住宅质量验收标准毛坯及精装修.docx

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住宅质量验收标准毛坯及精装修

毛坯房及精装修房验收标准

说明：

1、本验收标准适用于毛坯房、精装修房施工过程中、模拟验收、交付验收时执行的验收标准。

2、本标准的取值要求是综合考虑到了国家标准（行业标准）以及珠海公司实际情况制定的标准。

3、本标准中“注意事项”是综合客户验收意见，在施工过程中值得注意的禁止项。

编号

验收项目

验收子项

标准/精度要求

1测量范围1测量方法

1注意事项

I

毛坯房

房间净空尺寸

房间方正

（1）长

误差W6mm

长宽两边各测两个数值比较；净高大房间测5

个点，小房间测4-5个点，厨房、卫生间测2个点

激光扫平仪、激光测距

仪、钢尺检查

铺木地板房间应要求严格，防止木地板出现大小头

（2）宽

误差W6mm

激光扫平仪、激光测距

仪、钢尺检查

（3）净高

实测净高值不得低于设计值，最高与最低点误差W10mm

激光测距仪

毛坯砼楼面（砂浆地坪）

1.2.1

毛坯砼楼面

（1）平整度

不做地坪的结构楼板平整度要求W8mm（毛坯房）

中央及四周，呈米字形

用2m靠尺、塞尺

楼板面凿

除平整

（2）观感质量

地坪表面平整，无浮浆，无结构裂缝，表面无麻面，蜂窝、接茬不明显，不起砂，关注楼板与入户门框间距不小于设计值。

全屋目测检查

观察

1.2.2

砂浆地坪

（1）平整度

砂浆地坪表面平整度W2mm

中央及四周，呈米字形

用2m靠尺、塞尺

平整度严重影响木地板铺设效果，故平整度要求提高

（2）空鼓、裂

缝

水泥砂浆面层与砼结构层结合牢固，无空鼓、裂纹。

空鼓

面积部大于400MM2,且每一自然间（标准间）不多于2

处，可不计。

每个自然间全数

响鼓锤

（3）观感质量

面层表面应光滑、洁净，接槎平整，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷；踢脚线上口应水平顺直

