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锦绣花园方案汇总

锦绣花园建筑智能化系统

⏹概述

锦绣花园住宅区位于北京市房山区，小区总占地42.06公顷，居住户数689户，园区包括了高尔夫球场、小区商务会所等娱乐休闲场所，环境优美。

我公司在接到北京锦绣花园投资发展有限公司的招标文件，马上组织参加投标工作的所有工程师进行了现场考察工作。

该住宅小区智能化系统主要包括四个系统,信息网络系统、安全防范系统、物业管理系统,高尔夫管理系统,各系统又由多个子系统组成。

1、信息网络系统：

由Internet宽带网接入（每户独享10M/100M）。

小区局域网络系统及网络信息服务,程控电话,卫星及有线电视。

网络是智能化建设的骨架,是各系统应用的基础设施,网络建设的好坏直接关系到智能小区性、安全性和高效建设的成功与否。

计算机网络设计总体目标 

建成小区网络系统,为小区提供公用设备管理、物业管理、房屋智能管理及安防系统的信息基础设施和运行环境。

在物业管理中心建成网络中心,实现网络运行中心（N0C）和网络信息中心（NIC）。

建立社区运行中心、物业管理系统,实行有效的社区管理、物业管理、安全管理、计费管理等。

建立以信息交换、信息发布和查询应用为主的计算机网络应用基础环境,为满足住户间信息交流、物业公司的管理等提供先进的支持手续。

通过网络中心连接Internet网,满足小区住户获取丰富信息的追求。

提供住户的10/100M独享带宽。

网络系统的设计原则

采用成熟的技术 

标准化和开放性 

系统各个环节相匹配,总体平衡 

高可靠性、安全保密性 

现有系统可以平滑升级和扩展 

易于维护、易于管理 

系统的规模满足现在需要 

升级后,可以满足今后的需要 

系统升级时能够保护原有投资

网络方案的总体考虑

数据是计算机网络的主体,也是主要目的

网络可以兼顾今后的多媒体通讯 

网络硬件可以保证系统的安全性 

提供一定的接口允许外部访问和内部出口

与互联网连接时的安全性

2、安全防范系统

小区设有周界防范、电视监控、电子巡更、可视对讲、停车管理及家庭安防系统。

周界防范

小区周边包括高尔夫球场部分的外围敷设震动电缆，配合电视监控系统可以及时准确对非法侵入进行报警和确认。

设有红外报警及电视监控设备,另外停车场、小区庭院均可设电视摄像机。

周边红外报警与电视监控联动。

一旦有非法侵入,小区控制中心就会发出声光报警。

联动监控设备,对非法侵入进行录像,以备公安部门破案查证。

控制中心同时通知保安人员及时到达现场,以免非法人员作案得逞。

电子巡更系统

社区内各个要害地点和部位设有专门的巡更确认点,每栋单体建筑附近设有社区巡更确认点,这些巡更确认点构成了社区内不留任何死角的社区巡更网络。

可视对讲

小区内设有可视对讲联网系统,物业管理中心与住户可实现呼叫及可视对讲,在小区的主入口也可与物业中心及住户呼叫可视对讲,如有客人来访,可由保安人员与主人联系,主人同意,客人方可进入小区。

家庭安防系统

每户在厅内及卧室内较隐敝处设紧急报警按钮,并设置了双鉴报警探测器、烟感探测器和瓦斯探测器遇有非法入侵、生病、火灾等紧急情况可以及时报警到控制中心，使住户得到及时援助。

3、物业管理系统

停车场管理系统

本系统是在停车场的出入口安装非接触式IC卡的读卡器和挡车器来限制车辆的进出。

当车辆进出停车场时,系统通过读卡来判别其身份和记录数据。

如为合法卡,系统自动开启挡车器放行；如为非法卡,系统不予放行。

本系统有利于停车场的有序管理。

三表远传系统

水表、电表、煤气表自动监测远程自动计费技术成为当今智能化住宅建筑弱电工程中较为关注的热点之一。

水表、电表、煤气表户外自动抄表计费作为智能住宅的重要组成部分,它解决了由抄表员逐楼逐户敲门入室抄表的传统方法,使管理更加科学、准确、方便,使住户更加舒适、安逸,并使得往户与管理者之间关系更加融洽。

