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规划项目建议书精选word文档11页
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规划项目建议书
篇一:
规划项目建议书
综合开发项目建议书
编制单位编制日期
第一编.项目策划:
1.1项目策划意义
项目策划的目的在于使投资者明晰本项目运作的过程与预期结果,从而能够更好的把握项目的进展。
同时策划还需对项目定位、市场、规模、投资与收益以及项目管理和产品的设计营销提出初步设想,作为项目可行性研究和项目建设规划的依据。
它是项目决策的最初、最重要的基础是项目成败的关键。
1.2项目概况:
1.3项目建设条件分析
1.3.1有利条件区位适中,交通便捷
林木葱翠,风景秀丽
文化意蕴,地灵人杰
水清如镜,山水有情
周边环境,蓄势待发
1.3.2尚待解决的问题:
用地权的问题
用地的详尽范围、土地使用权的转让合同仍需进一步落实。
以免影响今后的开发。
公路接口问题
基地距公路5公里,这一段路的建设问题需要落实。
建设规划问题
基地地形较为复杂,资源条件未充分的挖掘,尚未进行系统的规划。
开发管理机构问题
目前尚未建立明确、健全的开发管理机构。
应尽快按公司法建立专项开发公司,健全机构,明晰产权,以便今后的工作顺利开展。
其他问题
1.4项目名称:
项目名称为:
————项目综合开发规划——以松泉为名,突出基地自然景观特征。
“松”:
点明基地的植物景观特征。
基地林草覆盖率高,主要树种为松树。
“泉”:
比喻基地内的两座水库,宛如两面晶莹的宝镜镶嵌在万松林中。
“地业”:
突出项目开发的特点,即以土地资源为依托,进行生态农业、健康疗养、休闲
娱乐综合性项目的开发。
1.5项目定性与定位:
随着人们物质文化水平和消费水平的不断提高.双休日,黄金周假日消费和外出旅游日益增多.一方面刺激了旅游市场的消费,同时也对旅游开发提出了新的要求。
经济单一型的旅游开发项目,由于缺少综合性,参与性,娱乐性和特色,造成游客停留时间短,回头率低,直接影响旅游经济效益的整体提升,使本身有特色的旅游资源得不到很好的开发与利用,不能吸引游客。
所以在本项目的定性中我们应注重以下几个方面:
1.综合性:
指在苑区根据基地的景观和用地条件在项目安排上,要能满足不同消费能
力、不同消费兴趣的消费群体的要求。
如要综合考虑安排生态农业、健康疗养、娱乐、休闲、度假项目
2.针对性:
园区开发的主打项目一定要针对某一特定消费层。
生态农业——广泛的旅游人群,不同收入的消费群;学生团体等。
健康——项目内容包括健康检查与治疗,主要正对城市中高收入阶层,该年龄
组的人群,由于工作强度大,竞争和生活压力大,多数人处于亚健康状态。
利用基地良好自然生态环境和系统的健康疗养设施,为他们提供高质量的服务。
疗养——拟把该项目的受众定位在老龄人群。
我国已逐渐进入老龄化社会。
随着社会经济的发展,人们生活竞争日益激烈,无形中,人们对老年人由身到心的关注日益不足,亟需要有专门的社会机构来关注这一方面的问题。
此外,这种社会现实也对旅游及服务市场提出了新的要求。
一方面,专门针对老年人及离退休人员的旅游服务设施严重不足。
一般的旅游度假区、度假山庄虽然有为老年人提供服务的设施,但针对性不强,服务管理专门化不强。
同时,这一方向的市场潜力也是巨大的。
娱乐休闲——在关照老龄人福利的同时,在项目设置上,考虑到家人探望和团聚时年轻人和儿童的活动和消费需求。
这样可以增加子女探望在此疗养的老人的频率,不仅扩大了接待人群,也使在此疗养的老年人颐享天伦之乐,对老年人的身心修养大有裨益。
同时,
也增加了园区的营业收入。
根据苑区的景观条件和建设用地条件设置具有特色文化、娱乐、度假、田园劳作等项目。
3.主次分明:
基地用地建设条件有限,项目设置必须主次分明。
以健康疗养项目为
主体,生态农业、娱乐度假项目为辅助。
1.6项目性质定位:
针对老龄人群疗养、度假、怡享天伦之乐;以适合老、中、
青、幼各个年龄层次人群的多种娱乐活动为中心内容,结合特色文化、农事活动的综合性度假山庄;
1.7项目特色定位:
主要自然景观,
主要特定项目,
特色经营设置,
1.8市场调研与分析
1.
