成华区198新型社区建设工作汇报.docx

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成华区198新型社区建设工作汇报

成华区“198”新型社区建设工作汇报材料

区建设局承办的安置房项目建设任务包括“198”新型社区安置房和动车基地统征项目安置房。

“198”新型社区安置房建设任务包括一里塘、丛树、外环三个新型社区，总建筑面积约158万平方米；动车基地统征项目安置房建筑面积约55万平方米，总计安置房建设任务约213万平方米。

一、项目基本情况

（一）丛树新型社区

1、基本情况：

（1）项目选址：

成华区龙潭街道丛树村2、3、4组，威灵5、6组。

（2）规划用地情况：

项目规划总用地：

353亩，其中：

市政基础设施配套用地48亩，公建配套用地25.5亩，二类居住用地279.5亩。

（3）修建规模：

立项规模57万㎡，总投资17.1亿元；实际设计按容积率3.5计修建总面积为77.6万平方米（含地下室12.4万㎡），其中含商业配套规模3.5万平方米，商业占地上建筑比例为5.37%。

（4）套型修建情况：

该项目总共修建安置房套数为8940套；建筑面积为50.6-51.58㎡的套一户型共5096套；建筑面积为84.87-86.97㎡的套二户型共3049套；建筑面积为106.64㎡的套三户型651套；建筑面积为132.36㎡的大套三户型共144套。

（5）地下室修建情况：

该项目地下室总面积约12.4万㎡，其中机动车3261辆，面积为9.8万㎡（按0.5辆/100㎡）；非机动车9780辆，面积为1.5万㎡；物管及设备用房建筑面积为1.1万㎡。

2、推进情况：

（1）已完成招标工作，已完成总平方案设计。

（2）施工临设已完成；入场道路及场内施工道路已完成；

（3）1、2、3号地块的围墙已全部完成；

（4）2、3号地块钻探已完成，已取得2、3号地块的勘察结果；

（5）2、3号地块的施工图纸设计已完成；

（6）施工用水打井已完成50%；施工临时用电已落实；

（7）南支一渠迁改工作已完成工作量的60%；

（8）1、2、3、4号地块内10KV的高压线的迁改电杆已安装。

（二）一里塘新型社区（一期）

1、基本情况：

（1）项目选址：

成华区青龙街道一里塘村。

（2）一里塘一期ABCD组团占地161亩。

（3）建设规模：

一期立项修建规模约20万平方米，总投资6.4亿元；实际设计建筑面积19.6万㎡（含地下室4.1万㎡），其中含商业配套2752㎡，另公服设施5829㎡，商业占地上建筑比例为1.8%。

（4）套型修建情况：

该项目总共修建安置房套数为2521套（含D区）；建筑面积为50㎡的套一户型共924套；建筑面积为65-70㎡的套二户型共981套；建筑面积为约90㎡的套三户型616套。

2、推进情况：

一里塘新型社区（一期）已完成招标工作，已完成临设、入场道路硬化；已完成场平土方外运；质监、安监已备案。

目前A区完成土方100%，护壁完成100%，垫层完成90%，砖胎膜完成80%；B区完成土方98%，护壁完成95%；C区完成土方98%，护壁完成98%。

（三）一里塘（二期）

1、基本情况

（1）项目选址：

成华区青龙街道一里塘村。

（2）规划用地205亩，其中二类住宅用地110.6亩。

（3）建设规模：

项目立项规模22万㎡，总投资6.6亿元；实际设计建筑面积按容积率3.5计修建面积为30.6万平方米（含地下室4.8万㎡），其中含商业配套规模1.1万平方米，商业占地上建筑比例为4.26%。

（4）套型修建情况：

该项目总共修建安置房套数为3241套；建筑面积为50.5-51.9㎡的套一户型共1223套；建筑面积为80-86㎡的套二户型共1464套；建筑面积为103.7㎡的套三户型470套；建筑面积为132.7㎡的大套三户型共84套。

（5）地下室修建情况：

该项目地下室总面积约4.8万㎡，其中机动车1290辆，面积为3.9万㎡（按0.5辆/100㎡）；非机动车3870辆，面积为0.45万㎡；物管及设备用房建筑面积为0.45万㎡。

2、推进情况：

一里塘新型社区（二期）已完成招标工作，已完成总平方案设计。

预计12月底交地。

（四）外环新型社区

1、基本情况：

（1）项目选址：

成华区龙潭街道办光明村5、6组。

（2）规划用地情况：

项目规划总用地：

163亩，其中：

市政基础设施配套用地27亩，公建配套用地8.7亩，二类居住用地127.3亩。

（3）修建规模：

立项规模25.2万㎡，总投资7.56亿元；实际设计按容积率3.0计修建面积为30.1万平方米（含地下室4.5万㎡），其中含商业配套规模1.3万平方米，商业占地上建筑比例为5.08%。

