1第一章工程经济分析的基本要素自考工程经济2194复习串讲.docx

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1第一章工程经济分析的基本要素自考工程经济2194复习串讲

第一章自考（2194）工程经济分析的基本要素

第一节现金流量

一、现金流量的概念

它是以项目作为一个独立系统，反映项目在整个寿命周期内实际收入（收益）和实际支出（费用）的现金活动。

它只计算现金收支（包括现钞，转账支票等结算凭证）。

（单选）

现金流入和现金流出的差额称之为净现金流量，现金流入、现金流出和净现金流量成为现金流量。

二、现金流量图的绘制

现金流量图的绘制作用：

使分析计算者对项目在整个寿命周期内的现金收支一目了然，便于校验，避免差错。

绘图具体画法：

1．画一条带有时间的水平线，表示一个工程项目，每一格代表一个时间单位（一般为一年），时间的推移从左向右。

2．画与时间坐标相垂直的箭线，表示现金流量。

其长短与收入或支出的数量基本成比例。

箭头表示现金流动方向，箭头向上表示现金流入，箭头向下表示现金流出。

为简化计算，一般假设投资在年初发生，其他经营收入或收益在年末发生。

图1-1

第二节投资

一、投资的基本概念与构成

工程项目总投资是固定资产投资、固定资产投资方向调节税、建设期借款利息和流动资金之和。

固定资产投资包括建筑工程费、设备购置税、安装工程费、工程建设其他费用和预备费用。

流动资金是指维持生产占用的全部资金，是流动资产与流动负债的差额。

项目总投资形成的资产分为固定资产、无形资产、递延资产和流动资产：

●固定资产指使用期在一年以上，单位价值在规定标准以上，并在使用过程中保持原有物质形态的资产；其特点是：

（1）从实物形态上看,固定资产在长期使用过程中保持原有的物质形态

（2）从价值形态上来看固定资产的价值，连续为多次生产周期服务，以折旧形式分期分批转移到新产品的价值中去。

（3）从资金运动来看，固定资产通过折旧得到补偿与回收部分将转化为货币资金（特点、多选）（问答）

●无形资产是指没有物质实体，但却可使拥有者长期受益的资产，主要包括专有技术、专利权、商标权、著作权、土地使用权、经营特许权、商誉权。

（单选）

●递延资产指不能全部计入当年损益值，应当在以后年度内分期摊销的各项费用，包括开办费、固定资产投资改良支出、租入固定资产的改良支出以及摊销期限在一年以上的其他待摊费用。

●流动资产是指可以在一年内或超过一年的一个营业周期内变现或耗用的资产，包括现金、各种存款、短期投资、应收预付款项、存货等；它具有流动性的特点。

例题1：

拥有者能长期受益，但没有实物形态的资产称为（）。

A．固定资产B．递延资产

C．无形资产D．流动资产

【答案】C

【解析】流动资产具有流动性的特点。

二、投资的估算

我国通常采用工程概算法。

（单选）（问答）投资估算分为固定资产投资估算和流动资金估算两方面。

（一）固定资产投资的估算

1．生产规模指数法：

当规模扩大是以提高工程的主要设备的功率、效率等达到，则

；n≈0.6-0.7

当规模扩大是以增加工程的机器设备的数量而达到，则

。

2．分项类比法估算

（1）机械设备的投资

（2）建筑物、构筑物的投资

（3）其他投资

机械设备的投资：

建筑物、构筑物的投资：

表1-1

系数

厂房

附属

类型

露天

露天—室

室内

原有

少量

大量

新建

值

0.1～0.2

0.2～0.6

0.6～1.0

0

0～0.05

0.05～0.25

0.25～1

系数

仪表

工艺

类型

无自控

半自控

自控

固体

固—流

流

值

0.03～0.05

0.05～0.12

0.12～0.20

0．07～0.1

0.1～0.3

0.3～0.6

其他费用：

施工费用：

预备费用：

3、工程概算法

1）建筑工程投资

2）设备投资

3）其他费用

4）预备费用

（二）流动资金投资的估算

1．扩大指标法：

国外化工企业按固定资产投资的15%～25%

2．分项详细估算：

流动资金=流动资产—流动负债

=应收账款+存货+现金—应负账款

　　总投资=固定资产投资+流动资金投资

例题2：

已知某纺织厂年产400万米坯布，投资600万元，现要新建两个年产量分别为200万米和100万米的A、B分厂，当工程能力指数等于0.8时，根据生产规模指数法估算两个分厂的固定资产投资额为（）。

A.

