大连烂尾楼.docx

大连烂尾楼.docx

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大连烂尾楼

大连市烂尾楼调查、分析表

编号：

DLLD001

项目原始信息

名称

奔德大厦-新世界酒店

地址

大连市中山区人民路41号

原开发商名称

1993年1月为奔德集团；

1994年8月增资扩股为两股东，奔德集团持股70%，香港新世纪发展（中国）有限公司持股30%。

原规划用途

奔德金融中心及新世纪酒店

工程进度情况

约40％

工程起止时间

1993年/1994年

预计总投资

18亿元

已投资

未知

规划信息

占地面积

1.6万平方米

建筑面积

21万平方米

层数

36层

建筑特点

板楼＋裙楼

裙楼情况

4层

户型情况

未知

暂停原因

股东和债权人之间的经济纠纷而导致了停滞

原策划公司

陕西大洋企业策划有限责任公司　

项目重启信息

重新启动背景、原因

经过在香港、北京两地股东方和债权人之间的多次协调，最后由香港新世界集团经一年多的商务谈判，收购了该项目公司的所有股权（其中，北京银行股份有限公司拥有70%的权益、新世界中国拥有30%的权益），独资承担该项目的开工复建。

新开发商名称

香港新世界集团

重新启动后的名称/规划

奔德大厦/商住两用项目

后续投资

未知

工程进展情况

无

重新启动后的价格

未知

重启/预计完工时间

2005年6月/2006年底

现策划公司

无

信息来源

现场目击情况

建议

大连市烂尾楼调查、分析表

编号：

DLLD002

项目原始信息

名称

海上乐园大厦-星海假日酒店

地址

星海公园东侧

原开发商名称

未知

原规划用途

公建、写字间

工程进度情况

主体完工

工程起止时间

1995年/1996年6月

预计总投资

未知

已投资

未知

规划信息

占地面积

1.6万平方米

建筑面积

37,000平方米

层数

27层

建筑特点

板楼＋裙楼

裙楼情况

4层

户型情况

酒店式公寓（小户型）

暂停原因

经济纠纷

原策划公司

未知

项目重启信息

重新启动背景、原因

大连市有关部门给予高度重视。

新开发商名称

大连星海湾国际假日公寓有限公司

重新启动后的名称/规划

星海湾国际假日公寓/公建、公寓

后续投资

未知

工程进展情况

已完成原外立面拆除，新外立面土建施工，正在进行室内机电设备安装和内装修

重新启动后的价格

待定

重启/预计完工时间

2004年7月24日/2005年底

现策划公司

大连世联地产

信息来源

现场目击情况

建议

大连市烂尾楼调查、分析表

编号：

DLLD003

项目原始信息

名称

鸿泰大厦-伊景华园

地址

劳动公园东门对面、邮电枢纽大厦北侧

原开发商名称

大连辽外贸房屋开发公司、海南锦州房地产开发公司和台湾裕通集团公司

原规划用途

酒店

工程进度情况

已建5层裙楼

工程起止时间

1994年10月/1995年

预计总投资

第一期投资为1.2亿元

已投资

未知

规划信息

占地面积

7070平方米

建筑面积

7.8万平方米

层数

已建5层

建筑特点

无

裙楼情况

5层

户型情况

无

暂停原因

因合作各方均无资金注入

原策划公司

未知

项目重启信息

重新启动背景、原因

大连市有关部门给予高度重视。

新开发商名称

大连泰宸怡景华园有限公司

重新启动后的名称/规划

泰宸怡景华园/30层的民用商品房

后续投资

待定

已采取的措施

已经开始清理场地，排出地下室积水等项施工

重新启动后的价格

待定

重启/预计完工时间

2005年3月/2005年10月封顶

现策划公司

待定

信息来源

现场目击情况

建议

大连市烂尾楼调查、分析表

编号：

DLLD004

项目原始信息

名称

龙博大厦－丰盈星海

地址

太原街与胜利路交汇处

原开发商名称

大连友谊集团

原规划用途

商业服务性酒店

工程进度情况

主体工程已完成

工程起止时间

1994年/1995年

预计总投资

未知

已投资

未知

规划信息

占地面积

2600平方米

建筑面积

3万平方米

层数

27层

建筑特点

双子＋点状＋裙楼

裙楼情况

4层

户型情况

94－116平/酒店式小户型

暂停原因

大连友谊（集团）股份有限公司和大连龙博大厦有限公司的经济纠纷

原策划公司

无

项目重启信息

重新启动背景、原因

大连市有关部门给予高度重视。

新开发商名称

大连丰盈房地产/大连安邦房屋开发

重新启动后的名称/规划

丰盈星海商品住宅/金地海景小户型商品住宅

