机器设备抵押贷款项目资产评估报告书.docx
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机器设备抵押贷款项目资产评估报告书
机器设备抵押贷款项目资产评估报告书
xxxxxxxxx
拟以机器设备抵押贷款项目
资产评估报告书
xx评报字〔2020〕第004号
南阳市xx资产评估有限责任公司
二○一一年三月
关于评估报告的声明…………………………………………………2
资产评估报告书摘要…………………………………………………3
资产评估报告书………………………………………………………5
一、托付方、产权持有方及评估报告其他使用方………………5
二、评估目的………………………………………………………5
三、关于评估对象及评估范畴的说明……………………………5
四、价值类型及其定义……………………………………………6
五、评估基准日……………………………………………………6
六、评估依据………………………………………………………6
七、评估方法………………………………………………………7
八、评估过程………………………………………………………7
九、评估假设………………………………………………………9
十、评估结论………………………………………………………9
十一、专门事项说明……………………………………………10
十二、评估报告使用的限制说明…………………………………10
十三、评估报告提出日期…………………………………………11
资产清查评估明细表………………………………………………12
资产评估报告书附件………………………………………………13
关于评估报告的声明
xxxxxxxxx托付的评估工作于2020年3月21日由南阳市xxx资产评估有限责任公司完成,并出具xxx评报字〔2020〕第004号«资产评估报告书»,现对其评估报告使用声明如下:
1、注册资产评估师恪守独立、客观和公平的原那么,遵循有关法律、法规和资产评估准那么的规定,并承担相应的责任;
2、评估报告使用者应关注评估报告中专门事项说明和使用限制;
3、本评估机构及参加评估工作的全体人员与经济行为各方无任何专门利害关系,评估人员在评估过程中恪守职业道德和规范,并进行了充分努力。
评估结论是本评估机构出具的,受本机构具体参加本项目评估人员的执业水平和能力的阻碍,评估机构及评估人员仅对托付评估的机器设备拟抵押贷款事宜提供资产价值参考依据,评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证;
4、本评估报告仅供财产评估主管机关审查资产评估报告书和检查评估机构工作之用,非为法律、行政法规规定,材料的全部或部分内容不得提供给其他任何单位和个人,不得见诸于公布媒体。
xxxxxxxx
拟以机器设备抵押贷款项目
资产评估报告书摘要
xxx评报字〔2020〕第004号
南阳市xxx资产评估有限责任公司同意xxxxxxxx的托付,对贵公司因拟抵押贷款事宜而涉及的机器设备进行了评估工作,评估基准日为2020年3月16日。
依照国家有关资产评估的规定,本着客观、独立、公平、科学的原那么,按照公认的资产评估方法和评估程序对托付评估的资产实施了实地查勘、市场调查与询证。
评估结果如下:
截止评估基准日,纳入评估范畴的机器设备评估价值为160,093,098.00元,大写人民币壹亿陆仟零玖万叁仟零玖拾捌元整。
(详见资产评估明细表)
本评估结论系对评估基准日资产公允价值的反映。
评估结论系依照本报告书所述评估假设、原那么、依据、前提、方法、程序得出,评估结论只有在上述评估假设、原那么、依据、前提存在的条件下,以及托付方所提供的所有原始文件差不多上真实与合法的条件下成立。
评估结果没有考虑今后可能承担的专门交易方可能追加付出的价格等对其评估价值的阻碍,也未考虑国家宏观经济政策发生变化、有关法规政策变化以及遇有自然力或其他不可抗力对资产价值的阻碍。
评估基准日后,评估报告有效期以内,资产数量假设发生变化,应依照原评估方法对资产额进行相应调整,假设资产价值类型或价值标准发生变化,并对评估价值产生明显阻碍时,托付方应及时聘请评估机构重新确定评估值。
本评估结论的有效使用期限从评估基准日起运算,即有效期从2020年3月16日至2021年3月15日。
以上内容摘自资产评估报告书,但未包括有关事项说明,报告使用人在使用本摘要时,应专门关注报告书正文中的专门事项说明,欲了解本评估项目的全面情形,应认真阅读资产评估报告书全文。
xxxxxxxx
拟以机器设备抵押贷款项目
资产评估报告书
xxx评报字〔2020〕第004号
xxxxxxxx:
南阳市xxx资产评估有限责任公司同意贵公司托付,依照国家有关资产评估的规定,本着客观、独立、公平、科学的原那么,按照公认的资产评估方法,对贵公司因拟抵押贷款而涉及的机器设备进行了评估工作。
