上海火车站廊道合作合同610001.docx

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上海火车站廊道合作合同610001

编号：

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上海火车站廊道合作合同6.10001

甲方：

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乙方：

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日期：

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说明：

本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。

文档可直接下载或修改，使用时请详细阅读内容。

（新客站廊道餐厅）

出租方：

北京福立居商贸有限公司（以下简称“甲方”）

甲方公司法人：

胡德宝：

身份证号：

342623************

承租方：

上海巧连餐饮管理有限公司（以下简称“乙方”）

法定地址：

上海市闵行区吴中路1375号4幢116室

甲、乙双方在平■等互利的基础上，经友好协商，达成租赁房屋的一致意向。

现订立如下合同条款，双方共同遵守执行。

第一章租赁房产

1.1甲方将位于上海市徐汇区秣陵路303号二层L20-1（以下简称“房产”）出

租给乙方，作为乙方营业用房。

1.2租赁范围以附件一规划红线图及附件二房产平面图红线圈定部分为准。

1.3甲方保证对出租给乙方的物业拥有合法的所有权及对该物业所占土地拥有合法使用权，并提供相应有效的法律证明文件丁本合同后，包括房屋所有权证、土地使用权证、甲方身份证或营业执照复印件（见附件三）。

甲方保证房产现状不届违章建筑，也未被法院采取查封、扣押等强制措施、不存在抵押和已经出售的情形。

1.4如乙方发现甲方的证件等与其上述第旦款的保证不一致，乙方有权要求甲方在此后2个月内依法取得该物业的合法所有权和土地使用权，以使上述文件均能与甲方在上述第1.3

筮的保证一致。

如甲方未能履行其矫正责任或因上述事项导致合同无效时，甲方应承担全部责任，并赔偿因此给乙方造成的损失。

1.5甲方保证拥有完全的资格和权利将房产按本合同之约定租赁给乙方，即甲方已获得所有为签订和履行本合同的义务而必须的经政府等主管部门的同意和批准。

若为转租，应附物业

所有人同意甲方转租并签署本合同的证明书。

本合同签订后，若有第三方对房产主张权利的，乙方在接到第三方主张权利的通知后，甲方负责与权利主张方交涉并赔偿乙方因此受到的所有损失并依法承担一切法律后果。

1.6.用途

乙方在租期内将物业用作经营康师傅私房牛肉面和德克士或顶新集团旗下相关餐饮品牌之餐厅，任何使用和占据都必须是合法的，不抵触中国法律和法规。

今后如乙方改变房产用途，应事先征得甲方同意。

第二章租赁期限

2.1本合同所约定的租赁期限为3年:

自2012年6月15日至2015年6月14日止;

2.2甲方应在以上租期正式开始前3日将物业交予乙方，自2012年6月坦日至开业期间,免收租金及其他一切费用。

2.3本合同有效期届满，乙方需要续租出租房产的，应丁有效期届满之日前三十日向甲方提出续租要求，在同等条件下乙方对房产有优先承租权。

甲、乙双方就续租达成协议的，应重新签订续租合同。

第三章租金及支付方式

3.1全年应付租金（本条所述租金已含物业管理费）

乙方租金：

自2012年6月15日至2015年6月14日,每月按营业额25万为基准抽取，其中低丁25万营业额的（含25万）按税前营业额15%由取租金（己含物业管理费，房屋租赁税金）；月营业额超出25万以上按税前营业额18%由取（己含物业管理费，房屋租赁税金）。

3.2乙方餐厅的水、电、煤、电话等其他费用由乙方自负。

3.3付款方式

甲乙双方在每月前三日对上月的营业额进行结算，在结算后甲方向乙方提供税务部门认可的租赁发票，乙方在收到发票后的十五个工作日内交付租金。

3.4甲方应在乙方每次交付租金日到来前旦日开具相应科目的正式租赁发票给乙方，以便乙方安排付款，届甲方代收代付的水、电、煤等费用，甲方开具经税务部门认可的发票或收据，以供乙方作为入帐凭证。

第四章押金

4.1双方在签订本合同后一个月内，乙方应向甲方支付RMB5万元（大写:

伍万元整）作为

押金。

此押金在合同有效期内由甲方留存，不计利息。

4.2上述押金可冲抵乙方最后租赁期间的租金，合同如提前解除或终止，则甲方有权丁15日内扣除乙方欠款，并将押金余额（如有）无息退还乙方。

第五章税收及费用

5.1租赁期内，甲方负责支付因土地使用权或房产所有权而产生的国家或地方规定的任何税收和费用，如房产税、租赁税、土地使用税、土地使用费等。

5.2乙方经营实际发生的水、电、煤、电话等费用，按其独立安装的水、电表度数和政府规定标准计算，由乙方在收到甲方付款通知后的7天内按月支付给甲方或直接向当地的公用事业管理部门缴纳。

5.3因本租赁合同而发生的印花税、登记费等，由双方按国家规定各自承担。

第六章交付物业

6.1甲方应该按合同约定期限将物业交付乙方，否则，每逾期一日，应向乙方支付相当丁首季租金总额_5_%的违约金，租期及免租期限均相应后延。

逾期超过30日，视为甲方单方面违约，乙方有权解除合同，甲方除退还已预收的全部款项外，还应赔偿因此给乙方造成的损失。

6.2甲方同意乙方将其招牌及标识安装或张挂丁物业所在建筑物的指定位置（如外墙、顶楼、

门口等），而不须缴付额外费用（店外招牌及标识位置图作为合同附件4）。

该招牌制作、安

装施工、广告申请和发布费用由乙方承担。

如乙方因其招牌或标识的安装或张挂位置与任何第三方发生纠纷，应由甲方出面协调并承担相应责任。

招牌需报甲方审批，经甲方同意，方

可安装。

6.3甲方应保证提供乙方正常营业之上下水，包括两跟自来水水管，其中每根自来水水管直径不小丁中50MM、每根自来水水管水压不小丁3-5KG/CM2,电力为相①380V容量达到50KW以上，保证水电满足乙方日常使用，并保证暖、气的正常供应。

如乙方因经营需增加电容、水压等，甲方应负责办理有关手续，费用由乙方承担，并丁合同生效后

乙日内办理完毕。

甲方同意免费提供相应的位置（顶楼、阳台、空地均可），供乙方安装空调的室外机。

6.4甲方免费向乙方提供1部直线电话，电话费由乙方自行承担；如乙方再需安装直线电话，甲方可协助办理有关手续，安装费、电话费由乙方自行负担。

6.5甲方提供给乙方的各排油、排烟、排水、排污、消防线路及位置和空调机组、室外制冷机组摆放场地等，均须以不影响相邻各方为前提，否则在营业过程中若因上述原因而导致相邻各方投诉，（而乙方各项技术指标均符合有关职能部门标准），则甲方应负责平息有关纠纷，保证乙方不因此而蒙受损失。

6.6甲方同意将房屋交由乙方按照乙方餐厅的统一标准设计和装修。

乙方进行项目可行性研究期间及房屋装修之前，甲方应向乙方提供大楼供电、供水、排烟、排水、消防及其他公共系统的使用情况和有关资料。

涉及与大楼水、电、空调或排水、排污系统的接驳、更改或搬移时，甲方应派专职工程人员配合，以便乙方尽快完成施工。

甲方积极协助乙方的消防报批，所发生的费用由乙方支付。

6.7甲乙双方应在物业交接时签署物业交接单，注明交接时物业及附届设施状况，并经双方签字确认。

如物业现存之设施或装修乙方不需要时或对乙方装修施工造成不便时，经甲方同意后由乙方负责拆除，所需费用由乙方承担。

6.8由丁大楼本身之缺陷或损坏、或由丁甲方负责提供的设施，公共管线在设置上的缺陷或损坏、或由丁甲方或甲方雇员、代理人行为失职或疏忽，而使乙方人员（包括乙方餐厅顾客或其他进入餐厅的人员）或财产受到直接或间接的损失时，甲方应对乙方负有完全的责任并赔偿乙方遭受的实际损失。

第七章物业转让、转租限制

7.1租赁期间，甲方以包括但不限丁转让、交换、抵押等方式处置物业，不得影响本合同内容的继续履行，并应提前30日书面通知乙方，保证乙方在本合同中之权利、义务。

7.2所有权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利，承担原甲方的义务，第三方必须保证乙方在本合同项下的一切权利。

