工人生活区管理方案.docx
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工人生活区管理方案
第一章工程概况
1.1项目简介及要求
项目简介及要求见表1.1-1。
表1.1-1项目简介及要求
序号
项目
主要内容
1
招标人
2
监理单位
3
设计单位
4
项目名称
5
建设地点
6
资金来源及落实情况
企业自筹资金,已落实
7
招标范围
建筑装饰装修(不含外立面)、建筑屋面、给水排水及采暖工程、通风与空调、建筑电气、智能建筑、电梯工程及室外工程(室外台阶修补、停车场及道路改造、地下室坡道入口改造、大门围墙改造等)的施工图纸显示的全部工程。
计划工期
计划工期
480日历天
计划开工日期
2016年07月20日
计划竣工日期
2017年11月11日
1.2建筑设计概况
本工程建筑设计概况见表1.2-1。
表1.2.-1建筑设计概况
序号
项目
主要内容
1
建设规模
总建筑面积72093.00㎡,其中地下14400.00㎡,地上57693.00㎡,规划总用地面积15400.00㎡
2
建筑层数及高度
层数为地下2层,北塔地上21层,南塔地上20层,建筑高度(室外地面到女儿墙顶)北塔为76.4m,南塔为76.2m。
3
建筑现状各层用途
地下二层:
汽车库
地下一层:
自行车库、物业用房、机电用房
首层:
营业网点、大堂、消防控制室、医务室等
二层:
交易中心
三层:
大餐厅、小餐厅、包间、厨房
四层:
会议室及视频会议室
五层:
健身房、瑜伽室、台球室、乒乓球室及淋浴更衣室
六层及以上:
各职能办公室
1.3工人生活区概况
1.3.1生活区设计概况
工人生活区平面布置详见图1.3-1
图1.3-1工人生活区平面布置
1.3.2生活设施配置概况
1工人生活区设置两栋三层彩钢板房作为工人宿舍,每层8间,计划每间住宿人数≥8人。
工人生活区可解决≥384人住宿,满足本工程高峰期施工人员住宿。
2另设有食堂、餐厅、厕所、淋浴间、洗漱池、开水间、晾衣棚、洗衣房、小卖部等。
3每个房间配置空调、床、物品柜、鞋架、垃圾桶、USB充电插座等,生活设施一应俱全,工人可随时拎包入住。
第二章标准化管理方案
2.1生活区门卫管理
1采用标准化钢板围挡将生活区与生产区隔离,进行封闭式管理。
门口设值班室、门禁,门卫二十四小时值班。
2工人须持实名制卡进出,新入场人员未办理实名制卡前须由分包单位主要管理人员带领进出,杜绝外部人员进入。
2.2生活区卫生管理
1工人生活区设一名专职管理人员,负责日常管理。
2配置2名专职保洁人员,负责生活区所有公共区域卫生,包括道路、厕所、晾衣棚、开水间、淋浴间、楼梯、走道等。
保洁人员每天对责任区进行清扫,倾倒垃圾,定期打药、消毒,保障生活区干净、卫生、整洁。
3各入住分包队伍负责工人宿舍内卫生,垃圾及时倾倒至一层垃圾桶内。
2.3生活区宿舍配置
1房间内配置:
①统一配置上下铺床,每个房间5张,统一位置摆放,人均使用面积不小于2.5m²。
详见图2.3-1宿舍平面布置。
图2.3-1宿舍平面布置
②床头设姓名卡,人员变化及时更新。
③一个物品柜。
统一位置摆放,物品柜只能存放生活用品,严禁存放工具、材料、杂物等。
④一个垃圾桶。
⑤2个USB充电插座(8个充电口)。
2项目部统一为每间宿舍配备1.0P冷热双用空调(采用租赁的方式)。
3每个房间走道内配置一个鞋架。
用自攻钉固定安装在走道本房间窗口处,详见图2.3-1宿舍平面布置。