B.

C.

D.

E．

【答案】BC【解析】

第三节成本费用及构成

这一节也是要掌握两方面内容，一个是成本费用的概念，另一个是总成本费用的估算。

首先来看概念，如下图：

一、总成本费用

总成本费用是指项目在一定时期内（一般为一年），为生产和销售产品而花费的全部成本和费用。

总成本费用=生产成本+管理费用+财务费用+销售费用（填空）（单选）

经营成本=总成本费用-折旧费-维简费-摊销费-利息支出（上图中除去红框部分）（单选）（问答）

产品成本指生产成本（制造成本），它包括直接材料、直接工资、其他直接支出和制造费用。

（问答）制造费用是指为组织和管理生产而发生的各项费用。

●生产成本：

各项直接支出（直接材料、直接工资和其他支出）及制造费用。

●管理费用：

管理费用是指企业行政管理部门为管理和组织经营而发生的各项费用，包括由企业统一负担的管理人员工资和福利费、折旧费、无形及递延资产摊销费及其他管理费用（办公费、差旅费、劳动保护费和福利工资、土地使用税、房产税）。

●财务费用：

企业为筹集资金而发生的各项费用，它包括生产经营期间发生的利息净支出及其他财务费用（外币汇损表、外汇调剂手续费、支付给金融机构的手续费等）。

●销售费用：

销售费用指企业销售产品和提供劳务中所产生的各项费用。

它包括销售部门人员工资、职工福利、折旧费、修理费及其他销售费用（广告费、展览费、差旅费、运输费等）。

二、固定成本和可变成本（区别）

产品成本按其与产量关系分为固定成本、可变成本和半可变成本。

固定成本指在一定时期内和一定生产规模下，不随产品产量而变化的费用，如资产折旧费、修理费、管理人员工资及职工福利费、办公费和差旅费；其特点是，产量增加时，反映在单位产品成本减少，反之，增多。

