最新推荐文化旅游项目建议书实施方案.docx

最新推荐文化旅游项目建议书实施方案.docx

《最新推荐文化旅游项目建议书实施方案.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《最新推荐文化旅游项目建议书实施方案.docx（9页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

最新推荐文化旅游项目建议书实施方案

文化旅游项目建议书实施方案

第一章投资项目基本情况

旅游观光和生态农业于一体的综合性文化系列旅游项目；宇万里文化有限公司、贵阳立高立德旅游文化有限公司；公园、斋食与住宿、墓地经营、禅茶专卖、山果采摘、山野休闲、度假养生等；士、讲究风水人士；修行人士、宗教团体、文化交流团体等。

　　第二章项目开发建设的必要性和资源优势

　　一、项目开发的必要性

　　我国是个历史悠久的国家，有着丰富灿烂的多元文化，先民留下的文化遗产是不可再生的宝贵资源。

独具中国特色的历史文化遗产不仅是彰显地域特色、城市个性的重要载体，体现人们的精神家园和集体记忆，同时也构成了我们今天生活的重要背景。

她强化了人们的乡土意识和爱国情感，是现代文明的宝贵源泉,对传承优秀文化、构建和谐社会具有重要的作用。

　　在漫长历史进程中遗留下来的文化古迹，是一部物化了的中华民族发展史，是光辉灿烂的中华文化的重要载体。

在历史遗迹中可以感悟中国传统文化中的和谐思想观念——注重和谐，求同存异，团结友爱、和睦相处，弘扬正气、凝聚人心；可以感悟革命先烈“抛头颅、洒热血”的爱国主义和追求团结统一、爱好和平、勤劳勇敢、自强不息的伟大民族精神。

传承和弘扬优秀文化，是引导和激励人们同心同德、创造幸福和谐生活的需要。

　　当今世界，文化与经济、政治相互交融，与科技结合日益紧密，在综合国力竞争中的地位和作用日益突出。

无论是对一个国家还是一个地区，保护历史文化遗产和历史古迹，弘扬传统文化，可以借先人之基石，从中收获创新灵感；可以提升竞争力、创造生产力，更可增强对国家的认同感和民族的凝聚力。

按照国家产业政策的导向，旅游业、文化、休闲产业将成为今后新的经济增长点和国家支柱型产业，在GDP中占有举足轻重的地位。

　　面对前所未有的战略机遇，全国各地消费结构的大部分升级，城市化加快推进，中等收入家庭比重稳步提升，以文化为主的旅游消费市场日益繁荣。

发展文化旅游产业是繁荣社会主义先进文化、丰富人民群众日益增长的精神文化需求的重要途径，也是帮助地方政府建设文化城市、增强文化“软实力”的内在要求，更是构建和谐社会的保障因素。

因此，开发文化旅游项目作为低消耗、低污染、高产出的知识密集型和资源节约、环境友好型产业，在新时期对协助地方政府完善经济结构调整和转变增长方式是很有必要的。

　　二、项目开发的资源优势

（一）寺庙、宫观及宗教文化

　　寺庙、宫观及宗教文化是传统文化的重要组成部分。

其所包含的哲学思想、伦理道德、生活习俗和文学艺术、建筑、雕塑、音乐、绘画等，几乎渗透到社会的各个领域和人们生活的各个方面。

各类寺庙、宗教在漫长的发展过程中不断吸收人类文明，许多古老的文化和艺术又通过宗教这个载体传承至今。

随着历史的进程，其所孕育吸收的文化与我国建设社会主义先进文化和创设软环境方面也得到相互并存，相互促进，共同发展。

　　内容丰富、形式多样，同时又兼具明显区域特色的优势，使得寺庙、宫观及宗教文化成为一种极具旅游开发价值的资源。

这些资源优势具体表现在以下几个方面：

自然风景点，寺庙、宫观及宗教文化植根其内。

它不仅有着悠久的历史文化底蕴，更有众多奇异神秘的自然、人文景观，皆有“闻其名即欲临其境，临其境则令人既忘言又忘情”之感。

玲珑剔透的古建筑群。

或殿、或堂、或廊、或庑、或楼阁、或宝塔，其型不一，表达着不同的时代风格特点，叙说着兴衰荣辱的沧桑巨变。

出家修行人不仅仅藉山川与经教淘洗心灵，同时也用汗水养育了山林以及山林文化。

　　和谐共处一山。

佛教名山其实并不是单一弘扬佛教之山，而往往是既有僧人和寺院，又有诸生和书院、道士和真观，同时并存共处一山之中，既斗争，又联系，互受影响，互相融合，酿造出芬芳民族特色的传统文化。