后续投资

未知

已采取的措施

墙体施工

重新启动后的价格

3800元/平/4300元/平

重启/预计完工时间

2004年/2005年8月

现策划公司

大连万众房地产经纪有限公司

信息来源

现场目击情况

建议

大连市烂尾楼调查、分析表

编号：

DLLD005

项目原始信息

名称

希望大厦-希望大厦

地址

大连市希望广场

原开发商名称

大连希望大厦有限公司。

其中：

韩国现代综合商事株式会社，占５０％股份；现代商船，占２５％股份；

现代建设，占２５％股份。

原规划用途

写字楼

工程进度情况

61％

工程起止时间

１９９６年９月至１９９８年底

预计总投资

１．５亿美元，约合人民币１２亿元。

已投资

约１亿美元

规划信息

占地面积

未知

建筑面积

８．９万平方米

层数

地上４０层，地下３层

建筑特点

点状

裙楼情况

无

户型情况

未知

暂停原因

１９９７年的亚洲金融危机给几家股东带来沉重打击，１９９８年底，希望大厦在完成６１％的工程后被迫停工。

当时主体工程基本完成，已投入大约１亿美元资金。

２０００年和２００１年４月，大厦进行了局部外部装修，达到了现在的样子。

原策划公司

未知

项目重启信息

重新启动背景、原因

大连市有关部门给予高度重视。

经过几年的恢复，三家股东的经营状况逐步转好，重整希望大厦工程也成为他们的共同心愿。

新开发商名称

韩国现代综合商事株式会社、现代商船、现代建设

重新启动后的名称/规划

写字楼

后续投资

约５０００万美元

已采取的措施

无

重新启动后的价格

将参考附近大厦的价格

重启/预计完工时间

2004年12月/2006年

现策划公司

未知

信息来源

现场目击情况

建议

大连市烂尾楼调查、分析表

编号：

DLLD006

项目原始信息

名称

远洋大厦

地址

辽宁大连中山区友好广场7号

原开发商名称

大连远洋运输公司

原规划用途

A座：

酒店、写字间

B座：

写字间

裙楼：

酒店、商场、餐饮、娱乐

地下：

停车场、设备、娱乐

工程进度情况

项目土建和外装修已经结束，机电工程已进行了30%

工程起止时间

1997年12月/2001年9月

预计总投资

19亿

已投资

10.9亿元人民币

规划信息

占地面积

7593.66平方米

建筑面积

139000平方米

层数

A座：

51层

B座：

29层

地下：

4层

建筑特点

双子＋点状＋裙楼

裙楼情况

6层，连接双子塔楼

户型情况

未知

暂停原因

原合作商NEXTBESTDEVELOPMENTSLIMITED完全退出大厦的合作

原策划公司

无

项目重启信息

重新启动背景、原因

大连市有关部门给予高度重视。

新开发商名称

未知

重新启动后的名称/规划

远洋大厦/酒店、写字间、商场、餐饮、娱乐

后续投资

7—8亿元人民币

已采取的措施

无

重新启动后的价格

未知

重启/预计完工时间

未知

现策划公司

未知

信息来源

现场目击情况

建议

大连市烂尾楼调查、分析表

编号：

DLLD007

项目原始信息

名称

豪门大厦-金宸国际

地址

新开路附近

原开发商名称

调查中

原规划用途

写字楼

工程进度情况

已建地上2层

工程起止时间

未知

预计总投资

未知

已投资

未知

规划信息

占地面积

未知

建筑面积

3.9万平方米

层数

28层

建筑特点

板楼

裙楼情况

无

户型情况

37－78平方米

暂停原因

经济原因

原策划公司

无

项目重启信息

重新启动背景、原因

大连市有关部门给予高度重视。

新开发商名称

大连鼎森房屋开发公司

重新启动后的名称/规划

金宸国际多功能酒店式商住公寓/28层空中花园

后续投资

未知

已采取的措施

地上两层建筑已全面拆除。

目前正在进行地下室加固施工。

重新启动后的价格

5300元/平方米

重启/预计完工时间

2004年7月/2005年底

现策划公司

嘉意风行广告

现场目击情况

建议

大连市烂尾楼调查、分析表

编号：

DLLD008

项目原始信息

名称

金座广场

地址

青泥洼桥

原开发商名称

金座物业发展有限公司

原规划用途

五星级酒店、甲级写字间、酒店式管理公寓和国际名店商城为一体的综合性商厦

工程进度情况

金座广场分A、B、C及裙楼四个部分，A区为酒店，建筑面积4.6万平方米；B区、C区为写字间，建筑面积为6.4平方米；16-29层为酒店式公寓，建筑面积1.8万平方米；裙楼部分除酒店所占部分外，规划为金座国际名店商城，建筑面积2.6万平方米。

