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1全国房地产数据解读
2012年1-8月全国房地产开发经营数据解读
1、价格:
销售均价同比涨幅扩大,百城住宅均价环比涨幅收窄
1-8月,全国商品房和住宅销售均价分别为5924元/平方米和5567元/平方米,与2011年同期相比分别上涨6.6%和7.4%,涨幅较1-7月分别扩大0.1和0.6个百分点。
中国房地产指数系统百城价格指数显示,8月,全国100个城市住宅平均价格环比上涨0.24%,涨幅较上月缩小0.09个百分点,其中63个城市环比上涨,37个城市环比下跌。
2.需求:
累积销售额今年以来首次增长,8月单月销售指标持续增长,增幅略降
1-8月,全国商品房销售面积同比下降4.1%,降幅比1-7月缩小2.5个百分点,销售额同比增长2.2%,为今年以来首次增长西部地区销售面积降幅最大且为唯一销售额下降的区域。
8月,全国商品房销售面积同比增长12.9%,增速较上月下降0.4个百分点,销售额同比增长20.4%,增速明显快于同期销售面积,但较上月缩小5.9个百分点。
3.供应:
投资增速反弹,8月新开工面积自3月以来首次增长
1-8月,全国房地产开发投资额为43688亿元,同比增长15.6%,增速比1-7月提高0.2个百分点,是去年以来增速首次加快,但住宅开发投资额同比仅增长10.6%,增速比1-7月回落0.1个百分点。
1-8月房屋和住宅新开工面积分别为12.3亿平方米和9.1亿平方米,同比分别下降6.8%和11.1%,降幅分别较1-7月缩小3.0和2.3个百分点。
8月房屋和住宅新开工面积分别同比增长13.9%和5.0%,是自今年3月以来首次增长。
4.资金来源:
整体增速明显提高,除利用外资外,各项资金来源增速均加快
1-8月,房地产开发企业本年资金来源5.97万亿元,同比增长9.1%,增速明显提高。
其中,国内贷款同比增长11.2%,比1-7月提高2.4个百分点定金及预付款和个人按揭贷款同比分别增长10.1%和10.0%,比1-7月分别提高4.6个和5.4个百分点,除利用外资以外,各类资金来源增长幅度均大于1-7月,表明开发企业的资金状况好转更为明显。
小结:
销售额止跌增长,销售面积降幅缩小,投资增速趋稳,新开工面积下滑速度放缓,资金状况继续好转
价格方面,1-8月,全国商品房和住宅销售均价与1-7月相比均上涨,同比涨幅继续扩大。
根据中国指数研究院公布的百城价格指数,全国100个城市住宅均价在8月环比继续上涨,但涨幅收窄,同比继续下跌且跌幅收窄。
需求方面,商品房和住宅的销售额自年初以来首次增长,销售面积降幅持续收窄,表明全国房地产市场开始全面好转。
供应方面,开发投资额增速去年以来持续下行的趋势停止,新开工下滑速度放缓,8月单月新开工自今年3月以来首次增长,施工、竣工增速提高,土地购置面积和金额降幅均缩小,表明开发企业对今年金九银十预期较好,投资信心有所恢复。
但8月土地市场趋于平静,地王多为低价成交,表明企业在拿地态度总体谨慎,仍以消化现有土地为主。
资金来源方面,整体增速自今年5月以来持续回升,除利用外资以外,各项资金来源增速均加快,表明开发企业的资金状况继续好转。
总体来看,主要城市二季度销售好转后,全国7-8月好转,市场继续向好。
投资增速止降,累计销售额止跌增长,新开工降幅明显缩小,资金增速提高,各项指标数据显示全面好转。
由于去年9月起全国销售进入下行通道,今年金九银十在推盘加大、市场热度高、低基数等因素带动下,预计销售业绩不错,全国销售将继续同比增长。
但需要注意,房地产投资开工加快给固定资产投资和稳增长带来支撑,价格环比上涨引起中央关注,严厉的政策仍是房地产业必须面临的环境。
一、价格,销售均价同比涨幅扩大,百城住宅均价环比涨幅收窄图,2004年至今全国商品房和住宅均价及其同比增速
1-8月,全国商品房和住宅销售均价分别为5924元/平方米和5567元/平方米,与2011年同期相比分别上涨6.6%和7.4%,与1-7月均价相比分别上涨0.3%和0.5%。
根据中国房地指数系统百城价格指数,8月,全国100个城市住宅平均价格为8738元/平方米,与7月相比上涨0.24%,涨幅较上月缩小0.09个百分点,其中,63个城市环比上涨,37个城市环比下跌。
与去年同期相比,100个城市住宅均价下跌1.60%,连续第五个月出现下跌,跌幅较上月缩小0.17个百分点。
另外,十大城市平均价格为15539元/平方米,环比7月上涨0.45%
二、需求:
累积销售额今年以来首次增长,8月当月销售指标持续增长,增幅略降
1-8月,全国商品房销售面积为57415万平方米,同比下降4.1%,降幅比1-7月缩小2.5个百分点,销售额为34011亿元,同比增长2.2%,为今年以来首次增长。
其中,住宅销售面积为50985万平方米,同比下降4.8%,比1-7月缩小2.7个百分点,销售额为28384亿元,同比增长2.3%,为近7个月来首次增长,办公楼销售面积同比增长10.1%,销售额同比下降1.9%,商业营业用房销售面积和销售额同比分别增长3.0%和5.7%
8月,全国商品房销售面积同比增长12.9%,增速较上月下降0.4个百分点,销售额同比增长20.4%,增速明显快于同期销售面积,但较上月缩小5.9个百分点。
其中,住宅销售面积同比增长13.3%,增速较上月缩小1.2个百分点,销售额同比增长25.1%,增速较上月缩小5.2个百分点,办公楼两类指标分别同比下降2.8%和31.0%,商业营业用房两类指标同比分别增长14.7%和17.1%.
