房地产经营与管理开卷.docx
- 文档编号:11688402
- 上传时间:2023-03-30
- 格式:DOCX
- 页数:48
- 大小:37.31KB
房地产经营与管理开卷.docx
《房地产经营与管理开卷.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《房地产经营与管理开卷.docx(48页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
房地产经营与管理开卷
单选题
说明:
1.房地产的_______性,决定了房地产市场是地区性的市场。
(4分)
(A)不可移动性
(B)适应性
(C)各异性
(D)相互影响性
参考答案:
A
2.房屋出售是一次性让渡房屋的_______(4分)
(A)所有权和使用权
(B)占有权和处分权
(C)收益权和处分权
(D)使用权和占有权
参考答案:
A
3.房地产最基本的分类方法是其构成分为_______两大类。
(4分)
(A)生地和熟地
(B)农村土地和城市土地
(C)公房和私房
(D)土地和房屋
参考答案:
D
4.依据土地使用的性质,商业地产的土地使用年限为_______(4分)
(A)40年
(B)50年
(C)60年
(D)70年
参考答案:
A
5.可行性研究报告中,一般不包括_______。
(4分)
(A)封面
(B)摘要
(C)初步设计方案
(D)附表
参考答案:
C
6.房地产经营管理的客体是指_______(4分)
(A)企业营业执照
(B)房地产商品
(C)房地产企业
(D)物业管理机构
参考答案:
B
7.在我国的房地产供给体系中,由国家定价并向低收入者提供的住房是_______(4分)
(A)经济适用房
(B)廉租房
(C)商品房
(D)公房
参考答案:
B
8.根据我国有关产业分类标准,建筑业属于_______(4分)
(A)第一产业
(B)第二产业
(C)第三产业
(D)基础性产业
参考答案:
B
9.房地产在经济学上也称之为_______(4分)
(A)流动资产
(B)国定资产
(C)动产
(D)不动产
参考答案:
D
10.在我国产业分类中,房地产业属于_______(4分)
(A)第一产业
(B)第二产业
(C)第三产业
(D)第四产业
参考答案:
C
多选题
说明:
11.按土地的开发程度,土地可分为_____(4分)
(A)生地
(B)毛地
(C)熟地
(D)荒地
参考答案:
A,B,C
12.目前我国房地产开发投资企业纳税的主要税种有:
_____(4分)
(A)销售税金
(B)土地使用税
(C)房产税
(D)企业所得税
参考答案:
A,B,C,D
13.房地产造价中的“两税一费”指的是_____(4分)
(A)土地使用费
(B)营业税
(C)教育附加费
(D)城市维护建设税
参考答案:
B,C,D
14.房地产经营管理项目可行性研究可以分为_____(4分)
(A)投资机会研究
(B)初步可行性研究
(C)设计可行性研究
(D)最终可行性研究
参考答案:
A,B,D
15.市场经济下,房地产是一种特殊的商品,它具有_______的商品特征。
(4分)
(A)位置固定性
(B)使用长期性
(C)投资大量性
(D)保值增值性
参考答案:
A,B,C,D
判断题
说明:
16.房地产经营管理的基础和核心是房地产开发经营。
(4分)
正确错误
参考答案:
正确
解题思路:
17.廉租房面向最低收入家庭,其供应、分配和经营完全由政府控制,因此廉租房可以进入市场流通。
(4分)
正确错误
参考答案:
错误
解题思路:
18.当房地产开发投资者将建成后的房地产用于出售、出租或经营时,其投资均属于长期投资。
(4分)
正确错误
参考答案:
错误
解题思路:
19.在我国,政府垄断了国有土地使用权出让的二级市场。
(4分)
正确错误
参考答案:
错误
解题思路:
20.通货膨胀对房地产投资只有负面影响。
(4分)
正确错误
参考答案:
错误
解题思路:
填空题
说明:
21.房地产经营管理包括______、______、______。
(4分)
(1).
参考答案:
房地产开发经营
(2).
参考答案:
地产开发经营
(3).
参考答案:
服务经营
22.目前我国房地产开发投资企业纳税的主要税种有______、______、______。
(4分)
(1).