全屋目测检查

观察

烟道

（1）安装要求

排烟口位置正确，附近的煤气管道等不影响今后安装止逆

阀和脱排导管

全部

观察

烟道应防

止根部漏

编号

验收项目

验收子项

标准/精度要求

测量范围

测量方法

注意事项

（2）层间封闭

烟道根部设置C20细石砼200高反坎密封

全部

观察、卷尺测量

水，建议加

JS防水材料

（3）观感质量

烟道动力帽完好无损伤，转动灵活无异响，止逆阀与直径与设计油烟机型号对应，烟道外观无裂缝

全部

观察

内外墙（质感涂料外墙、内墙抹灰）

质感涂料外墙

（1）外立面要求

表面平整度W2mm;阴阳角垂直W2mm;阴阳角方正w

2mm;立面垂直度w3mm

阳台内、窗台边的外墙全数检查，外立面每100m2检查一处。

靠尺、角度尺测量

（2）分格缝

分格缝深浅均匀一致和横平竖直w1mm

卷尺检查

（3）观感质量

基层应牢固，不开裂、不掉粉、不起砂、不空鼓、无剥离、无石灰爆裂点和无附着力不良的旧涂层等。

油漆饰面无脱皮、漏刷、反锈、咬色、流坠、起皮、疙瘩、分色、裹棱、开裂、针孔、砂眼、刷纹、反白、泛碱；光

泽均匀一致、棱角齐整、分色线顺直、咬色w1mm，无明

显接茬刷痕

窗台横平竖直，楞角线条清晰，窗框下槛20mm圆弧光滑顺直，窗台泛水排水坡度20mm以上，窗台滴水槽顺直，两边粉刷相等，整齐一致；

响鼓锤、目测

内墙抹灰

（1）垂直度

立面垂直度允许偏差w3mm

每面墙2〜3个点

用2m靠尺、或线锤检查

（2）平整度

表面平整度允许偏差w2mm

每面墙2〜3个点，可呈

米字形

用2m靠尺、塞尺检查

（3）阴阳角方

正

阴阳角顺直、方正度允许偏差w3mm;每房间内不多于3处

每个阴阳角1〜2个点

用直角检测尺检查

（4）空鼓

空鼓但不裂，空鼓面积w200CM2,每自然间内不得超过2处

全数检查

观察，用小锤轻击

（5）裂缝

严禁裂缝

观察

台位置的

1.4.1

户感受，故

要求提高

1.4.2

不平。

故要

求提高。

垂

外墙涂料，影响到客

3mm标准

较低，且手摸感明显

平整度易控，

属于阳

编号

验收项目

验收子项

标准/精度要求

测量范围

测量方法

注意事项

（6）观感质量

墙面光滑、洁净，颜色均匀，无抹纹，线角和灰线平直方正，无麻面、爆灰、脱皮现象；门窗框与墙体之间塞缝饱满，阴阳角线条顺直

全数检查

观察、手摸

直度难矫正，在砌筑阶段，应注重垂直度控制，客户常经过位置的阴阳角必须合格

砼天花（顶棚）

（1）平整度

顶棚四角与中央五个点最大偏差值W10mm

激光测距仪、激光扫平仪

或者卷尺

天棚严禁露钉、扎丝、钢筋，避免后期天花返锈点、修整后天花应平顺无波纹

1.5.1

砼顶棚

（2）观感质量

外观无露筋、露扎丝、蜂窝、夹渣、疏松、裂缝。

梁板与

墙体交接面收口密实，阴阳角方正，线条顺直，目测无明

显歪斜，模板接缝处打磨光滑，无明显高低差

每块板不少于5个点

观察

1.5.2

修整后顶棚

（1）平整度

天花修补后四角与中央五个点最大值偏差W5mm，平整度

符合普通抹灰标准W4mm

激光测距仪、激光扫平仪

或者卷尺

（2）观感质量

天花平坦、无露扎丝，水泥灰浆披荡平顺、无明显波纹，与天花与墙体交接处线条顺直，无明显歪斜

平整度可不测，观察

铝合金门窗

铝合金门窗

（1）安装要求

门窗槽口宽度、高度差W1.5mm;门窗槽对角线长度差W

3mm;门窗框的正、侧面垂直度W2.5mm;门窗横框水平度W2mm;门窗竖向偏离中心W5mm。

全数检查

靠尺、卷尺测量

门扇玻璃保护作为重点，推拉

编号

验收项目

验收子项

标准/精度要求

测量范围

测量方法

注意事项

（2）观感质量

推拉门窗扇须有防脱落措施。

表面应洁净、平整、光滑，漆膜或保护层连续。

表面无明显色差，无铝屑、毛刺、污迹、锈蚀。

大面应无划痕、磕碰。

门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，无脱槽、卷边。