已建完工程：

（1）16万平方米的土建主体工程；

（2）外装修工程全部完成；

          （3）内装修、装饰、设备安装正在进行；

工程起止时间

金座广场于1994年底开工，截止2002年4月该项目工程进度达到68%。

预计总投资

预计总投资金额14.6亿人民币

已投资

10亿人民币

规划信息

占地面积

8455

建筑面积

130000

层数

49层

建筑特点

裙楼情况

部分租给商业银行、美视达眼镜

户型情况

暂停原因

侯经理李先生联系电话：

8263918082630333

原策划公司

项目重启信息

重新启动背景、原因

新开发商名称

重新启动后的名称/规划

后续投资

已采取的措施

重新启动后的价格

重启/预计完工时间

现策划公司

现场目击情况

建议

大连市烂尾楼调查、分析表

编号：

DLLD009

项目原始信息

名称

飞通广场

地址

星海广场中山路一侧

原开发商名称

原规划用途

工程进度情况

工程起止时间

预计总投资

已投资

规划信息

占地面积

建筑面积

140000

层数

建筑特点

裙楼情况

户型情况

暂停原因

原策划公司

项目重启信息

重新启动背景、原因

新开发商名称

重新启动后的名称/规划

后续投资

已采取的措施

重新启动后的价格

重启/预计完工时间

现策划公司

现场目击情况

建议

烂尾楼市土地储备交易中心负责人

1．海上乐园-星海假日

星海公园东，“风帆楼”、“刀把楼”、“拇指楼”

 “海上乐园大厦”年底交付使用 

这个原名“海上乐园大厦”的项目，位于星海公园东侧，占地面积3646平方米，总建筑面积约4万平方米，共27层。

民间一度形象称之为“风帆楼”、“刀把楼”、“拇指楼”。

该项目于1995年主体完工，1996年6月~2004年7月期间，因“经济纠纷”停工。

从2004年7月24日正式复工以来，现已完成原外立面拆除，新外立面土建施工，并做精装修准备。

复建后的“海上乐园”将建成星海湾国际假日公寓，计划于2005年年底竣工并交付使用。

据介绍，星海湾国际假日公寓启动后，将原“公建、写字间”功能重新定位为“公建、公寓”，规划设计420套大、中、小公寓，面积50~200平方米不等，按五星级酒店标准配备物业。

2．龙博大厦－丰盈星海

  “龙博大厦”业主8月可入住 

“龙博大厦”项目位于太原街与胜利路交会处，已停工10年。

复工后改称“金地海景”，占地面积2600平方米，总建筑面积约3万平方米。

“龙博大厦”原规划设计为商业服务性酒店，复工后将建成27层的商品房，预计2005年8月业主即可入住。

金地海景由安邦房地产接手,龙博撤出,已清盘

3．豪门大厦－－金宸国际

 “豪门大厦”变“金宸国际” 

原名“豪门大厦”的“金宸国际”项目位于西岗区新开路东侧、万达国际饭店南侧，共28层，楼高94米，总占地面积3120平方米（地下4000平方米），总建筑面积3.9万平方米，现由大连鼎森房屋开发公司投资建设。

该项目自2004年7月复工以来，地上二层建筑物已全面拆除。

目前，正在进行地下室加固施工。

竣工后将用作“多功能酒店式商住公寓”，设计有38~74平方米的精装修户型。

“豪门大厦”于1994年开始动工兴建。

4．鸿泰大厦－伊景花园

 鸿泰大厦10月封顶 

鸿泰大厦项目位于劳动公园东门对面、邮电枢纽大厦西侧，占地面积7070平方米，建筑面积9万平方米。

今年3月复工后，功能由原来的商务酒店改为投资兴建30层的民用商品房。

目前，施工现场已开始清理场地，排除地下室积水等项施工。

计划于今年10月封顶。

鸿泰大厦项目于1994年立项，1995年停工。

鸿泰大厦——已于05年初，被沈阳泰辰地产收购（沈阳湖畔嘉园的开发商），该项目于去年6月正式复工，并于2006年1月正式取得销售许可证，目前销售过3成，定位为精装修公寓

5．奔德大厦－新世界酒店

  “年事”最高的“奔德大厦” 

