房地产项目部上半年工作总结.docx
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房地产项目部上半年工作总结.docx
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房地产项目部上半年工作总结
房地产开发公司项目部上半年总结
转眼间2014年已过大半,回首自工程开工以来的艰难险阻,内心不禁感慨万千。
****项目部在公司的大力支持下,在*董事长和总裁、副总裁的直接指导和公司各部门的紧密配合,通过全体项目部工作人员的共同努力,****项目工程建设取得一定成效,但由于受诸多因素的影响,没有达到公司年初预定目标(具体工程形象见附件一:
重点数据统计及重点工作成果)。
进入2014年以来,****项目在建工程的施工均处于非正常转台,主要表现是现场处于停工或半停工,主要原因分析如下:
1、代购的材料、设备不能及时供到现场,造成开工不足;
2、由于分包较多,造成各分包方配合不到位,出现相应的制约较严重;
3、各施工单位(总包方、分包方)都存在严重的资金不足。
受上述因素影响,现场的室外工程一直未正常施工,至今未进场土方回填,除*地块、*地块的外架拆除完,其余地块均受影响,目前已进入雨季,将会给下步工程的施工带来更大的难度。
下半年,项目部全体人员将加强精细管理制度,不断提高工作能力努力达到公司规定的预期目标,大力加强在建项目********地块的工作建设,做好*、*、**、*、*地块的开工准备工作。
所有员工都充满了信心,相信在公司*董事长的领导下,我公司终将迈上新台阶,书写****新篇章。
附件一:
重要数据及重点工作成果
附件二:
重点工作任务及重要时间节点:
附件三:
目前工作中存在的问题
****房地产开发有限公司****项目部
二〇一四年六月十九日
附件一:
重要数据统计及重点工作成果:
(截止2014年6月15日)
项目情况概述
****项目位于*****************片区,总规划用地972893㎡(1459.3亩),是**区的重点工程。
该项目自****年*月开工建设,历时约四年,目前*******片区已经办理回迁区住户回迁,*****地块教育片区成功开学。
二期工程***********正在预计内如火如荼的进行,另外************地块也正在积极筹备中。
1、*地块:
****年10月26日对回迁住户进行交付使用。
2、*地块:
****年2月18日对回迁住户进行交付使用。
3、*地块:
*****年12月28日对回迁住户进行交付使用。
4、**片区:
中学地下车库总面积:
7223.63m2,风雨操场及辅助用房总面积:
2275.21m2,完成情况:
已交付使用。
幼儿园总面积:
7045.03m2;中学总面积:
46514.16m2;小学总面积:
8943.91m2;幼儿园、小学、中学已交使用。
正在进行非机动车库基础土方回填、基础部分水电预埋排污管、非机动车库化粪池开挖土方及浇砼垫层。
5、*地块:
半地下室建筑面积:
3539.82m2,地上建筑面积:
15500.97m2,主体共15栋,每栋4层,完成情况:
1、2、3、5、6、7、8、9、10、11、12、13、14、15栋主体断水,±0.000以上砌体完成,正在进行外墙面装修施工,屋面铺贴屋面瓦、电梯安装、外墙砖粘贴;。
幼儿园4层,主体断水,正在进行幼儿园内、外墙粉刷、门窗水电安装。
幼儿园建筑总面积:
4317.12m2
6、*地块:
1、地下室总量4.4万平方米,已完成;主体楼层总量5.6万平方米,主体结构已完成,正在进行*区主体及围护结构施工、室内防水施工、楼地面施工、抹灰施工、外架拆除。
7、*地块:
1、地下室总量2.63万平方米,已完成;夹层总量:
0.68万平方米,已完成,主体栋号2.4万平方米,主体结构已完成,正在进行*1-1、2栋*R*线条安装;*1-3栋4层砌体施工;*1-5栋3层砌体施工;*1-6栋4层构造柱模板安装;*1-7、9栋3层构造柱浇筑;*1-8栋4层构造柱植筋;*1-10栋6层砌体施工;*1-11栋8层砌体施工;*2-1栋4层顶板主体结构施工,水电预埋同步;*2-2栋4层砌体施工;*2-3栋4层砌体施工;*2-4栋6层顶板主体结构施工,水电预埋同步。