排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。

锁扣开启灵活、正常，开启后不与外墙剐蹭。

全数检查

观察、手动调试

门扇顺畅及锁扣灵活程度影响客户感知

（3）玻璃划痕

长W50mm的划痕，每平方米面积不多于4条

全数检查

观察、

栏杆

—_

1.7.1

钢制栏杆

（1）安全性要求

安全性要求：

六层以下（含）阳台栏杆净高》1.05m，其

他多/高层则》1.10m；垂直杆净间距＜m;栏杆离地面0.1m内无空隙；六层以下（含）疏散楼梯一边有栏杆时的净宽＞lm，其他多/高层住宅则净宽.1m。

全数检查

钢尺

栏杆涂料色彩、根部收口、划痕是严重影响客户感受

（2）安装偏差

栏杆直线度W2MM、垂直度W2MM、水平度w2.0MM、阴阳角方正W2MM;栏杆高度差±2.0MM;竖向和水平杆件间距差为±5.0MM。

全数检查

水平尺、角尺、拉5m通

线测量、卷尺

（3）观感质量

栏杆焊接或螺丝连接牢固。

各焊接部位焊接位锉平磨光，顺直光滑，油漆均匀光洁，无锈蚀锈斑。

构件表面均匀光洁，边角整齐，直线处应调直，曲线处应流畅光滑，栏杆底脚、侧墙收口美观。

表面无碰伤、凹面、毛刺、焊渣、脱皮、针眼、气泡、锈蚀锈斑，无堆漆、漏漆，无明显划痕和色差，表面划痕不超过0.5mm。

全数检查

观察、卷尺

1.7.2

铝合金（玻璃）栏杆

（1）安全性要求

安全性要求：

六层以下（含）阳台栏杆净高》1.05m，其

他多/高层则》1.10m；垂直杆净间距wm;栏杆离地面0.1m内无空隙；六层以下（含）疏散楼梯一边有栏杆时的净宽＞lm，其他多/高层住宅则净宽.1m。

全数检查

钢尺

铝合金横杆的保护作为重点，严重划伤影响客户感受

（2）安装偏差

栏杆直线度w2MM、垂直度w2MM、水平度w2.0MM、阴阳角方正w2MM；栏杆高度差±2.0MM；竖向和水平杆件间距差为±5.0MM。

全数检查

水平尺、角尺、拉5m通

线测量、卷尺

编号

验收项目

验收子项

标准/精度要求

测量范围

测量方法

注意事项

入户门

（3）观感质量

栏杆采用不锈钢螺丝，连接牢固，无明显松动。

表面应洁净、平整、光滑，漆膜或保护层连续。

栏杆底脚、侧墙收口美观。

各杆件拼缝严密，表面平滑，无翘曲。

护栏玻璃厚度采用不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。

玻

璃无缺角、破损，表面无划痕。

密封胶应粘结牢固表面应圆弧光滑，边缘整齐、顺直、无裂纹。

全数检查

观察、卷尺

木质防火门

（1）安装要求

安装尺寸：

门扇对口缝在一2MM;门扇与上框和侧框留缝在—2MM;门扇与地面完成面留缝在5-6MM。

全数检查

卷尺、塞尺

门框与门扇保护作为重点，划痕、门缝透光为客户重要感受

（2）安装偏差

门框的正、侧面垂直度W2MM，框与扇、扇与扇接缝高低差W1MM，门槽对角线长度差W2MM。

门框水平度W

2MM;

全数检查

靠尺、塞尺、水平尺

（3）观感质量

门扇平整光洁，无戗槎、刨痕、雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺棱、掉角；色泽一致，清油制品色泽、水纹近似；门裁口、起线顺直，割角准确，拼缝严密，无胶迹。

无碰伤、凹坑、污染、拉毛。

框与墙体缝隙应填嵌饱满密实，嵌

缝表面平整光滑、无裂缝。

防火胶条安装牢固，表面应圆弧光滑，边缘整齐、顺直无断裂。

合叶、铰链、门锁、拉手、插销、小五金等牢固，无损坏、凹痕、铁锈、划痕。

门扇开启灵活，无碰擦、异响、反弹现象。

全数检查

目测观察

外墙砖

1.9.1

外墙文化石

（1）铺贴要求

规则产品可不留缝隙，乱型的产品按最小缝隙为15mm铺贴。

30系列的仿古砖，可留缝10mm左右。

角部位须帖转角石并注意水平堆砌。

文化石表面必须采用供货商提供的专用防护剂。

立面垂直度W6MM;接缝直线度W5MM;

