关于买房合同集合5篇.docx
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关于买房合同集合5篇
关于买房合同集合5篇
随着法律知识的普及,随时随地,各种场景都有可能使用到合同,它可以保护民事法律关系。
你所见过的合同是什么样的呢?
下面是为大家收集的买房合同5篇,希望能够帮助到大家。
买房合同篇1
1-我是去年8月份和上家通过中介签订了二手房房屋买卖合同,价值是295万元,当时是付完首付104.5万元,是35%,合同约定的是20xx年4月1号之前过去。
签订合同的时候,我爱人的社保是满了60个月,但是呢最开始有补缴6个月的,所以是和房东沟通之后,是改过一次合同的,就将过户时间改到了现在的4月1号,但是房东是知道情况的。
2-.由于过户时间从11月10号改到了4月1号之前,我们协商以租赁过来的方式,给房东每个月5000元房租费用,签订了一个补充协议,但是签订的是提前交房的补充协议,我是一次支付2个月,每次10000元,因为最开始正常过户合同是约定11月10号过户的,所以改成4月1号之后,我是从11月1号开始支付每个月5000元的一个费用,支付了4个月到今年2月底,因为3月份是正常过户的嘛,我就准备3月份再支付,但是去看房子的时候,发现房东换了锁芯。
3-到今年2月份的时候,我这边的社保自然连续缴纳满60个月了,可以办理贷款和过户了,我这边是2月底之前在银行已经做了贷款相伴的办理,但是上家这边缺迟迟不肯配合,就是每次预约时间,就是各种不配合,中介预约她呢,她就是说没时间,或者去了银行办理贷款,她这边就是说各种理由,银行给很多东西要签字,她不认识了什么的,就是各种理由,这期间中介联系很多次,我和中介还有上家一起在群里,预约时间等等问题,卖家就是不回复也不配合,每次预约好的时间点就是不去,这样拖着,一直拖到现在,合同约定的是4月1号之前,结果现在都4月十几号了。
4-我上周给卖家沟通,卖家也是同样的理由推诿,说在外地,要一个多星期才回来,明显感觉不是很配合的样子,再打电话就是不接了,昨天再联系发现把我手机拉黑了,我换了手机号打过去,说明情况,问她什么时候回来,她就说不知道,我说现在已经超过合同约定时间了,如果您真不想卖,我们也不要伤了和气,把我的首付款和后面的租金等退给我就行了,结果她说是我们违约了,什么社保不到重新改签合同啥,然后说-听中介说,买家违约,首付可以不退的,明显就是一不想办理过户,另外也不想退给我首付。
5-我现在比较着急的是:
这边银行是按照35%的首付,贷款批复是65%,我担心政策会变,对自己贷款影响;所以希望卖家配合尽快过去,但是卖家就是不配合。
6-另外就是我们合同签订的时候,第一份合同我们以为社保都满60个月了没有问题了,结果发现社保是不满联系60个月,补缴的不算,同时呢卖家觉得首付不够偿还贷款,要我这边追加首付,那我这边追加之后,一起改了合同,我这边支付了104.5万(其中15万是支付首付之后卖家退给我们,因为税费各承担一半,我们再打给房东的),按照上海房管局的市场规定,说签订房屋买卖合同的'时间需要在社保满足60个月之后,我们是之前签订的这个有影响嘛,如果打官司的话,这个对我有不利影响嘛,这个情况卖家知道的,改签合同的时候我这边有电话录音的。
7-如果房东不配合,我这边起诉卖方这边,是可以的嘛,现在是她拿了钱不配合,而且也不履行合同,就很难办,如果一直被他拖着,肯定就很麻烦了。
8-另外如果-她不履行合同了,我可以起诉继续执行合同继续过户,同时我可以追求索赔嘛,按照合同约定,超过期限不履行的,是已付房款的万分之五的日利率,另外我这边104.5万的首付付给卖方了,是不是可以索赔利息赔偿,我爱人也是买房人之一,在哺乳期,是不是可以索求赔偿?