分区域来看,1-8月东部地区商品房销售面积同比下降2.6%,降幅比1-7月缩小3.9个百分点,销售额由同比下降1.5%转为增长2.2%,中部地区销售面积同比下降2.4%,降幅比1-7月缩小1.6个百分点,销售额同比增长6.1%,增速为各区域最高,且较上月提高1.2个百分点,西部地区销售面积同比下降8.2%,降幅最高,比1-7月缩小1.0个百分点,销售额同比下降0.9%,是唯一下降的区域,但降幅缩小1.4个百分点。
三、供应:
投资增速反弹,8月新开工面积自3月来首次增长
1.累积开发投资增速止降,中部地区增速最高且提高最快
1-8月,全国房地产开发投资额为43688亿元,同比增长15.6%,增速比1-7月提高0.2个百分点,是去年以来增速首次加快。
其中,住宅开发投资额为29990亿元,同比仅增长10.6%,增速比1-7月回落0.1个百分点,占房地产开发投资的比重为68.6%。
8月,全国房地产开发投资额为6914亿元,同比增长17.0%,增速较7月提高7.4个百分点。
其中,住宅开发投资额为4764亿元,同比增长10.0%,增速较7月提高5.3个百分点。
分区域来看,1-8月东、中部地区房地产开发投资分别同比增长14.9%、16.9%,分别比1-7月提高0.4和1.2个百分点,西部地区房地产开发投资同比增长16.3%,比1-7月回落1.2个百分点,东部地区投资增速仍为各区域最低但略有提高,中部地区增速最高且提高最快。
2.住宅新开工面积同比持续下降但降幅有所缩小,施工、竣工增速扩大,8月新开工面积3月以来首次增长
1-8月,全国房屋新开工面积为12.3亿平方米,同比下降6.8%,连续第5个月同比下降,降幅比1-7月缩小3.0个百分点。
其中,住宅新开工面积为9.1亿平方米,同比下降11.1%,降幅比1-7月缩小2.3个百分点。
全国房屋施工面积达51.2亿平方米,同比增长15.6%,增速较1-7月上升0.3个百分点。
其中,住宅施工面积为38.4亿平方米,同比增长13.1%,较1-7月上升0.1个百分点。
全国房屋竣工面积为4.5亿平方米,同比增长20.2%,增速较1-7月上升1.2个百分点。
其中,住宅竣工面积为3.6亿平方米,同比增长20.4%,增速较1-7月上升1.4个百分点。
8月,全国房屋新开工面积为1.9亿平方米,同比由下降26.7%转为增长13.9%,为3月来首次增长。
其中,住宅新开工面积为1.4亿平方米,同比增长5.0%,也为3月以来首次增长。
全国房屋竣工面积为5995万平方米,同比增长28.9%。
其中,住宅竣工面积为4849万平方米,同比增长30.2%
四、资金来源:
整体增速明显提高,除利用外资外,各项资金来源均增速加快
1-8月,房地产开发企业总资金来源合计59714亿元,同比增长9.1%,增速明显提高。
具体来看,国内贷款为9886亿元,同比增长11.2%,比1-7月提高2.4个百分点,利用外资为293亿元,同比下降53.7%;自筹资金25040亿元,同比增长12.5%;其他资金来源24495亿元,同比增长6.7%。
其他资金来源中,受销售指标持续回升影响,定金及预付款为15323亿元,同比增长10.1%,比1-7月提高4.6个百分点;个人按揭贷款为6057亿元,同比增长10.0%,比1-7月提高5.4个百分点,除利用外资以外,各类资金来源增长幅度均大于1-7月,开发企业的资金状况好转更为明显。
1-8月,在开发企业的各类资金来源中,国内贷款占比为16.6%,比1-7月小幅回落0.6个百分点,但仍高于2011年全年15.1%的水平;自筹资金占比为41.9%,与1-7月占比持平,利用外资占比为0.5%,一直处于较低水平;购房者的定金及预付款占比为25.7%,较1-7月提高0.6个百分点;个人按揭贷款及其他占比为15.4%,与1-7月占比持平。
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