墙裙上口直线度W3MM;接缝宽度W2MM。

全数检查

卷尺、靠尺

编号

验收项目

验收子项

标准/精度要求

测量范围

测量方法

注意事项

（2）观感质量

文化石应阴阳角方正、无歪斜、缺楞掉角和裂缝，表面无明显污痕；接缝竖直，如有嵌缝，则嵌填密实、光滑顺直、颜色均匀。

文化石须粘贴牢靠，严禁空鼓，粘结力必须符合饰面砖拉拔试验的规范要求。

全数检查

目测观察

1.9.2

外墙饰面砖

（1）饰面砖粘贴

粘结牢固

每100m坏乍为一个检验

批

检查样板粘结强度检测报告

（2）铺贴要求

立面垂直度W3mm，表面平整度W4mm，阴阳角方正w

3mm，接缝直线度W3mm，接缝高低差w1mm

用2M垂直检测尺检查、

靠尺、角尺

（3）观感质量

面砖接缝应平直、光滑，勾缝连续、密实；

墙面表面应平整、洁净、色泽均匀，无歪斜、缺棱掉角和

裂缝，无变色、泛碱、污痕和显著的光泽受损处

目测观察

II水电安装

管道工程

给水管道均应采用PPR管道，必须采用热熔连接，禁止采

用塑料焊接。

暗装管道的水泥砂浆保护厚度为：

墙内冷水管＞10m

m、热水管＞15mm、嵌入地面管道》10mm。

给水管隐蔽前均须打压合格，

各类给水管预留内丝接头凸出墙体抹灰完成面1cm（建议

（1）安装要求

精装修交付厨房给水接口需凸出抹灰完成面7cm），标高参考以下标准：

热水器预留管口H+;淋浴龙头为H+;浴

缸龙头为H+;洗衣机龙头为H+;坐便器进水角阀宜为H

+，角阀中心离坐便器中心水平间距宜140mm;洗菜

盆角阀标高宜为H+;台面盆、柱盆预留冷热水口标高（即

全数检查

尺量、观察河手扳检查

给水口漏

水，严重影

响客户感

角阀标高）宜为H+。

冷热水堵头水平间距宜为150mm。

暗埋冷、热水管线须

分别用蓝色、红色线条在地面或墙面标明走向，沿线每

5M注明“冷水管”、“热水管”。

字样美观，线条清晰、顺直。

1、U—PVC排水管材应洁净、顺直、无污染、无色差、无破损；支架牢固；

2、卫生间和洗衣机地漏、浴缸预留排水管应设S型存水

弯；阳台地漏设P型存水弯。

有效水封深度》50mm。

3、非水坡度正确，无反坡现象；水平管纵横向弯曲每米为1.5mm。

2.1.2

6、支承件埋设平正牢固，排列整齐，与管面接触紧密；如表面涂漆，则面漆应刷两道，油漆附着良好，均匀亮泽,无脱皮、起泡和漏涂、无流淌及污染。

7、空调洞预埋套管：

墙里为DN80排水U-PVC管，梁里

为DN801.5mm厚薄壁钢管；套管须坡度向外，高差为20〜25mm,洞口内外侧边缘整齐圆顺。

（2）管道冲洗

将管道冲洗干净、消毒

全数检查

以水流量3m/min的速

度，连续冲洗观察管道终

端的出水，清洁透明为合格

（3）通球试验

立管及水平支管做通球试验，通球球直径不小于排水管道

直径的2/3

全数检查

通球检查

编号

验收项目

验收子项

标准/精度要求

测量范围

测量方法

注意事项

（4）立管垂直度

允许偏差3mm/m

全数检查

掉线和尺量

（5）地漏排水试验

所有地漏口均应试水，下管道无渗漏、排水通畅即合格

全数检查

观察排水立管、支管无渗

漏为合格

电气工程

2.2.1

开关、插座、灯位

（1）导线绝缘电阻测试

测试值不小于0.5MQ

全数检查

用兆欧表测试

开关面板的安装水平美观、影响客户感受

（2）面扳安装高差

同一排面板必须在一条直线上，高差允许偏差0.5mm；

全数检查

尺量检查

（3）面板垂直度

偏差1.5mm

全数检查

（4）插座高度

开关边缘距门框边缘0.15-0.2m，开关距地面1.3

m或根据设计要求，并在同一直接上，并考虑使用方便安装位便于操作，

全数检查

（5）断电保护

漏电保护装置动作时间不大于

全数检查

手动调试

（6）通电情况

通电良好

全数检查

功能检查

（7）表面质量