一卡通系统

IC卡作为一种信息存储和传递媒体,在现代社会中得到越来越广泛应用。

小区卡系统的最终目的是实现真正的小区一卡通,用IC卡取代小区管理和生活中所使用的个人证件和现金支付手段。

用IC卡一卡通,是小区信息化标志之一,能够提高业主的生活水平,也使物业管理自动化更加成熟。

IC卡系统功能可分为两部分,金融应用和非金融应用。

金融应用中,IC卡作为存折或钱包使用,可以储蓄、取款、支付。

非金融应用主要是指IC卡的身份认证功能,包括:

　　1）进出楼门,IC卡可以作为钥匙,这种钥匙不会被伪造，读卡器可与可视对讲门口机一同隐蔽安装。

　　2）进出停车场,作为合法身份的凭证。

　　3）进出小区大门,作为一种身份证明。

　　4）作为娱乐场所的会员卡等。

以上主要是针对业主持卡人的分析。

物业管理中心作为管理单位,其工作人员也可以是持卡人,其卡片功能包括了金融应用中的支付功能,还可以作为工作证、餐厅就餐卡、考勤卡等。

在小区一卡通应用系统中,所有在小区之内活动的人员都可以是持卡人,卡片包括业主卡、工作人员卡和各种管理卡:

此外还可以设置临时卡,作为流动人员的临时身份证,设置会客卡,作为来宾或来访客人的临时身份证等。

小区卡管理中心负责卡片的发行、挂失和注销等卡片的管理工作,IC卡系统的财务管理,与各消费场所进行金融结算。

4、背景音乐系统

园区内的背景音乐分为高尔夫球场部分和居住园区部分。

高尔夫球场部分主要是为了配合球场的训练和比赛，宜选用专用草地音箱，主要用作比赛解说扩声使用。

居住园区部分背景音乐主要用于早晚锻炼使用，用于营造良好的社区环境，宜选用壁挂扬声器布置在路灯杆上。

5、卫星及有线电视系统

为了满足用户收看电视和多媒体宽带业务的接入和其它功能的开展，本系统的设计指标为860兆赫兹双向有线电视two-wayCATV网络。

内网放大器全部采用可入网厂家生产的双向放大器。

电视信号由卫星节目和有线节目经混合后送到终端用户，本系统可以对卫星收费节目进行加密处理，这样做便于物业方收取收视费用。

6、综合物业管理系统

随着房产体制改革的不断深化,有关物业的数据越来越庞大,人们对物业的服务,及信息处理要求日益提高。

因此采用计算机作为物业管理的工具是历史发展的必然。

⏹设计依据

《民用建筑电气设计规范》（JGJ/T16）

《智能建筑设计标准》（GB/T50314－2000）

《建筑防雷设计规范》（GB50057－94）

《建筑与建筑综合布线系统工程设计规范》（GB/T50311-2000）

《安全防范工程程序与要求》（GA/T75）

《安防视频监控系统技术要求》（GA/T367）

《民用闭路监视电视系统工程技术规范》（GB/50198）

《火灾自动报警系统设计规范》（GB/50116）

《低压配电设计规范》（GB/50054）

《有线电视系统工程技术规范》（GB/50200-94）

《电视接收机确保与电缆分配系统兼容的技术要求》（GB/12323-90）

《工业企业公共天线电视系统设计规范》（BGJ120-88）

《工业企业通讯接地设计规范》（BGJ79-85）

《建筑设计防火规范》（GBJ16-87）

以及甲方提供的所有图纸及招标文件的要求。

⏹设计原则

原则：

功能适应性

技术适当先进性

经济合理性

维修维护方便性

可扩展性

目标：

能够提供高度共享的信息资源

确保舒适的生活环境

高效节能、节约管理费用，减少物业管理人员

适应管理工作的发展需要，具有可扩展性、可变性，能适应环境的变化的工作性质的多样化。

各种系统设备使用管理方便、安全可靠。

投资合理，达到短期投资，长期受益的目的。