儒家讲宁静致远、淡泊明志；道家讲致虚、宁静、归根、复命，这与释子追求的最高境界不无相似、相通，这或许就是不同的学说，不同的宗教选择山林作为其研习学问、修练功课的同一衷怀。

三教同山为三教融合、加速佛教中国化过程创造了一种宜人的氛围、一个特定的良好环境、一条便捷的通途。

　　因此，将以上资源优势通过开发宗教建筑观赏、拜佛祈神、体验宗教活动、开发旅游商品、发展宗教饮食以及其他衍生的附加产业等途径，将充分体现由寺庙、宫观及宗教文化所产生的的经济、生态、文化、教育和社会效应。

（二）塔林及墓园风水文化

　　长期以来人们把风水地理当作封建迷信，予以批判、抛弃。

其实，中国风水地理是中国传统文化重要组成的一部分，是关于中国的地质、地文、水文、日照、风向、气候、气象、建筑、景观等研究综合环境的一门科学，也是中国人趋吉避凶、避祸纳福的一种价值取向。

喜风水古人有云：

“山管人丁，水管财”，寄希望从自然中寻找到“天地人”之间的规律，继而使居住者达到趋吉避凶、旺财、旺丁、旺文昌、旺婚姻、旺官运的吉祥如意。

其中奥妙更是倍受古今达官显贵的青睐。

　　风水文化，易经之精萃，源远流长。

在长期发展过程中，与其它相关学科交叉渗透，具有了我国古代哲理、美学、心理、地质、地理、生态、景观等诸方面的丰富内涵。

而塔林及墓园堪称风水地理之典范，几乎都依建于拥有山型水势之构成，灵脉的起向和沟通，藏风得水的经理玄妙，浑然天成，被历代风水学者所赞叹的风水宝地之处。

　　我国自古有“百善孝为先”之传统，充分深挖塔林及墓园的风水福地、朝拜祈福资源，通过修复塔林、新建塔位室、祭拜大厅、祭拜圣殿、服务中心、牌位区、风水纪念林种植等方式体现塔林及风水文化的经济和生态效应，让存放于此的遗骨安息，让塔林及墓园之处的风水祈福现存的人平安幸福。

　　（三）红色旅游文化及英雄人物系列文化

　　1、革命历史遗迹和红色旅游文化

　　近现代革命历史遗迹是中华民族百年来进行民族解放、民族独立、追求自由平等的历史见证，是中国人民百年反帝反封建伟大革命精神的文化载体，是进行爱国主义教育和革命传统教育的好场所和学习中国革命历史的生动教材。