市场调研内容:
周边地区旅游消费市场需求的变化趋势:
客源市场调查及定位:
消费者特征调查分析:
周边同类项目差异性比较:
2.
市场分析结果:
项目目标市场的定位:
客源市场的空间定位与层次划分:
客源市场规模及变化预测:
项目建设规模的控制:
项目投入与建设分期的控制:
篇二:
概念性规划控制性规划和修建性规划项目建议书
概念性规划.控制性规划和修建性详细规划
项目建议书
一、概念性总体规划工作内容和工作成果
1、工作内容
·资源评估与分析研究
·项目市场分析与重点客户
·项目总体定位与发展远景
·市场客群细分研究
·国际国内案例研究
·发展战略与实施策略
·产品主题与开发建议
·空间布局与功能分区
·重点项目策划与项目库构建
·启动区开发策略建议
2、工作成果
·文本文件和图纸
·欧洲皇家概念性总体规划(含图纸)
·主要图件成果
·区位分析图
·综合现状图
·功能分区图
·重点项目分布图
·线路示意图
·近期建设规划图
·重点项目示意图
·总体平面图
·整体鸟瞰图
·效果图
3、设计报价
此阶段设计费按200万元取费。
二控制性详细规划工作内容与工作成果
主要任务是以概念性规划为依据,在概念性规划的基础上对规划区的土地利用,空间环境和各项建设用地做出具体安排和规划设计;明确建设用地的各项控制指标以及建设,空间,环境控制的规划要求。
1、工作内容
·确定土地规划用地的布局结构
·提出各个地块开发强度控制
·规划设计道路交通规划
·绿地及景观系统规划
·细划定所规划范围内各类不同性质用地的界限。
规划各类用地内适建,不适建或者有条件地允许建设的类型。
·规划分地块,规定建筑高度,建筑密度,容积率,绿地率等控制指标,并根据各类用地的性质增加其它必要的控制指标。
·规定交通出入口方位,停车泊位,建筑后退红线,建筑间距等要求。
·提出对各地块的建筑体量,尺度,色彩,风格等要求。
·确定各级道路的红线位置,控制点座标和标高。
2、成果要求:
·规划文本
·图件
·相关附件
·图纸比例为1/201X~1/3000。
主要图件:
·现状图
·重点地段土地利用规划图;
·重点地段景观与绿地系统规划图;
·重点地段空间功能结构规划图;
·重点产品布局图;
·道路交通系统规划图;
·公共服务设施分布图;
·交通线路图;
·游览线路图;
·基础设施规划图;
·总图图则
·分图图则
3、设计报价
此阶段设计费按项目建设用地面积2500元/公顷取费。
三、修建性详细规划设计工作内容与工作成果
1、工作内容
·区域现状条件分析;
·建设条件分析及综合技术经济论证;
·规划原则和总体构思;
·用地布局;
·空间组织和景观特色要求;
·道路交通和绿地系统规划;
·建筑、道路和绿地间的空间布局和景观规划设计,总平面图;·相关专业工程规划(可包括管网综合图);
·竖向规划;
·主要技术经济指标包括:
总用地面积
■总建筑面积
■区域内所增加的建筑总面积;
■容积率、建筑密度;
■重点部位建筑容积率,建筑密度;
■绿地率。
·工程量及投资估算:
估量工程量、拆迁量和总造价,分析投资效益。
2、工作成果
·规划文本
·图件,包括综合现状图,各地块的控制性详细规划图。
相关附件·图纸比例一般为1/201X~1/3000。
主要图件:
·区位图
·用地现状图
·现状交通以及基础设施分析图
·场地综合分析图
·总体构思分析图
·土地使用规划图
·功能结构规划图
·道路交通系统规划图
·绿地、水系系统规划图
·景观生态系统规划图
·重点组团地段空间效果图
·场地界面形态设计图