本公司评估人员按照必要的评估程序对托付评估的资产实施了实地勘察、市场调查与询证,对托付评估的资产在2020年3月16日所表现的公布市场下的市场价值做出了公允反映。
现将资产评估情形及评估结果报告如下:
一、托付方、资产持有方及评估报告其他使用方:
1、托付方、资产持有方:
xxxxxxxx。
位于河南省xxxxxxxxxxxxxxxxxxx路15号。
法定代表人xxx。
注册资本:
贰亿捌仟壹佰贰拾伍万陆仟圆整。
实收资本:
贰亿捌仟壹佰贰拾伍万陆仟圆整。
公司类型:
股份。
企业主营:
xxxxxxxx,服装加工销售,经营本企业自产产品及相关技术的进出口业务。
企业法人营业执照注册号xxxxxxx。
中华人民共和国组织机构代码证代码:
xxxxxxxxx号。
2、评估报告其他使用方:
托付方以机器设备抵押贷款所对应的金融机构及法律、法规另有规定的使用方。
二、评估目的:
为托付方抵押贷款这一经济行为提供资产价值参考依据。
三、评估对象及评估范畴:
本次评估对象为托付方托付评估的单项资产-机器设备。
本次评估范畴为托付方xxxxxxx托付评估的机器设备565台/套,账面价值197,073,958.22元,系托付方于2006年4月--2020年1月期间分别购置的国外和国产机器设备。
国外要紧为德国、比利时、捷克共和国等国生产的自动络筒机、喷气织机、半自动纺纱机等机器设备;国产要紧为北京、天津、河北、山东、沈阳等地生产的精梳联、自动络筒机、细纱机、粗纱机、气流纺纱机、喷气织机、并条机、整经机等机器设备。
现分布在位于xxxxxxxx路15号xxxxxxxxx生产区生产车间及工业园区生产车间内,截止评估基准日,托付评估的机器设备均处于正常使用状态。
(详见托付评估明细表)
四、价值类型及定义:
本次所选择使用的价值类型为市场价值类型。
市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受到任何强迫的情形下,评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估量数额。
五、评估基准日:
本项目评估基准日定为2020年3月16日,如此与实际现场勘察时刻和评估目的实现日期较为接近,有利于评估目的实现。
评估中所采纳的价值标准是评估基准日有效的市场价值标准。
六、评估依据:
㈠法律、法规依据:
1、参照国务院1991年91号令«国有资产评估治理方法»;
2、参照原国家国有资产治理局[1992]36号«国有资产评估治理方法施行细那么»;
㈡准那么依据:
1、资产评估准那么—差不多准那么;
2、资产评估职业道德准那么—差不多准那么;
3、资产评估准那么—评估报告;
4、资产评估准那么—评估程序;
5、资产评估准那么—业务约定书;
6、资产评估准那么—工作底稿;
7、资产评估准那么—机器设备;
8、注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见;
9、资产评估价值类型指导意见。
㈢取价依据及参考依据:
1、中国机电产品报价手册;
2、评估人员现场勘察记录等;
3、市场有关资料和参数资料。
4、机器设备的购置发票及报关手续复印件。
七、评估方法:
本次评估所选择使用的要紧方法为成本法。
成本法是指第一估测评估资产的重置成本,然后估测被评估资产业已存在的各种贬值因素,并将其从重置成本中予以扣除而得到的被评估资产价值的评估方法。
八、评估过程:
评估时刻从2020年3月16日至2020年3月21日,通过同意托付、资产清查、评定估算、评估汇总、提交报告等过程。
具体如下:
1、同意托付:
2020年3月16日,评估机构同意托付方项目托付、明确评估目的、确定评估对象及范畴,选定评估基准日和拟定评估工作方案。
2、资产清查:
2020年3月16日—18日,评估人员第一指导托付方收集预备资料,并与托付方工作人员一起共同现场清查核实托付评估的资产,验证有关资料。
3、评定估算:
本次设备评估采纳成本法。
〔1〕设备购置价的确定:
为了从整体上把握评估的质量,评估人员第一将机器设备分为A、B二类,然后依照各类设备具体情形分别采取不同的处理方法进行评估。
A类:
单位价值在50万元以上的重要生产设备;B类:
单位价值在50万元以下的一样设备。
A类设备:
该类设备购置价要紧通过多种询价渠道猎取价格信息,通过比照并结合查阅近期报价手册确定。
关于该类设备中的进口设备,评估人员第一考虑替代性原那么,在规格型号、性能指标相同或相近,并经济适用的情形下,一样采纳调整后的国内设备购置价,同时结合参照设备进口合同,考虑技改因素及价格变化趋势,由行业专家论证确定。
关于近期购置的国产设备依照设备购置发票,考虑相关费用确定重置成本。
有规格型号、性能指标相同或相近,且无近期交易案例的进口设备,采纳原始购置合同价,按现行汇率运算购置价。
B类设备:
要紧采纳询价并参照近期价格手册综合确定;
〔2〕重置成本参数的选择
设备按照评估基准日现行收费标准考虑相关税费。