⏹系统设计

1.园区网络系统

在智能小区信息化建设中，普遍采用较为成熟的以太网络解决方案。

充分利用其优点对社区进行现代化的内部管理，还可为社区用户提供增值服务，比如Internet访问，网上社区，网上超市，视频点播，等社区服务。

园区内实行结构化布线。

千兆做主干，10/100兆做为用户的接入。

网络核心层可采用具有三层的交换设备，充分考虑用户安全和管理的方便。

其具有三层的寻址技术，能为小区内用户实现IP层的路由，同时又可提供第二层的线速转发。

用户的接入和汇聚集中在网络的二层交换机上，可选用可堆叠交换机和独立式交换机，具备VLAN划分隔离用户、高性能、可扩展性、高可靠性特点，并有丰富和强有力的网络控制能力和良好的可管理特性。

该方案可实现网络线路的冗余设计，网络地址的分配与管理，服务质量等。

2.安全防范系统

闭路监控系统

根据小区要求共设立若干个监控点，分别对小区的出入口、主干道、中心广场、周界防越区域和会所等重要区域进行监控管理。

系统功能：

闭路电视监控系统由摄像、传输、控制、显示、记录五个部分组成，可实现

实时操作镜头变倍及云台全方位控制。

系统24小时连续自动运行。

使用数字硬盘录像机，确保图像记录质量并方便报警图像的查询。

保安监控系统备有完整的日志功能，并能长时间记录。

系统可与周界防越报警系统连动。

可异地监看，联网操作。

周界防范系统

设计在边界区域采用地感电缆探测器。

系统功能：

a.实时发现非法侵入行为b.迅速确定侵入者的位置。

（系统报警灵敏度可结合客观条件进行调节）。

一旦报警，其信号输出到监控中心，电子地图可立即显示报警区域，系统可与闭路电视监控系统联动，准确判定警情。

可视对讲系统

可实现住户与访客之间、住户与管理中心之间、访客与管理中心之间的呼叫、对讲及图像传输；

管理中心具有群呼功能，一旦警/灾情发生，可向所有住户发出集体呼叫；

管理中心之间可以相互呼叫、通话。

通过可视对讲主机液晶显示屏发布天气、物业等信息。

电子巡更系统

设计方案：

按照分区设立若干条巡更路线，每条线路均在必要位置安装巡更信息钮。

系统功能：

保安巡逻人员只需手持一根巡更棒，经过每信息钮时点触一下，系统就可自动记录，从而方便地监控和考核保安巡逻人员是否依照规定路线按时地对小区内的各个巡更点进行巡视。

与普通巡检器相比，既方便了管理又加强了巡逻人员的的安全。

家庭报警系统

住户报警机：

每户设置红外线探测器、烟雾探测器、紧急按钮、门磁等，实现户内全方位的安防控制。

管理中心报警接收机及数据库（计算机）

A.监视和记录入网用户向中心发送的各种事件并显示该住户的地址编码；

B.在防范地区地图上实时显示发生事件的用户准确位置（同步地图显示）。

处警功能：

记录报警发生的时间、地点及报警原因。

信息管理：

建立用户中心数据库，可根据需要随时备查。

3.物业管理系统

停车场管理

设计方案：

满足停车场内外部车辆混用、分别管理的要求，在停车场进出口设置感应识读设备一套，小区入口对内部车辆的卡进行权限设定及身份识别，同时在小区入口设置自动吐卡机，出口设置收费POS机，对外部车辆进行收费管理。

系统功能：

内部车辆使用固定存车卡出入停车场，每次进出停车场时，系统通过读卡来判别其身份和记录数据，如为有效卡，系统自动开启挡车器放行，控制中心记录该车的出入时间、卡号、住址、牌号等相关内容；如为非法卡，系统不予放行。

临时客户进场时，根据出卡机的按钮指示取卡、感应等动作，闸门机自动开启；出场时，手晃感应动作后，收费显示器显示其应交纳费用，交费、还卡后，由收费管理员按下确认键控制闸门机开启放行。