保证整洁、美观。
2.4洗衣房管理
1配置5kg型洗衣机4台。
2有一名人员专门负责洗衣工作,并定期对洗衣机进行消毒处理。
3洗衣房设服务台和放衣架。
4洗衣按件、分类收费。
2.5开水房管理
1安装140型开水器4台。
2开水器外置不锈钢防护罩,出水管处只能使用茶瓶接水,杜绝工人洗衣服等乱用开水现象;同时生活区管理人员加强巡视和管理,以保障每个工人开水供应。
2.6生活区淋浴间管理
1使用电热水器,设男、女淋浴间。
2淋浴间设置冷、热水管及淋浴喷头,同时能满足人员需求,二十四小时供水。
3淋浴间设置储衣柜。
工人淋浴间图详见图2.6-1。
图2.6-1工人淋浴间图
2.7阳光棚
在洗漱区、晾衣区、板房之间搭设阳光棚。
2.8生活区食堂管理
1工人生活区设置一个集中食堂,食堂和服务人员须办理相关证件。
2餐厅内设置桌、椅,可容纳80-100人同时就餐。
2.9生活区小卖部管理
1优先使用自选售卖方式,商品标明价格,保质保量,严禁出售过期、低劣、有毒和国家明令禁售商品。
2如出现上述违规事项,责令整改,情节严重者项目部有权中止合同,同时小卖部承担相应后果。
2.10生活区安全保卫管理
项目安全部负责生活区保卫、消防、用电、卫生等管理工作。
2.11生活区消防管理
1制定消防方案及应急疏散预案,并进行逃生应急演练。
2室内每个房间安装喷淋头。
详见工人生活区喷淋图2.11-1。
图2.11-1工人生活区喷淋图
3按规范要求配备消火栓、灭火器。
4生活区安装摄像头并和项目监控设备联动。
5生活区安装应急照明、疏散指示灯。
6宿舍内禁止吸烟,生活区内设置吸烟区。
7宿舍楼层底部涂刷两边防火涂料+硅钙板吊顶,二层、三层地面统一铺装0.3mm厚镀锌铁皮,首层地面为混凝土原浆压光地面。
2.12生活区临时用电管理
1室内使用36v安全电压,LED灯照明。
工人生活区照明图详见图2.12-1
图2.12-1工人生活区照明
2室内安装2个36vUSB手机充电插座。
3空调插座安装在室外,单独回路。
详见工人生活区插座图2.12-2
图2.12-2工人生活区插座图
4空调、照明使用循环控制时间继电器,定时送电、定时关闭。
照明:
夏季开灯时间19:
00—7:
00冬季开灯时间17:
30—7:
30
空调:
夏季开启时间11:
00—14:
0018:
30—23:
30
冬季开启时间18:
00—24:
00
2.13生活区增加投入
1设施投入:
1上下铺床:
200元/张×5张/间×48间=48000元
25kg洗衣机:
1000元/台×4台=4000元
3垃圾桶:
10元/只×48只=480元
4物品柜:
80元/个×48个=3840元
⑤鞋架:
70元/个×48个=3360元
2人员投入
保洁人员、管理人员、洗衣房:
3000元/人/月
2生活区标准化管理增加费用分析
1设施投入:
48000+4000+480+3840+3360=59680(元)
按工期12月计算:
59680元/12月=4973元/月
2人员投入:
保洁人员等3000元/人/月×4人=12000元/月
3设施+人员投入每月合计:
16973元。
4按照每月入住房间40间概率计算:
16973元/40间=424.33元/间
⑤如果项目进行经济投入,经核算对入住分包队伍收425元/间/月管理费,才可在12个月内收回所增加的费用。
2.14实行标准化管理