1992年立项的“奔德大厦”项目位于人民路，富丽华酒店的对面，占地面积1.6万平方米，建筑面积21万平方米，被称为“1号地”，是我市通过招标出让的第一块土地。

现已由香港新世界集团投资建设。

目前，施工现场正在清理地下积水，今年6月开始大规模施工，预计2006年底将交付使用。

这是我市城区内被搁置最久的“半截子工程”，长达14年。

市民关注的久拖未竣的奔德大厦项目，有关部门为此多次在香港、北京两地股东和债务人之间协调，最后终于由香港新世界集团收购了项目公司的所有股权，独立承担项目建设。

6．裕景商城－裕景中心

7．飞通广场

8．金座大厦

金座大厦1座高层建筑（胜利广场东）,烂了9年最大的用途还是每年的消防演习道具。

9．远洋大厦

远洋大厦2座高层（友好广场）,烂了5年多了

10．希望大厦－希望大厦

隔置6年希望大厦续建

 　　 希望大厦是大连一个有名的半截子工程。

记者昨日获悉：

它又重新开始施工了，按照计划，明年初完工。

采访中了解到，希望大厦还需投入约５０００万美元资金，内部设计不作大改动，大厦用途未最后确定。

经特许，本报记者首度进入大厦内部。

　　 在整体被搁置了长达６年后，希望大厦——这座有“大连建筑中的美男子”美誉的建筑迎来了新生。

近日，希望大厦工程的运营商——大连希望大厦有限公司相关人士接受记者采访时确认，希望大厦已开始重新施工。

　　 希望大厦１９９６年９月开始施工，大连希望大厦有限公司当时已成立，专门负责该大厦的建设和运营。

该公司有三个股东，分别为韩国现代综合商事株式会社，占５０％股份；另两家股东为现代商船和现代建设，分别占２５％股份。

　　 希望大厦彼时建设的全部预算是１．５亿美元，约合人民币１２亿元。

不过，天有不测风云，１９９７年的亚洲金融危机给几家股东带来沉重打击，１９９８年底，希望大厦在完成６１％的工程后被迫停工。

当时主体工程基本完成，已投入大约１亿美元资金。

２０００年和２００１年４月，大厦进行了局部外部装修，达到了现在的样子。

　　 经过几年的恢复，三家股东的经营状况逐步转好，重整希望大厦工程也成为他们的共同心愿。

目前，后续工程的总承包商是韩国现代建设。

　　 “按照计划，如进展顺利的话，工程将在明年初完工，还需投入大约５０００万美元资金。

”大连希望大厦现场事务所工务、工事部长金周汉接受记者采访时表示。

　　 希望大厦被一些人看作大连地标式的建筑，但极少有人进去过。

经大连希望大厦有限公司和施工方特许，记者进入大厦内部。

　　 大厦一层四周主要是玻璃窗，地上很干净，看不出闲置几年的痕迹。

在电梯井附近，十几个身穿蓝色制服的工人正在改造施工电梯。

　　 在大厦二楼，施工方在一个大房间里办公。

由于现在没有电梯，再往上走只能爬楼梯。

上面楼层每层样式都基本相似，因为未作装修，都显得很空旷。

　　 金周汉告诉记者，希望大厦地上４０层，地下３层，建筑面积达８．９万平方米。

因其设计风格独特，外形英俊，成为大连最受关注的建筑之一。

它的设计单位是美国一家建筑设计所，其因设计了美国世贸大厦而闻名。

　　 虽然大厦的整体施工搁置了６年，但其内部保持完好。

在这期间，大连希望大厦有限公司一直处于运行中，负责对大厦进行维护、保安等。

　　 目前，工程的总承包方——韩国现代建设已派设计人员进驻工地。

他们发现，虽然大厦是１０年前设计的，但即使现在看，其设计也不落后。

所以，大厦内部设计不必作较大改动。

　　  希望大厦在设计时，就定位于写字间。

大连希望大厦有限公司有关人士透露，希望大厦的用途还未最后确定，在确定用途过程中，将考虑来自大连市政府的意见。

“至于将来的销售价格，我们将参考附近大厦的价格。

”这位人士说。

　　 与希望大厦一道之隔的森茂大厦是大连出租价格比较高的写字间之一。

离此不远的青泥洼桥，已成为大连人气最旺的商圈。

业内人士普遍认为，这些都是希望大厦定价的有利因素。

　　 大连市有关部门一直注重半截子工程的重新启动。

去年７月１７日，大连市政协委员就对部分烂尾工程进行了调研，并对它们给予高度重视。

　　 从去年开始，大连的部分烂尾楼陆续启动，一些已经重新施工，有的进入销售状态。

这些烂尾楼普遍处于繁华地段，重新恢复后，它们一般都面临着比较好的销售前景。

11．华星大厦

白山路、黄河路交会处的华星大厦.

