》的规定,结合见证工作实务,特制定本细则。
第二条律师见证是指律师应客户的申请,根据见证律师本人亲身所见,以律师事务所的名义依法对具体的法律事实或法律行为的真实性、合法性进行证明的一种活动。
第三条律师见证的时间应当是被见证的法律行为发生之时。
第四条律师见证的空间应当是律师本人在见证时视眼所能见到的范围。
第五条从事见证工作的律师必须具备律师资格,并持有律师执业证。
第二章见证业务应遵循的基本原则
第六条自愿原则,即根据客户的申请就客户申请的事项进行见证。
第七条直接原则,即仅能就律师本人视眼所见范围内发生的具体法律事实进行证明。
第八条公平原则,即真实的反映客户的意思表示,客观的确认正在发生的法律行为。
第九条回避原则,即律师不得办理与本人、配偶或本人、配偶的近亲属有利害关系的见证业务。
第十条坚持以事实为根据,以法律为准绳的原则。
第十一条律师对客户申请办理见证的事务,应当保守秘密。
第三章见证业务的范围
第十二条律师可以承办下列见证业务:
(一)各类经济合同的签订与履行行为;
(二)企业章程、董事会决议、转股协议等法律文书;
(三)继承、赠与、转让、侵害等民事行为;
(四)各种委托代理关系;
第十三条凡是法律法规行政规章规定不应由律师见证的不得见证。
第四章见证的工作程序
第十四条律师与申请见证的当事人谈话,应当制作笔录;
第十五条律师同意受理的应当与客户签订见证委托合同,重大疑难见证业务必须经所主任审批。
合同中应明确载明客户与见证律师双方的权利与义务。
第十六条接受客户委托后,所里应指派两名律师进行见证工作;
第十七条律师办理业务的收费标准:
(一)涉及财产的见证,按非诉讼业务的收费标准收取;
(二)非财产的见证收费,由双方协商收取。
第十八条承办律师在出具《律师见证书》前应先审查以下主要内容:
1、客户是否具有民事权利能力和民事行为能力;
2、客户的意思表示是否真实;
3、客户所要求见证的事项是否合法;
4、客户提供的证明材料和其他文件是否具有真实性、合法性、完整性和有效性。
第十九条承办律师按前条规定审查无误后,应填写《律师见证书审批表》,由业务主管审批后,出具《律师见证书》。
第二十条《律师见证书》主要内容包括:
1、客户委托见证事项;
2、律师见证的过程;
3、律师见证的法律依据;
4、律师见证的结论;
5、见证律师的签字,并由律师事务所盖章;
6、律师见证的时间。
第二十一条《律师见证书》的份数可按客户的需要进行制作,并可增发若干副本。
第二十一条《律师见证书》由所统一编号后打印、盖章。
第二十三条见证业务办理完毕后,承办律师应按档案管理的要求立卷归档,送办公室统一保管。
第五章工作责任
第二十四条如发现客户有违法动机或内容,承办律师应予以制止并拒绝见证。
第二十五条重大见证和疑难见证应提交主任办公会集体讨论研究决定。
附:
律师见证书
见证委托人:
张某某,男,汉族,19xx年x月出生,住XX市x号。
卢某,女,汉族,19xx年x月出生,住XX市x号。
见证事项:
协议签署见证。
见证过程:
20XX年10月8日,XX律师事务所接受见证委托人的委托,根据与其签订的《委托协议》,指派XXX、XXX律师为见证律师。
具体见证过程如下:
一、要求张某某、卢某出示身份证,核对二人身份真实性。
张某某身份证号:
3701xxxxxxxxxxxxxx;卢某身份证号:
3701xxxxxxxxxxxxxx。
二人身份证均在有效期限内。
二、询问张某某、卢某是否清楚为张某做担保的《学费津贴协议》(moETuitionGrantagreement)内容及明白所承担的义务及可能会出现的责任。
二人对该学费担保协议的内容和自己承担的义务及可能会出现的责任清楚明白。
三、询问张某某、卢某是否是自己真实意思的表示。
二人均称没有受到欺诈、胁迫等意思表示不自由的情形,二人自愿签署该协议。
四、在上午10时20分,张某某、卢某分别在该协议相应位置签署姓名。
见证律师XXX在相应位置签署姓名,表示对张某某、卢某二人签署该协议真实性的见证。
整个过程在上午10时35分结束。
见证结论:
见证律师经见证认为:
张某某、卢某签署《学费津贴协议》具有真实性、合法性和有效性。
见证声明:
一、委托人张某某、卢某应对其提构相应材料的真实性、合法性承担责任。