8*地块:
*地块总面积为:
126009㎡,其中地下室36323㎡,其中,地下室结构已完成,地上结构主体已全部封顶断水。
1、2、5、8、11、12、13、14、15、16、商业1、2、3栋外墙砖施工完成,2、8、12、、13、14、16、商业1、2、3栋栏杆安装完成,3栋五层、5栋、7栋五层、17栋八层、18栋三层、10栋20栋五层外粉施工完成,3栋、6栋、15栋屋面瓦施工完成,4栋八层、商业1栋内粉施工完成,商业4栋五层砖砌体施工完成。
9、*地块:
地下室总量:
2.83万平方米,已完成,夹层总量0.73万平方米,已完成,主体栋号3.9万平方米,已完成封顶断水,正在进行1栋4层砖砌体;2栋3层抹灰;3栋3层电梯安装;4栋屋面瓦铺贴完成;5栋7层内抹灰;6栋黄沙岩铺贴;7栋3层电梯安装;8栋3层电梯安装;9栋3层抹灰;10栋7层砖砌体施工;11栋4层砌体施工;商铺1栋3层顶板结构施工,水电预留预埋同步;商铺2栋3层顶板结构施工,水电预留预埋同步;商铺3栋涂料完成。
10、*地块:
地下车库总量:
41901.38平方米,地下车库结构已全部施工完成,夹层总量:
10851.65平方米,夹层结构已全部完成,主体栋号:
134471.79平方米,已完成主体结构封顶断水,正在进行地下室、车库顶板材料、垃圾清运,车库顶板防水、保护层施工,地下室找平层施工。
1栋屋面、室内、楼梯、单元门、分户门施工;
2栋屋面、室内、楼梯、吊车口、单元门、分户门施工;
3栋屋面、室内、楼梯、单元门、分户门施工;
4栋屋面、室内、楼梯、吊车口、单元门、分户门施工;
5栋屋面、室内、楼梯、单元门、分户门施工;
6栋屋面、室内、楼梯、单元门、分户门施工;
7栋屋面、室内、楼梯、吊车口、单元门、分户门施工;
8栋屋面、室内、楼梯间、单元门处施工;
9栋屋面、室内、楼梯、吊车口、单元门、分户门施工;
10栋屋面、室内、楼梯、吊车口、单元门、分户门施工;
11栋屋面、室内、楼梯间、单元门处施工;
12栋屋面、室内、楼梯间、单元门处施工;
13栋屋面、室内、楼梯、单元门、分户门施工;
14栋屋面、室内、楼梯、单元门、分户门施工;
15栋屋面、室内、楼梯、单元门、分户门施工;
商业1栋屋面、室内、楼梯间施工;
商业2栋屋面、室内、楼梯、分户门施工;
商业3栋屋面、室内、楼梯、分户门施工;
正在进行*区水电、桥架、太阳能、煤气及配套安装。
11、******:
市政道路:
1、1号道路(海埂路)
(1)1*0+820~1*1+720段路基、路面施工完成。
(2)1*0+740~1*0+820段路基、雨污水管道施工完成,路面及人行道待B地块基坑开挖施工完成后才能施工。
(3)1*0+000~1*0+740段施工用地还没交易完成,不能施工。
******道整治工程
*0+220~*1+120段河道及绿化施工完成。
*1+100~*1+860段施工用地还没交易完成,不能施工。
3、2号道路(**路)
2*0+200~2*0+460段(B、*地块段)计划2014年10月25日施工完成。
2*0+509~2*0+661段(*、*地块段)计划2014年8月25日施工完成。
2*0+707~2*0+865段(*、*地块段)计划2014年8月25日施工完成成。
4、3号道路(**路)
3*0+020~3*0+272段(*、*、*地块段)计划2014年10月25日施工完成。
由于*、*、*地块土建工程施工,无施工工作面。
5、4号道路(**路)
(1)4*0+000~4*0+380段(*、*、*地块段)计划2014年8月25日施工完成。
(2)4*0+380~4*0+525段(B、*地块段)计划2014年10月25日施工完成。
6、5号道路(***路)
5*0+000~4*0+450段(*、*、*、*地块段)计划2014年8月25日施工完成。
附件二:
重点工作任务及重要时间节点:
1、各地块计划交房时间:
*地块2014年8月30日,*地块2014年10月30日,*地块2014年10月30日,*地块2014年8月30日,*地块2014年10月30日,*地块2014年8月30日
2、其他重点工作计划完成时间
(1)*地块
别墅区:
2014年7月30日完成花架、分户门,2014年7月19日完成车库门;(上述完成条件需招标采购部按期提供施工材料及安排施工单位进场)
2014年8月18日完成水、强弱电,2014年8月9日完成室内外煤气,2014年7月30日完成消防;(上述完成条件需项目发展部、规划设计部按期提供施工图纸)
2014年8月23日完成小区综合管网、道路、硬景基础、绿化景观,2014年7月10日完成围墙栏杆。
幼儿园
2014年8月28日完成室外景观,2014年8月5日完成防火门,幼儿园提升梯时间待定;(上述完成条件需招标采购部按期提供施工材料,规划设计部于2014年6月20日提供*地块景观施工图)
2014年8月18日完成水、强弱电,2014年8月9日完成室内外煤气,2014年7月30日完成消防;(上述完成条件需项目发展部、规划设计部按期提供施工图纸)
(2)*地块
2014年7月10日到货2014年8月18日完成屋面瓦、黄砂岩、分户门,2014年9月7太阳能配套材料进场,2014年9月7日烁乐太阳能进场,2014年7月10日进场安装2014年8月28日完成电梯,2014年10月18日完成强弱电箱、桥架;(上述完成条件需招标采购部按期提供施工材料,规划设计部按期提供施工图)
2014年7月10日开始2014年8月28日完成阳台栏杆,楼梯栏杆与前室装修同步,2014年7月10日开始2014年8月8日完成室内外防水,2014年7月10日开始2014年9月17日完成地下室顶土方回填,2014年8月5日开始2014年10月13日完成小区综合管网、道路、围墙、硬景基础,2014年9月5日开始2014年10月29日完成绿化景观施工,2014年8月10日开始2014年10月8日完成防火门、单元门,2014年10月27日完成消防,2014年8月10日开始2014年10月8日完成公共部分装修;
2014年7月10日开始2014年8月23日完成室内煤气,2014年8月20日开始2014年9月18日完成室外煤气,2014年8月20日开始2014年9月19日完成自来水。
(上述完成条件需项目发展部、规划设计部按期提供施工图纸)
(3)*地块
2014年6月10日、2014年6月20、2014年7月5日日屋面瓦、黄砂岩、分户门到位,2014年6月24太阳能配套材料到货,2014年7月30日安装完成,2014年7月30日烁乐太阳能进场,2014年6月24日进场安装2014年7月24日完成电梯,2014年7月30日完成强弱电箱、桥架,2014年8月1日进场2014年9月10日完成公共部分装修材料,2014年7月30日完成开关、插座,2014年7月30日完成塔楼(电线)供货,2014年8月10日完成电缆施工,2014年7月10日完成透水板、土工布,2014年7月10日完成防火门、单元门;(上述完成条件需招标采购部按期提供施工材料,规划设计部按期提供施工图)
楼梯栏杆与前室装修同步,2014年7月30日烁乐太阳能进场施工,2014年7月30日完成室内外防水,2014年8月30日完成地下室顶土方回填,2014年9月30日完成小区综合管网、道路、围墙、硬景基础,2014年8月10日完成消防;
2014年6月23日完成室内煤气,2014年8月15日完成室外煤气,2014年8月20日开始2014年8月25日完成自来水,三网(电信、电视、互联网)待定。
(上述完成条件需项目发展部、规划设计部按期提供施工图纸)
(4)*地块
2014年6月20日屋面瓦到位、黄砂岩待定,2014年7月15日进场安装2014年8月5日完成分户门,2014年6月24太阳能配套材料到货,2014年9月10日烁乐太阳能安装完成,2014年7月30日完成电梯,2014年7月30日完成强弱电箱、桥架;(上述完成条件需招标采购部按期提供施工材料,规划设计部按期提供施工图)
水泵房2014年7月30日完成;公共部分装修2014年7月25日开始2014年8月25日完成。
(5)*地块
2014年6月24太阳能配套材料到货2014年7月30日安装完成,2014年7月30日烁乐太阳能进场,2014年6月10日公共部分装修材料进场,2014年6月25日完成开关、插座到位,2014年6月30日完成塔楼(电线)供货,2014年,6月30日完成电缆到位,2014年6月20日完成强弱电箱、桥架,2014年6月30日完成透水板、土工布,防火门、单元门待资金到位安排;(上述完成条件需招标采购部按期提供施工材料,规划设计部按期提供施工图)