史迹所沉淀的具体丰富的历史背景、历史人物形象，是文字、图片所无法比拟的。

游览革命圣地，瞻仰老一辈无产阶级革命家的光辉形象与丰功伟绩，可以使我们不忘党创业之艰难和新中国来之不易。

　　因此，建立以革命历史遗址、遗迹为主的红色旅游文化，是构建和谐社会的宝贵精神财富，具有政治、经济、文化多重意义。

　　2、当代英雄人物

　　英雄人物是社会向前发展的积极推动者，是一个民族的伟大骄傲，是时代精神的集中浓缩。

人类社会的发展需要英雄人物的模范作用、人民生产、生活中需要英雄人物的鼓舞作用，祖国青少年成长更需要英雄人物的教育作用。

　　3、古代英雄人物

　　纵观中国古代历史的宏伟画卷，一幕幕歌舞升平、一段段刀光剑影、一次次改朝换代……，其中最为引人瞩目的莫过于依然屹立在历史洪流中的杰出人物。

他们给我们留下的是精忠报国和仁孝忠义的精神，是自我的超脱和保持清正廉洁，是深深的相互祝福和长久的情感牵挂。

这些英雄人物对信念的执着追求和对国家安危的誓死捍卫，作为中华儿女，我们更应该向这些可歌可泣的古代英雄人物讴歌。

　　（四）其他系列文化

　　1、民生文化

　　通过项目的开发、经营，积极解决当地群众就业，给当地群众打开致富门路。

只有让人民富裕了，才能得到人民的拥护，项目开发的最终意义也才能体现出来。

　　2、生态文化

　　作为人均资源少的农业大国，近年来因为“温室效应”导致的全球气候变暖，生物多样化逐渐消失。

环境污染的加重，使得传统农业生产已经远远不能满足人民的需要，巨大地阻碍了经济发展。

　　生态农业应时代而生，将科技与生态有机融合，充分理解和展现“天、地、人归一”的理念，以实现农业及自然经济的可持续健康发展。

　　第三章项目市场分析和前景展望

　　一、宏观环境态势强劲，国内旅游未来前景持续增长随着我国居民收入水平的不断提高，居民的消费需求层次也在不断提高，除衣、食、住、行等基本消费外，居民对旅游的消费量迅猛增长。

2010年1月6日，国家旅游局官网发布《2009年旅游经济运行报告》，报告显示，2009年内地旅游业总收入约1.26万亿元（人民币,下同）,同比增长9%。

　　2009年12月颁布的《关于加快发展旅游业的意见》中明确提出，“要把旅游业培育成国民经济的战略性支柱产业”，这标志着旅游产业正式进入了国家战略体系，必将迎来新一轮发展高潮。

据世界旅游组织预测，到2015年，中国将成为世界上第一大入境旅游接待国和第四大出境旅游客源国。

届时我国入境旅游人数将达2亿人次，国内旅游人数达26亿人次以上，旅游业总收入达2万亿元左右。

根据我国旅游产业发展规划，到2020年，我们国家旅游业总收入将超过3.3万亿元，占全国GDP的8%，实现由旅游大国到旅游强国的历史性跨越。

　　二、国家及各地政府纷纷出台相关政策和刺激消费措施，旅游业成为拉动地方GDP增长的支柱性产业根据有关权威机构分析，影响国内旅游收入增长的主要因素依次为国民收入水平、交通设施和公共休假制度。

随着国民收入水平的逐年提升，城市的经济发展和交通的现代化进程以及公共休假制度的出台，国内旅游业多年来保持了快速的增长。

2008年全国交通运输行业的基础设施建设规模为8000亿元，2009年达到1万亿元，预计2020年中国高速公路将达10万公里。

2007年12月公布的《国务院关于修改<全国年节及纪念日放假办法>的决定》，以及2008年1月1日起施行的《职工带薪年休假条例》等，不仅增加了居民可自由支配的时间，同时也刺激了旅游业的快速发展。

　　投资文化旅游系列项目属一次性投资后，长期产生效益的综合性产业。

在交通便利、具有文化旅游资源优势的区域开发，投资风险小、经济和社会效益好，是未来长期的一个朝阳产业。

　　三、经济基础达成后，出游者更原愿意选择以文化休闲为主的上层建筑式旅游。

如下图所示：

　　文化休闲旅游者最喜欢的类型分析：

度假娱乐历史遗迹宗教文化

　　名山大川图表说明：

游客对历史遗迹、宗教文化、自然风光的喜爱超过了50%，喜欢度假娱乐的占旅游者的三分之一强。

　　民族风情

　　综上所述，我们看到作为旅游市场的一大分支，宗教、历史古迹文化旅游项目的潜力非常巨大，而且目前已经具备了较快发展的市场和政策方面的条件。

切实依托宗教特色资源，打造寺庙、宫观及宗教文化主题公园，实现景区可持续发展。

文化旅游项目的客源稳定，再运用宗教文化创建具有中国特色的景区管理模式，必将实现经济、文化、生态和社会持续协调发展的良性运行。

　　第四章项目开发的经营模式

　　一、项目开发建设宗旨找出项目区域的主导线以此整合梳理已有景点资源，根据重新设计的景区游览路线，构建主题公园，优先保护文化遗产的同时，使之成为内容更加充实的宗教文化圣地和旅游经济可持续发展的增长点，做到“宗教是根基，文化是品味，推动经济发展是目的”。

