房地产开发企业会计课后练习答案.docx
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房地产开发企业会计课后练习答案
第二章房地产开发企业会计
实训题一
1、根据题意会计处理如下:
借:
开发产品—201商品房2000000
开发产品—202商品房3500000
开发产品—241配套设施(商店)500000
开发产品—242配套设施(银行储蓄所)300000
开发产品—261商品性土地800000
开发产品—262自用土地600000
开发产品—271代建工程1200000
贷:
开发成本—201商品房2000000
开发成本—202商品房3500000
开发成本—241配套设施(商店)500000
开发成本—242配套设施(银行储蓄所)300000
开发成本—261商品性土地800000
开发成本—262自用土地600000
开发成本—271代建工程1200000
2、根据题意会计处理如下:
(1)出售201商品房,取得银行存收入:
借:
银行存款2800000
贷:
主营业务收入—201商品房2800000
同时,结转201商品房销售成本:
借:
主营业务成本—201商品房2000000
贷:
开发产品—201商品房2000000
(2)将202商品分套出售:
公用面积分摊率=700÷(3500-700)=25%
故销售收入=30×50×(1+25%)×1400=2625000元
借:
银行存款2625000×20÷30=1750000
应收账款875000
贷:
主营业务收入—202商品房2625000
同时结转202商品房销售成本:
销售面积占202商品房总面积比例=30*50*(1+25%)÷3500
然后再按该比例计算结转已售30套202商品房的成本
借:
主营业务成本—202品房1875000
贷:
开发产品—202品房1875000
(3)将242配套设施转让给当地工商银行
借:
银行存款420000
贷:
主营业务收入—242配套设施(银行储蓄所)420000
同时,结转242配套设施(银行储蓄所)销售成本:
借:
主营业务成本—242配套设施(银行储蓄所)300000
贷:
开发产品—242配套设施(银行储蓄所)300000
(4)将261商品性土地转让华东房产公司
借:
银行存款1112000
贷:
主营业务收入—261商品性土地1112000
同时,结转261商品性土地销售成本:
借:
主营业务成本—261商品性土地800000
贷:
开发产品—261商品性土地800000
(5)将271代建工程移交给委托单位
借:
银行存款1680000
贷:
主营业务收入—271代建工程1680000
同时,结转271代建工程成本:
借:
主营业务成本—271代建工程1200000
贷:
开发产品—271代建工程1200000
(6)已做。
3、241配套设施商店用作本企业从事第三产业经营用房:
借:
固定资产—商店500000
贷:
开发产品—241配套设施(商店)500000
4、262自用土地留待开发商品房:
借:
开发成本—商品房开发成本600000
贷:
开发产品—262自用土地600000
实训题二
1、商品房开发完工:
借:
开发产品—商品房2000000
贷:
开发成本—商品房开发成本2000000
2、签订分期收款开发产品销售合同:
借:
分期收款开发产品2000000
贷:
开发产品—商品房2000000
3、按合同约定收款并结转成本:
(1)2000年8月第一次收款时:
借:
银行存款1120000
贷:
主营业务收入—商品房1120000
同时结转成本:
借:
主营业务成本—商品房800000
贷:
分期收款开发产品800000
(2)2001年2月第一次收款时:
借:
银行存款560000
贷:
主营业务收入—商品房560000
同时结转成本:
借:
主营业务成本—商品房400000
贷:
分期收款开发产品400000
(3)2001年8月第一次收款时:
借:
银行存款560000
贷:
主营业务收入—商品房560000
同时结转成本:
借:
主营业务成本—商品房400000
贷:
分期收款开发产品400000
(4)2002年2月第一次收款时:
借:
银行存款560000
贷:
主营业务收入—商品房560000
同时结转成本:
借:
主营业务成本—商品房400000
贷:
分期收款开发产品400000
实训题三
业务1:
(1)232出租房6月底完工:
借:
开发产品—出租产品(232出租房)1500000
贷:
开发成本—出租房开发成本(232出租房)1500000
(2)7月份用于出租,签订出租合同:
借:
出租开发产品——出租产品(232出租房)1500000
贷:
开发产品——出租产品(232出租房)1500000
(3)收到租金收入
借:
银行存款18000
贷:
主营业务收入——232出租房租金收入18000
业务2:
(1)233出租房6月底完工:
借:
开发产品—出租产品(233出租房)1200000
贷:
开发成本—出租房开发成本(233出租房)1200000
(2)7月份用于出租,签订出租合同:
借:
出租开发产品——出租产品(233出租房)1200000
贷:
开发产品——出租产品(233出租房)1200000
(3)收到租金收入
借:
银行存款14000
贷:
主营业务收入——233出租房租金收入14000
业务3:
计提232、233出租房摊销额:
232出租房年摊销=(150万-150×4%)÷40=36000元
233出租房年摊销=(120万-120×4%)÷40=28800元
故232、233出租房月摊销额分别为3000元和2400元
借:
主营业务成本—232出租房摊销3000
—233出租房摊销2400
贷:
出租开发产品—出租产品摊销(232出租房摊销)3000
—出租产品摊销(233出租房摊销)2400
业务4:
(1)7月份发生修复费用时:
借:
开发成本—出租房开发成本(231出租房)800000
贷:
银行存款800000
(2)8月初修复完工:
借:
开发产品—出租房(231出租房)800000
贷:
开发成本—出租房开发成本(231出租房)800000
借:
出租开发产品——出租产品(231出租房)800000
贷:
开发产品——出租产品(231出租房)800000
业务5:
出售231出租房:
借:
银行存款1300000
贷:
主营业务收入—231出租房1300000