1如果对入住分包队伍收取425元/间/月管理费,和原来队伍自购床等管理方式相比较,队伍会增加一定成本。
2为降低分包队伍成本,减轻项目资金投入负担,项目找多家意向投资人员交谈,最后确定一家,达成协议如下:
1宿舍内的床、物品柜、垃圾桶以及鞋架等由投资方购买;
2洗衣机由投资方购买;
3宿舍专职管理人员1人,保洁2人、洗衣机房管理人员1人由投资方配置且工资由投资方发放;
4投资方对工人生活区进行日常管理,保证经得住建委、消防、安监等政府部门检查;
5消防设施、器材由项目安装及管理。
2.15收费标准及方式
1对入住劳务分包队伍260元/间/月收取管理费,首次缴纳3个月,到期后按实际工期协商缴纳。
2房间移交时缴纳1000元/间物品保证金,除正常磨损无人为损坏外在退房时经验收合格退还保证金。
3管理费及保证金由投资方收取。
4总包方对投资方进行监督和管理,杜绝乱收费乱加价或有意为难入住队伍现象;同时要求入住队伍积极配合投资方管理且服从投资方的合理规定。
2.16补偿办法
1由于工期短,房间入住率不稳定,管理费收取低于成本较多,管理方资金投入在工期内不能完成回收。
2项目考虑在小卖店使用上进行补偿。
第三章标准化管理优点
3.1管理统一化
1统一管理:
如公共区域卫生清理原来是划分给各施工阶段的主体、二次结构队伍,保洁人员工资为分包队伍发放。
这样就造成管理上的难度,一个是区域分摊上的矛盾,另一个是保洁人员难以管理,第三个就是清扫不及时不干净,死角太多。
现在各分包队伍只要缴纳一定的管理费,就可以解决上述问题。
2统一配置:
如原来工人的床是分包队伍配置,存在样式、新旧、高低不统一,房间调整时既要动人还要动床,队伍床一旦进入房间很难及时调整,分包管理人员单人或几人占用一个房间等问题。
统一配置后人员可及时调整,提高房间居住率。
3设立女工宿舍,解决男女混住现象。
3.2人员专职化
1管理人员、保洁人员、洗衣房管理人员专职化。
2责任明确、分工明确。
3.3检查日常化
专职生活区管理人员,每日对生活区进行消防保卫、用电安全、卫生清理等进行检查,给工人一个安全、规范、舒适的生活环境。
3.4服务人性化
有偿服务,合理收费,不以盈利为目的。
既使工人感受到全方位、多层次、多项目的服务,又不增加分包队伍的费用。
标准化管理目的就是合理规划工人宿舍,完善设施,规范管理,使工人有一个舒适的休息、生活环境,最大限度地营造和谐的氛围,提高他们的生活质量,促进工作效率的提高。
附:
工人生活区管理制度
为加强工人宿舍集中居住管理,改善居住条件和环境,提高工人生活质量,同时保障居住安全,特制定本制度。
要求各分包单位现场负责人为工人生活区第一责任人,专职安全员为生活区管理员。
一、费用管理
1、分包队伍进场后由总包工人生活区管理人员统一安排房间,签订管理协议,除缴纳管理费外须缴纳1000元/间的保证金。
2、空调(含遥控器)、床、物品柜、鞋架、吸烟桶、门、窗、锁具、灯具、喷淋头、床头姓名卡等进行移交,入住队伍负责保管。
3、退房时,移交物品须完好无损,方可退还保证金。
如有损坏(排除正常磨损),须照原价赔偿,从保证金中扣除,保证金不够,从工程款中扣除。
二、房间调整管理
1、严禁私自占用房间,违者500元/间/天罚款。
2、每个房间居住不得低于8人,不得出现一人或几人占用一个房间现象,违者每空一铺50元/天罚款。
3、房间须按照实际居住人员及时调整,不得出现人员不满占用房间现象,更不得以将要有人员进场为由拒绝调整,不服从总包管理的,500元/间/天罚款。