表面清洁无划伤、灯位居中、开关灵活

全数检查

目测观察

222

配电箱

（1）安装尺寸

配电板底边距地面＞1.8m

全数检查

回路标

识须清楚

（2）线材

线材色标正确，排列清楚，接触严密。

（相线为红线、黄线、绿线，零线为蓝线，接地线为绿黄双色线）

观察检查

（3）回路标识

各回路标识清楚，插座、照明、冰箱、空调等回路单独分开，配电箱安装方正、表观清洁

检查箱内标识、检查产品外观质量

观察检查

安防系统

可视/非可视对讲系统

（1）通话功能

实现三方通话功能，通话时声音清晰，无杂音干扰

全部检查

功能检查

（2）室内机和

中心机

开锁功能正常

全部检查

功能检查

（3）图像功能

/可视

图像清晰，无杂波

全部检查

观察

3.1.1

公共空间

3.1.1.1

墙地

面

（1）观感质量

墙面油漆均匀，无色差，透底，挂漆

墙地面砖无破损，无污染

铝合金幕墙密封胶饱满，整齐一条线

全部检查

观察

观察

观察

3.1.1.2

门庭

雨蓬

（1）漏水试验

是否漏水

全部检查

雨天观察淋水

3.1.1.3

干挂

石材

（1）观感质量

石材板面平整、洁净、颜色均匀，无明显色差，无裂痕、缺损、泛碱、凹坑。

板面密封胶嵌缝应密实、横平竖直、深浅一致、宽窄均匀、光滑顺直，嵌填材料色泽应一致。

板面孔洞应机械套割，边缘整齐

全部检查

观察

楼梯/楼梯间

3.1.2.1

墙面/天棚抹灰

（1）平整度

（1）观感质量

墙面平整，阴阳角方正顺直清晰

斜板表面平整，与梁等接点处水平

梁表面平整，梁底水平，高度宽度一致

腻子批嵌平整，无腻灰，无波纹，涂料均匀，无色差

全部检查

目测为主、配合靠尺、直

角检测尺检查

观察、手摸检查

门厅、楼梯间瓷砖、墙面涂料效果影响客户感受，应予重视

（2）接缝

砖缝均匀顺直、勾缝饱满

观察、尺量检查

3.1.2.2

地砖

铺地

（3）观感质量

地砖铺贴平整，拼花图案清晰，色泽一致，表面清洁，不起壳，无裂缝，无碎块，掉角，缺楞

观察

（4）踏步平整度

平整度允许偏差小于4mm（毛坯）表面平整度允许偏差

3mm（精装修）楼梯踏步尺寸一致，无大小头，斜面一条线

目测为主、靠尺

（5）踏步接缝

接缝直线度允许偏差2mm，接缝高低差允许偏差0.5mm

用钢直尺和塞尺检查

（6）防滑条

砖条顺直，缝隙宽度大小均匀一致

观察

（7）观感质量

踏步地砖无空鼓、缺角断裂

观察、敲击检查

楼梯

（1）材料质量

符合设计要求

全数检查

观察

栏杆

（2）观感

符合要求、无明显色差

观察

单元入口

3.1.2

编号

验收项目

验收子项

标准/精度要求

测量范围

测量方法

注意事项

3.1.2.3

扶手

（3）油漆

无挂漆、漏刷

观察

（4）栏杆垂直度

安装误差W3mm

用1M垂直检测尺检查

（5）栏杆间距

安装误差3mm

用钢尺检查

（6）栏杆高度

安装误差3mm

用钢尺检查

（7）扶手直线度

安装误差4mm

拉通线用钢直尺

3.1.2.4

楼梯

间窗

（1）安全防护

对于落地窗有无防护措施

全数检查

目测

3.1.2.4

消防

门

（1）功能质量

门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象

全数检查

功能检查

户内精装修

户内门

3.2.1

（1）框的正、

侧面垂直度

允许偏差W1mm

（2）门扇与框

的接缝

接缝宽度为〜2mm，高低差W1mm

（3）框扇翘曲

门扇关闭后不透光、缝隙顺直，无明显翘曲

（4）表面质量

表面平整、光洁、色泽一致；无缺、断角、破损、划痕

（5）五金配件

合叶、铰链、门锁、拉手、插销、小五金、猫眼、门吸无

损坏、凹痕、铁锈、划痕

（6）框与墙体缝隙填嵌

无裂缝

