验房项目详细表格.docx
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验房项目详细表格.docx
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验房项目详细表格
自助验房表格
接房流程:
检验材料——领《国有土地使用权证》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、面积实测表、管线分布竣工图——交纳余款——领钥匙并签《钥匙拿到书》——综合验收——问题质疑、改进意见、解决方案——与开发商达成协议,15日内解决——业主签署《入住交接单》
前期工作(各类查验证件详见备注)
前期工作
房屋权属文件:
《国有土地使用权证》上是否有抵押记载
是□否□
房屋质量文件:
《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》(原件)
是□否□
各种相关验收表格:
是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》
是□否□
核实面积、差异补偿
是□否□
从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把
是□否□
防盗门的检查:
防盗门
品牌和外观的检查。
是否有漆面的破损或剥落、划痕现象
是□否□
门及门框的密封条是否完好
是□否□
门的上、下插销是否安全、可靠、灵活
是□否□
多次开启子母门,感觉门的合叶是否灵活
是□否□
合叶、门锁的安装螺丝是否紧固,是否有缺少现象
是□否□
门的门舌、把手是否灵活,联动装置是否灵活
是□否□
钥匙是否能够安全、灵活的把门锁好
是□否□
墙体部分:
墙体部分
屋顶上是否有裂缝(与横梁平行基本无妨,如果裂缝与墙角呈45°斜角,说明有结构问题)
是□否□
承重墙是否有裂缝(若裂缝贯穿整个墙面,表示该房存在隐患)
是□否□
房间与阳台的连接处是否有裂缝(如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆,要立即通知相关单位)
是□否□
是否有变色、起泡、脱皮、掉灰等,这些都是渗漏的迹象
是□否□
墙身顶棚是否有隆起用木槌敲一下是否有空声
是□否□
从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙
是□否□
墙面是否有水滴、结雾的现象(冬天房间里的墙面如有水滴,说明墙面的保温层可能有问题)
是□否□
山墙、厨房,卫生间顶面、外墙是否有水迹
是□否□
内墙墙面上有否石灰爆点(麻点,是石灰水没有经过足够时间的熟化所致,影响装修)
是□否□
墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方
是□否□
墙上涂料颜色是否有明显不均匀处
是□否□
相关位置是否有空调管孔
是□否□
天花部分:
天花部分
是否有麻点(对室内装潢将带来很大的不利影响)
是□否□
是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕
是□否□
卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌
是□否□
顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪,隆起或凹陷的地方
是□否□
厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏
是□否□
地面部分:
要求现场清理完毕,地面平坦,无裂纹,无破损,无空鼓等现象,厨浴间地面有做防水处理,地面是否有裂痕、脱皮、麻面、起砂等缺陷
地面部分
客厅:
是□否□
餐厅:
是□否□
厨房:
是□否□
次卫:
是□否□
……
是□否□
……
是□否□
各阳台有无地漏
是□否□
窗户部分:
要求安装牢固,表面洁净、光滑,窗框及玻璃无损伤,密封条缝平整,无卷边脱槽,玻璃封胶修口妥当平滑,窗把手,窗锁完好及操作正常,窗框四周无渗漏异况,平开窗开关灵活,关闭严密,落地窗平移拉平滑,无阻滞现象,平开窗是否安装了风撑,且开闭是否自如。
窗与窗框各边之间是否平行窗户玻璃是否完好窗台下面有无水渍(如有则可能是窗户漏水)双层玻璃内部是否整洁
窗户部分
客厅落地窗
是□否□
餐厅落地窗
是□否□
厨房窗
是□否□
次卫窗
是□否□
……
是□否□
……
是□否□
书房落地窗
是□否□
供排水、供气部分:
要求供水供气安装到位,阀门关闭正常,管道及接口无渗漏现象;排水设施去水正常,排水管装有蓄水防臭弯,管道无堵塞物等。
情况记录如下:
供排水
、供气部分
厨房:
是□否□
主卫1:
是□否□
次卫:
是□否□
主卫2:
是□否□
卫生间通风情况:
测抽力与厨房同。
烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾
是□否□
验收下水情况:
先用面盆盛水,再向各个下水管处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
下水道漏水是否迅速顺利(注水,打开地漏,水是否迅速漏下)
是□否□
厨房
厨房
电、水、煤气表具是否齐全
是□否□
煤气是否开通
是□否□
是否有地漏
是□否□
房间上面的邻居家是否漏水
是□否□
水口内是否留有较多的建筑垃圾
是□否□
用手使劲晃动上水管,看是否固定牢固,如果松动,应重新固定
是□否□
检查厨房烟道:
用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下方10厘米左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走
是□否□
观察水表是否空转,如有则通知房管维修部门检查水管及各水阀是否渗漏
是□否□
供电及设施部分
供电及设施部分
入户线多少平方
开关箱内开关应安装牢固,每个都要用力左右晃动进行检查,如果发现松动,应紧固或更换
是□否□
是否市政供电
是□否□
拉闸后户内是否完全断电
是□否□
弱电部分:
要求设施安装到位,无漏装,功能正常,安装牢固可靠
弱电部分
对讲系统:
是□否□
有线电视:
是□否□
电话:
是□否□
其它:
[包括空调孔、排烟孔等]情况记录如下:
其它
厨排烟孔:
是□否□
各房间空调孔:
是□否□
记录下列各表底数:
水表底数:
电表底数:
煤气表底数:
安防
安防
门禁系统在验收时要注意其音量功能、对讲功能、操作功能是否正常
是□否□
室内报警系统是否具备:
是□否□
燃气报警装置是否具备
是□否□
检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。
是□否□
检查入户门门铃:
带两节5号电池测试门铃,是否不响或响个不停
是□否□
合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否符合
门窗品牌型号
是□否□
……
备注:
1、规划部门出具的《×××市建筑工程规划验收合格证》。
2、建设主管部门出具的《×××市建设工程竣工验收备案证明书》。
表上每一项都必须报主管部门备案,如果缺少任何一项的话,这个楼盘还属于“黑楼”,是不能入住的。
3、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。
——必须具备。
4、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》——必须取得,要带走。
5、开发商提供的《住宅使用说明书》——开发商据此承担保修责任。
必须取得,要带走。
6、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。
正式测绘报告:
《×××市房屋建筑面积测绘报告》。
7、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。
8、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。
9、民防部门出具的《×××市民防工程竣工验收证书》。
10、质量技术监督部门出具的《×××市电梯(扶梯)验收结果通知单》。
11、环保部门出具的《×××市建设工程环保验收合格证》。
12、燃气主管部门出具的《×××市燃气工程验收证书》。
13、城建档案部门出具的《×××市工程验收档案认可书》。
一、验收不合格的处理对策
1、对发现的问题要详细在验楼单上予以注明,如果确实属于不能收楼的,要详细写明不
予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
2、影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题,必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修,直至合格。
影响相邻房屋的安全问题,由建设单位负责处理。
3、对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题,可约定期限由建设单位负责维修,也可采取费用补偿的办法,由接管单位处理。
4、如果发现问题至少要在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。
验房常用工具:
一、量具:
5m盒尺、25~33cm直角尺、50~60cm丁字尺、1m直尺
二、电钳工具:
带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座);各种插头(电话、电视、宽带);万用表;摇表;多用螺丝刀(“-”字和“+”字);5号电池2节、测电笔;手锤;小锤;
三、辅助工具:
镜子、手电(2节1号电池)、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸+笔
验房专用工具:
(质检站借)JZC-2型垂直检测尺;多功能内外直角检测尺;多功能垂直校正器;游标塞尺;对角检测尺;反光镜;伸缩杆;水电检测锤(50g);活动响鼓锤(25g);钢针小锤(10g)等。
验房自备工具
1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道
2)人字体--用于高度的顶棚等
3)1只计算器---用于计算数据
4)1把扫帚--用于打扫室内卫生
5)1只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳—。
用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。
6)有显示日期功能的相机(带闪光灯)
收房陷阱
陷阱一:
证件不齐要交楼
“三书一证一表”不齐全,特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收。
而为尽快回笼资金等原因,发展商又急于交楼,问题往往因此而起。
对策:
遇到这种情况,购房人可选择不收楼,如果确实被要求收,也要在相关文件,如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《XXXX表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。
陷阱二:
先签文件后验楼
上文所述的先验房后交费、签文件的收楼程序是较合理的正常程序,但商家大多数采取先交钱填表、签文件,再验楼的伎俩,目的是让消费者先签了收楼认可书再验楼,等发现问题时购房者后悔已不及,而商家的主动性更大责任更小。
对策:
针对这种陷阱,购房者在定合同时就应该将先验房再收楼作为附加条款写在合同里,不验房不收楼。
如当初合同未有约定,商家要求一定要先签文件,则可采取变通方法,在每份文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”、或“未验房”等字样,验房时如出现什么情况,也可灵活处理。
陷阱三:
疲劳战——呵呵,复地通知咱28/29号请假去接房,估计就是安的这个心,不要上当!
对策:
应对这种伎俩的方法是莫被收楼现场的人山人海吓怕,最好与发展商另约时间;如没法再约时间,可采取“人多好办事”的战术,请来多位老友亲戚一起亲临现场,大家分工合作,分头排队,发现的问题自然会更多些,一举两得。
陷阱四:
灰尘满积
因为这层土,你可能就忽略了好多质量问题。
对策:
扫去土或往地面冲水,一方面可冲去泥层,看清质量,另一方面也可测测地板的水平状态及排水状况。
陷阱五:
大事化小
无论你在验房时发现了什么问题,陪同验房的人员第一句话总会说:
“这没什么,小问题啦,我们到时让人整一整就可以了。
”还直拍胸口让购房人放心,不用写进验收文件里。
对策:
不管陪同人员如何口舌如簧,如何信誓旦旦如何套交情,你都要坚持原则,只要发现问题,不管大小,都要在相关文件与表格中记录下来,如楼盘根本就没准备验收登记表,则要自备纸笔,将有关问题一一记录,并写清自己的意见,再与发展商交涉。
陷阱六:
巧立名目的收费
缴纳费用按相关规定:
除合同注明的煤气、有线电视及宽频网这三项开户费应自交外,其它收费按相关规定交,不合理的收费不交。
1、水电开户费、电话安装费、信报箱费:
属配套设施,不应交。
2、垃圾自运费、装修押金:
按相关规定单项交。
3、公共设施维护费、水电押金:
不合理不应交。
4、物业管理费:
按相关规定交,从交付使用日计算。
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