三、物品管理
1、工人负责保管好自己的物品,防止丢失;手机、钱、身份证、银行卡等贵重物品严禁存放在宿舍内,应随身携带或交到该单位管理人员手中保管。
2、床铺、物品柜、吸烟桶、鞋架等统一位置摆放,严禁随意挪动。
3、窗户严禁张贴报纸、胶带等遮挡或污损,保持窗户透明、干净,白天严禁使用窗帘遮挡,违者罚款50元。
4、物品柜严禁存放工具、材料等杂物,保持干净、整洁、卫生,违者罚款50元。
5、鞋架只能存放鞋子,不得晾晒袜子,存放杂物,保持干净、整洁,违者罚款50元。
6、房间内严禁存放施工工具、材料、啤酒瓶及饮料瓶等杂物,违者罚款100元。
7、严禁使用项目木方、多层板等材料私自定制桌、椅、凳等,违者罚款300元。
四、文明、卫生管理
1、宿舍房间、地面、床底下必须保持卫生、干净、整洁;床铺下严禁放杂物,鞋子摆放整齐,违者50元/铺罚款;被褥叠放整齐,衣物、鞋袜、脸盆、餐具等物品放置整齐有序,违者50元/间罚款。
2、上班前须把垃圾倾倒至垃圾桶内,统一处理,严禁清扫到走道、楼梯、门后或胡乱丢弃,违者罚款50元。
3、严禁乱倒污水、剩余饭菜,违者罚款50元。
4、衣服、袜子、被褥、床单等生活用品必须在晾衣棚内晾晒,严禁在楼层、护栏、走道、鞋架及其它区域晾晒,违者没收或罚款20元/件。
5、严禁男女混住,女工集中居住,违者500元/铺/天罚款。
宿舍严禁有小孩、未成年人,亦不得带外来人员居住,违者500元/人/天罚款。
6、休息期间不得在宿舍内或公共区域大声喧哗,不得制造噪音(如打麻将)影响他人休息,违者1000元/人罚款。
7、严禁在楼层、走道、楼梯等处随意大小便或使用饮料瓶接小便乱扔,违者2000元罚款,情节严重者驱离本项目。
8、严禁在公共区域有赤裸、只穿内裤等不文明行为,违者1000元罚款。
9、宿舍严禁赌博,违者没收赌资并1000元/人罚款;有卖淫嫖娼等行为者,一律送公安机关处理。
10、每张床头悬挂姓名卡,人员变化及时更换,违者罚款50元/铺。
11、严禁出现扰民现象,如有居民投诉,一律驱逐出场,并对该单位及个人各罚款5000元。
五、安全管理
1、宿舍内严禁吸烟,吸烟到指定吸烟区,违者罚款100元,地面乱扔烟头50元/支罚款;宿舍禁止存放烟灰缸等器具,违者50元罚款。
2、严禁破坏公共设施、消防器材、配电箱、热水器、淋浴头、洗衣机等,违者500元罚款,并赔偿损失。
3、严禁使用泡沫板、纸箱、保温布等易燃物垫铺下,违者200元罚款;严禁使用泡沫板、纸箱、多层板、保温布、床单等易燃物遮挡床头,违者200元罚款。
4、宿舍内严禁使用酒精炉等明火,违者2000元罚款;严禁存放液化气罐、喷灯等易燃易爆品,违者5000元罚款,并承担相应后果。
5、严禁私拉乱接违规用电,违者2000元/例罚款。
6、检查时分包宿舍管理人员须随身携带该单位宿舍所有房间钥匙,以便于进入房间检查,排除隐患。
7、工人必须持实名制卡出入生活区,违者按照《门禁卡使用管理制度》相关规定处罚。
8、不服从总包管理的,将按照《中建八局施工现场安全生产文明施工奖罚制度》第一项第12条规定处理(罚款1000-5000元);如有辱骂、殴打管理人员等恶性行为,试情节严重给予罚款、开除、送公安机关等相应处理。
六、未尽事项,以项目管理手册未准。
本制度2016年8月20日起执行,各分包单位必须严格遵守。
2016年8月1日
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