物业春节安全隐患温馨提示.docx
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物业春节安全隐患温馨提示.docx
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物业春节安全隐患温馨提示
物业春节安全隐患温馨提示
每到春节前夕,是一年中最易发生火灾、盗窃、诈骗等安全事故的时候,为确保广大业主生命财产安全,物业管理之家特提醒您注意以下事项:
1、注意使用燃气。
使用燃气时,应将窗户尽量打开,以防燃气泄漏发生意外。
停止使用煤气时,应关闭气体总阀。
2、定期检查电器。
电线及连接燃气的胶管,发现损坏,请立即更换。
3、面对火灾保持冷静。
若发生火灾,要保持冷静,立即通知物业或报警,火警电话:
119,并正确指示起火点。
4、切记切断电源。
外出、睡觉或突然停电时,要及时切断电源,特别是电暖器等大功率电器更应倍加注意。
5、不要用电器设备烘烤衣物。
用电器烘烤衣物的方式危险性大,不但会造成衣物的损坏,而且在烘烤的过程中,很容易引发火灾事故的发生。
若是临时烘烤衣物,一定要有人看管,以免遗忘而引发火灾。
6、防止气体泄漏。
在使用燃气时,一定要经常检查管道和阀门是否安全无漏气,并保持室内具有良好的通风条件,特别是在入睡之前,要确认气体阀门关闭。
若发现漏气现象,要保持镇定,迅速关闭阀门,打开门窗;切勿惊慌失措,不可开灯和打电话,更不能动用明火。
7、安全燃放烟花爆竹。
迎亲、乔迁燃放烟花爆竹必须远离楼宇,室外安全地点,且严格按照产品上的说明选择符合要求的燃放场地;不要让未成年人单独燃放;燃放后应仔细检查,发现余火残片碎纸应及时清理。
3、宣传教导业主杜绝尾随人员一并进入。
堵漏措施:
1、单元门无刷卡系统;
2、单元门刷卡系统损坏;
3、单元门机械锁损坏;
4、不刷卡可跟进单元。
七、门禁系统用固定密码可开门
漏洞现象:
1、使用密码开门,且长期不更换;
2、密码开门痕迹明显,可从按键磨损情况来判断;
4、保洁人员掌握密码;
5、送奶、送报等外来人员掌握密码;
6、业主掌握密码。
堵漏措施:
1、密码作为门禁开启的备用手段,密码更新后进行存档,物业人员日常工作中不采用此方法;
2、密码不向业主公开;
3、保洁作业使用门禁卡,不可使用密码;
4、如发现有使用密码人员进入单元,立即更换密码并备案。
八、脉冲电子围栏没有电
漏洞现象:
1、电子围栏有断裂但无警报或修复;
2、电子围栏上有植物攀附;
3、电子围栏报警灯电源指示灯无显示。
堵漏措施:
1、将断裂线缆接驳好并拉直,高压危险标识牌挂立清晰,起到完好威慑的作用;
2、及时清理攀附的植物;
3、及时通电,如果短时间不能够修复,先保证报警灯有电运转。
九、红外对射、格栅对射失效
漏洞现象:
1、红外对射、格栅对射设备脏污、陈旧、缺损;
2、红外对射、格栅对射之间有障碍物但未报警或有人处理;
3、既有防爬刺线又有红外对射时,可能红外对射就不好使。
堵漏措施:
如果需要其发挥作用:
1、日常巡检进行测试,测试留存记录,发现损坏及时维修;
2、对发生误报等情况进行排查,而不能够将警报关闭了事;
如果已不在乎其是否发挥作用
1、维修、清洁等日常作业时进行巡查和清洁,保证外观有效。
十、车辆进出核实不严格
漏洞现象:
1、车辆进出园区或车场车管员直接方向放行,其中可能部分非业主车辆也已进入;
2、好车豪车不核实,仅对一般车辆核实,容易被职业惯偷钻空,也易引起业主反感;
3、无人值守停车场刷卡即可进入,部分车主复制卡进出,停车场系统无车辆对比功能,一卡多车,造成占用车位情况。
堵漏措施:
1、在车辆管理岗处备案园区车辆信息,并要求车辆管理人员进行熟悉,确保本园区业主车辆可以快速审核通过;
2、在门岗处增加蓝牙射频卡刷卡系统,业主车辆上配备后可快速自动审核放行;
3、外来车辆需进行登记;
4、增设车辆核对功能,避免一卡多车,占用车位情况。
十一、物业人员或业主给陌生人开单元门
漏洞现象:
1、保洁员“热情为业主服务”,但又不熟悉业主,给陌生人开了门;
2、业主开门后未及时关门,给陌生人尾随的机会。
堵漏措施:
1、严禁保洁人员给陌生人开门,乃至严禁保洁员给业主开门;
2、加强闭门器的检修;
3、向业主进行尾随恶果的宣传,加强自我保护意识。
