物流仓库选址标准0309215944.docx
- 文档编号:1168592
- 上传时间:2022-10-18
- 格式:DOCX
- 页数:17
- 大小:31.33KB
物流仓库选址标准0309215944.docx
《物流仓库选址标准0309215944.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《物流仓库选址标准0309215944.docx(17页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
物流仓库选址标准0309215944
物流仓库选址操作大纲
第一节仓库面积的确定
「、新开城市、配送中心换租面积(RDGCDC设置标准
(一)、计算基础数据
商品储存区
预计地区辐射范围内的销售额,各品种金额比列,各品种平均单价,各品种周转次数,仓库需存储的商品品项比例,超大件比例,数量中不仅要考虑现有库存数量,还要考虑在途和已销未提比列(14%)。
超大件定义
空调:
5匹以上商用机,平米堆码2台套,冰箱:
250升以上,平米堆
码1台、小家电:
锅炉,平米堆码1台。
零散储存区定义
每个品项达到5台以下,根据库位实际情况进行调整。
3C库
隔板式货架规格:
长1.8MX深0.6MX高2.5M,层数3层,每层承重不
小于160公斤(8箱手机或数码),平均每箱20间(手机或数码),电
脑平米堆码18台,3C库面积利用率为0.45
收货、出货暂存
区
出货峰值系数为2.42,收货出货峰值时段系数为45%,平米堆码2台
套。
残损机区
残损机比列占平均库存的2%,2个月为一个周转期,平米堆码2台套,
残损机附件区占残损机面积比列的10%。
面积利用率为80%
配送退调货区
配送退调货占日平均出货量比例为3.25%,配送退调货峰值为1.61,
暂存天数为1天,平米堆码2台套。
快速周转商品区
快速周转商品占平均库存的2%,平米堆码2台。
支架储存区
空调支架平米堆码60付。
储存面积利用率
4.5米通道面积利用率为70%,1.6米通道面积利用率为75%。
1)商品堆码单位面积堆码数量
商品堆码数量参考表
品类
品种
堆码数量
空调
挂机内机
16
挂机外机
10
柜机内机
4
柜机外机
6
洗衣机
普通
6
滚筒
4
冰箱
冷藏
4
冷柜
2
彩电
平板
6
普通
6
小家电
电热水器
8
燃气热水器
24
油烟机
8
灶具
16
微波炉
32
2)仓库通道宽度
通道宽度参考表
通道种类
用途
宽度
运输通道(主通道)
供装卸搬运设备在库走行,宽度取决于装卸设备的外形尺寸和单元装载的大小。
1.6M-4.5M
作业通道(副通道)
供作业人员存、取、搬运货物的走行通道,宽度取决于作业方式和货物的大小。
1M
检查通道
供仓库管理人员检查库存货物的数量及质量走行的通道。
0.5M
(二)、具体各区域
面积测算:
步骤一:
各品类的出货量计算
1.品类年出货数量=销售额*品类所占金额比列/品类平均单价
2•日峰值出货量=年出货量/365天*出货峰值系数
步骤二:
各品类的存储量计算
1.常规商品储存台套数=年通过品类数量/品类周转次数*普通商品存放比列*库存峰值系数
2.超大件储存台套数=空调存储量*空调超大件比列+冰箱存储量*冰箱超大件比列+小家电存
储量*小家电超大件比列
3.手机数码储存量=年通过台数/手机数码周转次数/每箱平均台数*手机数码储存峰值系数
4.电脑储存量=年通过台套数/电脑周转次数*电脑储存峰值系数
步骤三:
配送中心面积计算
1.普通商品储存区面积=刀品类储存台套数*各品项储存比列/各品项单位堆码数量/储存面
积利用率
2.超大件区面积=各超大件存储台数/各单位堆码数量
3.零散商品区面积:
根据库位实际情况进行调整
4.3C库面积=(手机数码货架储存面积+电脑原地堆码储存面积)/空间利用率