（7）门扇距地

面缝隙

卧室门W5—8mm，厨卫门扇w8—12mm

全数检查

用2m靠尺和塞尺检查

用钢尺检查

手动调试

观察

门扇是

否透光、门

扇无明显

修补痕迹

作为主要

要求。

3.2.2墙地砖/石材

I

（1）平整度

地板表面平整度W1.0mm，接缝高低W0.3mm

用2m靠尺和塞尺检查

3.221

面砖/

石材

（2）表面质量

表面洁净，无沾污，无刨痕、刨茬和毛刺、拼缝顺直、无

全数检查

3.2.2.2

3.2.3内墙涂饰工程

（3）色差

（4）防水性

（5）空鼓

（6）石材质量

（1）上口平直

（2）接缝

（3）空鼓

（4）色差

缺凌掉角，无崩瓷现象、表面无硬物划伤

墙地砖无明显色差

地坪基层必须干燥，易受潮的地坪必须做防潮处理，防止

返潮

墙砖无空鼓、地砖边角局部允许空鼓，但不得超过总数5%

无明显色差、无破裂、无缺边掉角、光泽一致、无严重划

伤，无空鼓，长度W100mm的轻微划伤不多于6条，不允许有超过100mm的划痕，且总面积不得大于500mm2

踢脚线部位无外撇、内斜现象，与整面墙体顺直平整

平方向应平直，通长高W3mm

观察

响鼓锤敲击，不得划动,避免划痕

全数检查

观察、尺量检查

观察

踢脚线与地板面拼装严密、平直，缝隙W2mm。

突出墙面

厚度应一致，一般厚度在—2cm，安装后应能覆盖地板留

出的涨缩缝

单块空鼓面积不超过20%，且不得超过总数5%

无明显色差

（1）垂直度

立面垂直度允许偏差W3mm，经常出入口墙面W2mm

（2）平整度

表面平整度W2mm

（3）阴阳角方

正

阴阳角顺直、方正度允许偏差W3mm;

（4）空鼓

空鼓面积小于等于200CM2，每自然间不多于两处

涂饰工

全数检查

全数检查

观察，尺量检查

响鼓锤

观察

用2m靠尺

用2m靠尺、塞尺检查

用直角检测尺检查

观察，用小锤轻击

国家标准中平整

度2mm标

准较低，能明显看出

不水平，故提高要求。

砖缝高低

差为客户

重要感受

点，标准亦相应提高。

地砖货品

质量影响铺贴效果，

因此铺贴

前须认真

挑选优质

砖

墙面平整

度3mm偏

差，手感较

差，故提高

（5）裂缝

（6）表面质量

大于0.3mm不允许出现，小于等于0.3mm,每间不多于

4条，客户提出，无条件整改

涂料均匀、平整光滑，不允许有漏刷、脱皮、流坠、皱皮、斑纹，无刷纹、露底、色差，接痕、污染

3.2.4天花涂饰

3.241

3.2.4.2

每墙面1〜2点

观察

标准。

面漆

完成后，应

重点检查

有无色差，从迎光面侧向观察

有误补漆

正面、侧面观察、手摸

刷痕、开

关、门框

边、阴角手

刷与大面

滚涂应无明显接茬

（1）平整度

小于等于10mm

每块天花检查四周及

中央五个点

激光水平仪、测距仪

（2）阴阳角方

正

楼板去墙边角线顺直，小于等于3mm

全部检查

用直角检测尺检查

（3）观感质量

颜色均匀、光滑，无色差、侧向平视无波纹、无锈点

观察

（1）平整度

表面平整度允许偏差3mm

全数检查

用2m靠尺和塞尺检查

（2）接缝平直

接缝平直W3mm

（3）压条平直

压条平直W3mm

（4）压条间距

条间距W2mm

（5）接缝高低

接缝高低W1mm

（6）吊顶水平

吊顶水平±5mm

（7）表面质量

顶棚吊顶安装牢固、表面平整，无污染、折裂、缺棱、掉角、锤伤，色泽一致，压条平直、宽窄一致，铝扣板无明显缝隙、无砸痕、无划痕

观察

天花涂

波纹作为

重点检查

木作吊顶

天花防止

与天棚面

形成非平

迎光面

应观察无

行线，影响美观。

铝扣板拼缝和

吊顶工

程

编号

验收项目

验收子项

标准/精度要求

测量范围

测量方法

注意事项

（8）罩面板

粘贴固定的罩面板不应有脱层，搁置的罩面板无漏、