楼梯栏杆与前室装修同步,2014年7月30日烁乐太阳能进场施工,2014年6月25日完成室内外防水,2014年7月25日完成地下室顶土方回填,2014年8月15日完成小区综合管网、道路、围墙、硬景基础,2014年8月10日完成消防;
2014年6月23日完成室内煤气,2014年7月30日完成室外煤气,2014年8月25日完成自来水,三网(电信、电视、互联网)待定。
(上述完成条件需项目发展部、规划设计部按期提供施工图纸)
*地块
****项目*区收尾验收存在问题
序号
分项
施工单位
资金
材料
配套
设计
备注
1
************公司七处
(1)2014/6/15-20日付壹仟伍佰万元;
(2)2014/7/15-20日付陆佰万元;
(3)2014/8/15-20日付伍佰万元;
(4)2014/9/15-20日付肆佰万元;
按照我处要求时间进场
/
/
/
2
**公司
工程款未拨
外脚手架未整改
/
/
签订的GR*制品的制作安装合同至今未批;相关工程款未拨;
3
**工程有限公司
工程款未拨
/
(1)加快外粉进度;
(2)改外架的诉求未回复
/
/
*地块
****项目*区收尾验收存在问题
序号
分项
施工单位
资金
材料
配套
设计
备注
1
**公司
工程进度款:
肆拾叁万陆仟元未支付
/
/
/
2
**公司
工程进度款:
壹佰捌拾万元未支付
/
/
/
/
3
**公司九处(一标段)
资金不足,缺口较大
所需的外墙砖、屋面瓦、红砂岩至今未到位
(1)防水施工现有工作面无法开展,主要是建设方的电源进户线更改工作位定,太阳能改装工作由于资金问题防水无法做;
(2)消防单位未开始动工;
(3)电梯单位未进场,导致无法收尾;(4)分户门及防火门至今没有单位进场联系;
(5)商业1、2、3、4栋*1-4、*1-3栋外阳台栏杆,所有楼梯栏杆全部未安装;
/
/
4
**有限公司
资金不足,缺口较大
(1)商业2-1、2-2、2-3*R*处于停滞状态
(2)栏杆安装遗留洞口未处理影响施工
(3)屋面防水未做好,已做好的涂料出现渗水现象
(4)*1-3、*1-7部分外架需要修改
(5)部分栋号线条修补进度需要加强
(6)*1-11、*1-15、*1-18栋堆放真石漆受到破坏
5
**有限公司
希望资金到账时间:
(1)2014/6/15到账1000万元;
(2)7月初500万元;
(3)8月初500万元;
/
(1)防水施工:
施工进度太慢,影响我方屋面的发泡及砼施工及铺砖,导致我方施工电梯一直无法拆除,产生很多不该发生的费用;
(2)栏杆施工:
进度太慢,我方已按照会议要求拆除外架,临边无防护存在严重安全隐患,安装栏杆过程中损坏的洞未修复,导致阳台、露台的防水无法施工及无法铺砖;
(3)楼梯栏杆一直无人施工,导致项目部的楼梯防护一直无法拆除;
(4)进户门未安装,导致无法收小口;(5)电梯未进场安装;
(6)风井的百叶窗未安装影响收夹层的小口;
(7)GR*施工产生的建筑垃圾未清理;
(8)两次拆除外架的费用一直未落实
/
/
6
**有限公司
壹佰叁拾万元未支付
/
/
/
/
****项目*区收尾验收存在问题
序号
分项
施工单位
资金
材料
配套
设计
备注
1
**有限公司
捌拾多万元
/
/
/
从2013/10/20日进场至今签订的GR*制品的制作安装合同至今未批;相关工程款未拨;
2
**公司八处(第二标段)
2014/10/30日前需支付贰仟万元;
(1)太阳能材料于2014/6/30日前全部配齐;
(2)水电材料于2014/8/30前全部配齐;
(3)黄砂岩于2014/6/30日前全部配齐;
(1)5栋GR*于2014/6/25日前全部施工完毕;
(2)各栋电梯安装于2014/7/30日前全部施工完毕;
(3)各栋屋面太阳能安装于2014/7/30日前全部施工完毕;
(4)各栋电梯前室及楼梯间装修于2014/8/10日前全部施工完毕;各栋入户门及地下室、夹层门窗安装于2014/8/10日前全部施工完毕;
(5)地下室及商业3栋夹层暖通安装于2014/8/10日前全部施工完毕;