　　二、功能分区的经营模式

　　根据多年项目投资开发的经验，项目区内的古迹或文明遗址均依山而建，在项目规划、策划中，力求主要古迹恢复建设，区域资源开发利用，外围保护控制的总体思路。

以项目主题为核心，以生态地带的景观建设与旅游开发为重点，以河、溪沿岸和沟谷绿化为脉，根据项目的生态脉络总体结构从以下主要功能区选择布局：

宗教文化区、塔林墓园风水区、历史古迹区、自然风光区、田园风光区、休闲度假区、景区服务中心区。

文化交流区为弘扬我国传统文化，增强项目区域内传统文化气息，增设如：

国学讲堂、国学书院、翰林书画苑等。

　　修行养生区主要为宗教信奉人士提供恬静闲雅的修行环境，满足其居住、饮食和修炼养生之需。

并在其周围建设各类宗教交流传布、学习研究的场所，形成综合的宗教文化交流区，如居士苑、诵经堂、静月禅房等。

对项目区内的塔林进行修复，根据风水形态，规划建设如：

祭拜大厅、服务中心、牌位区、文物展示区、祖先影碟数码馆、家属休息区以及塔位室等设施。

古迹保护区项目规划中严格按照历史原貌对重要建筑物进行复建，加强基础设施建设，增加防火、防灾设施。

特别对一些留存的石窟和近现代知名人士的墓穴，在建设中予以重点保护。

　　红色旅游区多方听取革命老同志指点和建议，严格按照历史原貌对重要建筑物进行复建，加强基础设施建设，增加防火、防灾设施，建立革命纪念馆和展览馆等。

在项目山区平展地带，加强山体绿化工作，形成优美的自然风光区。

该区的绿化建设，保证了山上鸟瞰视野下的风景，避免因过度的开发建设破坏了项目区的宗教文化氛围。

自然村落风景区中现存许多自然村落，依山而建，上下错落。

规划实行居民调控，保留自然村落的布局及风貌，塑造阡陌纵横、屋舍俨然的田园景观风貌。

加强市政设施的建设，对农田耕作、灌溉进行科学化的管理。

本着保留、改造与建设相结合的原则，建设民居、民俗旅游区。

以扩大景区接待能力，如薜门萝巷。

　　山果采摘区依据山地生态以及气候特征，开拓种植果树、茶林，丰富景区接待能力，如嘉实亭、山果采摘园等。

户外运动健身区利用项目区山麓的山丘地形，开辟屋外运动健身区。

结合现代旅游发展的新潮流，建设山地自行车、拓展运动等健身场地。

　　会议度假区选择近邻城区、交通便利的角隅区域规划为会议度假区。

区域内改造河流，与城市污水处理和回用相结合规划建设水面景观；酒店、室内健身娱乐场馆、餐饮设施等建筑依托地形，随应水形而布臵，空旷闲地遍植山桃、碧桃等春花植物，建设集会议、休闲、室内娱乐等多功能于一体的综合活动区，如：

桃花坞、揽翠亭等。

服务对象以机关团体的度假基地为主，兼顾为相邻景区的游人服务。

　　疗养度假区借助自然风光区和田园风光区的优美自然环境，利用山谷地形建设宁静安适的疗养、度假、养老、敬老的养生修养之地，如：

隐藏于田园之间的养生苑、杏树环裹且北方民居的疗养中心等。

旅游项目突出养生保健，设臵营养、美容、药膳或气功武术等综合疗养保健服务机构，并配套建设餐饮、住宿等服务设施，形成具有中国文化特点的旅游度假区。

　　别墅区借助项目区宗教文化的传播和旅游的发展，做为启动该项目进行招商引资、盘活资金的关键之举，适度运作旅游房地产开发不仅可行，而且有利于迅速回笼资金，使企业获得优异的经济效益。

同时对提升该旅游景区的知名度起到促进作用。

　　项目景区的游览服务设施将根据游人旅游活动的需要，采取集中与均衡相结合的布局和分级为原则，设臵具有综合功能、类型多样、设施项目齐全的游览服务设施中心，如宾馆、餐厅、医疗救助站、展览馆和管理中心等。