参考答案:
销售税金
(2).
参考答案:
土地使用税和房产税
(3).
参考答案:
企业所得税
23.房地产投资的收益包括______和______两部分。
(4分)
(1).
参考答案:
投资回收
(2).
参考答案:
投资回报
24.政府对房地产的限制主要是通过______、______、______、______四种特权实现的。
(4分)
(1).
参考答案:
管制权
(2).
参考答案:
征税权
(3).
参考答案:
征收权
(4).
参考答案:
充公权
25.房地产投资的经济效果主要表现为______、______、______、______等四个方面。
(4分)
(1).
参考答案:
租金
(2).
参考答案:
物业增值
(3).
参考答案:
减少纳税
(4).
参考答案:
股权增加
单选题
说明:
1.邀请招标是非公开招标方式的一种。
被邀请参加投标的承包商通常在_____。
(4分)
(A)3个以上
(B)5-10个之间
(C)5个以上
(D)3-10个之间
参考答案:
D
2.开发项目竣工验收的工作程序一般分为两个阶段,下列选项不属于其工作程序的是_______。
(4分)
(A)竣工验收备案
(B)整体验收
(C)综合验收
(D)单项工程竣工验收
参考答案:
B
3._______,是整个房地产开发过程中最重要的一个阶段。
(4分)
(A)前期工作阶段
(B)租售阶段
(C)建设阶段
(D)投资机会选择与决策分析
参考答案:
D
4.下列选项中除_______均为招标工作小组组成人员。
(4分)
(A)分析人员
(B)决策人员
(C)助理人员
(D)专业技术与经济方面的专家
参考答案:
A
5.房地产开发项目的建设阶段是指_______所经过的过程。
(4分)
(A)房地产开发
(B)获得土地后到全部工程竣工
(C)从工程开工到工程竣工验收
(D)从工程开工到项目租售完毕
参考答案:
C
6.房地产开发项目,施工阶段的工程质量控制工作不包括_______。
(4分)
(A)对原材料的检验
(B)对配套设施的检验
(C)确立质量文件档案制度
(D)确立成本控制档案制度
参考答案:
D
7.制定进度计划时,从图中看不出各项工作之间的相互依赖和相互制约的关系,看不出一项工作的提前或落后对整个工期的影响程度,看不出哪些工序是关键工作。
是_______法的缺点。
(4分)
(A)横道图
(B)网络图
(C)进行图
(D)工序图
参考答案:
A
8.某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近,如果定价比市场领导者的定价低,则其采用的是_______。
(4分)
(A)领导定价法
(B)挑战定价法
(C)价值定价法
(D)随行就市定价法
参考答案:
B
9.在房地产定价方法中,“薄利多销”策略属于_______。
(4分)
(A)领导定价法
(B)价值定价法
(C)认知价值定价法
(D)成本加成定价法
参考答案:
B
10.进度计划管理通常采用网络图和_______。
(4分)
(A)资源配置图
(B)直方图
(C)横道图
(D)控制图
参考答案:
C
多选题
说明:
11.获取土地使用权的途径包括:
_____(4分)
(A)土地使用权出让
(B)土地使用权划拨
(C)原有划拨土地上存量房地产土地使用权的获得
(D)与当前土地使用权拥有者合作
参考答案:
A,B,C,D
12.关于房地产开发企业选择房地产经纪机构代理销售其商品房的说法,正确的有_______(4分)
(A)双重代理的房地产经纪机构可以向买卖双方收取佣金
(B)总代理可以委托分代理
(C)房地产开发企业不能直接委托分代理
(D)房地产开发企业最好在项目前期就确定好代理方式
参考答案:
A,B,D
13.下列房地产开发工作中,属于前期工作阶段的是_______。
(4分)
(A)获取项目所需土地
(B)进行项目的财务评价
(C)确定规划设计方案并获得批准
(D)对项目的建设工程进行招标
参考答案:
A,C,D
14.宣传作为促销组合因素之一,在_______等方面,起着十分重要的作用。
(4分)
(A)改善形象
(B)增加销量
(C)提高知名度
(D)降低新产品开发成本
参考答案:
A,B,C
15.技术资料的内容包括_______。
(4分)
(A)土建资料
(B)前期工作资料
(C)安装方面的资料
(D)设计文件及变更资料
参考答案:
A,B,C
判断题
说明:
16.招标方式可以分为公开招标、半公开招标、邀请招标。
(4分)
正确错误
参考答案:
错误
解题思路:
17.根据估计的总销售收入和销售量来制定价格的方法称为目标定价法。
(4分)
正确错误
参考答案:
正确
解题思路:
18.网络图有单代号网络、双代号网络、时标网络、混合网络四种表现形式。
(4分)
正确错误
参考答案:
错误
解题思路:
19.建筑工程招标工作结束后,开发商就可以申请开工许可。
(4分)
正确错误
参考答案:
正确
解题思路:
20.物业代理公司通过详细的市场调查分析和预测,可以协助开发商或业主进行市场定位。
(4分)
正确错误
参考答案:
正确
解题思路:
填空题
说明:
21.房地产开发可以划分为四个阶段______、______、______、______。
(4分)
(1).