·能表达设计意图的重要节点的分析效果图
·地块划分图,对各个地块制定规划导则
3、设计报价
此阶段设计费按项目建设用地面积6500元/公顷取费。
四、工作周期安排
篇三:
万州规划项目建议书
万州空间发展战略规划及滨江环湖
地区风貌规划设计
项目准备书
中国城市规划设计研究院201X.04
1项目背景
1.1成渝经济区面临整体提升
西部大开发十年之后,随着国内外发展环境的西部地区正在从发展后方转向发展前沿。
成渝经济区规划即将获得国务院批复,大大提升成渝地区的国家战略地位,加快重庆与四川的共同发展。
201X年四川提出“一极一轴一区块”的空间发展格局,主动推动达州、广安等川东北地区与万州之间的区域协作,将显著提升万州的省际影响。
1.2重庆构建城乡统筹的国家中心城市
随着201X年“314”战略部署、国家城乡统筹综合配套改革试验区、201X年国发3号文等一系列国家推动政策的出台,重庆的发展走向了更高平台,被全国城镇体系确定为全国五大中心城市之一,这对包括万州在内的重庆的各个区县提出了更高的发展要求。
1.3万州进入发展新阶段
随着库区移民工程的稳步推进,万州的发展负担逐步消化,开始进入了加速发展时期,经济增长速度持续提高,已经连续两年在全市区县中位居首位。
201X年重庆市政府在《政府工作报告》中明确提出“支持万州加快建成重庆第二大城市”,万州的发展任务正在从“以解决库区问题为核心”转向“以加快发展、带动东北翼地区为重点”。
201X年3月31日在万州召开的“加快把万州建设成为重庆第二大城市专题会议”进一步提出了把万州打造成为“高峡平湖明珠”和三峡库区的“维多利亚湾”的目标,力促万州城市品质尽快实现新的大的提升。
1.4规划先行的必要性
面对做大做强、做优做美和加快提升区域中心城市地位的新要求,万州确实到了需要认真考虑新的发展方向和路径的关键时期。
在此背景与要求下,必须保
证规划先行,因此,建议编制“万州区空间发展战略规划”和“滨江环湖地区风貌规划设计”。
以上两部分规划同步开展编制,对于解决万州在新机遇内提升城市发展定位、统筹安排城市近、远期空间、优化城市战略功能布局和提升城市品质、塑造特色城乡风貌等一系列重大问题具有重要意义。
2规划目标
2.1落实国家战略与上位规划的要求,认识自身发展定位本次规划的首要任务就是解读和落实国家战略对万州的使命要求,同时立足于构建重庆第二大城市的目标要求,加强与重庆新时期制定的各类规划研究的互动与衔接,重点研究万州如何争取在区域发展格局中承担更加重要的功能作用,并将此作为制定空间策略的目标和切入点。
2.2构建面向远景、适应快速提升的战略性空间结构发展目标定位的提升,将引发万州发展模式的深刻变化,并带来空间模式需求的变化和不确定性。
面对万州人口集聚能力的快速增强和可开发建设用地资源的限制,战略规划必须跳出现有城市规划区的局限,将中心城市发展与相邻地区和外围区县有机结合,在万州城市辐射区域范围内,为城乡空间功能布局谋篇布局,战略前瞻远景空间发展格局,并以此为支撑指导近期产业发展空间的调整和实施措施,弹性安排近中期城市产业、居住、交通及市政基础设施等重要的功能性用地布局,构建生态环境保护体系,统筹城镇与乡村协调有序发展,加强对战略性空间资源的控制预留。
2.3以滨江环湖地区为重点,全面提升城市建设品质把万州建设成为重庆第二大城市、打造成为“高峡平湖明珠”和三峡库区的“维多利亚湾”是本次规划的核心任务要求,这项任务不仅
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