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东源生态旅游度假村项目建议书
东源生态旅游度假村项目建议书
江西高信科技有限公司
二〇一四年二月
第一章 总论
1.1项目提要
1.1.1项目名称:
东源生态旅游度假村建设项目
1.1.2项目建设单位、法人代表
项日建设单位:
江西高信科技科技有限公司
法人代表:
袁维金
1.1 3建设地点、建设规模、建设期限、建设内容
1.1.3.1、建设地点:
东乡县岗上积镇
1.1.3.2、建设规模:
以生态开发为宗旨,建设集科研、种植、旅游休闲为一体的绿色生态度假村,总面积约为600亩。
1.1.3.3、建设期限:
建设期为2年
1.1.3.4、建设内容:
(1)按功能规划为服务区、景观区、名贵苗木种植区、老年人疗养区等;
(2)立足生态园山青水秀、“绿色环保”以及生态的休闲园的特点,兴建餐饮、垂钓、休闲、游乐、园林绿化和乡村情调于一体的多功能休闲园区;
(3)将东源水库修缮加固、堤坝加宽,保证水库的存水量、保证当地村民的灌溉用水。
1.1.4资金构成
项目估算总投资6000万元,其中:
固定资产投资5500万元(含固定资产、无形资产、预备费用),流动资金500万元。
1.2可行性研究报告编制依据
●2013年《关于加快发展现代农业,进一步增强农村发展活力的若干意见》;
●《全国农业和农村发展第十二个五年计划》(2011-2015)
●江西省国民经济和社会发展“十二五”规划纲要;
●《鄱阳湖生态经济区规划》;
●国家发改委和建设部联合颁发的《建设项目经济评价与参数》(第三版)
●其他有关法律、法规文件;
●企业的相关基础资料;
1.3主要技术经济指标
主要技术经济指标汇总表
指标名称
单位
指标
项目总投资
万元
6000
固定资产投资
万元
5500
流动资金
万元
500
年均收入
万元
5800(达产后)
年均营业成本
万元
3000(达产后)
年均利润总额
万元
2800(达产后)
年均所得税
万元
924(达产后)
年均税后利润
万元
1876(达产后)
投资收回期限(所得税前)
6.4年
(含建设期2年)
投资收回期限(所得税后)
7.5年
(含建设期2年)
年均投资利润率
31%
年均投资利税率
15%
盈亏平衡点
31.5%
1.4项目综合评价
本项目的建设,拓宽了东乡县旅游业的广度,为旅游活动增添了新景观,有助于生态保护和环境优化;有利于加快农业产业结构调整,同时可以创造就业岗位,增加农民收入,加快新农村建设步伐,促进农村经济社会可持续发展。
项目的实施符合当前国家和省市有关农业产业政策。
本项目投资规模适当,既有较好的经济效益,又有突出的生态环境效益和广泛的社会效益,承受市场风险能力较强,示范辐射面广,可有效带动生态休闲农业产业的发展。
项目的财务评价指标均高于一般农业项目,项目是可行的。
第二章项目建设的背景与必要性
2.1项目背景
随着我国经济的发展和人民收入水平的不断提高,城市化进程的加快,休闲时间的增多,市民回归自然,享受自然,体验民俗风情和感受农耕文化的需求迅猛增长,而农村自然的生态环境,优美的田园风光,淳朴的民俗风情恰恰能够满足市民的这种需求。
因此,发展生态旅游更能够体现人与自然的和谐性,为市民提供亲近自然,回归自然的机会。
同时,生态农业可以显著地增加农民收入,促进农村剩余劳动力的转移,实现了产业发展与生态建设的有机结合,有利于拓展农业功能,促进农村资源高效利用,满足新的消费需求,其发展市场和潜力不可估量。
生态观光是现代旅游发展的一个趋势,有着丰厚的社会基础。
随着社会经济的飞速发展,人们收入水平迅速提高。
在解决温饱之后,人们在吃穿以外的追求日益增多,日趋多样,这是观光农业发展的主要基础。
与此同时,节假日的增多,为人们外出休闲、观光旅游提供了大量的时间。
从人们旅游情趣多向性来看,追求田园式的生活情趣是个重要的发展趋向。
而现实中,这样的景点场所显得相对匮乏,这就为生态农业观光园的快速发展提供了广阔的发展市场。