参考答案:
投资机会选择与决策分析
(2).
参考答案:
前期工作
(3).
参考答案:
建设阶段
(4).
参考答案:
租售阶段
22.投资机会选择,主要包括______和______两个步骤。
(4分)
(1).
参考答案:
投资机会寻找
(2).
参考答案:
筛选
23.投资决策分析包括______和______两个部分。
(4分)
(1).
参考答案:
市场分析
(2).
参考答案:
项目的财务评价
24.______,是房地产项目开发的第一步,即取得政府主管部门(省市计划发展委员会)对项目的批准文件。
(4分)
(1).
参考答案:
开发项目立项
25.建设工程招标方式可以分为______和______.(4分)
(1).
参考答案:
公开招标
(2).
参考答案:
邀请招标
单选题
说明:
1.一般来说,认知定价法所确定的价格_______价值定价法所确定的价格。
(5分)
(A)高于
(B)低于
(C)等于
(D)高于等于
参考答案:
A
2.土地出让地价款构成中不包括_______(5分)
(A)土地出让金
(B)征地管理费
(C)拆迁补偿费
(D)城市基础设施建设费
参考答案:
B
3.按照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定,房地产交易包括房地产买卖、房地产租赁和房地产抵押。
这是依_______划分的。
(5分)
(A)房地产交易方式
(B)房地产交易顺序
(C)购买房地产目的
(D)房地产类型
参考答案:
A
4.下列不属于中介服务性收费的是:
_______(5分)
(A)房地产咨询费
(B)房地产经纪费
(C)房地产价格评估费
(D)房地产管理费用
参考答案:
D
5.根据各地房地产收益水平,同类型的物业都存在一个适当租金售价比例,一般情况下,住宅的售价大约相当于_______的租金。
(5分)
(A)50个月
(B)100个月
(C)10个月
(D)10年
参考答案:
B
多选题
说明:
6.根据转让的方式,房地产转让可分为:
_____(5分)
(A)出让方式取得的土地使用权转让
(B)划拨方式取得的土地使用权转让
(C)有偿转让
(D)无偿转让
参考答案:
C,D
7.商品房预售具有一些其他买卖形式所不具有的特点,包括_____(5分)
(A)商品房预售行为具有较强的国家干预性
(B)商品房预售的周期短、风险性较小
(C)商品房预售的标的物具有期待性
(D)商品房预售合同需要经过登记才具有对抗第三人的效力
参考答案:
A,C,D
8.产籍资料的完整性体现在哪两个方面_____(5分)
(A)具有法律效力
(B)价值性高
(C)房地结合
(D)图档结合
参考答案:
C,D
9.根据建设部《城市房地产抵押管理办法》规定下列房地产不得设定抵押权的包括:
_______(5分)
(A)以出让方式取得的土地使用权
(B)权属有争议的房地产
(C)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产
(D)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物
参考答案:
B,C,D
10.房地产开发企业预售商品房,应当符合下列条件:
_______(5分)
(A)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书。
(B)持有建设工程规划许可证
(C)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。
(D)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证。
参考答案:
A,B,C,D
判断题
说明:
11.营业税、城市建设维护税和土地使用费通常也称作“两税一费”(5分)
正确错误
参考答案:
错误
解题思路:
12.保护房地产权利人的合法权益是产权产籍管理的根本目的和出发点。
(5分)
正确错误
参考答案:
正确
解题思路:
13.房屋租金可分为成本租金、商品租金、市场租金。
(5分)
正确错误
参考答案:
正确
解题思路:
14.房地产无偿转让主要包括房地产赠与、房地产继承等行为。
(5分)
正确错误
参考答案:
正确
解题思路:
15.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产可以设定抵押权。
(5分)
正确错误
参考答案:
错误
解题思路:
填空题
说明:
16.根据权属登记的内容和方式的不同,全国房地产权属登记制度分为______、______。
(5分)
(1).