三表远传系统

准确可靠实时采集各表的数据并存贮；

可任意连接各种远传表（冷水表、热水表、电表、煤气表、天燃气表）

可实时抄表、抄表时间可任意设定；

具有断线报警功能，并记录断线时间，地点；

具有抗干扰能力和不间断工作能力；

利用电子地图功能，明确标识冷水表、热水表、电表、燃气表的安装位置；

按住户打印各种费用报表；

设置水、电、气的收费价格，可进行分时计费；

具有表信号线被破坏报警功能，防止一切异常情况发生；

具有表故障自动诊断功能，及时将用户表异常情况进行报警；

设置密码等级，给予不同级别操作人员不同权限；

建立小区建筑物图示资料，直观管理整个小区；

建立小区各项服务管理资料，可随时查看；

设置和查看小区住户的有关资料；

系统管理软件模块，运行于中文WINDOWS95/98环境下全中文操作界面、直观、简单。

一卡通系统

卡片选用国际上成熟的MIFARE读卡器和MIFARE卡，所有的应用通过一张卡片完成。

包括与园区的消费系统、停车场、会所娱乐系统实现一卡通用的功能。

一卡通管理系统是借助感应式智能卡为信息载体，以计算机网络为依托，使物业管理公司全面实现小区科学化、自动化管理的现代管理手段。

它可实现智能小区的停车场车辆出入管理、门禁管理、会员俱乐部管理、保安巡更管理，内部员工管理等功能。

4、背景音乐系统

设计方案：

选用专业产品，紧急广播和背景音乐系统共同使用同一套设备，兼备两种功能。

针对小区面积大的特点，按照地域为主兼顾使用功能的分区原则，对其紧急广播和背景音乐系统的扬声区进行了合理分区。

系统功能：

系统平时播送背景音乐，一旦出现紧急情况（如火警）时，广播系统中断正常广播，自动切换成紧急广播，引导人群疏散。

根据背景音乐创造一种轻松和谐的听觉氛围的功能要求，我们对扬声器进行了分散均匀布置，实现无明显声源方向性，不影响人群正常交谈。

根据紧急广播系统的要求，扩声系统保证了在紧急情况发生时需要的足够声扬强度，提供足以使建筑物内的人群能清晰地听到警报、疏导的语音。

5、卫星及有线电视系统

有线电视接信号由外线光缆进入有线电视光端接收机，通过放大器与滤波器接入卫星机房内的混合器，与卫星电视同步混入混合器，通过主干放大器传输到电视终端。

接收境外节目应具有涉外资质及卫星接收许可证，此点请贵方考虑。

总体路由设计图、联排及双拼系统进户设计图

B-2户型设计统计表如下所示

B-2

户型

电话

网络

电视

对讲

电话

布防

键盘

煤气

泄露

门磁

吸顶双监

探测器

烟感

探测器

紧急

按钮

控制箱

分线箱

卫生间

电话

首层

客厅

1

1

1

1

1

餐厅

1

厨房

1

车库

1

大门入口

1

1

1

1

二层

客厅

1

1

1

1

走廊

1

1

1

卧室1

1

1

1

卧室2

1

1

1

卧室3

1

1

1

卫生间

三层

主卧室

1

1

1

卫生间

1

走廊

1

1

1

1

合计

6

6

7

1

1

1

1

3

3

3

1

2

1

C-1户型设计统计表如下所示

C-1

户型

电话

网络

电视

对讲

电话

布防

键盘

煤气

泄露

门磁

吸顶双监

探测器

烟感

探测器

紧急

按钮

控制箱

分线箱

卫生间

电话

首层

客厅

1

1

1

1

1

餐厅

1

小客厅

车库

1

大门入口

1

1

1

1

二层

主卧室

1

1

1

卫生间

1

卧室1

1

1

1

卧室2

1

1

1

走廊

1

1

1

1

合计

4

4

5

1

1

0

1

2

2

2

1

1

1

设计图请详见附件图纸

户型报价汇总表

B-2户型报价单

序号

设备名称

规格型号

品牌

数量

单价

合价

卫星电视系统

1

分支分配器

杰士美

4

35.00

140.00

2

终端面板

科林

7

28.00

196.00

3

线缆

SYWV75-9

江西

160

4.50

720.00

4

线缆

SYWV75-5

江西

280

2.10

588.00

小计

1,644.00

综合布线系统

1

单孔防尘面板

CB-N01

Combo

13

5.50

71.50

2

超五类模块

CB-C5E

Combo

13

16.50

214.50

3

水晶头

13

1.00

13.00

4

超五类4对双绞线