江西省也是旅游大省,无论是从自然生态还是自然风光、历史文化,以及少数民族风情,都有独特的地方。
过去有影响的主要是井冈山、庐山、龙虎山等。
近几年随着江西经济社会发展,特别是经济条件的改变,有很多新的好地方,比如说婺源等自然风光资源都开发出来了。
旅游资源本身很丰富,现在更丰富,而且覆盖面也非常大。
东乡县丰富的山川和多样的农业资源再加上优越的地理交通条件,为生态农业的发展提供了广阔的发展空间。
因此江西高信科技有限公司抓住机遇决定在东乡县岗上积镇东源村兴建一个以生态开发为宗旨,集科研、苗木、种植,以及观光休闲集于一体的绿色生态度假村,总面积约为600亩。
2.2项目建设的重要性与必要性及其意义
2.2.1项目建设的重要性与必要性
生态旅游与生态农业、生态农业与现代农业在概念和内涵上是相辅相成的。
生态休闲农业是农业发展的方向和新的历史阶段,在突出现代高新技术的先导性、农工科贸一体性、农业开发的多元性和综合性的基础上,强化资源节约、环境零损害的绿色性。
生态农业实质上是生态化的现代农业。
生态农业的发展既符合农业生态可持续发展的方向,又符合农业和农村经济可持续发展的方向,也符合农村社会人文发展的方向。
因此,生态农业是一种可操作、可实现的现代农业,是未来中国农业发展的方向。
生态旅游不仅具有生产性功能,还具有政善生态环境质量,为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。
人们对良好的乡村环境所形成的森林浴、郊野露营、观光采摘等消遣休闲活动的渴望和追求,满足了自身回归自然的心理需求,缓解了繁忙的城市生活中所带来的紧张感和压迫感。
人们渴望多样化的旅游,尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。
于是,农业、农村与旅游业边缘交叉的新型产业——生态观光农业应运而生。
可以肯定,生态观光农业是非常具有前景的现代农业,但需要不懈的努力,才能实现预期目的。
2.2.2项目建设的意义
(一)生态旅游项目的出现是后工业文明社会渴望已久的同归自然的旅游主题。
今天,已拥有了辉煌工业文明的后工业社会,却正在失去与自然的和谐相依:
熙攘的城市、忙碌的身影、林立的高楼大厦疏远了人与自然、人与人的距离,紧张、烦躁压迫着现代人的神经,于是“生态热”、“休闲热”成为都市人的追求和渴望,而与此强烈对照的乡村田园扑面而来的泥土气息与花香、一望无垠的大地、纯朴的农民、清新的绿色食品则构成了一种强烈的诱惑。
另外,目前我国城市居民与农村的千丝万缕的血缘联系,加之过去“上山下乡”的历史经历,寻根的潜意识驱使他们寻找一个恰当的时机与方式重新体验过去生活,于是旅行社的“当一天农民”、“插队落户”等项目一经推出,即产生了强烈反响。
(二)高效益的观光农业,为我国传统农业的现代化提供了一条可持续发展的途径。
农业是我国国民经济的命脉,发展农业是我国的国策。
观光农业改变了我国传统农业仅仅专注于土地本身的大耕作农业的单一经营思想,把发展的思路拓展到关注人-地-人和谐共存的更广阔的背景之中,这也正好契合了长期以来农民渴望脱贫致富的愿望。
可以预见,基于“天时、地利、人和”的新型观光农业,将成为我国传统农业向高精尖、高附加值深度开发转移的农业现代化主流方向之一。
(三)观光农业旅游开发是国家宏观经济调整时期社会资金寻求新投资领域的必然选择,并将成为新的经济增长点。
近年来观光农业旅游由于其开发项目的农业特色,直接受到国家投资政策倾斜优惠。
城市周边农村地带正是基于这种地缘加血缘的优势,吸引了大批投资者纷纷进入,可能成为下一轮房地产开发的热点地区。
2.3项目建设单位概况
江西高信科技有限公司经过十余年创业积累,已发展为一家以化工生产为主的控股企业,目前公司旗下拥有5家涵盖化工、能源、地产、贸易等产业的子公司,拥有固定资产8亿多元,员工2000余名,管理、技术人员500余名,年销售收入近15亿元,公司是江西省的骨干企业,多次获得政府及政府部门授予的“年度优秀企业”、“A级纳税信用企业”、“质量信得过单位”、“节能降耗优秀企业”、“环保先进单位”、“科技创新型优秀企业”、“安全生产工作先进单位”、“3A信用等级企业”等荣誉称号。