同时结转出租房销售成本:
借:
主营业务成本—(231出租房)1600000
出租开发产品—出租产品摊销(231出租房)400000
贷:
出租开发产品—出租产品(231出租房)2000000
实训题四:
1、223周转房6月份完工:
借:
开发产品——周转房(223周转房)600000
贷:
开发成本——周转房开发成成本(223周转房)600000
2、7月份223周转房投入使用:
借:
周转房——在用周转房(223周转房)600000
贷:
开发产品——周转房(223周转房)600000
3、8月份计提223周转房摊销
借:
开发间接费用1600
贷:
周转房—周转房摊销(223周转房)1600
4、8月份对222周转房进行大修理:
借:
长期待摊费用960000
贷:
银行存款960000
5、9月分摊222周转房大修理费用:
借:
开发成本—商品房开发成本20000
贷:
长期待摊费用20000
6、10月份预付221周转房改建工程款:
借:
预付账款—221周转房改建工程款200000
贷:
银行存款200000
7、11月份结算改建工程款:
借:
开发成本—周转房开发成本(221周转房)450000
贷:
预付账款—221周转房改建工程款200000
银行存款250000
8、221周转房改建残料入库:
借:
库存材料5000
贷:
开发成本—周转房开发成本(221周转房)5000
9、221周转房验收
借:
开发产品—周转房(221周转房)445000
贷:
开发成本—周转房开发成本(221周转房)445000
借:
周转房—在用周转房445000
贷:
开发产品—周转房(221周转房)445000
10、12月份对外销售
借:
银行存款1200000
贷:
主营业务收入—221周转房1200000
11、结转221周转房对外销售的成本
借:
主营业务成本—221周转房845000
周转房—周转房摊销500000
贷:
周转房—在用周转房1345000
实训题五
1、应付管理人员工资
借:
开发间接费用12000
贷:
应付职工薪酬—职工工资12000
2、计提福利费
借:
开发间接费用1680
贷:
应付职工薪酬—职工福利1680
3、支付办公费等
借:
开发间接费用7050
贷:
银行存款7050
4、提取开发管理部门设备折旧:
借:
开发间接费用2000
贷:
累计折旧2000
5、分摊开发管理部门固定资产大修理费用:
借:
开发间接费用1000
贷:
长期待摊费用1000
6、领用低值易耗品:
(1)一次摊销:
借:
开发间接费用670
贷:
周转材料—低值易耗品670
(2)五五摊销:
借:
周转材料—低值易耗品—在用4000
贷:
周转材料—低值易耗品—在库4000
借:
开发间接费用2000
贷:
周转材料—低值易耗品—摊销2000
7、周转房摊销:
借:
开发间接费用4000
贷:
周转房—周转房摊销4000
8、劳动保护费等支出
借:
开发间接费用4600
贷:
银行存款4600
9、分配开发间接费用
各项开发产品实际繁盛的成本总额=36万元
实训题六
1、支付征地拆迁费
借:
开发成本—土地开发成本525000
贷:
银行存款525000
2、应付前期工程款
借:
开发成本—土地开发成本125000
贷:
应付账款—应付前期工程款125000
3、支付基础设施工程款
借:
开发成本——土地开发成本150000
贷:
银行存款150000
4、按面积分配土地开发成本
借:
开发成本—房屋开发成本(201商品房)64000
开发成本—房屋开发成本(202商品房)96000
开发成本—房屋开发成本(301出租房)64000
开发成本—土地开发成本(401商品性土地)320000
开发成本—土地开发成本(451自用土地)256000
贷:
开发成本—土地开发成本800000
5、401商品性土地分配开发间接费用
借:
开发成本—土地开发成本(401商品性土地)40000
贷:
开发间接费用40000
6、401商品性土地和451自用土地验收
借:
开发产品—商品性土地(401)360000
开发产品—自用土地(451)256000
贷:
开发成本—土地开发成本(401商品性土地)360000
开发成本—土地开发成本(401自用土地)256000
7、分配自用土地至各开发产品项目成本
借:
开发成本—房屋开发成本(203商品房)96000
开发成本—房屋开发成本(302出租房)96000
开发成本—房屋开发成本(351周转房)64000
贷:
开发产品—自用土地(401自用土地)256000
实训题七:
1、支付土地征用及拆迁费、前期工程费、基础设施费:
借:
开发成本—房屋开发成本2400000
贷:
银行存款2400000
2、根据用地面积分配各开发项目开发成本:
借:
开发成本—房屋开发成本(201商品房)600000
开发成本—房屋开发成本(202商品房)440000
开发成本—房屋开发成本(203商品房)400000
开发成本—房屋开发成本(301出租房)400000
开发成本—房屋开发成本(351周转房)400000
开发成本—配套设施开发成本(501银行储蓄所)60000
开发成本—配套设施开发成本(502幼托)100000
贷:
开发成本—房屋开发成本2400000
分配率=2400000÷12000=200
3、将201商品房、301出租房、351周转房法宝给中华建筑公司施工:
借:
开发成本—房屋开发成本(201商品房)1650000
开发成本—房屋开发成本(301出租房)1180000
开发成本—房屋开发成本(351周转房)950000
贷:
应付账款—应付工程款3780000
4、将202、203商品房法宝给华东建筑公司施工:
借:
开发成本—房屋开发成本(202商品房)1386000
开发成本—房屋开发成本(203商品房)1188000
贷:
应付账款—应付工程款2574000
分配率=2574000/2600000=0.99
5、501银行储蓄所完工成本:
借:
开发成本—配套设施开发成本(501银行储蓄所)275000
贷:
应付账款—应付工程款275000
6、支付开发间接费用:
借:
开发间接费用571740
贷:
银行存款571740
7、将502幼托设施的配套设施费以预提办法计入各项开发产品成本:
预提费率=60万÷(90万+200万+180万+180万+150万+40万)=
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