十二、底商开后门形成失控的进出通道
漏洞现象:
1、小超市、小卖店、餐饮店等商铺在园区内开后门,准备面向园区经营;
2、银行、餐饮等单位在园区内开消防通道;
3、开门后形成踩踏小道。
堵漏措施:
1、如作为消防门必须设施,要求安装消防控制锁,非紧急情况不可打开;
2、营业目标的后门一律进行封堵,使用绿篱、栅栏等进行封闭;
3、以封闭管理的要求,向业主进行公示,让业主一起进行反对。
十三、一楼楼道窗户敞开无围栏
漏洞现象:
1、一楼公共楼道窗户无围栏;
2、一楼公共楼道窗户打开无限位器;
3、楼下较为隐蔽,可藏人;
4、楼下树木紧靠窗户,可攀爬到1搂2搂窗户;
5、楼道窗户可从外面打开。
堵漏措施:
1、一楼窗户加限位器;
2、一楼窗户在装修期直接去掉把手进行关闭,防止人员进入;
3、园区外面树木和绿篱进行整理,绿篱控制在1m以下。
十四、电梯内无监控或监控不清晰
漏洞现象:
1、电梯内无监控摄像头;
2、监控头被遮挡或调转后没及时发现;
3、电梯照明灯破损,监控头无图像。
堵漏措施:
1、安装监控摄像头;
2、如无法实现网络布控,可考虑使用单机式或无线式摄像头;
3、电梯作为从楼宇外进入楼宇内部重要且主要通道,要重点关注,在监控室放在首要播放画面。
十五、小区租户管理松散
漏洞现象:
1、物业不掌握租客信息;
2、业主将房屋出租后,物业未了解情况,或未在物业备案;
3、群租,每户租客超过规定人次;
4、群租房垃圾产生量、自行车量等较多,对园区环境影响比较大;
5、群租房租户对公共设施破坏较大。
堵漏措施:
1、建立完善的房屋出租备案制度,并按照制度进行执行,与物业费收缴等工作协同开展;
3、与业主保持租户居住情况沟通,重点说明房屋增值保值问题;
4、与出租房相邻业主保持沟通,如出现破坏公共设施、破坏环境则与出租业主进行沟通;
5、给租客办理园区及单元门出入门禁卡,明确编号与使用权限;
6、群租房情况上报派出所等治安机构。
十六、业主居家不设防
漏洞现象:
1、出入忘记关门,路过的人临时起意进行作案;
2、长期出门,家中无相应防盗措施;
3、与邻居之间不熟悉,给明目张胆的偷盗分子以可趁之机,以搬家为理由进行盗窃;
4、低楼层夏天开窗纳凉;
5、陌生人敲门轻易开门;
6、强行破拆入户门进行盗窃。
堵漏措施:
1、开展居家安全培训;
2、引导业主户内窗户安装限位器,在窗户上放置易响动的物品、花盆之类的;
3、引导业主安装云警报系统,发生入侵及时预警;
4、门锁安装限位器。
十七、技术开锁无登记或准入制度
漏洞现象:
1、技术开锁人员进入园区开展开锁服务后,了解到业主家的财富状况,后期寻机作案;
2、盗窃人员掌握技术开锁能力;
堵漏措施:
1、如业主家需要开锁,应找与物业有登记备案的技术开锁公司进行作业,且开锁后最好更换锁芯。
十八、开门装修丢失材料
漏洞现象:
1、装修户开门装修,工人在卧室作业,临近装修户的工人或搬运工将堆放在门口的装修材料拿走。
堵漏措施:
1、闭门装修;
2、装修材料不要堆放在门口;
3、在门口装一个感应器,“欢迎光临”语音那种。
十九、电动车/自行车停放在偏角位置
漏洞现象:
1、为求方便将自行车、电动车放在单元门口或偏角,但不在摄像头范围之内;
2、车辆本身防盗措施不到位,用大力钳即可剪断;
3、电动车电瓶无保护措施;
4、停放在车棚内,但是部件被人拆卸下来。
堵漏措施:
1、自行车棚、电动车棚等配置有效监控手段,除视频监控外,还可以考虑增加人工管控手段;
2、进出园区车辆可安装项目号牌,便于进出管理;
3、巡逻路线设计将此部分作为重点区域之一,尤其是夜间。
4、对僵尸车要及时处理,避免发生车辆损坏时形成思维定式,不予以重视。
二十、汽车内放置贵重物品
漏洞现象:
1、在后备箱、副驾驶位置、后座位置放置笔记本电脑、手包、女士挎包等物品,被偷盗人员看到,寻机作案,一般直接破坏玻璃,拿走物品。
2、汽车钥匙插在钥匙孔上。
3、停放位置较为偏僻。
4、车门没关。
堵漏措施:
1、物业公司在巡查时如发现车门没关、车内有贵重物品放置,应及时联系车主,如车主无法联系,可考虑蹲守。
2、划定物业对车辆保管义务区域,明确摄像头摄像区间,避免发生失盗后,责任划分难。
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