(6)室外配套工程于2014/9/30日前全部施工完毕。
/
/
3
**公司
工程款未拨
至今没有工作面
/
/
签订的GR*制品的制作安装合同至今未批;相关工程款未拨;
4
**有限公司
工程款未拨
/
(1)栏杆安装遗留洞口未处理严重影响施工进度;
(2)*I-5栋GR*线条安装修补希望能加快进度;
/
/
5
**有限公司(一标段)
未按施工进度支付工程款
甲方应及时配合材料的供应
根据我司施工进度情况,配合单位相应进场
/
/
****项目*区收尾验收存在问题
序号
分项
施工单位
资金
材料
配套
设计
备注
1
**有限公司
(1)合同外增加或变更的工程量未核价或达成共识
(2)资金不足
电线电器、给排水、太阳能等安装材料未及时供应
(1)分包单位积极跟进满足主包单位的进度安排,如防水、消防、电梯、栏杆、门窗、弱电等;
/
(1)已上报的签证未及时回复;
2
**公司
壹佰叁拾万元工程款未支付
/
/
/
/
3
**
资金不足
/
(1)因主体单位的防水及保护层未施工,我方的回填土工作不能施工,其中保护层做好的收缩缝未浇灌沥青,我方不能进行土方回填;
(2)2#路围墙施工2段,因伟太公司有一个工棚未拆除致使我方不能施工,围墙其他段没有工作面;
(3)小区道路施工因回填土工作位进行,我方工作位进行;
/
(1)主体施工单位的工棚、材料等影响导致工作停工;
(2)*1-1处有两个化粪池需开挖才能进行围墙施工,至今未开挖;
(3)我方施工范围的工作面需要其他施工完成后交给我方才能正常施工,我方未有其余施工单位进度计划;
(4)我方不能排进度计划;
4
**公司
工程进度款:
柒拾贰万捌仟元未支付(2014/6/25前支付)
/
/
/
/
6
**有限公司
工程进度款:
壹佰万元未支付
/
/
/
/
7
**有限公司
工程款:
贰佰贰拾多万元未支付
/
/
/
/
8
************公司二处
(1)工程款:
贰仟壹佰万元未支付;
(2)*1-8、11、12栋建设单位增加太阳能热水系统,我单位已报价,至今无合理价格认价;
/
(1)各栋号厨房、卫生间、阳台已具备防水施工条件,至今无人施工;
(2)请煤气单位尽快施工;
(3)地下室及夹层防火门、电梯机房门可以进场安装;
(4)公共部分装修已具备条件,可以进场施工;
(1)单元门位置外墙面是否需要粘贴黄砂岩?
/
9
**有限公司
工程款:
贰拾陆万元未支付
/
/
/
/
10
**电梯股份有限公司
/
/
(1)门洞的封堵必须在6月底完成;
(2)电梯进入调试阶段,需提供电源;
(3)机房门、窗子、钢爬梯、照明必须安装;
(4)所有电梯的五方通话线必须在7月底完成;
(5)正式电源必须在8月初完成;
(6)13、14、15栋门洞至今未打通;
/
/
11
**有限公司
工程款未支付
/
(1)阳台抹灰收口缓慢,导致我方阳台外墙涂料无法收尾;
(2)阳台防水施工缓慢,部分栋号阳台墙面抹灰不完整,阳台内墙漆不便进入施工;
(3)商业2-1、2-2、2-3栋五楼露台防水未做,楼层渗水导致露台外墙漆及阳台内墙漆不便施工;
(4)部分栋号因屋面防水原因导致渗水漏水对外墙涂料的质量影响较大;
(5)部分栋号额1、2楼线条破损较多需尽快修复;
/
/
12
**股份有限公司
/
/
(1)我方承建的施工图纸会审或按图纸问题予以完善;
(2)工作面请尽快完工;
(3)请土方回填单位尽快将需回填的区域回填;
/
/
、
市政道路:
**县建筑公司第二工程处:
(1)市政道路完成工程款金额暂估:
2500万元(贰仟伍佰万元)
(2)电缆隧道完成金额:
1500万元(壹仟伍佰万元)
(3)O区室外工程完成金额:
880万元(捌百捌拾万元)
(4)N区室外工程完成金额:
1120万元(壹仟壹佰贰拾万元)
(5)连通口完成金额:
200万元(贰佰万元)
(6)由于资金紧张已无法支付供货商材料款,拖欠油款250万元,拖欠土夹石款350万元,拖欠混凝土款250万元,拖欠砼预制管款150万元
现各条市政道路处于停工状态,为保证市政道路能按计划工期施工完成,请公司相关部门给予施工单位资金支持。
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