参考答案:
契据登记制
(2).
参考答案:
产权登记制
17.产籍管理资料是有______、______、______、______。
(5分)
(1).
参考答案:
房地产平面图
(2).
参考答案:
房地产档案
(3).
参考答案:
房地产卡片
(4).
参考答案:
房地产登记簿册
18.房地产面积测算的方法有______;______。
(5分)
(1).
参考答案:
解析法
(2).
参考答案:
图解法
19.税收的特征包括______、______、______。
(5分)
(1).
参考答案:
强制性
(2).
参考答案:
无偿性
(3).
参考答案:
固定性
20.加重纳税人负担的措施主要有______、______。
(5分)
(1).
参考答案:
附加
(2).
参考答案:
加成
单选题
说明:
1.物业管理起源于19世纪60年代的_____(5分)
(A)德国
(B)美国
(C)英国
(D)法国
参考答案:
C
2.1994年6月,我国第一部地方性物业管理法规在_____出台。
(5分)
(A)北京
(B)青岛
(C)广州
(D)深圳
参考答案:
D
3.因为物业具有_____,所以在建造之前必须依照政府有关部门的规划进行设计,要考虑与周围环境的协调一致。
(5分)
(A)稳定性
(B)固定性
(C)耐久性
(D)多样性
参考答案:
B
4.某房地产估价机构取得最低房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续5年,注册资本人民币150万元,则其拥有________级资质。
(5分)
(A)一
(B)二
(C)三
(D)四
参考答案:
B
5.物业管理企业在接受业主或业主委员会的委托以后,成为物业的具体管理者,这体现了物业管理的________原则。
(5分)
(A)产权与经营权相分离
(B)业主至上
(C)专业高效
(D)公平竞争
参考答案:
A
多选题
说明:
6.物业服务定价成本监审的原则包括_____(4分)
(A)合法性原则
(B)相关性原则
(C)对应性原则
(D)合理性原则
参考答案:
A,B,C,D
7.取得一级资质物业服务企业的条件必须满足________(4分)
(A)注册资金人民币500万元以上
(B)物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。
其中,具有中级以上职称的人员不少于10人。
(C)物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书
(D)建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准,建立企业信用档案系统,有优良的经营管理业绩。
参考答案:
A,C,D
8.房地产卖方代理业务按委托人的不同可以分为________三类:
(4分)
(A)商品房销售代理
(B)房屋出租代理
(C)二手房出售代理
(D)房产抵押代理
参考答案:
A,B,C
9.房屋的维护与修缮是________(4分)
(A)物业管理的全部内容
(B)物业管理的重要环节
(C)常规性服务的主要内容
(D)常规性管理的主要内容
参考答案:
B,C,D
10.房地产咨询的服务方式基本可分为:
________(4分)
(A)直答式服务方式
(B)网络式服务方式
(C)企业管理咨询
(D)项目式服务方式
参考答案:
A,B,D
11.物业管理的主要内容包括________(4分)
(A)房屋的维护与修缮
(B)房屋装修监督管理
(C)房屋附属设备设施的管理及维修养护
(D)综合经营服务
参考答案:
A,B,C,D
12.房地产中介服务主要有________的特点。
(4分)
(A)人员特定
(B)信息传递
(C)委托服务
(D)服务有偿
参考答案:
A,C,D
13.房地产估价应遵循的原则:
________(5分)
(A)合法原则
(B)最高最佳使用原则
(C)提价原则
(D)估价时点原则
参考答案:
A,B,C,D
14.房地产经纪的特性包括:
________(5分)
(A)服务性
(B)专业性
(C)地域性
(D)盈利性
参考答案:
A,B,C
15.我国物业管理先存在的主要问题有:
________(5分)
(A)管理落后于建设的发展
(B)从业人员素质偏低
(C)管理经费来源困难
(D)法制不健全
参考答案:
A,C,D
判断题
说明:
16.物业服务企业的资质管理实行分级审批制度。
(4分)
正确错误
参考答案:
正确
解题思路:
17.一级资质物业服务企业注册资本需达到300万元以上。
(4分)
正确错误
参考答案:
错误
解题思路:
18.根据服务对象不同,房地产代理业务可分为卖方代理和买方代理。
(4分)
正确错误
参考答案:
正确
解题思路:
填空题
说明:
19.物业管理主要集中在房屋的______和______管理。
(4分)
(1).