在各景区内结合景点和旅游项目的内容，设臵相应的旅游服务点，提供餐饮、售卖、导游、卫生间、娱乐设备和管理等服务。

　　第五章项目建设的环境保护规划

　　为了提高项目景区内的环境质量，保证景区内的开发建设和今后大规模的旅游活动不影响景区的环境质量和破坏生态、人文资源，本规划特提出保护措施如下：

　　1、景区内一切建设必须严格依据规划执行，如建设项目与规化不符，需调整规划时，必须报规划部门批准，同时应作出环境评价报告，确保不影响风景区的总体环境质量。

　　2、保护景区内的自然地形地貌。

景区内严禁开山取石，放牧牲畜，不允许随意砍伐树木，损坏文物古迹、园林建筑和小品。

　　3、限制游览区内通行的车辆，降低噪音。

风景游览区内噪音不得超过40分贝，娱乐设施的噪音不得超过50分贝。

　　第六章项目建设规划

　　根据项目总体体量，对体量小于300亩，且投资额较小的项目，规划建设一次性完成；对超过300亩，投资额较大的项目，考虑到区域占地面积广阔，地形条件复杂，其建设关系到项目当地城区发展和自身历史名胜的保护，因此建议分两期实施。

　　一期：

先期实施景区基础设施的建设和景观恢复与培育，局部进行开发。

完善景区主要道路及停车场地，建设主要入口区。

健全山上游览服务设施，选择性开展寺、观、古迹保护与恢复工作。

建设主要要道的沿线景观带，结合城区基础设施改造和景区基础设施建设，建造多种类型相结合的水景，并大力进行植树造林，形成自然与人工造林绿带。

　　建设导入性辅助设施，如：

国学讲堂、居士苑、静月禅房、国学书院、夏季戏水设施等；积极建设吃住基础设施建设，如：

宾馆、会议中心、疗养苑等。

　　二期：

沿道路、主要河流要道的绿化带进行后续开发建设，并进行大面积的山体绿化，同期介入房地产开发、分时度假村建设。

　　第七章项目投资估算及效益分析

　　项目情况假设（以某文化风景区修复项目为例）：

　　项目体量500亩，区内寺庙、古刹毁于50年代末，项目整体破坏严重，建设内容包括山顶主要寺庙修复工程一座、500个床位的三星级宾馆一座、修行人士居住和交流场所建设以及其他基础设施建设。

估算如下：

　　一、项目投资估算

（一）游人容量与发展规模容量估算

　　确定风景区最适当的游人容量，是确保风景区建设具有安全、舒服及良好生态环境的重要依据。

对风景区的游人容量从以下因素考虑，最高游人容量不应超过1.2万人/日。

（1）山顶的宗教文化区是主要的景观资源，多条登山线路汇聚山门，按线路法计算，游人容量约定为5000人；

（2）风景区按人均活动面积约500-700平米计算游人容量。

　　（3）除宗教文化区和风景区之外的区域属项目重点建设地区，按人均活动面积50平米计算游客容量。

　　寺庙、宫观的经营旺季在4月中旬至10月中旬期间，其中以春季庙会期间人流量最大。

考虑到人民经济生活水平的提高，单项目风景区基础设施的建设与发展，客源市场的扩大，建成以后景区初步每年可接纳游客达到60万人次以上。

（二）投资估算

　　1、项目初期估算：

根据项目现状，初期投资约5000万元对现有主要核心建筑群进行修复，其中寺庙、宫观修复需资金3000万，塔林修复资金2000万。

　　2、根据前述项目的规划，拟议安排1.3亿资金用于以下投资。

（1）、基础设施投资5000万元：

区内道路建设资金2000万，索道1000万，水系自然改造1000万，光伏照明1000万；

（2）、旅游设施建设4000万元：

建筑面积13000m2，500个床位的三星级宾馆一座，建设资金约2000万；建筑面积5000m2的疗养院一座，建设资金600万，疗养设施400万；国学书院一座，建筑面积4000m2，建设资金480万，藏书520万；（3）、项目区内生态绿化种植1000万；