本项目进口设备全免进口关税及增值税,进口设备的价格是天津新港的到岸价〔CIF〕,只考虑国内安装运输等费用。
〔3〕重置全价的确定:
重置全价=设备购置价×〔1+费率〕
〔4〕综合成新率的确定:
通过对设备使用状况的现场勘察,查阅有关设备运行记录、修理记录、设备使用记录等资料,同时向有关人员查询设备的技术状况、大修次数、修理保养、能耗、环保等情形,采纳技术鉴定法和年限法,确定综合成新率。
〔5〕评估值的确定
评估值=设备重置全价×综合成新率
4.评估汇总:
对评估结果进行汇总,并进行评估结论分析,撰写评估说明与报告,进行内部复核。
九、评估假设:
1、本项目采纳在用连续使用假设。
2、交易假设,即假定所有委估资产差不多处在交易过程中,评估人员依照委估资产的交易条件等模拟市场进行估价。
3、公布市场假设,即在充分发达与完善的公布竞争性市场条件下,买者和买者的地位是平等的,彼此都有猎取足够市场信息的机会和时刻,其交易行为是自愿的、理智的,委估资产的价值受市场机制的制约并由市场行情决定。
4、环境假设,假设委估资产所处社会环境及自然环境在可预见的以后不发生重大变化,即国家现有政治、经济、法律及政策不做出重大调整,现行的利率、税率不发生变化。
十、评估结论:
截止评估基准日,纳入评估范畴的机器设备评估价值为160,093,098.00元,大写人民币壹亿陆仟零玖万叁仟零玖拾捌元整。
(详见资产评估明细表)
本评估结论系对评估基准日资产公允价值的反映。
评估结论系依照本报告书所述评估假设、原那么、依据、前提、方法、程序得出,评估结论只有在上述评估假设、原那么、依据、前提存在的条件下,以及托付方所提供的所有原始文件差不多上真实与合法的条件下成立。
评估结果没有考虑今后可能承担专门的交易方可能追加付出的价格等对其评估价值的阻碍,也未考虑国家宏观经济政策发生变化、有关法规政策变化以及遇有自然力或其他不可抗力对资产价值的阻碍。
评估基准日后,报告有效期以内,资产数量假设发生变化,应依照原评估方法对资产额进行相应调整,假设资产价值类型或价值标准发生变化,并对评估值产生明显阻碍时,托付方应及时聘请评估机构重新确定评估值。
十一、专门事项说明:
1、本次评估依据托付方提供的托付范畴进行评估,如产权及其他方面显现问题由托付方承担一切法律责任;
2、托付方对申报材料负完全的法律责任,对所申报资产以及所提供资料的完整性、合法性和真实性负责,并对其提供的文件资料的真实性承担法律责任;
3、托付方承诺委估机器设备未涉及抵押、担保及相关法律诉讼等事项。
4、在评估中,注册资产评估师运用了职业判定。
职业判定的合理与否既与托付方提供的与本次评估相关资料的真实、合法、完整、有效相关,亦与注册资产评估师的执业能力相关。
因此本次评估目的的相关各方在使用本报告时,应综合考虑阻碍评估结论的各种因素。
关于无法观看到的资产是注册资产评估师及评估人员能力所无法达到的,不能仅靠本评估结论作为决断。
总之,本评估报告的使用人应审慎使用本报告。
以上专门事项敬请报告使用人予以专门关注。
十二、评估报告的限制说明:
1、注册资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意见,对评估对象法律权属确认或发表意见超出了注册资产评估师执业范畴,本报告不具有对评估对象法律权属确认或发表意见的效力。
评估机构及评估人员仅对托付评估资产的价值提供参考依据。
评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
2、评估报告成立的前提条件适用原地按在用连续使用假设。
即对评估的资产是在连续使用的价值标准下进行作价评定。
3、评估结果是反映评估对象在本次评估目的下,依照公布市场原那么确定的市场价值,没有考虑专门的交易方可能追加付出的价格等对其评估价值的阻碍,也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对资产价值的阻碍。
当前述评估目的等条件以及评估中遵循的连续使用原那么等情形发生变化时,评估结果一样会失效。
4、本评估报告依据法律法规的有关规定发生法律效力。
本评估结论的使用期限为一年,即从2020年3月16日起到2021年3月15日止的期限内有效。
5、本评估结论仅供托付方拟抵押贷款这一经济目的使用,不能作为其他经济目的使用。
6、本评估结论仅供托付方作为评估目的使用和送交财产评估主管机关审查使用。
评估报告书的使用权归托付方所有,未经托付方许可评估机构不得随意向他人提供或公布。
未经评估机构同意,评估报告的内容不得被摘抄、引用或披露于公布媒体。
十三、评估报告提出日期:
二○一一年三月二十一日。
法定代表人:
中国注册资产评估师:
南阳市xxx资产评估有限责任公司中国注册资产评估师:
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