买房合同篇2
卖方(以下简称甲方):
身份证号:
身份证号:
买方(以下简称乙方):
身份证号:
甲乙双方就房屋买卖事项,经协商一致,达成以下协议:
一、甲方将位于,建筑面积平方米的房屋出售于乙方。
二、房屋转让价格及付款方式
1、双方商定该房屋转让价格为:
总金额元(大写:
)。
2、乙方于)。
[也可约定其他付款方式]
三、甲方于年月日将上述房屋交付乙方,并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行接收。
四、本协议签订时,甲乙双方都不具备过户条件,等过户条件成熟时,甲方必须配合乙方办理房屋过户手续,办理房屋过户手续的费用由承担。
如因为甲方原因造成房屋过户延迟或不能办理,甲方违约,由此对乙方造成的所有(包括直接和间接)损失甲方承担赔偿责任。
五、甲方保证在交付房屋时该房屋没有产权纠纷,没有物权、税项及租金等纠纷。
交付后如有上述未清事项,由甲方承担全部责任。
六、甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况,保证该房屋不受他人合法追索。
甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权,并保证不管以后房价如何上涨,绝不反悔。
七、本协议须经双方协商一致方可解除,任何一方不得单方解除
八、违约责任
1、甲方如未按本合同规定的时间将房屋交付乙方使用,乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约责任。
2、甲方须配合乙方办理房屋过户手续(在政策允许的情况下),否则甲方将承担违约责任,除按照本合同第四条约定赔偿乙方所有损失外,还应承担合同价款元的违约金。
九、其他
1、履行本合同发生争议由甲乙双方协商解决,协商不成,向乌市有管辖权的人民法院诉讼。
2、本合同未尽事宜,由双方另行协商,并签订补充协议。
补充协议与本合同具有同等法律效力。
3、本合同一式贰份,甲乙双方各持一份。
4、本合同自甲、乙双方签字之日起生效。
甲方(公章):
_________乙方(公章):
_________
法定代表人(签字):
_________法定代表人(签字):
_________
_________年____月____日_________年____月____日
买房合同篇3
卖方(甲方):
买方(乙方):
经双方协商一致,甲方自愿将县公安局宿舍幢**楼住房一套,产权建筑面积为平方米的产权房及房内所有家具家电卖给乙方,经双方协商达成如下协议:
1、甲方必须保证房屋产权的真实性,不得有因甲方原因所产生的任何麻烦和纠纷,否则乙方的一切经济损失由甲方负责。
2、甲乙双方协定房屋总价为人民币整(¥元),乙方预付定金人民币整(¥元),双方不得以任何理由违约,甲方违约双倍返还定金给乙方,
乙方违约则甲方定金不退还定金。
3、甲乙双方商定产权在年月日到房产局进窗办理交易手续,双方立契签字后,乙方一次性将余款整(¥元)付给甲方,甲方将房屋钥匙及屋内所有的家具家交给乙方。
4、乙方在付清余款前,甲方应将房屋的水、电、有线、网络、物管等所有费用全部结清。
成交日期以后所产生的费用由乙方负责。
5、过户的交易税及一切费由方承担,因乙方须申请贷款,甲方必须提供相关证件配合乙方办理公积金贷款手续。
6、甲、乙双方共同遵守以上条款,不得违约。
合同一式两份,甲、乙各执一份,签字后生效,不得涂改。
甲方签字:
乙方签字:
身份证号码:
身份证号码:
电话:
电话:
年月日
买房合同篇4
卖方:
_______________(以下简称甲方)
身份证号:
____________________
买方:
_______________(以下简称乙方)
身份证号:
____________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买私有住房,达成如下协议:
第一条甲方所售房屋权证号及座落位置、结构、层次、面积、附属设施:
1、甲方所售房屋所有权证号为“______号”,房屋土地使用权证号为“______号”;
2、甲方所售房屋位于______区______路(街)______号,为______结构;
3、甲方所售房屋建筑面积______平方米;
4、甲方所售房屋附属设施为______。
第二条房屋价格及其他费用:
1、甲、乙双方协商一致,甲方所售房屋总金额为(人民币)___拾___万___仟___佰元整(含附属设施费用);
2、甲、乙双方达成一致意见,双方交易税费由方负担。
第三条付款方式:
_________________________________________
第四条房屋交付:
甲、乙双方在房地局交易所办理完过户手续(缴纳税费)后___日内,甲方将房屋交付乙方,因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的,则房屋交付时间可据实予以延长。
第五条乙方逾期付款的违约责任:
乙方未按本合同规定的付款方式付款,每逾期一日,按照逾期金额的_______%支付违约金,逾期达_______个月以上的,即视为乙方不履行本合同,甲方有权解除合同,届时将由乙方承担此次交易中双方的全部交易税费,并向甲方支付购房款_______%违约金。
第六条甲方逾期交房的违约责任:
甲方未按本合同第四条规定将房屋及时交付使用,每逾期一日,按照购房总价的_______%支付违约金,逾期达_______个月以上的,即视为甲方不履行本合同,乙方有权解除合同,由甲方承担此次交易中双方的全部交易税费,并向乙方支付房价_______%的违约金。
第七条甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷,如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷,由甲方承担全部责任。
第八条本合同未尽事宜,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议,补充协议与本合同具同等法律效力。
第九条本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决。
协商不成的,甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。
第十条本合同自甲、乙双方签字之日起生效。
第十一条本合同一式_______份,甲、乙双方各执一份,其他_______份交有关部门存档。
甲方(签章):
___________________乙方(签章):
__________________
住址(工作单位):
______________住址(工作单位):
______________
联系电话:
_______________________联系电话:
_______________________
_________年___________月________日_________年___________月________日
买房合同篇5
一般说来,购房合同怎么签分四步走:
一、辨明认购书
在目前的商品房交易过程中,许多开发商在与购房人签订正式商品房买卖合同前,要求购房人签订认购书,并交纳认购款。
这其中一般分为两种情况:
(一)内部认购
开发商所销售的项目倘未取得预售许可证,只是以向内部职工认购的名义进行销售。
专家表示,内部认购是不合法的,此时签订的认购书无效。
(二)一般认购
开发商已取得预售许可证或者销售的是现房,开发商为购房人保留预订的房屋户型,作为交换,要求购房人签订认购书,并交纳一定数额的认购款,如果在规定的时间里,购房人没有购买该户型,就可能无权要回所交纳的认购款。
此时签订认购书,要注意看合同条款是否完备。
如果认购、订购、预订等协议具备商品房买卖合同的主要内容,并且开发商已经按照约定收受购房款,这样的协议就能被认定为是商品房买卖合同,具有法律效力。
但是如果认购书仅规定了房号、面积和价格等条款,则该认购书未满足合同应具备的基本条款,不具有法律效力。
二、清点补充协议
在商品房购房合同的签订过程中,除却开发商和购房人根据《示范文本》所订立的商品房买卖合同外,还有一种补充协议非常常见。
这种补充协议内容条款很多,一般已由开发商的专业律师拟定好,在签订正
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