可变成本指产品中随着产品产量而成比例地增减的费用，如直接原材料费，直接燃料和动力费；其特点是，产量变动时，费用总额成比例变化，而反映在单位产品成本不变。

半可变成本指其费用总额随产品产量增减而变化，但不成比例，如运输费。

例题3：

在一定生产规模限度内，产品产量发生变化，单位产品成本不变的费用为（）。

A．可变成本B．固定成本

C．半可变成本D．经营成本

【答案】A

【解析】可变成本的特点：

产量变动时，费用总额成比例变化，而反映在单位产品成本不变。

三、产品成本构成

产品成本（生产成本，又称制造成本）：

将与生产产品和提供劳动所发生的各项直接费用以及各项间接以及各项间接费用计入产品的成本，它包括直接材料、直接工资、其他直接支出和制造费用。

制造成本法：

将与生产有密切关系的直接材料、直接工资费用和制造费用计入产品成本，而与生产没有直接联系管理费用、财务费用直接从当期收入中扣除。

制造成本法优点：

1．有助于简化成本核算；

2．有助于提高成本计算的准确性；

3．有助于正确考核企业生产单位的成本责任；

4．有助于成本预测和决策。

总成本费用的估算：

其结构见下图

第四节销售收入、利润和税金

一、销售收入

销售收入=商品销售量╳单价

产品销售过程是产品价值的实现过程。

销售收入是企业垫支资金的回收或资金增值的实现。

企业销售收入是指企业销售产品或提供劳务等取得的收入。

销售退回、销售折让、销售折扣，应冲减当期的销售收入。

二、利润

（一）利润分配顺序：

1．被没收财物的损失，滞纳金和罚款

2．以前年度亏损

3．法定公积金

4．公益金

5．向投资者分配

（二）利润总额

利润总额=销售利润+投资净收益+营业外收益-营业外支出

利润总额＝销售利润＋投资净收益＋营业外收支净额（填空）（多选）

（三）利润率（填空）（问答）

1．资本金利润率=利润总额/资本金总额╳100%

2．销售收入利润率=利润总额/销售收入净额╳100%

3．成本费用利润率=利润总额/成本费用总额╳100%

产品销售利润=产品销售收入-生产成本-（管理费用+销售费用+财务费用）-产品销售税金及附加

其他销售利润=其他销售收入-其他成本费用-其他销售税金及附加

三、税金

税金是指企业根据国家税法向国家缴纳的各种税款，是企业为国家提供积累的重要方式。

增值税的计税依据是增值额（单选）

（一）增值税

收税范围：

销售货物、销售劳务、视同销售货物、混合销售行为、出口货物、进口货物。

三档：

低税率13%，基本税率17%，零税率。

计算公式：

扣额法：

应纳增值税=（销售额-扣除项目金额）╳税率

扣税法：

应纳增值税=销售额╳税率-扣除税金

（二）消费税

收税范围：

11类消费品，如特殊消费品、奢侈品、非生活必须品、高耗能产品。

类型：

甲类卷烟45%，啤酒220元/吨。

计算公式：

从价法：

应纳税额=销售额╳税率

从量法：

应纳税额=销售数量╳单位税额

（三）营业税

收税范围：

交通运输业、建筑业、金融保险业、邮电通信业、文化体育、娱乐和服务业。

类型：

娱乐业5%～20%，其他3%或5%。

计算公式：

应纳税额=营业额╳税率。

（四）企业所得税

对企业的净所得征收的一种税，统一实行33%的比例税种。

应纳所得税=收入总额-税收扣除项目

（五）城市维护建筑费

（六）房产税

折扣率取值范围10%～30%，税率1.2%；从租征收，按12%。

例题4：

以新创造的工资和利润之和为计税依据的流转税为（）

A.增值税B.所得税

C.营业税D.消费税

【答案】A

【解析】增值税的计税依据是以新创造的工资和利润之和。

第五节价格

一、市场价格和影子价格

价值是价格的基础，价格是产品价值的货币表现，它以产品的社会价值为基础。

而产品价值是由生产过程中所消耗的生产资料价值和劳动者生产必要产品价值以及劳动者为社会生产的剩余产品价值所构成。

西方一些企业制定价格的步骤：

1）选定定价目标；

2）确定需求；

3）估计成本；

4）分析竞争者制定的价格和产品；

5）选定定价方法；

制定价格必须考虑3种主要因素：

1）产品成本规定了某价格的最低底数；2）竟争者的价格和代用品价格是企业制定必须考虑的标定点；3）本企业独特的产品特点。

常用定价方法：

成本加成定价；保本分析和目标利润定价；认知价值定价法；通用价格定价法；密封投票定价法。

6）选定最终价格。

（一）市场价格

市场价格是指实际发生的市场交易价格，它是计量财务支出和收入的直接依据。

我国现行市场价格的构成主要包括出厂价格、商业批发价格和市场零售价格。

（二）影子价格

影子价格当市场价格受国家政策影响等原因偏离实际价值的情况下，为了正确反映产品的价值，用于经济分析，而对市场价格进行调整，调整得到的价格就是影子价格。

（填空）（单选）

如果项目的投入和产出的市场价格能真实反映对国民收入的实际贡献,则采用市场价格,否则，采用影子价格。

当市场价格真实反映经济价值时，市场价格就是影子价格；影子价格是建立在消费者支付意愿和机会成本的概念上的。

机会成本：

人们放弃一种机会而由此付出的代价。