参考答案:
维护
(2).
参考答案:
修缮
20.房地产中介服务主要有三个特点:
______、______、______。
(4分)
(1).
参考答案:
人员特定
(2).
参考答案:
委托服务
(3).
参考答案:
服务有偿
21.房地产经纪,是以收取______为目的,为促成他人房地产交易而提供______或者代理等专业服务的行为。
(4分)
(1).
参考答案:
佣金
(2).
参考答案:
居间
22.房地产咨询的服务方式可分为______、______、______。
(4分)
(1).
参考答案:
直答式服务方式
(2).
参考答案:
网络式服务方式
(3).
参考答案:
项目式服务
23.根据服务对象的不同,房地产代理业务可分为______和______。
(4分)
(1).
参考答案:
买方代理
(2).
参考答案:
卖方代理
单选题
说明:
1.在房地产产品的租售之前进行估价,以确定其最可能实现的租金或售价水平,是房地产开发过程中________的主要工作内容。
(2分)
(A)会计师
(B)经济师
(C)估价师
(D)工程师
参考答案:
C
2.在对消费者购买行为进行调查时,不涉及下列________调查。
(2分)
(A)消费者类别
(B)消费者社会阶层分布
(C)消费者购买能力
(D)消费者购买习惯
参考答案:
B
解题思路:
消费者社会阶层分布为经济环境调查的内容。
3.从房地产投资的角度说,风险是指________(2分)
(A)房地产投资结果的好坏程度
(B) 获取预期投资收益的可能性大小
(C)房地产投资项目激烈竞争程度
(D)房地产开发程度
参考答案:
B
解题思路:
从房地产投资的角度说,风险是指获取预期投资收益的可能性大小
4.在房地产市场的分类中,二级市场是指________(2分)
(A)土地使用权转让市场
(B)新建商品房租售市场
(C)土地使用权出让市场
(D)土地使用权出让和新建商品房租售市场
参考答案:
B
解题思路:
二级市场是指新建商品房租售市场
5.开发商收到承包商递交的竣工结算报告及结算资料后通常要在________内予以核实,给予确认或者提出修改意见。
(2分)
(A)10日
(B)15日
(C)1个月
(D)2个月
参考答案:
C
解题思路:
开发商收到承包商递交的竣工结算报告及结算资料后通常要在1个月内予以核实,给予确认或者提出修改意见。
6.________的建筑规模一般都在3万㎡以上,服务人口在30万人以上,年营业额在5亿元以上。
(2分)
(A)市级购物中心
(B)区购物商场
(C)居住区商场
(D)邻里服务性商店
参考答案:
A
7.房地产的________是房地产投资最重要的一个特性,房地产不能脱离周围的环境而存在,就是强调了位置对房地产投资的一个重要性。
(2分)
(A)适应性
(B)对专业管理的的依赖性
(C)位置的固定性
(D)相互之间的影响性
参考答案:
C
解题思路:
位置的固定性也称不可移动性,是房地产投资最重要的一个特性
8.关于贷款担
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 房地产 经营 管理 开卷