二、本所律师见证均依据中华人民共和国相关法律进行。
三、本律师见证书仅作为见证委托人签署《学费津贴协议》的合法性予以见证,不享有《学费津贴协议》的任何权利,不承担该协议任何义务。
四、本所对该《学费津贴协议》复印件予以留档保存。
附:
身份证复印件两份。
XX律师事务所
见证律师:
XX20XX年x月x日
二手房屋贷款律师见证相关
用贷款买二手房,律师在二手房抵押贷款中主要做如下一些工作:
一、需要对贷款资格进行初审,包括两个方面:
一是对借款人主体资格的审查,即借款人身份证明材料的核实和信用水平审查,二是对抵押物的审查即房屋产权情况的审查;
二、作为见证方,见证或代签房地产买卖合同,保证双方交易的合法性和有效性;
三、当买方必须抵押贷款时,此时卖方还没有收到全部售房款的情况下,就必须将房产证同意变更到买方名下,以便买方申请抵押贷款,即二手房抵押贷款中的“先抵押,后放款。
”
律师此时的作用是:
1、办理变更手续,将房产证变更为买方;2、进行他项权利登记,将房产抵押给贷款银行;3、将房产证或他项权利证交给贷款银行或律师事务所保存;4、在银行取得他项权利证后,保证卖方将房产交给买方;5、代买方将银行抵押贷款交给卖方以完成交易。
四、设立专项账户,以便代买方支付
各种首期购房款及其他费用,并督促交易各方履约。
五、律师还可以接受委托代为办理文书公证、房屋保险等手续
在二手房屋贷款具体的见证中,律师往往做以下工作:
审核卖家是否为房屋合法产权人;是否拥有处分房屋的权利,包括是否还有其他共有人,是否与售房单位有产权份额划分,单位员工是否有先购买权,其房改购房合同中是否规定在一定期限内不能出卖该房屋;是否有欠缴物业管理费、水电气暖等应缴费用之情形;审核房屋是否已被出租、抵押、转让、赠与、出卖给他人或改变房屋使用性质而使本转让行为无效;审核该房屋是否存在欠缴房改售房价款情形,取得原售房单位同意卖家售房的书面意见。
由于在二手房屋交易过程中,往往存在以下法律风险点:
(1)来自交易主体方面原风险。
具体说来也就是出卖人并非房屋所有权人,未获得房屋所有权人的有效授权。
比如说,夫妻双方的一方瞒着对方把房出售;不通知房屋产权共有人就私自将房屋卖掉;职工不告知单位便把单位拥有部分产权的公房出售等。
(2)来自交易房屋方面的风险。
这包括多种情况:
用于交易的房屋为非法建筑或已被列人拆迁范围;房屋权属有争议;房屋已出租他人,出卖人未依规定通知承租人,侵害承租人优先购买权益的;房屋已抵押,未经抵押权人书面同意转让的;已购公有住房或经济适用房上市出售后会形成新的住房困难的;被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的;用于交易的房屋存在质量瑕疵。
(3)来自交易手续方面的风险。
房屋属于不动产,其交易规则有别于一般动产的交易规则。
房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记。
出卖人仅将房屋交付买受人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。
(4)来自交易合同方面的风险。
这是跟买卖其他房屋一样会遇到的问题,如果双方对权利义务约定不明而引发争议,那么一方的权益就会受到损害。
(5)产权风险。
购买二手房也要认准产权,以免房屋今后不能出手。
按规定,
买卖双方要交纳相关税费,办理产权过户手续,房管局才会核发过户后的产权证。
所以作为法律工作者的律师在见证中如何规避见证风险,做到防患于未然?
首先,律师见证应当严格核查当事人的资格。
见证律师在对合同各方当事人的身份进行调查和认证时,不能仅依赖当事人提供的书面材料,而应当对当事人提供的书面材料进行全面核实。
就当事人的资格来说,应当查明自然人或法人的真实身份,其权利能力和行为能力;代理人的代理资格、代理权限;当事人的资信状况、履约能力以及合同履行的可行性。
对企业来说,应当调查企业的工商登记、税务登记、外贸许可、特许经营、产品标准、专利商标等等,对相关证据和材料,还应当到有关部门进行必要的核实。
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 买卖合同 律师 见证