（4）套型修建情况：

该项目总共修建安置房套数为3595套；建筑面积为50.75㎡的套一户型共1979套；建筑面积为83.86㎡的套二户型共1283套；建筑面积为106.01-106.59㎡的套三户型273套；建筑面积为135.7㎡的大套三户型共60套。

（5）地下室修建情况：

该项目地下室总面积约4.54万㎡，其中机动车1270辆，面积为3.8万㎡（按0.5辆/100㎡）；非机动车3452辆，面积为0.5万㎡；物管及设备用房建筑面积为0.24万㎡。

2、推进情况：

已完成招标工作，已完成总平方案设计。

（五）动车基地统征项目

1、基本情况：

（1）项目选址：

成华区圣灯街道人民塘村2、11组。

（2）项目建设用地：

二类居住用地约203亩。

（3）建设规模：

立项规模45万㎡，总投资14.2亿元，实际修建54.3万㎡（含地下室12.3万㎡），其中商业配套3.6万㎡，安置房约36.8万平方米，公建配套（小学、幼儿园）：

16257㎡，商业占地上建筑比例为8.88%。

（4）套型修建情况：

该项目总共修建安置房套数为5294套；建筑面积为49.8-51.8㎡的套一户型共2860套；建筑面积为82.49-85.86㎡的套二户型共1992套；建筑面积为120.8㎡的套三户型442套。

（5）地下室修建情况：

该项目地下室总面积约12.3万㎡，其中机动车3956辆，面积为11.1万㎡（住宅车位按1辆/100㎡）；非机动车4570辆，面积为0.9万㎡；物管及设备用房建筑面积为0.3万㎡。

2、推进情况：

（1）总平设计方案已完成，交投集团已审批同意，设计方案已报送区规划分局审查；

（2）九条高压线迁改方案已确定，现正在办理方案报批及办理电力迁改的规划红线；

（3）地籍调查已完成；

（4）涉及施工用水、用电的相关手续正在办理中；

（5）人民塘小学的用水申请正在办理中。

二、新型社区公共服务社会管理配置情况

成华区“198”农村新型社区公共服务社会管理配置表

项目名称

“1+13”标准要求

实际配置建筑面积

坐落地址

备注

丛树

劳动保障站（面积≥50㎡）

200㎡

社区用房内

二号地块右下方

卫生服务站（面积≥80㎡）

300㎡

社区用房内

二号地块右下方

人口计生服务室（面积≥20㎡）

100㎡

社区用房内

二号地块右下方

社区综合文化活动室（面积≥100㎡）

300㎡

社区用房内

二号地块右下方

警务室（面积≥20㎡）

80㎡

社区用房内

在1楼

全民健身设施（面积≥200㎡）

4400㎡

6个地块分别有

6个地块合计

农贸市场（面积≥50㎡）

1350㎡

农贸市场内

二号地块右下方1、2楼

日用品放心店（面积≥20㎡）

120㎡

1-9.2-3.3-3.4-1.5-3.6-17号楼

每个组团各20㎡

农贸放心店（面积≥50㎡）

300㎡

1-9.2-3.3-3.4-1.5-3.6-17号楼

每个组团各50㎡

垃圾转运站（面积≥30㎡）

90㎡

每个组团各15㎡

公厕（面积≥20㎡）

90㎡

每个组团各15㎡

污水处理设施（因地制宜设置集中或分散处理设施）

3400㎡

6个地块分别有

地块1:

800m³、地块2：

500m³、地块3：

300m³、地块4：

600m³、地块5：

200m³、地块6：

1000m³

教育设施（千人以上社区配置幼儿园1处，生均占地10㎡）

2810㎡

幼儿园

四号地块左下方

外环

劳动保障站（面积≥50㎡）

100㎡

设于E-2号楼4、5层

卫生服务站（面积≥80㎡）

150㎡

设于E-2号楼4、5层

人口计生服务室（面积≥20㎡）

50㎡

设于E-2号楼4、5层

社区综合文化活动室（面积≥100㎡）

100㎡

设于E-2号楼4、5层

警务室（面积≥20㎡）

50㎡

设于E-2号楼4、5层

全民健身设施（面积≥200㎡）

各组团均设一处，均大于350㎡。

绿化用地内增设一处200㎡。

共大于1600㎡

农贸市场（面积≥50㎡）

公共服务设施E-2号楼1、2层均为农贸市场1500㎡

日用品放心店（面积≥20㎡）

各组团均设一处20㎡，于A-6、B-1、C-3、D-2号楼1层

农贸放心店（面积≥50㎡）

设于公共服务设施E-2号楼1层50㎡

垃圾转运站（面积≥30㎡）

设于B-2南侧，D-4北侧，C-4西侧各设一个10㎡。

共30㎡

公厕（面积≥20㎡）

各组团均设公厕一处，绿化用地内设公厕一处，每个公厕均不大于20㎡共100㎡

污水处理设施（因地制宜设置集中或分散处理设施）

每个组团均设2个，每个100㎡，共800㎡

教育设施（千人以上社区配置幼儿园1处，生均占地10㎡）

E-1号楼为专用幼儿园，占地2502㎡。

总建面积：

2483㎡

一里塘

劳动保障站（面积≥50㎡）

147.08㎡

一期C组团综合楼2F

卫生服务站（面积≥80㎡）

222.56㎡

一期C组团综合楼2F

人口计生服务室（面积≥20㎡）

27.5㎡

一期C组团综合楼2F

社区综合文化活动室（面积≥100㎡）

141.13㎡

一期C组团综合楼2F

警务室（面积≥20㎡）

48.05㎡

一期C组团综合楼2F，二期B组团21号楼1F

全民健身设施（面积≥200㎡）

3900㎡

一期A、B、C、D组团均有。

二期A、C组团

农贸市场（面积≥50㎡）

1350㎡

一期C组团综合楼1-2F

日用品放心店（面积≥20㎡）

24.65㎡

一期C组团综合楼1F

农贸放心店（面积≥50㎡）

60.8㎡

一期C组团综合楼1F

垃圾转运站（面积≥30㎡）

41.15㎡

一期C组团综合楼1F。

二期A组团

公厕（面积≥20㎡）

193㎡

一期D组团19号楼1F、C组团综合楼1F。

二期A组团

污水处理设施（因地制宜设置集中或分散处理设施）

11个

一期A、B、C、D组团各均有2个。

二期A、B、C组团均有

教育设施（千人以上社区配置幼儿园1处，生均占地10㎡）

2454.69㎡

一期B组团

3、项目总投资

成华区“198”新型社区建设总投资及成本概算

单位：

万元

项目名称

总建筑面积（含地下室）（万㎡）

工程建设费

设计费

监理费

项管费

地质勘察费

技术咨询费

水电气配套及工程费

房屋维修基金

不可预见费

管理费

总投资

丛树

78.95

197375

2684

2684

2369

355

790

23685

3158

1579

2369

237048

外环

30.9

77250

1051

1051

927

139

309

9270

1236

618

927

92778

一里塘（一期）

19.6

49000

666

666

588

88

196

5880

784

392

588

58848

一里塘（二期）

30.5

76250

1037

1037

915

137

305

9150

1220

610

915

91576

总计

159.95

480250

备注：

总投资中不含报建规费约170元/㎡。

四、存在问题及建议

（一）成华区“198”区域内正在筹建的新型社区是丛树新型社区、外环新型社区、一里塘新型社区（二期）。

按照控制性详规，上述三处新型社区内可用于修建安置房的二类居住用地共计517.4亩，按规划容积率3.0计算，可修建安置房103.4万平方米。

根据辖区内安置搬迁单位提供的搬迁安置统计数据，并考虑两年后人口自然增长等因素，预计成华区“198”区域新型社区的安置房建筑面积总需求约138.4万平方米，缺口将达35万平方米。

同时，根据控制性详规，商业配套用房不能够满足新型社区居住人口的生活需求，需要适度加大商业用房的建设规模。

若加大商业配套用房后，安置房缺口将进一步加大。

为节约土地资源，缓解安置房供给矛盾，建议成华区“198”功能区丛树新型社区和一里塘新型社区（二期）的安置房项目用地的规划容积率提高至3.5，建议将丛树新型社区、一里塘新型社区（二期）、外环新型社区规划建筑高度提高至70米，建议三处新型社区地下室车位按0.5辆/100㎡配置。

（二）三处新型社区均位于三环路以外，没有市政管网及道路等配套，新型社区建设涉及的雨污水无处排放。

因此，建议有关部门尽快启动新型社区周边区域的市政配套设计及建设，以确保新型社区建设不出问题，建成后可使用。

（三）新型社区建设用地系集体用地，目前暂无任何用地手续，因此，总平方案报送规划部门缺乏相应的用地手续及规划手续而不能获取审查意见；同时也因此原因无法解决用水、用电、用气等手续。

建议由市上协调规划、水、电、气等相关部门解决这些问题。

成华区建设局

二○一二年二月七日