A.手机数码货架储存面积=储存箱数/货架平均堆码箱数/货架层数*货架尺寸/空间利用率
B.电脑原地堆码面积=储存台数/平米堆码台数
5.理货区面积面积=出货理货区面积+收货理货区面积
A.出货理货区面积=出货峰值量/平米堆码台套*出货峰值时段
B.收货理货区面积=出货理货区面积/2
6.残损机区面积=库存量*残损机比例*残损机存放月数/单位堆码数/面积利用率+残损区面积*附件区占比
7.配送退调货暂存区面积=日平均出货量*配调退换货比列*配送退调货峰值系数/单位堆码数*存放周期
8.快速周转商品区面积=库存量*快速周转商品比列/单位堆码数量
9.存储区域面积=储存面积/储存空间利用率
11.仓库面积=存储区域面积+运作功能区面积
12.配送中心占地面积=仓库面积+辅助用房面积+作业场地面积
辅助用房面积=办公面积(办公人员数X4m2/人)+食堂面积(员工工人数之和X2m2/
人)+主宿面积(住宿人数X3m/人)
作业场地面积=仓库面积的40%(宽度不得低于20米)
13、仓库面积为理论计算数据,在实际操作中可上下浮动10%。
14、售后与物流配送中心在一起,售后用房则根据实际需求另外增加面积。
附仓库面积测算模型:
(三)配送点(XD)面积设置标准配送点面积标准为:
300平米
、仓库价格
仓库价格依据06年现有仓库租赁价格测算,实际操作中可上下浮动10%
地区
公司
仓库平均价格
华北地区
北京
15
天津
13.5
太原、呼和浩特、唐山、秦皇岛、石家庄
9
华东一区
南京、无锡、苏州、常州、南通、合肥
11
扬州、镇江、泰州、滁州、徐州、淮安、连云港、盐城、宿迁、安庆、蚌埠、芜湖、马鞍山、阜阳、铜陵
9
华东二区
上海
19.5
温州、台州、厦门
15
宁波
12
福州、南平、泉州、莆田、南昌、济南
10
嘉兴、湖州、绍兴、金华、青岛、烟台
8
淄博、泰安、聊城、潍坊、日照
7
西北
西安、兰州
9
汉中、宝鸡、西宁
7
西南
成都、重庆、贵阳
10
内江、遂宁、昆明、万州、攀枝花、玉溪、大理、六盘水
8
华中地区
武汉
13.5
郑州、漯河、长沙、衡阳、郴州
8
东北地区
沈阳、大连、营口、长春、哈尔滨、吉林、齐齐哈尔
9
牡丹江、佳木斯、通辽、四平、延吉、通化
8
华南地区
深圳
16
广州
10
南宁、佛山、东莞、肇庆、韶关
9
桂林、惠州、梅州
7
第二节仓库选址标准
(本标准适用于新店开业及置换仓库选址)
一、安全方面
1、备选址首先必须确保安全,要检查门、窗是否牢固、窗户是否过多、是否有防盗网、是否有报警器、监视器、门原则上是铁门,窗户上防盗网要符合防盗要求;
2、仓库原则上不能是多个分体仓库,要为单体仓库,最好为独门独院;
3、仓库顶部不能有隔板和天窗,仓库外必须要有环形围墙,且围墙的高度不易攀爬;
4、仓库不宜选择在存放易燃易爆物品场所的附近(例如加油站、化工厂);
5、仓库不宜选择在外来人口稠密及当地治安比较差的地区;
6、仓库不宜选择在山丘之上和地势低洼地段及河道、沟汊、湖泊、水塘等附近,沿海地区在选择仓库时,应考虑风向的因素,尽量选择在背风地段,仓库外围排水系统符合要求;
7、必须具备基本的消防设施,如:
消防栓、消防水池、灭火器,无消防设施的原则上不租;
8、库区内及仓库顶须有避雷装置且可靠接地;
二、交通状况方面
1、仓库通往门店之间的主干道和主要配送道路不能有收费站,从城市环线进入仓库的道路不可以有禁行或交通限制,道路不能是土路或简单的石子路,沿途电线、桥梁、涵洞的最低高度不得低于4.5米;
2、仓库所在位置不能位于小区、市场等交通易拥堵的地区,距交通主干道小于300米,
从主干道进入库区的次干道的路面宽度不得低于8米;
3、库区附近出门为主干道,货车能够24小时自由出入;
4、位于库区附近的主干道有公交站点,以保证员工上下班交通便利;
5、库区内的道路应宽敞、平坦,视配送中心规模大小需提供不低于仓库面积的40%米的