为进一步提高企业科技含量,增强企业竞争力,公司已在江西省东乡县境内征地260亩、一期投资3亿元、远期投资10亿元,上马具有世界级水平的三羟甲基丙烷(TMP)和石膏晶须等高科技项目,建成后公司的TMP产量将是全国第一。
高附加值的石膏晶须产品前期实验工作已经顺利完成,经权威机构检验分析,技术水平已经能与世界一流公司相媲美,并已具备批量生产的各项条件。
公司投资建设东源生态旅游度假村项目,是对高科技与农业、现代企业与传统农业经营相结合之路的有益探索,秉承“以科技发展农业,以农业带动经济”的发展战略,在东源生态旅游度假村的开发建设上以技术为依托,以市场为导向,注重发展高科技农业产品,保护乡村生态环境,建立良好的景观生态系统,坚持可持续发展的原则,力争把东源生态旅游度假村建成“生态农业示范区”。
第三章市场分析
3.1生态旅游概况
3.1.1生态旅游的涵义
生态旅游是从20世纪90年代以来发展起来的。
生态旅游不仅被定义为一种适应市场机制的、以自然为基础的旅游,还是国家政府机构用来实现可持续发展战略的一种有效工具。
目前,最流行的关于生态旅游的定义有两个:
生态旅游是一种对环境负责的旅游和观光行为,主要通过对环境的保护,以达到使当地的生态和人口得以持续发展的目的;生态旅游是在一定自然地域中进行的有责任的旅游行为,为了享受和欣赏历史的和现存的自然文化景观,这种行为应该在不干扰自然地域、保护生态环境、降低旅游的负面影响和为当地人口提供有益的社会和经济活动的情况下进行。
近年来,伴随全球农业的产业化发展,人们发现,现代农业不仅具有生产性功能,还具有改善生态环境质量,为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。
随着收入的增加,闲暇时间的增多,生活节奏的加快以及竞争的日益激烈,人们渴望多样化的旅游,尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。
于是,农业与旅游边缘交叉的新型产业——生态农业观光应运而生。
各地掀起发展观光农业的热潮:
有的选择已有的自然风景区或旅游景点为依托,兴建“观光果园”或珍稀动物养殖场,有的以种、养殖场为基础,再造人工景观、游乐设施,有的集科研、技术开发、观光旅游于一体,兴建“水果世界”等等。
生态旅游是一种以农业和农村为载体的新型旅游业,有狭义和广义两种涵义。
狡义的仅指用来满足旅游者观光需求的农业;广义的观光农业应涵盖“休闲农业”、“观赏农业”、“农村旅游”等不同概念,是指在充分利用现有农村空间、农业自然资源和农村人文资源的基础上,通过以旅游内涵为主题的规划、设计与施工,把农业建设、科学管理、农艺展示、农产品加工、农村空间出让及旅游者的广泛参与融为一体,使旅游者充分领略现代新型农业艺术及生态农业的大自然情趣的新型旅游业。
生态农业观光始于二战后的欧美国家,后在日本、台湾等地充分发展并日趋成熟。
由最初的小规模的观光果园形式发展到统一规划的集观光、休闲、娱乐、教育为一体的有组织的生态农业观光园区、观光农业带,走向多元化、多层次规模经营,成为国际旅游业发展的重点。
它改变了传统农业仅关注于土地本身的大耕作农业的单一经营思想,把发展思路拓展到“人地共生”的旅游业与农业结合的理想模式。
3.2生态旅游分析
据有关部门总结百姓生活十大变化,其中之一是假日旅游热起来。
2013年更是中国入境旅游、国内旅游、出境旅游全面发展的一年。
旅游业的六大要素是“行、游、住、食、购、娱”,围绕任何一点,生态旅游都可以有所作为。
生态旅游的现实意义主要体现在它为农业经济开辟了一个全新市场,竖起了一个新兴产业。
它从另一种角度去挖掘我们现有的人力物力资源,开拓出一个完全属于农民自己的市场。
在这
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