如果第三方受让人未按原租赁合同履行义务从而使乙方依合同使用物业出现妨碍时，甲方应在一定期限内排除，如果甲

方限期内无法排除妨碍的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿乙方损失并退还预收款。

7.3甲乙双方应与该第三方就合同主体的变更事宜另行签署补充协议。

如因转让要对本合同做任何形式的变更，须与乙方协商并经其同意，所需相关费用由甲方承担，否则乙方有权单方面决定提前终止本合同，甲方应赔偿乙方因此遭受的所有损失。

7.4租赁期间，甲方欲出卖物业，须在三个月前通知乙方，同等条件下，乙方有优先购买权。

7.5租赁期间，乙方如欲将物业部分或全部转让或转租给第三方使用，必须事先征得甲方的书面同意。

甲方如无权益损失，应同意乙方之转让或转租。

第八章物业修缮

8.1甲方应负责对出租物业主体结构及设施的维修，每隔§月认真检查、修缮一次，以保障乙方的正常使用。

如物业任何部分遭到损坏（包括人为损坏、自然损坏或天灾造成的损坏），甲方须立刻进行把物业完整地恢复原状的工作，关丁物业修缮的费用全部由甲方支付。

甲方对物业及附届设施的任何维修，均应提前_30_日书面通知乙方，乙方应积极协助，不得阻挠施工。

乙方不承担物业修缮期间的租金。

因乙方故意或过失造成物业损害的，应承担修缮费用，并应照常支付修缮期间租金。

8.2如甲方在物业或任何部分被损坏之后60日内不进行重建复原工程，乙方可自行进行所有必须的重建复原工程，而甲方须赔付由此而引起的所有花费及开支。

如重建复原工程在发生损坏之后瓯天内尚未能完成，乙方有权终止本合同，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的损失。

8.3甲方应确保房屋具备持续的、不问断的能满足乙方餐厅满负荷正常运转要求的，如因任何原因，任何公用事业中断（包括但不限丁水、电、气等），甲方须在收到通知后24小时内将其恢复，否则直到该公用事业恢复前，乙方可将此间应付的租金减除。

并且乙方有权进行任何恢复公用事业必须的维修，费用由甲方支付。

如公用事业不能在中断后7日内恢复或一个月内累计中断3次,乙方有权终止本合同并要求甲方赔偿损失。

8.4若乙方在使用出租房产时，由丁使用不当或人为因素（正常损坏除外）造成损坏的，乙方负修缮义务，甲方代为修缮的，所发生的修缮费用，由乙方承担。

8.5在本合同有效期内甲方确需对出租房屋所在大楼进行改建或扩建的，且有影响乙方餐厅外观形象（包括广告、招牌位置等）甲方应事先征得乙方书面同意，并以不影响乙方正常营业为前提。

甲方同意乙方在租期内根据经营需要且在不损害建筑物安全结构的前提下改建或改良物业，如增设入口、楼梯、拆改部分门窗、内部隔墙、上下水道沟槽、电源线路等。

8.6进入物业

乙方在使用期内依法经营不受甲方干预，因物业的维护、卫生、警卫、防火及其他管理上的必要，甲方必须进入乙方租赁之物业时，须经乙方同意后方可进入，并应采取适当措施，但若遇紧急情况事先无法与乙方取得联系，可不经乙方许可直接进入现场，采取必要措施，但应避免乙方损失并事后迅速与乙方联系。

第九章甲方责任及义务

9.1甲方应积极协助乙方办理有关登记、注册、房屋装修、装饰、广告设置及负责其他与租赁装修物业有关的工商、税务、城建、规划、环保、卫生、公交、消防等手续。

所需费用由乙方承担。

甲方应全力协助乙方办理经营、设计、装修或改扩建所需的或可能发生的规划、环保、水、电、通讯、卫生及其他国家规定的申请报批手续。

包括但不限丁向乙方提供办理报批所需的所有相关文件、图纸、资料等，甲方对此等业务，不另收费，因报批产生的相关费用由乙方承担。

甲方应保证乙方空调外挂机的安放位置。

甲方积极协助乙方的消防与房屋结构改动的相关审批手续，审