作业场地,作业场地宽度至少20米;
6、库区内有环形通道,以保证作业高峰时提送货车辆可以循环通行,不发生拥堵。
三、仓库楼层方面
1、原则上仓库必须为平库或楼库的一层,二层以上的楼库原则上不租;
2、选址负责人必须对备选库使用面积进行实际丈量,丈量的面积与合同面积相符;
四、仓库建筑结构及库区方面:
1、首选钢架结构,混凝土结构次之,最后考虑砖混结构;
2、仓库的层高原则上不得低于12米,仓库的窗户距地面的高度原则上不得低于6米,库
内立柱间距不得小于6米,尽量租用立柱少或无立柱的库房;
3、原则上不租用内排水的库房,如仓库跨度过大不得不内排水,则必须确保排水管通畅且可靠支撑;
4、库内地面及主要作业场地必须经水泥硬化且水泥地面浇铸厚度不低于10厘米。
五、水、电供应等后勤设施
1、水、电供应设施必须齐全,有为我司独立配备的供水、供电设施,水压、电压须能满足我司日常作业及生活的用电需要,出租方需提供单独计量我司水电费的水电表;
2、必须能提供办公用房、食堂用房、工人住宿用房,原则上不能提供办公用房的不租;
六、合法有效的仓库资质方面
1、甲方必须能提供合法的房屋产权证、土地证、企业营业执照、税务登记证等合法有效证件复印件,无法提供上述权证的不租;
2、正在建设中未验收的房屋可提供规划许可证和建设许可证;
3、必须能按照我司要求开具税务部门认可的合法有效仓储租赁发票,否则不租;
七、铺设网线方面:
必须确保可以架设网络专线,经信息部确认无法铺设网线的仓库不租。
第三节选址工作流程
一、开展前期市场调研
1、主要居民区及城市交通状况调研
(1)通过走访主要居民小区,了解该城市的主要消费群体分布;
(2)购买地图,通过实地考查、行走了解该地区的交通状况、在地图上特别标注:
货车禁行路段、设收费站的路段;
2、行业调研
(1)调研当地主要的仓储企业分布位置,只要符合条件的全部标出来;
(2)调研当地主要的电器厂家中转仓位置分布;
3、选址人员在地图上用显著标志标注出该城市现有店面位置和未来3年即将进入区域
的位置;主要仓储企业的分布点、当地主要的电器厂家中转仓的位置、主要消费群体分布点、以及上述布点与我司店面的距离,上报物流管理中心。
二、搜寻仓库备选址信息
(一)仓库信息的来源
1、通过上网、地图、报纸、黄页等途径搜寻信息
1当地国有的仓储基地,如:
粮食库、外贸纺织库、棉麻、土产、交家电、邮政、医药库等;
2专业性的物流仓储企业或第三方物流企业;
3当地旧工业厂房情况;
4在建的仓库。
2、连锁发展专员或当地房屋中介提供
1中介机构提供的门面一定要设法和业主直接取得联系以便下一步的跟进;
2可拜访当地政府的商管部门或某个区的区政府及街道办事处等,介绍我司概况及来该地区的投资计划,征询是否有适合我司的仓库信息;
3通过广告媒体发布搜集信息:
一般适应于大型的直辖市、省会城市等;
5房东主动提供的门面房信息:
记录整理客户资料-与客户联系-查看现场并沟通-记录-汇总
3、当地政府部门
(二)仓库信息的内容
1、一定要和房东直接取得联系并洽谈;
2、根据《仓库调研表》的内容了解,尽可能的详细,可分步两步走,先了解仓库的地理位置及交通状况,再了解仓库建筑结构等方面的信息;
3、核实信息的真实性(产权、营业执照、消防等)。
(三)搜索仓库的标准
1、单库面积要求在1000平米以上;
2、库房为平库或楼库的一层;
3、要有符合要求的作业场地;
4、最好是单门独院,与人合租时要求多个仓库必须相连一起;
三、仓库备选址走访
1、将仓库分为重点库、一般库、备选库三个层次来考虑,分别按城市的东、南、西、北四个方向去寻找;
2、选址的主要精力应放在重点备选址,兼
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 物流 仓库 选址 标准 0309215944