12．天源大厦（天津街）－中央公馆

大连烂尾楼续建工程再添精彩篇章——位于友好广场北侧、图书大厦对面的天源大厦正式更名为中央公馆，并于昨日举行了隆重的奠基开工仪式。

由于此项目所处位置为大连繁华的商业区中心，“烂尾”时间长达十几年，对大连城市整体形象影响极大，因此成为大连烂尾楼续建工程中的重点项目。

此次中央公馆的开建，意味着大连又一处烂尾楼即将消失。

中央公馆的开发商大连银洲房地产开发有限公司有关负责人介绍，中央公馆规划有二十九层，全部精装修设计，地下五层为公建，六层~二十八层为以小户型为主的国际化酒店式公寓，二十九层为豪华大户型套房。

13.三八广场美华大厦－美华大厦

于05年由债权人之一拍卖，中杰地产中标，但是之后又再次被其他产权人二次拍卖。

写字间正招租。

14．黄河大厦

黄河大厦——罗斯福写字间

原西安路与黄河路交界处的黄河大厦，地上部分被整体拆除，现已建成罗斯福写字楼

15．碧波大厦

碧波大厦1座高层建筑（港湾桥海员俱乐部后身）, 已经烂在那里8年了

承建的“碧波国际康乐城”位于繁华的人民路，北邻世界闻名的大连港，建筑面积为3.3万平方米，投资3亿元。

此楼为框剪结构，地下2层、地上28层，按国际五星级酒店标准兴建，设有中央空调、综合布线、消防报警、电视监控等先进设备，具有餐饮、娱乐、客房等功能。

此工程于1994年8月开工建设，已完成投资2.5亿元。

重金礼聘国际一流的酒店管理集团美国“喜来登”物业管理公司对大厦实施国际五星级的物业管理，为繁荣大连做出贡献。

鼎森开发

富鹏牵手东方陈阳全力装点五星喜来登

2004-05-0120:

40:

09

3月24日，大连富鹏大厦有限公司与韩国东方陈阳株式会社在大连富丽华大酒店举行了富鹏喜来登酒店装修合作签约仪式。

富鹏喜来登酒店是由大连富鹏大厦有限公司投资兴建，我市又一家五星级大酒店。

该酒店位于中山区长江路8—6号，累计投资金额为5亿元人民币，占地面积为4,600平方米，建筑面积为5万多平方米，拥有客房400间，公寓100间，是集住宿、餐饮、娱乐为一体的五星级大酒店。

　　目前，该酒店主体工程已竣工，预计年底可投入使用，相信该酒店建成后，不仅为来连游客提供极大的方便，也可成为我市又一独特景观。

16．华顺大厦1座高层（三八广场西），烂了5年多－美华大厦（现正对外出租）

华顺大厦拍出8230万创单体拍卖成交最高纪录

2005-12-0708:

51:

25

   三八广场附近的华顺大厦已经停工六年了。

但就在近日，这座烂尾楼被大连一家房地产企业以８２３０万人民币买走，这也创造了今年大连固定资产单体拍卖成交的最高纪录。

　昨日，负责此次拍卖的大连钧诚拍卖行总经理李长虹告诉记者，虽然该标的停工多年，但由于地理位置优越，因此一发出公告，立刻吸引了众多投资者。

“我们在１１月１６日第一次发拍卖公告，半个多月，共有１９家企业与拍卖行接洽，其中不乏深圳、上海、北京、沈阳、长春、哈尔滨等地的外地投资者，有的甚至专门组团来看华顺大厦。

”

　记者了解到，华顺大厦隶属大连华兴集团，已停工６年，占地面积３２９１．９０平方米，建筑面积３１９１２．７６平方米。

该大厦地处三八广场西北面，与三八商城、友谊医院、北良大厦相邻，对面是家乐福大型超市。

业内人士分析，由于华顺大厦所处地理位置，因此它未来经营发展方向具有多面性。

“继九州饭店股权、天富大酒店等大标的拍卖成功后，华顺大厦的成交又为大连今年的拍卖市场添了一笔亮色。

”

　有人透露，这家房地产企业除去拍卖款，还将投资３０００万～５０００万重新对进行装修改造。

届时，大连将很可能会增添一座高档次的旅游酒店。