CB-U5E04BL

Combo

1

410.00

410.00

5

超五类16口配线架

CB-P5E16

Combo

1

320.00

320.00

小计

1,029.00

抄表系统

1

抄表模块

DAKE-21SK

Dake

1

560.00

560.00

2

表头线

Rvvp3*0.5

80

1.60

128.00

小计

688.00

安防系统

1

报警主机

CK238

CK

1

1,050.00

1,050.00

2

光电式烟感探测器

DS250

Bosch

3

312.00

936.00

3

两芯底座

MB2W

Bosch

3

60.00

180.00

4

吸顶式被动红外探测器

DS9360

Bosch

3

905.00

2,715.00

5

煤气泄露

1

380.00

380.00

6

门磁

1

20.00

20.00

7

紧急按钮

3

20.00

60.00

小计

5,341.00

对讲系统

1

住户室内可视对讲机

1

1,200.00

1,200.00

小计

1,200.00

其它

1

附料

1

2,000.00

2,000.00

2

家庭控制箱

500x600x250

1

1,000.00

1,000.00

3

过线箱

300x400x100

2

200.00

400.00

小计

3,400.00

总器材费：

13302.00

调试费：

总器材费*5％

665.10

安装费：

总器材费*13％

1729.26

税费：

安装调试费*3.41％

81.65

工程总价：

（总器材费+调试费+安装费+税费）

15778.01

C-1户型报价单

序号

设备名称

规格型号

品牌

数量

单价

合价

卫星电视系统

1

分支分配器

杰士美

3

35.00

105.00

2

终端面板

科林

5

28.00

140.00

3

线缆

SYWV75-9

江西

150

4.50

675.00

4

线缆

SYWV75-5

江西

200

2.10

420.00

小计

1,340.00

综合布线系统

1

单孔防尘面板

CB-N01

Combo

8

5.50

44.00

2

超五类模块

CB-C5E

Combo

8

16.50

132.00

3

水晶头

8

1.00

8.00

4

超五类4对双绞线

CB-U5E04BL

Combo

1

410.00

410.00

5

超五类16口配线架

CB-P5E16

Combo

1

320.00

320.00

小计

914.00

抄表系统

1

抄表模块

DAKE-21SK

Dake

1

560.00

560.00

2

表头线

Rvvp3*0.5

80

1.60

128.00

小计

688.00

安防系统

1

报警主机

CK238

CK

1

1,050.00

1,050.00

2

光电式烟感探测器

DS250

Bosch

2

312.00

624.00

3

两芯底座

MB2W

Bosch

2

60.00

120.00

4

吸顶式被动红外探测器

DS9360

Bosch

2

905.00

1,810.00

5

煤气泄露

0

380.00

-

6

门磁

1

20.00

20.00

7

紧急按钮

2

20.00

40.00

小计

3,664.00

对讲系统

1

住户室内可视对讲机

1

1,200.00

1,200.00

小计

1,200.00

其它

1

附料

1

2,000.00

2,000.00

2

家庭控制箱

500x600x250

1

1,000.00

1,000.00

3

过线箱

300x400x100

1

200.00

200.00

小计

2,000.00

总器材费：

9806.00

调试费：

总器材费*5％

490.30

安装费：

总器材费*13％

1274.78

税费：

安装调试费*3.41％

60.19

工程总价：

（总器材费+调试费+安装费+税费）

11631.27

付款方式

如若中标签订合同，业主预付工程总承包方合同总价的15%作为前期设备材料采购和进场施工的预付款；

以后按施工单位上报业主和监理的月进度完成计划支付工程进度款；

待设备