　　（4）、流动资金3000万以贷款方式解决。

　　二、效益分析

（一）经济效益

　　1、按照项目所在地物价局确定景区交通、咨询等服务收费：

按80元/人计算，全年60万人服务费为4800万元。

　　2、按照入区游览人员人均消费100元计，全年60万人的消费额为6000万元。

　　3、住宿按10万人次，按入区游览人员吃住消费200元计，消费额为2000万元。

　　4、国学培训、养生等其他服务按照年净收入2000万元计算。

　　5、夏季戏水、索道等项目按照年收入1000万元计算。

　　上述净收入年均约为15800万元。

年销售净利润率按20%估算，年净利润为3160万，投资回收期为4.3年，资本回报率为17.56%。

（二）社会效益

（1）可为当地提供1000个以上就业岗位；

（2）带动和振兴当地餐饮业和服务业发展；

　　（3）带动当地相关产业的发展；

　　（4）可促进整合周边宗教文化产品和旅游产品；（5）对于保护和传播开发区儒释道文化、宗教养生饮食文化、带动当地农业产业化发展具有积极作用；（6）通过保护革命遗址推动新时期新农村建设，构建和谐社会。

　　第八章项目结论

　　中国传统文化自古至今皆具海纳百川、兼收并蓄的博大胸怀、与时俱进的品格。

为学习和传播中华传统文化，全面落实科学发展观，构建和谐社会尽绵薄之力，中国立高集团通过慎密的市场调研，多角度分析，提出未来五年集团发展战略：

坚持力行以弘扬国学为己任，投资产业与生态、经济、文化共融的战略思想，深刻践行“天、地、人归一”的理念。

在投资项目建设时，注重以项目本身所具备的自然人文资源为依托，促进传统文化产业向高附加值和集约型转变，实现文化资源向经济资源的转化，在建立产业可持续发展机制的基础上实现政府、百姓、僧俗和开发商的和谐共赢。

　　在本项目中，不管是古迹的修复，还是项目区内重要景观、人文造景以及道路、水电等基础设施的建设，在规划实施时均采取严格刷选和控制，选择无污染、节能环保的材料和施工工艺。

　　项目中的大量照明设施采用太阳能光伏照明；区内的大量水系也采用科学的循环系统合理设计和施工运行。

　　我们相信本系列项目整体完成后，必将拉长项目当地旅游产业链、丰富人文和旅游资源、提升城市文化品牌、打造城市名片，从而对地方旅游业快速发展起到重大的促进作用，同时也为加强生态环境的保护起到示范效应，是新时期文化复兴的大潮中积极传承优秀文化，构建和谐社会最真实的行动表现。

　　第九章项目投资公司简介

　　中国立高集团有限公司（以下简称：

立高集团）始创于1996年，是一家专业从事防水防腐保温装饰材料研发、生产、销售，防水保温工程施工的大型科技综合型集团企业。

集团下属独立法人单位30多家，员工2000余人。

　　立高集团以优质产品与亲善服务，言行一致的表达自身对中华优秀传统文化的理解和感悟，从而形成独具特色的立高企业文化和立高经营管理模式。

在企业经营中，集团董事长王政昌先生言传身教，以身作则引领公司全体员工始终坚持“服务至上，学习进步，和谐共赢”的经营理念，践行“成为拥有国际名牌产品和优质服务的世界一流的现代化企业集团”的发展奋斗目标。

　　中国立高集团旗下的北京立高投资公司（以下简称：

立高投资公司）受集团战略之重托，借集团总部为阵营，以多种经营（独资、控股、参股、兼并、合作等）方式涉猎于以下经营项目：

　　一、以集团核心实体产品——保温防水材料为主的工业园开发系列项目；二、以关爱老年人健康和生活的养老公寓、疗养院系列项目；三、以“天、地、人归一”理念经营的生态农业系列项目；四、以保护、传播和弘扬传统文化，实现企业经济价值和社会责任为理念的文化旅游系列项目；

　　五、以“博采众长创新发展诚实守信互惠共赢”为经营理念提供金融咨询服务和投资金融产品的投融资系列项目。

　　立高投资公司对外“广交八方金兰友，共聚万国财源气”；对内坚持以集团管控、权责清晰、流程简单高效、日事日毕的“内方”管理政策兑现对客户、合作伙伴、股东和员工的承诺。

　　多年的努力和苦心经营，北京立高投资公司多次受到政府领导的扶持和鼓励，持续赢得客户一致的好评和赞誉，在行业内树立了良好的标杆学习形象。

　　展望未来，紧抓国际、国内经济发展大机遇，我们将继续秉承以“服务大众、兴企报国”为己任，更好更多地开展各类投资服务和业务，为民、为国创造更大的经济效益和社会效益。