影子价格的确定首先区分投入物和产出物和非外贸货物。

（填空）（单选）

1．计算公式：

（1）产出物SP=F•O•B╳SER-（T1+Tr1）

（2）投入物SP=C•I•F╳SER+（T1+Tr1）

2．非外贸货物按以下原则定价：

（1）产出物：

供求平衡，按财务价格定价；供不应求，参考国内市场价格并考虑价格变化趋势。

（2）投入物：

能通过企业挖潜增加供应的，按可变成本分解定价；通过增加投资扩大生产的，按全部成本分解定价；难以获得分解成本所需要的资料时，可参照国内市场价格定价。

本章简答题汇总：

1、现金流量图如何绘制？

它有何作用？

2、简述什么是固定资产、流动资产、无形资产和递延资产？

3、总成本费用有哪几部分构成？

4、简述固定资产和流动资产的估算都用到哪些方法？

5、总成本费用如何估算？

6、利润总额如何估算？

7、在经营成本中不包括折旧费、维简费、摊销费和借款利息的原因？

8、什么是固定资产？

固定资产有什么作用？

9、产品成本有哪些方面构成？

10、利润率的衡量指标有哪些？

11、.简述工程概算法的做法

12、什么是存货？

存货的特点是什么？

13、简述利润的作用？

14、简述现行流转税实行的双层次调节税制格局？

15、采用制造成本法有什么优点？

16、价格与产品价值的关系？

17、简要论述影响企业制定产品最终价格的因素。

（企业制定价格的6个步骤）

18、市场价格与影子价格的区别与联系。

19、试述总成本费用包括哪几项及其含义。

物业管理执行方案（赠送文档）

一、物业管理人员要具备服务意识

1、物业管理人员形象。

仪容、仪表要具有亲和力，着装整齐，面带微笑。

2、服务观念的培养。

物业管理各单位是营业现场创造和维护良好购物环境的重要部门，所以各项配合工作都要以不影响营业销售为前提。

3、物业管理人员虽然没有直接参与到营业现场的服务工作中，但很多配合工作也要直面消费者，如卖场保洁人员、保安员、设备维护人员都会与顾客接触。

怎样从公司利益出发，更好地为顾客服务是工作执行的要点。

故服务意识就是如何为现场管理单位做好配合、协助。

更好地使消费者感觉便利和满意，是我们工作的出发点。

二、开店、闭店物业管理配合事项

1、工程设备人员：

每天8：

00开启通道口和办公区照明；8：

10开启卖场主通道照明；8：

25开启卖场所有照明.空调、电梯等各项使用设备开启时间另行规定，同时检查各项设备的使用状况。

2、保洁人员

每天按时进入卖场进行通道的清洁工作，开业后进行细部保洁工作。

3、保安人员

每天7：

30进入卖场，与夜班交接工作后负责门岗，8：

30协助营业单位开门进入卖场。

闭店流程：

送宾曲结束后，工程设备人员关闭主场照明及各项使用设备，保留各通道灯带。

保安员协助现场营业主管，对滞留顾客委婉送宾，营业员统一退出卖场后，营业主管和保安人员一同对卖场仓库电器设备进行检查，检查完毕后一同锁门，封场、做好记录并签名。

三、营业中维护保养工作执行要点

1、营业时间卖场设备出现问题影响现场正常营业，如电梯停运、停电、陈列道具损坏等，需要现场维修。

要设置维修指示牌：

“不便之处敬请谅解。

”尽量快速完成，不影响顾客购物。

如果因设备损坏造成人员伤害，应立刻根据实际情况，送往医院治疗，并妥善处理。

2、如各项使用设备需检修，但不影响营业使用，尽量打烊后再行维护。

四、紧急突发事件的应对措施

1、停电

对于临时性的停电，在发电机未启用，各部门根据自己的岗位职责，立刻到现场维护现场秩序。

（1）营业单位加强巡场，各柜位营业人员照看好自己的商品，同时对顾客宣导电路检修暂时停电表示道歉，并稳定顾客情绪。

同时安排人员在电扶梯口疏导顾客，防止跌倒，并致歉。

（2）财务单位立刻派人到各收银台督导收银员保管好现金，并使用手工收银单。

（3）保安人员协助现场营业单位疏导顾客，加强现场保卫，防止有人趁火打劫，对各通道口做好警卫，做好引导工作。

（4）工程人员检查应急灯使用情况，尽快检修线路故障，使发电机迅速启动，并做好各项设备维护工作，使通电后能够正常工作。

2、火灾

有火情发生时，保安人员和消防责任组立刻赶到现场补救，并根据火灾情况进行人员疏导，如火灾无法控制，消防联动系统立刻启动，并协助营业现场做好疏导工作，收银台现金收集携带，各通道口保持畅通，人员顺利疏散，同时通知消防单位进行补救。

3、商品丢失

营业现场发生抢劫、偷窃事件时，保安接报警后，及时到现场了解情况，并及时报警请公安人员来处理。

同时利用监控设备，查找嫌疑人，协助公安人员开展后续工作。

五、大型活动配合准备事项

公司在举行“五·一”、“十·一”、“周年庆”等大型促销活动时，工程设备单位事前做好各项卖场设备的检查维护工作，使各项设备都能保证活动期间正常使用，并对临时促销场所做好电源、照明的设备的检测安装。

保安员加强商场进出通道口的引导工作，使人员安全、顺利通过。

同时协助卖场做好商品及收银的安全防范工作。

保洁人员加强营业现场各通道清洁维护，保证洗手间干净整洁正常使用。

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